מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · רמלה · מטע הזיתים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 84/2026 ברמלה (מתחם הזית): 102 יח"ד, בנייה רוויה. מועד ההגשה עבר (02/11/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: יחידים וחברות מגישים הצעת מחיר על המגרש, וההצעה הגבוהה זוכה. מחיר המינימום נקבע לפי מספר ההצעות שיוגשו.
מגרש אחד לבניין של 15 קומות, בשכונה חדשה ליד כביש 431. ככל שיהיו פחות מתחרים, מחיר המינימום יהיה גבוה יותר. השומה של רמ"י כמעט זהה לשווי ששמאי מכריע קבע לאותה תכנית.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 415-0503524, מטע הזיתים
שטח חקלאי ושטח בלי תכנון מפורט הופכים לשכונה של 960 דירות, עם רצועת תעסוקה ומסחר לאורך כביש 431 שמפרידה בין הבתים לכביש.
שרטוט של מכריע לפי תשריט מצב מוצע של התכנית, לא בקנה מידה מדויק. מגרש 110 מסומן בקו כהה. כביש 431 עובר בדרום. רחפו או געו בשטח כדי לראות מה מותר בו.
להקים שכונת מגורים של 960 דירות, ומתחם לתעסוקה ומסחר לאורך כביש 431. הבניינים המסחריים ישמשו חיץ בין השכונה לכביש.
תקנון, סעיף 2.1 ודברי ההסבר, עמ' 2, 11תקופת המימוש היא 15 שנה. ההיתרים יינתנו בשלושה שלבים לפי מספר הדירות: 400, עוד 300, ואז היתרה. לא נמצא בתקנון באיזה שלב נמצא מגרש 110.
תקנון, סעיפים 7.1, 7.2, עמ' 32טבלת השטחים בתקנון
כמעט כל השטח היה חקלאי או בלי תכנון מפורט. אחרי התכנית, כשליש ממנו למגורים, כשישית למסחר ותעסוקה, ורבע לדרכים.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
בתכנית שישה ייעודים. מגרש 110 הוא מגורים ד', והוא לא מהמגרשים שחייבים בחזית מסחרית.
בנייני מגורים. במגרש 110 מותרים מגורים בלבד. מסחר בקומת הקרקע מותר רק ב-101 וב-106.
חנויות, משרדים, בנקים, מסעדות, בתי קפה, מרפאות וחדרי כושר.
חינוך, תרבות וקהילה, רווחה, דת, בריאות וספורט.
פארק שכונתי, גינות, שבילים, מגרשי משחקים ומתקני ספורט.
כבישים, מדרכות של 3 מטר לפחות, שבילי אופניים ותחנות הסעה.
ארבעה סימונים חלים על המגרש:
זכויות בנייה
102 דירות ו-10,910 מ"ר עיקרי, בבניין של 15 קומות וגובה 56 מטר, מעל 3 קומות מרתף.
| רכיב | ערך |
|---|---|
| שטח מגרש | 3,923 מ"ר |
| עיקרי מעל הקרקע | 10,910 מ"ר (מתוכם 200 למועדון) |
| שירות מעל הקרקע | 5,610 מ"ר |
| שירות מתחת לקרקע | 10,440 מ"ר |
| מרפסות | 2,040 מ"ר (20 לדירה בממוצע) |
| סה"כ שטחי בנייה | 26,960 מ"ר (688%) |
| דירות | 102 |
| קומות / גובה / תכסית | 15 מעל, 3 מתחת · 56 מ' · 45% |
המגרש במכרז
מגרש אחד, בניין אחד. כך הוא נראה ביחס לשכונה כולה.
| מגרש | שטח המגרש | דירות | עיקרי | שירות מעל הקרקע | שירות מתחת לקרקע | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 | 3,923 | 102 | 10,910כולל 200 מועדון | 5,610 | 10,440 | 15ו-3 מרתפים | 102 דירות של כ-105 מ"ר בממוצע, בבניין של 15 קומות ועד 56 מטר. |
טבלה 5 בתקנון, עמ' 18, 22-24. גודל דירה ממוצע: חישוב של מכריע, בלי 200 מ"ר המועדון.
פרקים 6 ו-7 בתקנון
אחרי 400 הדירות הראשונות בשכונה, אין היתרים עד שמפנים את הפולשים משני שטחים. וכל היתר מחכה לשדרוג של תחנת הביוב "רמלוד".
תקנון, סעיפים 6.11 (8) ו-7.1, עמ' 30, 32. השלבים מוגדרים לפי מספר דירות ולא לפי מגרשים. לא נמצא באיזה שלב נכלל מגרש 110.
שדרוג תחנת שאיבת השפכים הוא תנאי לקבלת היתר בנייה. התקנון לא קובע מי מבצע את השדרוג ומתי.
סעיף 6.11 (7)לפני ההיתר הראשון בתכנית, הוועדה המקומית צריכה לאשר תכנית בינוי ופיתוח. דרך מס' 1 נבנית בד בבד עם ההיתרים.
סעיף 6.11 (1, 4)מגרש 110 בתוך אתר עתיקות מוכרז, וחוק העתיקות חל עליו. התקנון לא מפרט חפירות, עלויות או זמנים.
סעיפים 3.1, 6.14כל דירה ממוגנת אקוסטית מרעש הכביש. השכונה מתחת לנתיב טיסה נמוך, ובעת רישום הבניינים תירשם הערה על רעש צפוי.
סעיפים 6.7, 6.15במגרש בלוק עצים להעתקה. רישיון מפקיד היערות הוא תנאי להיתר. מעל מרתפים נדרש עומק אדמה של 1.5 מטר לנטיעות.
סעיפים 6.6, 6.11 (5)תיאום עם חברת החשמל על שנאים וקווים. לפחות 15% מהמגרש חדיר למים. תיאום עם חברת הגז הטבעי.
סעיפים 6.3, 6.5, 6.11עלות לקונה
המחיר כולל קרקע, מע"מ ופיתוח. כמה ישלם הזוכה תלוי בכמה מתחרים יגישו הצעות.
| תרחיש | סה"כ | לדירה | למ"ר עיקרי |
|---|---|---|---|
| מינימום, 3 הצעות ומעלה | 17.63 מיליון ₪ | 172,887 ₪ | 1,616 ₪ |
| מינימום, 2 הצעות | 23.45 מיליון ₪ | 229,872 ₪ | 2,149 ₪ |
| מינימום, הצעה אחת | 31.20 מיליון ₪ | 305,851 ₪ | 2,859 ₪ |
| ברמת השומה | 54.40 מיליון ₪ | 533,371 ₪ | 4,987 ₪ |
תנאים מהחוברת ומהתכנית
ארבעה דברים שעולים כסף או זמן, לפי מידת ההשפעה.
חובה לסיים לבנות תוך 60 חודשים מאישור ועדת המכרזים, בזמן שההיתרים תלויים בשלביות, ב"רמלוד" ובפולשים.
חוברת עמ' 15 · תקנון סעיפים 6.11, 7.1סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה, בלי הגבלה ובלי התחייבות להארכה.
חוברת עמ' 8-9 · תקנון 6.14רק 5.95% מתשתיות העל בוצעו. המגרש נמסר כמות שהוא, וקו חשמל עובר בתוכו.
חוברת עמ' 8, 19קרקע, מע"מ ופיתוח. איחור מבטל את הזכייה ומחלט ערבות של 3.6 מיליון ₪.
חוברת עמ' 17, 20, 25ארכיון המכרזים של רמ"י
אין מכרז קודם באותה תכנית. בשכונת ג'ואריש הסמוכה, מכרז לחמישה מגרשים נסגר פעמיים, ב-2022 וב-2023, בלי אף הצעה.
| מכרז | שכונה | מה נמכר | תוצאה |
|---|---|---|---|
| 114/2023 ועדה 27/06/2023 | ג'ואריש | 5 מגרשים, 24-28 דירות כל אחד | אין הצעות |
| 423/2021 ועדה 20/12/2022 | ג'ואריש | אותם 5 מגרשים | אין הצעות |
| 327/2023 ועדה 29/05/2024 | שכונת המשכנות | מגרש קטן, 4 דירות | 20 הצעות, הזוכה 112% מהשומה |
| 67/2022 ועדה 27/07/2022 | מחיר מטרה | 200 דירות | 3 הצעות, 41.6 מיליון ₪ מול מינימום 14.1 |
| 195/2022 ועדה 20/09/2022 | נאות שמיר, מחיר מטרה | 170 דירות | אין זוכה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. מכרזי מחיר מטרה פועלים בתנאים אחרים ואינם בני השוואה ישירה.
מאגר ההכרעות של מכריע
ב-2024 שמאי מכריע קבע שווי של 3,300 ₪ למ"ר על אותה תכנית. השומה של רמ"י כאן יוצאת כמעט אותו דבר: כ-3,308 ₪ למ"ר.
| מה | ערך | |
|---|---|---|
| שווי מ"ר בנוי למגורים | 17,500 ₪ | הכרעה |
| קרקע למ"ר מבונה | 3,300 ₪ | הכרעה |
| אותו נושא, החלטה נוספת | 3,000 ₪ | הכרעה |
| שמאי הוועדה | 3,600 ₪ | טענת צד |
| מסחר | 7,500 ₪ | הסכמה |
מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע