מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · עכו · עכו
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 804/2026 בעכו: יחידת דיור אחת, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר, בתנאי שהיא לא נמוכה ממחיר המינימום. הוועדה רשאית לדחות כל הצעה, כולל הגבוהה, ובודקת סבירות מול ההצעות האחרות ומול שומת השמאי. שתי הצעות כשרות וזהות: תיחור ביניהן, ואם שני המציעים משאירים את ההצעה כפי שהיא, הגרלה.
מכרז של החברה לפיתוח עכו העתיקה, בשם רמ"י, לחכירה ל-49 שנה (עם אופציה ל-49 נוספות) של מחסן קטן אחד בקומת הקרקע בעכו העתיקה: 16.40 מ"ר נטו, חלק מחלקה 121 בגוש 18013. מחיר המינימום 36,000 ש"ח לפני מע"מ (50% מהשומה). הנכס מוחכר במצבו, בלי זכויות בנייה ובלי רישום על שם הזוכה, במבנה לשימור באתר עתיקות. ההצעה בנייר בתיבה פיזית עד 30/11/2026 בשעה 12:00.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית ג/10895 (תכנית מתאר עכו העתיקה). ב-details.json רשום "1234". ג/21535, ג/849 ו-ג/384 אינן חלות במקום לפי חוות הדעת
העיר העתיקה של עכו היא אתר מורשת עולמית. התכנית קובעת שימושים, שימור מבנים ובנייה בקו הבנייה הקיים בלבד, וכוללת נספח שימור מחייב. כל שינוי בנכס צריך אישור ועדת השימור ורשות העתיקות (חוברת עמ' 5 סעיף 5.4, עמ' 36 סעיף 1.3, עמ' 50).
העיר העתיקה של עכו היא אתר מורשת עולמית. התכנית קובעת שימושים, שימור מבנים ובנייה בקו הבנייה הקיים בלבד, וכוללת נספח שימור מחייב. כל שינוי בנכס צריך אישור ועדת השימור ורשות העתיקות (חוברת עמ' 5 סעיף 5.4, עמ' 36 סעיף 1.3, עמ' 50).
אושרה: 04/09/2007 לפי החוברת (עמ' 4 סעיף 4א); 31/10/2007 לפי חוות הדעת התכנונית (עמ' 50 סעיף 1.3)אין לוח זמנים לביצוע ואין חובת בנייה. כל עבודה בנכס מותנית בסקר, אישור ועדת השימור ורשות העתיקות (חוברת עמ' 6 סעיפים 6.1-6.2).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים, מסחר בחזית המערבית, חינוך ובריאות. בחוזה היעוד מתואר כאזור לתכנון מיוחד שהשימושים בו ייקבעו בתכנית מפורטת.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
רמ"י לא פרסמה נתוני מפה למכרז הזה, והתכנית אינה מקוונת.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| יח' 3מחסן בקומת הקרקע. מטרת החכירה: עסקים - חנות/מחסן | - | 1 | -שטח בנוי ומוחזק...: 16 | - | 1 | 1 יח"ד, עד 1 קומות. הנכס הוא יחידה 3 במבנה בן 2 קומות עם 4 יחידות: חנות, 2 מחסנים ודירה... המחסן הוא חלק מחלקה 121 בגוש 18013, המסומן במס' 3 בתשריט המודד... |
מקור: חוברת עמ' 3 (נספח א'), עמ' 21 (פרטי המוחכר), עמ' 36; חוות דעת תכנונית נספח ח' עמ' 50. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
לפני כל התערבות במבנה, גם שיפוץ, צריך סקר ותיעוד מלא, אישור ועדת השימור ואישור רשות העתיקות. רשות העתיקות יכולה לדרוש חפירות בדיקה והצלה, על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 6 סעיפים 5.5 ו-6.1-6.2, עמ' 36 סעיף 1.4 · יח' 3בקשה להיתר עוברת לוועדה המקצועית לשימור, שמחליטה בתוך 45 יום. צריך מדידה 1:100, חזיתות, פרטי אלמנטים לשימור, חומרי גמר וצבעים.
חוברת עמ' 45 נספח ו' סעיף 3.2.2 · יח' 3החכירה לא תירשם על שם הזוכה עד שיבוצעו הסדר וחלוקה מחדש. אם המחכיר ירשום, הזוכה ישלם את כל ההוצאות.
חוברת עמ' 5 סעיף 5.3, עמ' 36 סעיפים 1.10-1.12 · יח' 3עלות לקונה
מחיר מינימום קבוע: 36,000 ש"ח לפני מע"מ, "50% מהשומה". כלומר השומה היא כ-72,000 ש"ח (חישוב). הצעה מתחת למינימום נפסלת, ואי אפשר לערער על השומה. המינימום הוא כ-2,195 ש"ח למ"ר נטו (חישוב: 36,000 חלקי 16.40). ההצעה היא דמי חכירה מהוונים, ששולמים מראש ל-49 שנה (חוברת עמ' 3 סעיף 1 והמסגרת, עמ' 8 סעיפים 8.1-8.5, עמ' 16 נספח ב' סעיפים 3-5).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| t | - מ"ר | - | - | - | - |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
משלמים על חכירה של מחסן קיים של 16.4 מ"ר בלבד. אין זכויות בנייה, והחכירה לא תירשם על שם הזוכה עד אחרי הסדר וחלוקה מחדש, בלי מועד ידוע.
חוברת עמ' 5 סעיפים ז' ו-5.3, עמ' 50 סעיף 5.1כל עבודה, גם שיפוץ, מחייבת סקר, ועדת שימור ורשות העתיקות. פיקוח וחפירות על חשבון הזוכה, בלי תקרה. הנכס צריך שיפוץ וחיבור חשמל ומים.
חוברת עמ' 6 סעיף 5.5, עמ' 7 סעיף 6.18הערבות היא 8,000 ש"ח, אבל בנוסח שלה כתוב במילים 34,000. ערבות לא תקינה פוסלת את ההצעה, לכן כדאי לקבל אישור בכתב מהחברה.
חוברת עמ' 3 ועמ' 44בחוברת 90 יום לתשלום, ובטופס ההצעה 60 יום. איחור מבטל את הזכייה והערבות מחולטת. בטוח לשלם עד יום 30.
חוברת עמ' 10, 13, 16-17המחסן הוא יחידה במבנה עם 3 יחידות נוספות. ייתכנו תוספות בנייה של אחרים, והזוכה חותם על כתב שיפוי ומוותר על טענות. לא ברור אם המחסן פנוי בפועל.
חוברת עמ' 4 סעיף 4ב, עמ' 47 נספח ז', עמ' 51הוועדה רשאית לדחות את כל ההצעות ולבדוק סבירות מול השומה, שלא פורסמה.
חוברת עמ' 8 סעיף 8.7, עמ' 12 סעיף 21מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע