ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · מעלה אדומים
מכרזי רמ"י במעלה אדומים:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
25 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל במעלה אדומים מאז 2018: 8 ממתינים לחוברת ו-17 נסגרו, עם 7,194 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י במעלה אדומיםהתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים במעלה אדומים
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 173/2022 | ממתין לחוברת | מסחר ו/או משרדים | - | 1, מתחם | עד 07/12/2026 |
| מכרז 236/2025 | ממתין לחוברת | תעשיה | - | 1, מתחם | עד 14/12/2026 |
| מכרז 509/2018 חורשת פוגל | ממתין לחוברת | מלונאות | - | 1, מתחם | עד 28/12/2026 |
| מכרז 227/2025 מישור אדומים | ממתין לחוברת | תעשיה | - | 2, מתחמים | עד 28/12/2026 |
| מכרז 460/2025 מבשרת אדומים | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 2,167 | 1, מתחם | עד 28/12/2026 |
| מכרז 321/2025 ציפור מדבר | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 48 | 48, מתחמים | עד 30/12/2026 |
| מכרז 207/2026 ציפור מדבר | ממתין לחוברת | מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש | 350 | 1, מתחם | עד 30/12/2026 |
| מכרז 68/2026 | ממתין לחוברת | תעשיה | - | 1, מתחם | עד 04/01/2027 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים במעלה אדומים
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 170/2026 ועדה 12/10/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 183 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 113/2026 ועדה 05/10/2026 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 14/2026 ועדה 01/06/2026 | דיור מוגן (בית אבות) מכרז פומבי רגיל | 350 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 390/2024 ועדה 13/05/2026 | תעשיה מכרז פומבי רגיל | - | 33 מיליון ₪ | - | 116% |
| מכרז 11/2026 ועדה 13/05/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 231 | 6.2 מיליון ₪ | 26,839 ₪ | 31% |
| מכרז 203/2025 ועדה 16/03/2026 | תעשיה מכרז פומבי רגיל | - | 77.5 מיליון ₪ | - | 97% |
| מכרז 456/2025 ועדה 31/12/2025 | דיור להשכרה דיור להשכרה | 105 | 2.1 מיליון ₪ | 19,619 ₪ | - |
| מכרז 322/2025 ועדה 29/12/2025 | דיור מוגן (בית אבות) מכרז פומבי רגיל | 350 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 515/2025 ועדה 24/12/2025 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 469 | 26.3 מיליון ₪ | 56,177 ₪ | - |
| מכרז 320/2025 ועדה 10/12/2025 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 2,797 | 136.8 מיליון ₪ | 48,917 ₪ | - |
| מכרז 88/2021 ועדה 23/02/2022 | תעשיה מכרז פומבי רגיל | - | 50.2 מיליון ₪ | - | 158% |
| מכרז 9/2020 ועדה 28/12/2020 | בנייה רוויה דיור במחיר מופחת | 18 | 11,555 ₪ | 641 ₪ | - |
| מכרז 506/2018 ועדה 12/07/2020 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 104 | 12.2 מיליון ₪ | 117,559 ₪ | - |
| מכרז 251/2019 ועדה 31/05/2020 | מלונאות מכרז פומבי רגיל | - | 1 מיליון ₪ | - | 97% |
| מכרז 499/2018 ועדה 17/06/2019 | בנייה רוויה מחיר למשתכן | 22 | 10,195 ₪ | 463 ₪ | - |
| מכרז 495/2018 ועדה 14/04/2019 | מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש מכרז פומבי רגיל | - | 2.5 מיליון ₪ | - | - |
| מכרז 65/2026 ועדה | תעסוקה מכרז פומבי רגיל | - | אין זוכה | - | - |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 25.6.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח במעלה אדומים
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 299,806 ₪ ליחידת דיור (11 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 207/2026 | 07/10/2026 | 290,590 ₪ |
| מכרז 170/2026 | 20/07/2026 | 544,133 ₪ |
| מכרז 11/2026 | 03/02/2026 | 529,672 ₪ |
| מכרז 14/2026 | 25/01/2026 | 290,590 ₪ |
| מכרז 515/2025 | 11/12/2025 | 500,286 ₪ |
| מכרז 456/2025 | 03/11/2025 | 299,806 ₪ |
| מכרז 320/2025 | 11/08/2025 | 388,851 ₪ |
| מכרז 322/2025 | 11/08/2025 | 288,564 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע במעלה אדומים
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 30/03/2023 | שווי מ"ר מבונה מתואם ממכרז (עיסקי) | 8,140 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 30/03/2023 | שווי מ"ר מבונה מתואם לפי דמי שכירות (עיסקי) | 7,040 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 28/02/2022 | שווי מ"ר מבונה תעשייה מנוטרל חצר (תעשיה ומלאכה) | 908 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 28/02/2022 | שווי מ"ר מבונה תעשייה מגלם חצר (תעשיה ומלאכה) | 1,100 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 30/06/2021 | שווי מ"ר מבונה בגישת היוון הכנסות (תעשיה ומלאכה) | 1,200 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 28/02/2021 | שווי מ"ר מבונה תעשייה משוקלל (תעשיה ומלאכה) | 1,127 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 28/02/2021 | שווי מ"ר מבונה תעשייה מתואם למיקום (תעשיה ומלאכה) | 1,169 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
11 ממצאים מ-4 החלטות מאז 2021, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: ציפור מדבר (9) · מישור אדומים (2) · חורשת פוגל (1) · מבשרת אדומים (1) · הגיתית (1) · חגווי הסלע (1)
- תכניות: 420/1/7/59/2 (7) · 420/1/7/59/1 (6) · 420/2/2/2 (3) · 420/1/7/59/3 (3) · 420/2/4 (2) · 420/2/9 (2) · 420/1/3/5 (1) · 420/1/11/6 (1) · 420/4/7, 420/4/10 (1) · 420/2/4/5 (1) · 420/1/7/38 (1) · 420/1/11 (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י במעלה אדומים
יש מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו במעלה אדומים?
כרגע אין מכרז עם חוברת שאפשר להגיש בו. 8 מכרזים ממתינים לחוברת: 173/2022, 236/2025, 509/2018, 227/2025, 460/2025, 321/2025.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י במעלה אדומים?
בחציון של 2 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 72,199 ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 11/2026 (ועדה 13/05/2026), נסגר ב-26,839 ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י במעלה אדומים?
בחציון של 11 מכרזים: 299,806 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י במעלה אדומים?
בחציון של 5 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 97% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.