מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מעלה אדומים · מעלה אדומים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 65/2026 במעלה אדומים: תעסוקה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 9,268,350 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (26/10/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח) בכל מתחם, אבל הוועדה רשאית לשקול את סך ההכנסות מכל המתחמים. אפשר להגיש לשני המתחמים ולזכות באחד בלבד, ואי אפשר לקבוע סדר עדיפויות. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.
מכרז של הממונה על הרכוש הממשלתי באיו"ש לחכירת 2 מגרשים למסחר ותעסוקה בשכונת ציפור מדבר במעלה אדומים, בשטח 2,331 ו-1,882 מ"ר (4,213 מ"ר סה"כ) ובנייה של 3,662 ו-4,800 מ"ר. מחיר המינימום 4,295,200 ו-4,973,150 ש"ח, ועוד פיתוח של כ-10.6 ו-10.9 מיליון ש"ח. חובה לבנות לפחות 50% מהזכויות, והגשה עד 26/10/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 420/1/7/59/1 (מגרש 501) ו-420/1/7/59/3 (מגרש 502)
תכנית 420/1/7/59/1 היא תכנית גדולה של 1,288.766 דונם עם 1,113 יח"ד, שמוסיפה מגורים, מבני ציבור, שטחים פתוחים ודרכים, ובתוכה מגרש אחד של מסחר ותעסוקה, 501, בשטח 2.331 דונם (תקנון עמ' 8). תכנית 420/1/7/59/3 היא תכנית נפרדת שכוללת את מגרש 502 (1.882 דונם) ועוד מגורים ג' ושטחים נוספים (תקנון עמ' 13). פרק מטרות התכנית לא נקרא.
תכנית 420/1/7/59/1 היא תכנית גדולה של 1,288.766 דונם עם 1,113 יח"ד, שמוסיפה מגורים, מבני ציבור, שטחים פתוחים ודרכים, ובתוכה מגרש אחד של מסחר ותעסוקה, 501, בשטח 2.331 דונם (תקנון עמ' 8). תכנית 420/1/7/59/3 היא תכנית נפרדת שכוללת את מגרש 502 (1.882 דונם) ועוד מגורים ג' ושטחים נוספים (תקנון עמ' 13). פרק מטרות התכנית לא נקרא.
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 25/07/2025 (plan.json), תאריך מתן תוקף 24/07/2025 על התקנוןשלבי ביצוע לא נקראו. במכרז: סיום בנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע (חוברת עמ' 13 סעיף 4.8.4), ובנייה מינימלית של 50% מהזכויות. לוח זמנים בחוזה התשתית: מסירת מגרש עד 18 חודשים מהמועד הקובע, והשלמת פיתוח כללי חיוני עד 42 חודשים ממסירת המגרש (חוברת עמ' 63).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
שטח למסחר, משרדים ושירותים, בניין של עד 3 קומות ו-15 מ'.
2 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 501מסחר ותעסוקה · מתחם 79297 | 2,331 | - | -+ 3,662 מסחר | - | 3 | עד 3 קומות, 3,662 מ"ר מסחר. תכנית 420/1/7/59/1. בטבלת הזכויות עמודה אחת של שטחי בנייה מירביים ולא... מספר קומות מירבי מעל הכניסה הקובעת: 3. |
| 502מסחר ותעסוקה · מתחם 79298 | 1,882 | - | -+ 4,800 מסחר | - | 3 | עד 3 קומות, 4,800 מ"ר מסחר. תכנית 420/1/7/59/3. בטבלת הזכויות עמודה אחת של שטחי בנייה מירביים ולא... מספר קומות מירבי מעל הכניסה הקובעת: 3. |
מקור: תקנון 420/1/7/59/1 טבלת זכויות עמ' 17 (פרק ה'); חוברת עמ' 6 (טבלת מתחמים), תקנון 420/1/7/59/3 טבלת זכויות עמ' 13 (פרק ה'); חוברת עמ' 6 (טבלת מתחמים). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
בקשה להיתר תיבדק רק אם היא כוללת לפחות 50% מזכויות הבנייה, מהעיקרי ומהשירות. בנייה כזו נחשבת סיום מועדי הבנייה.
חוברת עמ' 13 סעיף 4.8.5 · 501, 502שימושי המסחר מתואמים עם עיריית מעלה אדומים ונקבעים בבקשה להיתר.
תקנון 420/1/7/59/1 עמ' 12 סעיף 5.2; תקנון 420/1/7/59/3 עמ' 10 סעיף 3.2 · 501, 502בקשה להיתר כוללת נספח עיצוב מפורט: חזיתות, שילוט, תאורה, גינון, מצללות והנחיות להוצאת שולחנות וכיסאות.
תקנון עמ' 12 סעיף 5.2.1 ועמ' 10 סעיף 3.2.1 · 501, 502אם יוכרז אתר עתיקות, הזוכה משלם סקר, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.4 · 501, 502חתימת חוזה חכירה מותנית באישור בכתב של החברה המנהלת (א. יתד מהנדסים) על חתימת הסכם תשתית והפקדת ערבות נזקים. גובה ערבות הנזקים: 515,717 ש"ח למתחם 79297 ו-525,312 ש"ח למתחם 79298.
חוברת עמ' 16-17 סעיף 5.3.14 · 501, 502עלות לקונה
מחיר קבוע שחושב מראש: שומת השמאי כפול 91% (זכות חכירה) כפול 50%. מתחם 79297 (מגרש 501): שומה 9,440,000 כפול 91% כפול 50% = 4,295,200 ש"ח. מתחם 79298 (מגרש 502): שומה 10,930,000 כפול 91% כפול 50% = 4,973,150 ש"ח (חוברת עמ' 6 וסעיף 3.1.3 בעמ' 9; השומות מ-details.json, החישוב שלי). המחיר לא תלוי במספר ההצעות.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 79297 | 2,331 מ"ר | 4,295,200 ₪ | 9,440,000 ₪ | 10,645,421 ₪ | 15,713,757 ₪ |
| 79298 | 1,882 מ"ר | 4,973,150 ₪ | 10,930,000 ₪ | 10,923,617 ₪ | 16,791,934 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 170/2026 ועדה 12/10/2026 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 183 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
| 11/2026 ועדה 13/05/2026 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 231 יח"ד, 2 מתחמים | 6.2 / 20.1 מיליון ₪ 31% מהשומה |
| 456/2025 ועדה 31/12/2025 · דיור להשכרה | דיור להשכרה, 105 יח"ד, 1 מתחמים | 2.1 / 3.9 מיליון ₪ 53% מהשומה |
| 515/2025 ועדה 24/12/2025 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 469 יח"ד, 5 מתחמים | 26.3 / 52.9 מיליון ₪ 50% מהשומה |
| 320/2025 ועדה 10/12/2025 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 2,797 יח"ד, 18 מתחמים | 136.8 / 1271.6 מיליון ₪ 11% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
נדרשת בנייה מינימלית של 50% מהזכויות כתנאי לבדיקת בקשה להיתר, ואם לא נבנה בזמן אין סיום מועדי בנייה.
חוברת עמ' 13 סעיף 4.8סה"כ תשלום למשרד 10,645,421 ש"ח (מתחם 79297) ו-10,923,617 ש"ח (79298), פי 2.5 ופי 2.2 ממחיר המינימום (חישוב: 10,645,421 לחלק ל-4,295,200 ו-10,923,617 לחלק ל-4,973,150).
חוברת עמ' 6אחוז הביצוע המשוקלל של הפיתוח 3.06%. הזוכה משלם על הפיתוח שטרם בוצע בקבלה בלי מע"מ ולא יכול לתבוע על לוחות זמנים.
חוברת עמ' 15-16 סעיפים 5.3.5-5.3.6בטבלת התכנית יש סכום אחד לשטחי בנייה (3,662 ו-4,800 מ"ר) בלי עיקרי ושירות, והחוברת דורשת 50% עיקרי ו-50% שירות.
תקנון עמ' 17 ו-13; חוברת עמ' 13התנאים בשתי התכניות דומים, אבל נקראו בנפרד. קווי הבניין מסומנים בכוכבית (לפי תשריט) ולא נקראו.
תקנון 420/1/7/59/1 ו-420/1/7/59/3מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע