מסחר מעורב במגורים (חלקה 17)
· חלקי חלקה 17קרקע למסחר מעורב במגורים, קומות אחרות מגורים או משרדים. שימור דרג ג'.
- מותר להשלים גלריה של כ-4 מ"ר
- בנייה רק בקו הבנייה הקיים
מכרזים · עכו · עכו
מכרז בעכו: 1 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 803/2026 בעכו: יחידת דיור אחת, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 24/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מכרזי החברה לפיתוח עכופתוח לכולםבנייה נמוכה/צמודת קרקע
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר, בתנאי שהיא לא נמוכה ממחיר המינימום. ועדת המכרזים של רמ"י רשאית לדחות כל הצעה, כולל הגבוהה ביותר, ובוחנת את סבירות המחיר מול ההצעות האחרות ומול שומת השמאי. שתי הצעות זהות: תיחור בין המציעים, ואם הם משאירים את ההצעה כפי שהיא, הגרלה.
מכרז של החברה לפיתוח עכו העתיקה ונצרת ורמ"י לחכירה ל-49 שנה (עם אופציה ל-49 נוספות) של נכס בנוי אחד, בן שתי קומות, בעכו העתיקה (גוש 18014, חלקי חלקות 17, 19 ו-20): 250.8 מ"ר בקומת הקרקע ו-124.09 מ"ר בקומה ראשונה. הנכס מוצע במצבו, בלי זכויות בנייה ובלי רישום על שם הזוכה, והוא מבנה לשימור באתר עתיקות. מחיר המינימום 2,026,000 ש"ח לפני מע"מ, ההצעה בנייר בתיבה פיזית עד 24/11/2026 בצהריים (לא מקוון).
- ימים
להגשת הצעות
עד 24/11/2026, 12:00
עד 24/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 803/2026 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרזי החברה לפיתוח עכו
ייעודבנייה נמוכה/צמודת קרקע
תכנית18014
מגרשים1
יח"ד1
שטח-
מחיר מינימוםלפי מספר ההצעות
פיתוח-
ערבות להצעה-
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-15/10/2026
מועד ההגשה עכשיו24/11/2026, 12:00לא השתנה מאז הפרסום
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 24/11/2026
יחידות דיור
1
בכל המכרז
מגרשים
1
1 מתחמים
דחיות מועד
0
עד 24/11/2026
◫
תכנית ג/10895 (תכנית מתאר עכו העתיקה). בנוסף: ג/22544, עכ/מק/עח8, ג/12286
תכנית מתאר עכו העתיקה, שימור השוק הלבן, "מלון האבירים" לפי התכנית
העיר העתיקה של עכו היא אתר מורשת עולמית, ותכניות המתאר והשימור מגדירות בה שימושים, שימור מבנים ובנייה בקו הבנייה הקיים בלבד. כל תוספת או שינוי בנכס טעונים אישור ועדת השימור ורשות העתיקות (חוברת עמ' 5 סעיף 4; נספח ח').
251 מ"ר
שטח בנוי בקומת קרקע (חוברת עמ' 3)
124 מ"ר
שטח בנוי בקומה ראשונה (חוברת עמ' 3)
34 מ"ר
מרפסת מקורה בקומה ראשונה (חוברת עמ' 3)
428 מ"ר
שטח החלקות במלואן לפי מדידה (חוברת עמ' 52 סעיף 2.2)
מה התכנית רוצה להשיג
העיר העתיקה של עכו היא אתר מורשת עולמית, ותכניות המתאר והשימור מגדירות בה שימושים, שימור מבנים ובנייה בקו הבנייה הקיים בלבד. כל תוספת או שינוי בנכס טעונים אישור ועדת השימור ורשות העתיקות (חוברת עמ' 5 סעיף 4; נספח ח').
אושרה: ג/10895: 04/09/2007 לפי החוברת (31/10/2007 לפי חוות הדעת התכנונית); ג/22544: 09/08/2019; עכ/מק/עח8: 04/08/2009; ג/12286: 02/02/2004שלבי ביצוע
אין לוח זמנים לביצוע בחוברת. אין חובת בנייה. כל עבודה בנכס מותנית בסקר, אישור ועדת השימור ורשות העתיקות.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מסחר ותיירות (חלקות 19 ו-20)
· חלקי חלקות 19 ו-20מסחר ותיירות, מותר גם משרדים. אתר עתיקות והמבנה לשימור.
- חלקה 19: שימור דרג ג'. חלקה 20: שימור דרג ב' ללא סיווג
- בחוות הדעת: לגבי חלקות 17 ו-19 מותרת תוספת בכל המפלס השני, אבל יתרת הזכויות בחלקה 19 שלילית (סעיף 5.1)
⊞
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
רמ"י לא פרסמה נתוני מפה למכרז הזה, והתכנית אינה מקוונת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- נכס בנוי: עסקים (חנות) ו/או מגורים; חלקה 17 מסחר מעורב במגורים, חלקות 19 ו-20 מסחר ותיירות
בחרו מגרש בטבלה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אנכס בנוי: עסקים (חנות) ו/או מגורים; חלקה 17 מסחר מעורב במגורים, חלקות 19 ו-20 מסחר ותיירות | - | 1 | -שטח בנוי קיים...: 251 | - | 2 | 1 יח"ד, עד 2 קומות. הנכס הוא חלק מבניין בעכו העתיקה, "דמוי בית משותף" לפי המדידה: חלקי... מה מוחכר: רק הבנוי מעל מפלס הקרקע. כל מה שמתחת לקרקע (חללים, בארות... |
- לא נמכרות ולא מוחכרות זכויות בנייה. החכירה לפי השטחים הקיימים בלבד, והחוכר מסכים מראש לכך שרמ"י והחברה יבנו או יחכירו לאחרים זכויות עתידיות על הגגות והחצרות, ויאפשר פיגומים, עמודים, זכות מעבר והגשת בקשות להיתר ללא הסכמה נוספת (חוברת עמ' 5 סעיף 4 ז' ועמ' 7 סעיפים 6.11-6.13)
- מטרת החכירה לפי החוזה: עסקים, חנות ו/או מגורים. שימוש אחר רק בהסכמה בכתב מראש (חוברת עמ' 22 ועמ' 24 סעיף 4)
- תנאים להיתר לפי התקנון (נספח ו'): מידע לתכנון חתום, סקר מפורט של תולדות המבנה וערכיו, הנחיות לחיזוק, עיצוב פתחים, שחזור אלמנטים וחומרי גמר, ואישור הוועדה המקצועית לשימור. עבודות שימור, שחזור, עבודות קטנות והריסת תוספות זרות מותרות בלי תכנית מפורטת, וכל בנייה חדשה או תוספת טעונה תכנית מפורטת (חוברת עמ' 47-48 סעיפים 3.2.2-3.2.4)
- העברת זכויות בחוזה: דמי הסכמה בשיעור שליש מההפרש בין ערך המגרש בעת ההסכמה לערכו ברכישה, בכפוף למקרים שפטורים. בחוזה גם פיצויים מוסכמים של 15% מהערך היסודי בביטול (חוברת עמ' 32 ועמ' 34, בנוסח חוזה החכירה)
מקור: חוברת עמ' 3 (נספח א'), עמ' 38 והתשריט; חוות דעת תכנונית נספח ח' עמ' 52. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
שימור ועתיקות
לפני כל התערבות במבנה (גם שיפוץ) צריך סקר ותיעוד מלא, אישור ועדת השימור של עיריית עכו ואישור רשות העתיקות. אין לבצע עבודה בלי אישורים אלה.
חוברת עמ' 6 סעיפים 6.1-6.2 ועמ' 38 סעיף 1.4 · אמידע לתכנון והיתר
בקשה להיתר תוגש לוועדה המקצועית לשימור (החלטה תוך 45 יום) עם מדידה 1:100, חזיתות, פרטי אלמנטים לשימור, חומרי גמר וצבעים, ובמקרה הצורך תכנית עיצוב פנים.
חוברת עמ' 47 נספח ו' סעיף 3.2.2 · אהסדרת חריגות
הוצאת היתר או מימוש יתרת זכויות מותנים בהסדרת חריגות בנייה. הזוכה אחראי לבנייה ללא היתר ולתוספות מאוחרות ולא יוכל לטעון נגד החברה גם אם ייצאו צווי הריסה.
חוברת עמ' 5 סעיף 4 ב'; ד' וחוות דעת תכנונית סעיף 5.2 · ארישום
החכירה לא תירשם על שם הזוכה בלשכת רישום המקרקעין כל עוד לא בוצעו הסדר מקרקעין וחלוקה מחדש. ההסדר, הרישום כבית משותף ורישום החכירה עליו ועל חשבונו.
חוברת עמ' 4-6 סעיפים 2.9-2.12, 5.1-5.3 · א₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 2,026,000 ש"ח לפני מע"מ. בפרסום ובחוברת כתוב שהוא 50% משומת השמאי, כלומר השומה היא כ-4,052,000 ש"ח (חישוב). ההצעה צריכה להיות לפחות במחיר זה, ואחרת נפסלת. אי אפשר לערער על השומה (חוברת עמ' 3 סעיפים 2-5 ועמ' 8 סעיף 7; פרסום ראשון). ההצעה היא "דמי חכירה שנתיים מראש ל-49 שנה" בנוסח טופס ההצעה (עמ' 17 סעיף 3).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| א | - מ"ר | - | - | - | - |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- מחיר המינימום 2,026,000 ש"ח לפני מע"מ. ההצעה היא "דמי חכירה מהוונים" ל-49 שנה, ללא מע"מ, והמע"מ יתווסף בשיעורו ביום התשלום (חוברת עמ' 3 ועמ' 8 סעיף 7; נספח ב' סעיף 4)
- ערבות הצעה בנקאית בלבד בסך 239,000 ש"ח, בתוקף עד 01/05/2027, לפקודת החברה לפיתוח עכו העתיקה ונצרת. היא מחולטת מיד עם הזכייה על חשבון התמורה (חוברת עמ' 3, 11 ו-46). מכסה כ-11.8% ממחיר המינימום (חישוב)
- תשלום: בחוברת 90 יום מאישור ועדת המכרזים ובלי ריבית עד יום 45, ואחריו ריבית פיגורים. איחור מעל 90 יום מבטל את הזכייה והערבות מחולטת. בטופס ההצעה כתוב 60 יום ובלי ריבית עד יום 30 (חוברת עמ' 11 סעיפים 16.4-16.8, עמ' 14 סעיפים 32-36; עמ' 17 סעיפים 9-11)
- חוזה החכירה ייחתם רק אחרי תשלום מלא, אישור על תשלום מס רכישה וייפוי כוח נוטריוני לרישום. הזוכה נושא בכל מס, אגרה והיטל. היטל השבחה על תכנית שאושרה עד חתימת ההסכמים חל על המזמינה, ועל תכנית שאושרה אחר כך על הזוכה (חוברת עמ' 12 סעיפים 18-19)
- הזוכה נושא בהוצאות הרישום (כולל הסדר, חלוקה מחדש ורישום בית משותף), בעלויות עתיקות, ובשיפוץ ובהסרות סכנה (חוברת עמ' 4 סעיף 2.12, עמ' 6 סעיף 5.5, עמ' 24 סעיפים 5.5-5.6)
- שיפוי: הזוכה משפה את המחכיר והחברה בתוך 30 יום מדרישה, ואת רמ"י בתוך 7 ימים בגין תוספות בנייה (חוברת עמ' 7 סעיף 6.16, נספח ז' עמ' 49-50)
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
נכס בלי זכויות בנייה ובלי רישום
הזוכה משלם מיליוני ש"ח על חכירה של בניין קיים בלבד. אין זכויות בנייה, והחכירה לא תירשם על שמו עד אחרי הסדר וחלוקה מחדש, בלי לוח זמנים. הערך נשען על השימוש הקיים.
חוברת עמ' 5 סעיף 5.3 ועמ' 40 סעיף 1.26גבוה
מבנה לשימור באתר עתיקות
כל עבודה מחייבת סקר, ועדת שימור ורשות העתיקות. פיקוח וחפירות בדיקה והצלה על חשבון הזוכה, בהיקף שייקבע רשות העתיקות ובלי תקרה. הנכס זקוק לשיפוץ כולל חיבורי חשמל ומים.
חוברת עמ' 6 סעיפים 5.4-5.5 ועמ' 8 סעיף 6.18גבוה
בנייה ללא היתר וחריגה מזכויות
יתרת הזכויות בחלקה 19 שלילית (66 מ"ר) לפי חוות הדעת התכנונית, ויתכנו תוספות בלי היתר בנכס. הזוכה מוותר על טענות גם אם יוצאו צווי הריסה, וחותם על כתב שיפוי.
חוברת עמ' 5 סעיף 4 ב' ועמ' 52; נספח ז' עמ' 49-51בינוני
חזקה ושימוש לא ברורים
החוזה אומר שהנכס "פנוי וריק", וסעיף אחר אומר שחלקים עשויים להיות תפוסים. החזקה נמסרת רק אחרי תשלום מלא וחתימה, ובינתיים הזוכה אחראי לשמירה מפני פלישות מרגע אישור הוועדה.
חוברת עמ' 21, עמ' 24 סעיף 5.1 ועמ' 14 סעיף 38בינוני
סתירות בחוברת
סכום הערבות בנוסח הערבות (במילים 34,000) לעומת 239,000 בטבלה, ומועדי תשלום שונים בין החוברת לטופס ההצעה. טעות בערבות עלולה לפסול הצעה.
חוברת עמ' 3, 11, 14, 17 ו-46בינוני
הוועדה לא חייבת לקבל הצעה גבוהה
הוועדה רשאית לדחות את כל ההצעות ובודקת סבירות מול השומה. שומת השמאי נשמרת בתיבה ולא פורסמה, ואי אפשר לערער עליה.
חוברת עמ' 8 סעיף 7, עמ' 10 סעיף 15.2 ועמ' 12 סעיף 21דברים חריגים במסמכים:
- מספר "18014" ב-details.json כ"תכנית" הוא מספר הגוש ולא מספר תכנית. התכניות החלות לפי החוברת: ג/10895 (תכנית מתאר עכו העתיקה), ג/22544 (שימור השוק הלבן, 09/08/2019, חלקות 19 ו-20), עכ/מק/עח8 ו-ג/12286 ("מלון האבירים", חלקה 20 וחלקות 19, 20 ו-28). תיקיית התכנית 18014 ריקה (חוברת עמ' 5 סעיף 4 ועמ' 52 נספח ח'; plan.json)
- ערבות ההצעה: בטבלה ובטופס ההצעה הסכום 239,000 ש"ח, אבל בנוסח הערבות (נספח ה') כתוב "239,000 ש"ח" ובמילים "שלושים וארבעה אלף ש"ח" (34,000). יש לוודא מול החברה איזה סכום תקף לפני הוצאת הערבות (חוברת עמ' 3, עמ' 20 וכן עמ' 46)
- מועדי התשלום סותרים. בחוברת (סעיפים 16 ו-32-34, עמ' 11 ו-14): 90 יום מאישור הוועדה, בלי ריבית עד יום 45. בטופס ההצעה (נספח ב', סעיפים 9-11, עמ' 17) כתוב 60 יום ובלי ריבית עד יום 30, ובסעיף 19 שלו חזרה ל-90 יום. החוברת קובעת שהיא גוברת על הפרסום, אבל לא על הטופס
- ההצהרה בחוזה החכירה שהנכס "פנוי וריק ובחזקת המחכיר" (עמ' 21) לא מתיישבת עם סעיף 5.1 בחוזה (עמ' 24) שאומר שייתכן ש"חלקים מהמוחכר תפוסים ע"י אחרים", ועם סעיף 4ב' בחוברת (עמ' 5) שמזכיר דירות שמושכרות בידי החברה. בנוסף בחוות הדעת התכנונית כתוב שהנכס ללא יחידה של חוכר בחלקה 17 (עמ' 52 סעיף 1.1). לא ברור מי מחזיק בפועל, ומתי תימסר החזקה
- תאריך אישור תכנית ג/10895 סותר: בחוברת "פורסמה למתן תוקף ב-04/09/2007" (עמ' 5 סעיף 4א) ובחוות הדעת התכנונית "31/10/2007" (עמ' 52 סעיף 1.3)
- בחוות הדעת התכנונית יש סתירה פנימית: בסעיף 3.4 נכתב שהבנייה הקיימת בחלקות 19 ו-20 תואמת תב"ע, ובסעיף 5.1 נכתב שבחלקה 19 קיימים 278 מ"ר ומותר 212 מ"ר, כלומר יתרה שלילית של 66 מ"ר, ובחלקה 20 קיימים 78 ומותר 104 (עמ' 52). וכתוב שהמבנה לשימור ולכן סביר שאפשר להימנע מהריסה בחלקה 19 (סעיף 5.3)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 18014.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- שומת השמאי לא מצורפת למסמכים. החישוב של כ-4,052,000 ש"ח הוא מכפלה של מחיר המינימום ב-2 ולפי הכתוב שזה 50% מהשומה
- תכניות ג/10895, ג/22544, עכ/מק/עח8 ו-ג/12286 לא קיימות בתיקיית התכניות (התיקייה 18014 היא של מספר הגוש ובלי קבצים). נקראו רק נספח ו' (סעיפים 3.2.2-3.2.4 מתקנון ג/10895) וחוות הדעת התכנונית (נספח ח'). לא נקרא נספח השימור המחייב ולא הוראות התכנית לגבי שימושים וקווי בניין
- חוות הדעת התכנונית מצורפת כתמונה, והמספרים נקראו ממנה בעין. סעיפי ההערות בתחתית לא נקראו במלואם
- שטח הקרקע של הנכס עצמו (בניגוד לשטח החלקות במלואן, 428 מ"ר) לא מופיע במסמכים. בטבלה "קרקע 250.8 מ"ר" היא קומת הקרקע הבנויה ולא שטח מגרש
- מי מחזיק בנכס היום, האם יש שוכרים, והמצב האמיתי של המבנה לא ידועים. הנחיות החזקה ונספח י' (החלפת צרכנים) מרמזים על שימוש קיים
- לא נקרא חוזה החכירה במלואו (עמ' 25-37 נבדקו רק בסריקה לפי מספרים וסעיפים עיקריים)
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על עכו
- כל מכרזי רמ"י בעכו: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.