מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · יהוד-מונוסון · גדות
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 75/2025 ביהוד-מונוסון (גדות): מסחר ו/או משרדים. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 18,426,135 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. רמ"י רשאית לבטל את המכרז או לשנות אותו, והיא לא מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של מגרש אחד, 3005 בשכונת גדות ביהוד-מונוסון (11,948 מ"ר), לבניית מסחר ותעסוקה: כ-99,610 מ"ר בנייה, מתוכם 53,730 מ"ר תעסוקה ו-10,746 מ"ר מסחר מעל הקרקע. התחרות על מחיר הקרקע, ומחיר המינימום 18,426,135 ש"ח בלי מע"מ כשיש 3 הצעות ומעלה. מעבר לכך משלמים 37.8 מיליון ש"ח פיתוח לרמ"י, וההגשה עד 16/11/2026 אחרי 8 דחיות.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 411-0963900 (יד/מק/1041/א), המשנה את תמ"ל/1041
התכנית היא שינוי נקודתי לתכנית תמ"ל/1041 (גני יהודה). היא מניידת שטחי מסחר ותעסוקה בין מגרשים, משנה הוראות בינוי וקווי בניין במגרשי מגורים, מגדילה תכסית ומחלקת תא שטח 3005 לשני תאים ואת תאי 3003-3004 לשלושה (תקנון עמ' 9 סעיפים 2.1-2.2).
התכנית היא שינוי נקודתי לתכנית תמ"ל/1041 (גני יהודה). היא מניידת שטחי מסחר ותעסוקה בין מגרשים, משנה הוראות בינוי וקווי בניין במגרשי מגורים, מגדילה תכסית ומחלקת תא שטח 3005 לשני תאים ואת תאי 3003-3004 לשלושה (תקנון עמ' 9 סעיפים 2.1-2.2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 15/08/2023 (ילקוט פרסומים 11566), ובעיתונים 11/07/2023 ו-13/07/2023 (plan.json)התכנית מפרטת תנאי היתר בלי שלבי ביצוע נפרדים. תנאי להיתר ראשון הוא אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 (תקנון עמ' 21 סעיף 6.1 א'). לוחות הזמנים של חוזה התשתית עם עיריית יהוד-מונוסון לא נקראו.
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
משרדים, תעסוקה קלה ונקייה, תעשייה עתירת ידע ומסחר קמעונאי בקומת הקרקע, במגדלי תעסוקה עד 15 קומות.
בנייה רוויה גבוהה עם חזית מסחרית וקולונדה.
דרך מאושרת, מבנים ומוסדות ציבור, מגורים ב' ודיור מיוחד ומסחר.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3005מסחר ותעסוקה | 11,948 | - | 42,984+ 10,746 מסחר | 21,492 + 35,134 | 15ועוד 3 מרתפים | עד 15 קומות ו-3 מרתפים, 10,746 מ"ר מסחר. גוש 6500 חלקות 90, 91, 92 (בחלק). שטח המגרש 11,948 מ"ר זכויות לפי תקנון 411-0963900 טבלה 5 עמ' 18: מסחר 7,164 מ"ר עיקרי... |
מקור: תקנון 411-0963900 טבלה 5 עמ' 18; חוברת עמ' 6 ו-130; הנחיות בינוי בחוברת עמ' 157-163. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אין היתר ראשון בתכנית בלי שהוועדה המקומית אישרה תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500, עם מפלסי קרקע וכניסה, חזית הרחוב, עיצוב הקולונדה, חומרי גמר, פיתוח, נטיעות, חניות אופניים וכניסות לחניונים.
תקנון עמ' 21 סעיף 6.1 א' · כל המגרשיםתנאי להיתר במגרשי מסחר ותעסוקה: חוות דעת סביבתית שבוחנת את ההשפעה על השימושים השכנים ואמצעים למניעתה, באישור הרשות הסביבתית. במגרשים בגובה 15 קומות ומעלה צריך גם דו"ח הצללה ורוחות (בדיקה מיקרו אקלימית).
תקנון עמ' 21-22 סעיף 6.1 ב' 4-5 · כל המגרשים, כולל 3005תיאום עם חברת החשמל על חדר שנאים, קווי חשמל ומרחקי בנייה. תנאי להיתר בכמה מגרשים אחרים (709, 4002, 3002, 315, 308) הוא העתקת קו מתח עליון. מגרש 3005 לא ברשימה.
תקנון עמ' 21 סעיף 6.1 ב' 1-2 ועמ' 25 סעיף 6.10 · כל המגרשים (העתקת קו רק במגרשים אחרים)תנאי להיתר: הודעה לרשות התעופה האזרחית ועמידה בהנחיות סימון ותאורה. הקמת מנופים ועגורנים דורשת אישור של רשות התעופה האזרחית. הגובה המרבי בתכנית 91.5 מ' מעל פני הים, ואין לחרוג ממנו בלי אישור מעהב"ט. שבועיים לפני תחילת עבודה יש לשלוח הודעה לחיל האוויר.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.12 · כל המגרשיםתוך 90 יום מאישור הוועדה צריך להסדיר מול עיריית יהוד-מונוסון את כל ההתחייבויות, כולל חתימה על חוזה התשתית והפקדת ערבות לאי גרימת נזקים בסך 1,233,205 ש"ח (ערבות פיזית). חתימת חוזה חכירה מותנית בכך.
חוברת עמ' 19 סעיף 5.7 ועמ' 25-26 סעיף 9 · 3005אם האתר מוכרז אתר עתיקות, סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה. אישור להיתר רק לפי נוהל לסילוק פסולת בנייה ועודפי עפר, ותכנית פיתוח עם אתר זמני לעודפי עפר.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.6; תקנון עמ' 24 סעיף 6.9 · 3005עלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות במגרש. הנוסחה: שומת השמאי כפול 91% (זכות חכירה) כפול 15% לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 30% לשתי הצעות, 50% להצעה אחת (חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4). השומה 134,990,000 ש"ח (details.json) כפול 91% כפול 15% = 18,426,135 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). שתי הצעות: 36,852,270 ש"ח. הצעה אחת: 61,420,450 ש"ח. המחיר מתעדכן כשהצעות נפסלות, עד יום ההכרזה. הצעה מת
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 3005 | 11,948 מ"ר | 18,426,135 ₪ | 134,990,000 ₪ | 37,819,069 ₪ | 59,561,908 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 320/2024 ועדה 18/11/2024 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 1 מתחמים | 51.0 / 301.7 מיליון ₪ 17% מהשומה |
| 199/2024 ועדה 24/09/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 208 יח"ד, 1 מתחמים | 184.2 / 238.8 מיליון ₪ 77% מהשומה |
| 381/2023 ועדה 28/05/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 208 יח"ד, 1 מתחמים | 192.9 / 237.8 מיליון ₪ 81% מהשומה |
| 1/2024 ועדה 13/03/2024 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
| 198/2023 ועדה 18/12/2023 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
מעבר לקרקע (לפחות 18.4 מיליון בלי מע"מ) הזוכה משלם לרמ"י 37,819,069 ש"ח פיתוח: 22,106,415 כנגד קבלה בלבד ו-15,712,654 כנגד חשבונית מס כולל מע"מ. הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה של יוני 2026, וההצמדה ממשיכה עד אישור הוועדה.
חוברת עמ' 6 סעיף 1 ועמ' 18 סעיף 5.3בפרסום נכתב שהזוכה ישלם לחברת אלקטרה תשתיות על מערכת פניאומטית, אבל בחוברת אין סכום או הוראה כזו. בנוסף ההנחיות אומרות שהמסחר והתעסוקה לא יתחברו למערכת. לא ברור אם יש תשלום נוסף ומה גובהו.
פרסום ראשון; חוברת עמ' 158 סעיף 10ערבות הצעה של 13,499,000 ש"ח. בתוך 90 יום מהאישור צריך לשלם את התמורה, בתוספת מע"מ, ואת כל הפיתוח, ולהפקיד עוד ערבות נזקים של 1,233,205 ש"ח. איחור מבטל את הזכייה ומחלט את הערבות.
חוברת עמ' 17-19 סעיפים 5.2-5.7 ועמ' 23 סעיף 7גובה וקומות מופיעים בתמ"ל/1041 בלבד, והתכנית 411-0963900 מפנה אליה. התכנית החדשה גם שינתה קווי בניין ותכסית (65% במקום 50%). שטח המגרש ירד מ-14,805 ל-11,948 מ"ר, והבנייה עלתה מ-93,272 ל-99,610 מ"ר.
תקנון 411-0963900 עמ' 18 ועמ' 20; חוברת עמ' 130הזוכה חייב לסיים בנייה תוך 60 חודשים מהמועד הקובע. אורכה רק לפי פרק משנה 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. בנייה של 99,610 מ"ר כולל 3 קומות מרתף היא פרויקט גדול.
חוברת עמ' 15 סעיף 4.8.5מגבלות בטיחות טיסה של נמל התעופה בן גוריון, דרישה לאישור לכל מנוף, וצעדים למניעת משיכת ציפורים. גובה מרבי 91.5 מ' מעל פני הים בכל התכנית.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.12מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע