מכרזים · עכו · עכו העתיקה
מכרז בעכו (עכו העתיקה): 1 יח"ד, בנייה רוויה
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 802/2026 בעכו (עכו העתיקה): יחידת דיור אחת, בנייה רוויה. מחיר מינימום: 81,000 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (26/10/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר מעל מחיר המינימום. שתי הצעות זהות: תיחור בין המציעים, ואם הם מוותרים, הגרלה. המזמינה רשאית לדחות כל הצעה, גם הגבוהה ביותר, וגם לבטל את המכרז (עמ' 8 סעיף 8.7 ועמ' 11 סעיף 21). שומת המזמינה מצורפת לתיבה ומשמשת 'אינדיקציה' לקביעת הזוכה (עמ' 8 סעיף 8.6).
החברה לפיתוח עכו העתיקה ונצרת, בשם רמ"י, מציעה לחכירה ל-98 שנים חנות קטנה (יחידה 51) בעכו העתיקה, במבנה לשימור באתר עתיקות. מחיר המינימום 81,000 ש"ח, 50% מהשומה, וערבות 19,000 ש"ח. זכויות בנייה לא נמכרות, והנכס מוחכר 'כמות שהוא'.
עד 26/10/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 26/10/2026
תכנית ג/10895
תכנית מתאר עכו העתיקה (נספח שימור מחייב) לפי התכנית
תכנית שמסדירה את עכו העתיקה, עם נספח שימור מחייב. הייעוד לנכס הוא אזור לתכנון מיוחד, והבנייה בו כפופה לועדה מקצועית לשימור. תקנון התכנית עצמו לא נמצא בתיקיית התכניות, ובחוברת רק סעיפים רלוונטיים (נספח ו').
מה התכנית רוצה להשיג
תכנית שמסדירה את עכו העתיקה, עם נספח שימור מחייב. הייעוד לנכס הוא אזור לתכנון מיוחד, והבנייה בו כפופה לועדה מקצועית לשימור. תקנון התכנית עצמו לא נמצא בתיקיית התכניות, ובחוברת רק סעיפים רלוונטיים (נספח ו').
אושרה: 04/09/2007שלבי ביצוע
לא נמצא
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
רמ"י לא פרסמה נתוני מפה למכרז הזה, והתכנית אינה מקוונת. גוש/חלקה: 18013/340
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חנות (עסקים), אזור לתכנון מיוחד
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אחנות (עסקים), אזור לתכנון מיוחד | - | 1 | -+ 13 מסחר | - | - | 1 יח"ד, 13 מ"ר מסחר. חנות (יחידה 51), חלק מחלקה 340 בגוש 18013, עכו העתיקה. הנכס במבנה מעל קרקע בלבד: כל מה שמתחת לפני הקרקע (חללים, בארות... |
- הנכס מוחכר 98 שנים, מטרת החכירה עסקים (חנות), והקיבולת היא רק השטחים של הנכס. זכויות בנייה נוספות אינן נכללות (חוברת עמ' 19-20 מהחוזה)
- החכירה חלה רק על הבנוי מעל מפלס הקרקע. כל מה שמתחת לקרקע לא כלול (חוברת עמ' 4 סעיף 3.4)
- לא כלולות הצמדות (גגות, חצרות, מבואות) אלא אם נאמר במפורש עם שטח. הגג הצמוד של 12.87 מ"ר צוין במפורש (חוברת עמ' 7 סעיף 6.14)
- המחכיר רשאי לבנות בעצמו או להקצות לאחרים את יתרת זכויות הבנייה, על חצרות או גגות, והזוכה מאפשר זאת כולל עמודים, פיגומים וזכות מעבר (חוברת עמ' 6 סעיפים 6.11-6.13)
- המחכיר רשאי להגיש בקשות להיתר ולתקן את צו הבית המשותף בלי הסכמת הזוכה (חוברת עמ' 6-7 סעיף 6.13)
- אפשרות לתוספת קומה כתובה בטבלת התנאים, אבל זכויות בנייה לא נמכרות (חוברת עמ' 4 סעיף 5 מול סעיף 4 ז')
מקור: חוברת עמ' 3-7 ונספח ח' (עמ' 47). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
מידע לתכנון מבוסס סקר
לפני בקשה להיתר צריך סקר מפורט של תולדות המבנה, ערכיו ומצבו, כולל חיזוק, פתחים, חומרי גמר וצבעים. הבקשה נבחנת בוועדה המקצועית לשימור, שמעבירה החלטה בתוך 45 יום.
חוברת עמ' 42 נספח ו' סעיף 3.2.2 · אשימור
הנכס בבניין לשימור. כל בנייה או שיפוץ לפי הנחיות היחידה לשימור אתרים בעיריית עכו.
חוברת עמ' 5 סעיף 5.4 · אעתיקות
כל בנייה טעונה אישור רשות העתיקות לפי סעיף 29 לחוק, וייתכן שידרשו חפירות בדיקה והצלה על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 5 סעיף 5.5 · אבנייה חדשה או תוספת
בנייה חדשה או תוספת שאינה עבודה קטנה, שימור או שחזור טעונה הגשת תכנית מפורטת בתיאום עם הוועדה המקצועית.
חוברת עמ' 43 נספח ו' סעיף 3.2.4 · אעלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר המינימום 81,000 ש"ח בלי מע"מ, 50% משומת השמאי. אם כך, השומה כ-162,000 ש"ח (חישוב: 81,000 לחלק ל-0.5). הצעה נמוכה ממנו נפסלת, ואי אפשר לערער על השומה (חוברת עמ' 3 ו-4 סעיף 2.1 ועמ' 8 סעיפים 8.1-8.5).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| א | - מ"ר | 81,000 ₪ | - | - | 95,580 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- מחיר מינימום 81,000 ש"ח בלי מע"מ (50% משומת השמאי). המע"מ בשיעורו ביום התשלום (חוברת עמ' 3 ועמ' 8 סעיף 8)
- ערבות בנקאית 19,000 ש"ח, בתוקף עד 01/04/2027, לפקודת החברה לפיתוח עכו. ערבות של הזוכה נפרעת מיד עם תוצאות המכרז כתשלום על חשבון (חוברת עמ' 3 ועמ' 9-10 סעיף 16.1)
- היתרה בתוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים של רמ"י. עד היום ה-45 בלי ריבית, אחר כך ריבית פיגורים יומית. איחור מעל 90 יום מבטל את הזכייה, והערבות לא תוחזר (חוברת עמ' 10 סעיפים 16.4-16.8)
- תוקף ההצעה: שלושה חודשים מהמועד האחרון (חוברת עמ' 9 סעיף 14.8)
- על הזוכה כל תשלום נלווה, אגרה והיטל. היטל השבחה על תכנית שאושרה עד חתימת החוזה על המזמינה, ועל תכנית אחרי כן על הזוכה (חוברת עמ' 10 סעיף 18)
- חברה קבלנית סרבנית רישום מוסיפה ערבות להבטחת רישום (חוברת עמ' 11 סעיף 22). הסכום לא נקרא
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
אין זכויות בנייה
הזכויות לא נמכרות והמחכיר יכול להחכיר אותן לאחר ולבנות על הגג והחצר. כל בנייה צריכה תכנית מפורטת ואישור שימור ועתיקות.
חוברת עמ' 4-6הנכס במצב ירוד
הנכס מחייב שיפוץ, כולל חיבור חשמל ומים. הכול על חשבון הזוכה, והוא לא יכול לתבוע.
חוברת עמ' 6 סעיף 6.18בנייה ללא היתר
ייתכן שבנכס יש בנייה ללא היתר ותוספות מאוחרות, כולל צווי הריסה. הזוכה מוותר על טענות.
חוברת עמ' 4-5 סעיף 4 ב'-ד'אי רישום ואי הסדר
הנכס לא רשום בטאבו והגבולות עשויים להשתנות בהסדר. החכירה לא תירשם עד חלוקה מחדש, ולכן אי אפשר למשכן בלי הסדר מיוחד.
חוברת עמ' 4-6 סעיפים 2.9-2.10, 5.3 ו-6.6-6.9עתיקות
המקום באתר עתיקות מוכרז, והזוכה מממן פיקוח וחפירות. קיימת זכות כניסה לחברה לגילוי עתיקות.
חוברת עמ' 3 סעיף 2.5 ועמ' 6 סעיף 6.4אי ודאות במועד ההגשה
בפרסום 29/10/2026, באתר רמ"י 26/10/2026.
חוברת עמ' 3; ממשק רמ"י- המועד האחרון להגשה: בפרסום ובחוברת כתוב יום חמישי 29/10/2026 בשעה 12:00, אבל באתר רמ"י (ממשק) המועד הוא 26/10/2026. בחוברת עצמה אין דחייה. יש לעקוב אחרי המזמינה (חוברת עמ' 3)
- ההצעה נמסרת ביד, במעטפה סגורה, בתיבת המכרזים במשרדי החברה בעכו העתיקה (ויצמן 1). לא ניתן לשלוח בדואר (חוברת עמ' 9 סעיף 14)
- הערבות חייבת להיות ערבות בנקאית בלבד ולא המחאה בנקאית, אחרת ההצעה נפסלת (חוברת עמ' 9 סעיף 14.1)
- פרטי הנכס: 'יחידה 51', שטח קרקע 12.87 מ"ר והצמדת גג 12.87 מ"ר, ומעבר מקורה משותף של 296.67 מ"ר. נתוני ה-details.json לא כוללים שטח (חוברת עמ' 3)
- המציע חייב לוותר מראש על טענות לגבי בנייה ללא היתר ותוספות בנייה מאוחרות, שייתכן שקיימות בנכס (חוברת עמ' 4 סעיף 4 ב')
- בטבלה כתוב שיש אפשרות לתוספת קומה בכפוף להיתר, אבל בהמשך החוברת כתוב שזכויות בנייה לא נמכרות ולא מוחכרות במכרז (חוברת עמ' 4 סעיפים 5 ו-4 ז')
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית ג/10895.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- תקנון תכנית ג/10895 לא נמצא בתיקיית התכניות. נקראו רק קטעי נספח ו' בחוברת ונספח ח' (חוות דעת תכנונית)
- חוזה החכירה (נספח ג') נקרא רק בקטעי תחילתו. תנאי החכירה המלאים לא נבדקו
- מועד אחרון להגשה: 29/10/2026 לפי הפרסום והחוברת, 26/10/2026 לפי ממשק רמ"י. לא ברור איזה מהם נכון
- שטח הנכס, זכויות בנייה, קומות וגובה לא נמצאו. מספרי המ"ר (13 ו-12.87) הם שטחי נכס קיימים ולא זכויות
- גובה סכום הערבות להבטחת רישום לסרבני רישום לא נקרא
- הנספחים ד'1, ז' (כתב שיפוי) ו-י' (החלפת צרכנים) לא נקראו
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על עכו
- כל מכרזי רמ"י בעכו: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.