מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · בני ברק
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 181/2026 בבני ברק: 75 יח"ד, בנייה רוויה. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: זוכה ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. אם יש שתי הצעות כשרות זהות או יותר, נערכת הגרלה דיגיטלית. הרשות יכולה לבטל את המכרז או לשנות את תנאיו בכל עת (עמ' 25 סעיף 8.5; עמ' 28 סעיף 11).
מכרז של רמ"י לחכירה מהוונת ל-98 שנה (עם אופציה ל-98 נוספות) של מגרש אחד, 814, בצפון בני ברק: 3,216 מ"ר ו-75 יחידות דיור בבנייה רוויה (חוברת עמ' 1, 6). התחרות על מחיר הקרקע בלבד. מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות: 1,064,700 ש"ח בשלוש הצעות כשרות ומעלה, ו-3,549,000 ש"ח בהצעה כשרה אחת (חוברת עמ' 10). הדבר החשוב ביותר: הוצאות הפיתוח 32,093,828 ש"ח, פי 9 ממחיר המינימום להצעה אחת (חישוב). ההגשה עד 14/12/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית תמל/1045 ו-501-1028992
תכנית 501-1028992 מוסיפה זכויות בנייה למגרשי המגורים בתחום תמל/1045, בצפון בני ברק. התוספת עד 20% משטח המגרש או 500 מ"ר, הקטן מביניהם, ומותר גם להעביר שטחי בנייה בין המגרשים. את שאר ההוראות קובעת תמל/1045 (תקנון עמ' 2 ו-8, סעיף 2).
תכנית 501-1028992 מוסיפה זכויות בנייה למגרשי המגורים בתחום תמל/1045, בצפון בני ברק. התוספת עד 20% משטח המגרש או 500 מ"ר, הקטן מביניהם, ומותר גם להעביר שטחי בנייה בין המגרשים. את שאר ההוראות קובעת תמל/1045 (תקנון עמ' 2 ו-8, סעיף 2).
אושרה: 501-1028992: סטטוס 'פרסום לתוקף בעיתונים' מ-03/10/2022 (plan.json); תדפיס ההוראות מ-14/08/2022. תאריך הפרסום של תמל/1045 לא נקרא בוודאותפרק 7 בתקנון 501-1028992 (שלבי ביצוע ומימוש) ריק (תקנון עמ' 15). תנאי להיתר ראשון בחוברת: תחילת ביצוע גשר הרלינג, שלפי החוברת הוקם (חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.7.2). הוראות הביצוע של תמל/1045 לא נקראו
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בנייה רוויה למגורים, 6 קומות מעל הכניסה הקובעת, על מגרש בשטח 3,217 מ"ר לפי התקנון.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 814מגורים ד' (בנייה רוויה) | 3,216 | 75 | 7,250מרפסות, 12 מ"ר...: 900 | 2,935 + 3,215 | 6ועוד מרתף | 75 יח"ד, כ-97 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. גוש 6641 חלקה 200, 3,216 מ"ר לפי החוברת (בטבלה 5 בתקנון 3,217 מ"ר) חלות שתי תכניות: תמל/1045 ו-501-1028992. |
מקור: חוברת עמ' 6; תקנון 501-1028992 טבלה 5 עמ' 12 (נקרא מתמונת הטבלה), עמ' 13-14. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
הוועדה המקומית צריכה לאשר תכנית בינוי ופיתוח בקנה מידה 1:500, לכל שטח התכנית או לחלקים ממנה. באחריות הוועדה המקומית בני ברק או מי מטעמה.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.7.1 · כל המגרשיםתנאי להיתר: הסרת המגבלות של קווי המתח הקיימים לאורך כביש 4, בקטע הסמוך למגרש. לפי רמ"י קו המתח הוסר, אבל אין אישור.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.7.1 · 814תנאי להיתר ראשון: תחילת ביצוע גשר הרלינג. לפי החוברת הגשר הוקם.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.7.2 · 814הזוכה מפנה על חשבונו את מערומי הפסולת ואת עודפי החפירה לפי הדין, ואסור לשרוף או לקבור פסולת.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.5 ועמ' 9 סעיפים 2.2.9-2.2.10 · 814אם המקרקעין יוכרזו אתר עתיקות, הזוכה משלם סקר, פיקוח, חפירות בדיקה וחפירות הצלה. אם הן מעכבות את מסירת השטח, הרשות תשקול אורכה.
חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.2.8 · 814תוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים: הפקדת ערבות לאי גרימת נזקים (1,330,316 ש"ח) וחתימה על הסכם תשתיות. בלי אישור העירייה לא נחתם הסכם חכירה.
חוברת עמ' 19-20 סעיפים 5.4.1-5.4.3 · 814שימוש בהוראות הבינוי, הגובה וקווי הבניין של התכנית. מרתפי חניה מתחת לכניסה התחתונה, ותוספת קומות חניה באישור הוועדה המקומית.
תקנון עמ' 14 הערות ב' ו-ו'; הערה 1 · 814עלות לקונה
מחיר המינימום משתנה לפי מספר ההצעות הכשרות: שומת השמאי כפול 15% (שלוש הצעות כשרות ומעלה), 30% (שתיים) או 50% (אחת), וכפול 91% (זכות חכירה). המחיר נבחן מחדש ביום ההכרזה, אחרי פסילות (חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4). הטבלה בחוברת: 1,064,700 ש"ח (3+ הצעות), 2,129,400 ש"ח (2 הצעות), 3,549,000 ש"ח (הצעה אחת). מהמספרים עולה שומה של 7,800,000 ש"ח (חישוב: 1,064,700 חלקי 0.15 חלקי 0.91).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 814 | 3,216 מ"ר | - | - | - | - |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
32,093,828 ש"ח, פי 9 ממחיר המינימום להצעה כשרה אחת (חישוב) וכ-427,900 ש"ח ליח"ד (חישוב). התשלום תוך 90 יום מאישור הוועדה. הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה ויתעדכן לפי המדד האחרון ביום אישור הוועדה.
חוברת עמ' 6; עמ' 18 סעיפים 5.3.4, 5.3.12איחור בתשלום הקרקע, בתשלום הפיתוח (90 יום), במסירת ההסכם החתום או בערבויות מבטל את הזכייה, והערבות לקיום ההצעה עלולה להיחלט. החזר הפיתוח אחרי ביטול רק כשהמגרש ישווק מחדש או אחרי 24 חודשים, המוקדם מביניהם.
חוברת עמ' 16 סעיף 5.1.1; עמ' 17 סעיף 5.2.1.3; עמ' 20 סעיף 5.4.6; עמ' 26 סעיפים 9.3-9.5המחיר שיחול ידוע רק ביום ההכרזה: 1,064,700, 2,129,400 או 3,549,000 ש"ח, לפי מספר ההצעות הכשרות שנשארו. הפער בין הפרסום הראשון (4,380,807 ש"ח) לחוברת לא מוסבר.
חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4; פרסום ראשון עמ' 1היטל השבחה מתכנית שתאושר אחרי הזכייה יחול במלואו על הזוכה. היטל מתכנית שאושרה עד ההכרזה נגבה מרמ"י על ידי הרשות המקומית ופוטר את הזוכה.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.3; עמ' 20 סעיף 5.5.2הזוכה משלם דמי הקמה, אגרות והיטלים לעירייה ולתאגיד המים. אם יחוקקו חוקי עזר גבוהים יותר למוסדות ציבור, העירייה רשאית לגבות את ההפרש. מכתב העירייה מקנה קיזוז מלא של היטל סלילת רחובות, היטל תיעול והיטל שצ"פ.
חוברת עמ' 18 סעיף 5.3.13; עמ' 20 סעיף 5.5.3; עמ' 50מערום עפר והפרשי גובה בצלע המערבית. המגרש מוקצה כפי שהוא, ואין טענה על מום. נדרש פינוי הפסולת על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 8 סעיפים 2.2.4-2.2.5; עמ' 9 סעיף 2.2.11מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע