מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · יהוד-מונוסון · מגשימים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 73/2026 ביהוד-מונוסון (מגשימים): תעסוקה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 2,426,580 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח, מבין ההצעות הכשרות שעומדות במחיר המינימום. ועדת המכרזים של רמ"י מכריעה, ורמ"י רשאית לבטל את המכרז או לשנות אותו בכל עת (עמ' 26 סעיף 8.5, עמ' 29 סעיף 11.3). בהצעות כשרות זהות נערכת הגרלה דיגיטלית (עמ' 26 סעיף 8.4).
מכרז פומבי לחכירה ל-98 שנים של מגרש תעסוקה אחד, מגרש 208 בשכונת שחקים (מזרח יהוד, מגשימים) ביהוד-מונוסון, 9,519 מ"ר. התכנית מתירה 19,984 מ"ר עיקרי ו-6 קומות. מי שנותן את המחיר הגבוה ביותר זוכה, ומחיר המינימום יורד כשיש פחות הצעות: 2,426,580 לשלוש הצעות ומעלה. נוסף על הקרקע משלמים 35,560,674 ש"ח הוצאות פיתוח, פי 14.7 ממחיר המינימום (חישוב). ההגשה עד 14/12/2026 בצהריים, והחוברת עלתה לאתר רק ב-04/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית תמל/1072
התכנית פותחת בעיר יהוד רובע מגורים חדש, כ-3,200 דירות ועוד 350 יחידות דיור מוגן, על שטח של כ-1,105 דונם שהיה בעיקרו חקלאי. היא כוללת גם שטחי תעסוקה, מבני ציבור, פארק לאורך נחל יהוד, דרכים ומתקן לאיגום מי נגר ממזרח לכביש 40 (תקנון עמ' 12 סעיף 2.1).
התכנית פותחת בעיר יהוד רובע מגורים חדש, כ-3,200 דירות ועוד 350 יחידות דיור מוגן, על שטח של כ-1,105 דונם שהיה בעיקרו חקלאי. היא כוללת גם שטחי תעסוקה, מבני ציבור, פארק לאורך נחל יהוד, דרכים ומתקן לאיגום מי נגר ממזרח לכביש 40 (תקנון עמ' 12 סעיף 2.1).
אושרה: 26/11/2021 (פורסמה לתוקף בעיתונים, לפי plan.json; מועד האישור עצמו לא נקרא)המגורים יבוצעו בד בבד עם התשתיות, מוסדות הציבור והשטחים הפתוחים. עיבוד חקלאי מותר עד תחילת עבודות הפיתוח. אחרי מימוש 70% מכלל זכויות הבנייה בתכנית נדרשת בדיקה תנועתית עדכנית שתוצג לוועדה למתחמים מועדפים, והיא תקבע שלביות אם יידרש (תקנון עמ' 43-44 סעיף 7.1). מועדי ביצוע מדויקים לא נקראו.
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
משרדים, שירותים עסקיים ופיננסיים, תעשייה עתירת ידע ועסקים בעלי אופי ציבורי. תאי שטח 201-209.
תעסוקה בשילוב מבני ציבור, ולפחות 50% מהזכויות לשטחי ציבור.
בנייה מרקמית למגורים, עד 10 קומות ובפינות גבוה יותר, עם מסחר בחזיתות מסחריות.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 208תעסוקה | 9,519 | - | 19,984 | 8,564 + 24,266 | 6ועוד 3 מרתפים | עד 6 קומות ו-3 מרתפים. תכניות חלות: תמל/1072 בלבד. לא מופיעה תכנית נוספת על המגרש גוש 7234 חלקה 80. חלקה 80 לא ברשימת החלקות בתקנון (עמ' 4), כי התכנית... |
מקור: תקנון תמל/1072 טבלה 5 עמ' 26 (נקראה מהתמונה), הערות לטבלה עמ' 31; חוברת עמ' 6 וגם details.json לשטח. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר ראשון בתכנית מותנה באישור ועדה מקומית של תכנית בינוי ופיתוח בקנה מידה 1:500, לכל התכנית או לחלקים ממנה. התכנית כוללת בין השאר חלוקת משנה, שלביות, מפלסים וזיקות הנאה.
תקנון עמ' 34 סעיף 6.3.1, עמ' 35 סעיף 6.4 · כל המגרשיםתנאי להיתר בנייה בשאר התכנית: תחילת עבודות פיתוח במתקן הוויסות והאיגום ממזרח לכביש 40 (תאי שטח 702 ו-1402). האחריות על כך בידי הגורם המפתח, לא הזוכה.
תקנון עמ' 34 סעיף 6.3.1 · כל המגרשיםתנאי לאישור תכנית הבינוי והפיתוח שכוללת את מגרש 208 הוא תיאום עם נציג שר הביטחון בוותמ"ל על תהליך הביצוע, כולל אבטחה, אמצעי תצפית ותאורה. בחזית הדרומית אין חלונות מעל קומת הכניסה אלא באישורו.
תקנון עמ' 42 סעיף 6.13 ה-ו · 208תנאי להיתר: תיאום עם חברת חשמל, ועם בעל רישיון חלוקת הגז אם עוברת צנרת, והצגת פתרונות לאיכות סביבה ובנייה ירוקה. כמו כן חוות דעת סביבתית לאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירייה, לשלב הקבע ולשלב ההקמה, והיא רשאית לפטור.
תקנון עמ' 34 סעיף 6.3.3 ו-6.3.5, עמ' 37 סעיף 6.7 · כל המגרשים, כולל 208בשל נתב"ג ומשהב"ט: אישור נציג שר הביטחון לפני היתר בתחום המגבלות. בנייה מעל 15 מ' או 30 מ' (לפי האזור בנספח) מחייבת תיאום עם רשות שדות התעופה על תאורת אזהרה. כל עזר בנייה כמו עגורן טעון אישור.
תקנון עמ' 34 סעיף 6.3.8, עמ' 39 סעיף 6.10 · כל המגרשים, כולל 208תנאי להיתר: פתרון ביוב להיקף הבנייה שבהיתר.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.3.10 · כל המגרשיםלפני עבודות פיתוח והיתר נדרש נספח ביצוע למניעת מפגעים בהקמה לאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירייה. אין גישה לאתר דרך שכונות מגורים קיימות. זיקת ההנאה תירשם כהערה בספרי המקרקעין כתנאי להיתר.
תקנון עמ' 37 סעיף 6.7.1, עמ' 43 סעיף 6.15 · כל המגרשים, זיקה ב-208אם המגרש יוכרז אתר עתיקות, הזוכה משלם על סקר, פיקוח, חפירות בדיקה וחפירות הצלה. כל עבודה בתת הקרקע תחייב פיקוח.
חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.2.6 · 208עלות לקונה
שומה × 91% × שיעור לפי מספר ההצעות הכשרות: 15% לשלוש הצעות ומעלה, 30% לשתיים, 50% להצעה אחת (חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4). המחירים בטבלה שבעמ' 10: 2,426,580 (שלוש הצעות ומעלה), 4,853,160 (שתיים), 8,088,600 (אחת). המחיר מתעדכן עד ההכרזה על זוכה אם הצעה נפסלת, ואי אפשר לערער עליו (שם). בבדיקה: שומה של 17,777,143 (details.json, mechirShuma) × 91% × 15% = 2,426,580 (חישוב). השומה עצמה לא מופיעה
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 208 | 9,519 מ"ר | 2,426,580 ₪ | 17,777,143 ₪ | 35,560,674 ₪ | 38,424,038 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 328/2025 ועדה 03/12/2025 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 244 יח"ד, 1 מתחמים | 187.5 / 192.3 מיליון ₪ 98% מהשומה |
| 266/2025 ועדה 22/10/2025 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 241 יח"ד, 1 מתחמים | 174.6 / 181.7 מיליון ₪ 96% מהשומה |
| 408/2024 ועדה 15/09/2025 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים | 9.6 / 14.9 מיליון ₪ 65% מהשומה |
| 407/2024 ועדה 04/06/2025 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 772 יח"ד, 2 מתחמים | 527.9 / 934.0 מיליון ₪ 57% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הוצאות הפיתוח הן 35,560,674 ש"ח, פי 14.7 ממחיר המינימום של שלוש הצעות (2,426,580) וכ-3,736 ש"ח למ"ר קרקע (חישוב). מתוכן 32,079,658 בקבלה בלי מע"מ ו-3,481,016 בחשבונית מס כולל מע"מ. הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה ליוני 2026 ויתעדכן עד אישור הוועדה.
חוברת עמ' 6, עמ' 19 סעיף 5.3.6הערבות של 3,556,000 ש"ח נגבית מיד עם אישור הוועדה כתשלום ראשון על הקרקע. את יתרת הקרקע עם מע"מ ואת כל הוצאות הפיתוח משלמים תוך 90 יום, בשובר אחד בלי פיצול. איחור מבטל את הזכייה ומאפשר לחלט את הערבות. הערבות חייבת להיות תקפה לפחות 240 יום מההחלטה.
חוברת עמ' 17-20 סעיפים 5.1.1, 5.2.1, 5.3.14, עמ' 27 סעיף 9.3המחיר 2,426,580 תקף רק לשלוש הצעות כשרות ומעלה. אם הצעות נפסלות אחרי ההגשה, המחיר מתעדכן ל-4,853,160 או ל-8,088,600, ואי אפשר לערער. הצעה גבולית עלולה להיפסל (חישוב היחס: 8,088,600 לחלק ל-2,426,580).
חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4המגרש בשורה הראשונה מול מפעל תע"א. אין חלונות בחזית הדרומית מעל קומת הכניסה אלא באישור, ותכנית הבינוי חייבת תיאום ביטחוני. זה יכול להשפיע על תכנון המשרדים ועל לוח הזמנים.
תקנון עמ' 42 סעיף 6.13 ה-ואין היתר ראשון בתכנית בלי תכנית בינוי ופיתוח מאושרת ובלי תחילת עבודות במתקן הוויסות. הפיתוח הציבורי מתבצע על ידי העירייה, ורמ"י לא אחראית לאיכותו או ללוחות הזמנים שלו.
תקנון עמ' 34 סעיף 6.3.1; חוברת עמ' 19 סעיף 5.3.1דרך עפר ופסולת, עצים, ואפשרות לעתיקות. הפינוי והעקירה על חשבון הזוכה, ואי אפשר לתבוע את רמ"י. אין מידע בחוברת על מצב הקרקע, חציבה או תשתיות תת קרקעיות.
חוברת עמ' 8-9 סעיפים 2.2.1-2.2.9מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע