מכרזים · רמלה · תל חי 1
מכרז ברמלה: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 655/2026 ברמלה: אחר. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 24,819,000 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 28/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר, בסכום עגול ובלי מע"מ (סעיף 10.3), ולא פחות ממחיר המינימום. המזמינה (עמידר) שומרת את הזכות לקבל או לדחות כל הצעה ולבטל את המכרז כולו או חלקו. בהצעות זהות: מזמינים את המציעים להגיש הצעה נוספת, וחוזרים על כך עד שההצעות שונות, לפי דרך שתקבע ועדת המכרזים.
עמידר, יחד עם רמ"י, מוכרת 70.9% זכויות בעלות בלתי מסוימות (מושע) במגרש 103 ברחוב תל חי 1 ברמלה (הקריה הרפואית), מגרש של 2,689 מ"ר בתכנית 415-0400945. זו לא הקצאת קרקע לבנייה אלא מכירת זכויות בעלות כמות שהן (AS-IS): על המגרש מבנים ישנים שהתכנית מסמנת להריסה, אתר עתיקות מוכרז, יחידה אחת שנמכרה לצד שלישי ויחידה שנייה שמוחזקת בידי בני משפחה של דייר מוגן שנפטר, ונגדם מתנהלת תביעת פינוי בבית משפט השלום ברמלה. הקונה צריך להסדיר בעצמו כל חלוקה, רישום ופינוי. מחיר מינימום 24,819,000 ש"ח בלי מע"מ, פיקדון 3,102,000 ש"ח, הגשה על נייר עד 28/12/2026 בשעה 12:00 (חוברת עמ' 1 ו-3 סעיפים 1 ו-3.1).
עד 28/12/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 28/12/2026
תכנית 415-0400945
השכונה לפי התכנית
מה התכנית רוצה להשיג
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103לא נקבע בחוברת (התקנון לא זמין). נמכרות זכויות בעלות במושע (70.9%) במגרש בתכנית עם איחוד וחלוקה | 2,689 | - | - | - | - | מה נמכר: 70.9% חלקים בלתי מסוימים (מושע) מזכויות הבעלות של מדינת... חלק מהבעלות במגרש 103 מקורו בחלקה 11: 10. |
- הנכס נמכר כמות שהוא (AS-IS), כולל מצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי. הקונה אחראי לבדוק בעצמו, והמזמינה אינה אחראית לשום פגם, חריגה או הפרת תכנון (חוברת עמ' 4 סעיפים 2.11-2.13; עמ' 7 סעיף 7)
- אין התחייבות לזכויות בנייה: המידע על זכויות הבנייה מבוסס על תכניות מאושרות בלבד, ואין הצהרה שאפשר לנצל אותן. האחריות למימוש הזכויות, כולל מבחינה הנדסית ותכנונית, על הקונה (חוברת עמ' 4 סעיף 2.8; עמ' 6 סעיפים 5.1-5.3)
- בנייה לפני רישום הזכויות על שם הזוכה מחייבת הסכמה בכתב של עמידר, בתנאים: הבקשה בגדר המותר, ותשלום כל התשלומים והיטלים, והסכמת הדיירים והבעלים בבניינים הסמוכים (חוברת עמ' 6-7 סעיפים 5.4.1-5.4.5)
- אין היתר בנייה לתוספות הבנייה במגרש, ואין בחוזה אישור לתוספת בנייה כלשהי. הזוכה יבדוק את הנושא ברשות המקומית (חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.17-2.18)
- הקצאה ואיזון: הזוכה אחראי להקצות חלק מזכויותיו במגרש לרוכש יחידה 1, והוא מתחייב לבצע את פעולות הרישום (מדידה, תכנית, העברת זכויות, רישום עיקולים, משכנתה, בית משותף במבנים עם שתי יחידות) על חשבונו, לרבות רישום זכויות רוכשי יחידות הדיור שיבנה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.4-2.5; עמ' 5 סעיף 2.22)
- העברת זכויות: הזוכה לא יוכל להעביר את זכויותיו במכרז לאחר לפני שמילא את כל התחייבויותיו (חוברת עמ' 12 סעיף 17)
מקור: חוברת עמ' 1, 3-5; פרסום מלא; 2_תשריט.pdf; details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אישור רשות העתיקות
הנכס באתר עתיקות מוכרז. כל בנייה בחלקה טעונה אישור רשות העתיקות לפי סעיף 29 לחוק העתיקות. הרשות רשאית לדרוש חפירות בדיקה, הצלה ופיקוח, והזוכה משלם עליהם ולא יוכל לטעון כלפי המזמינה.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.7 · 103הסכמת עמידר לפני רישום הזכויות
כל בקשה לבנייה לפני שהזכויות נרשמו על שם הזוכה צריכה הסכמה בכתב מעמידר. ההסכמה ניתנת אם הבקשה בגדר המותר, אחרי תשלום כל ההיטלים והמסים והסכמת הדיירים והבעלים בבניינים הסמוכים. עמידר חותמת רק כבעלת הקרקע ואינה אחראית לתכנון.
חוברת עמ' 6-7 סעיף 5.4 · 103הריסת מבנים קיימים ובנייה ללא היתר
כמה מבנים על המגרש מסומנים להריסה בתכנית, ואין היתרי בנייה לתוספות. אם יתברר שאי אפשר לנצל זכויות בנייה בלי להרוס חלקים בנויים, ההריסה על הזוכה והוא לא יטען כלפי המזמינה.
חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.6, 2.17-2.18 · 103הקצאה ואיזון מול רוכש יחידה 1
טבלת ההקצאה והאיזון לא כוללת את מכירת יחידה 1. הזוכה יצטרך להקצות לרוכש חלק מזכויותיו במגרש 103 בהסכם איתו או לפי פסק דין חלוט, על חשבונו. הוא לא יטען כלפי רמ"י או עמידר.
חוברת עמ' 3 סעיפים 2.3-2.5 · 103רישום זכויות ועיקולים
הזוכה אחראי לכל הפעולות לרישום זכויות הרוכשים: מדידה, תכנית, רישום בטאבו, רישום עיקולים ומשכנתה, בית משותף ואישורי מיסים ועירייה, כל זאת על חשבונו.
חוברת עמ' 5 סעיף 2.22 · 103עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 24,819,000 ש"ח, לא כולל מע"מ, בלי תלות במספר ההצעות. החוברת לא מסבירה איך חושב ולא מצרפת שומה, ולא ניתן לערער על השומה שעליה הוא מבוסס. הצעה נמוכה ממנו נפסלת (חוברת עמ' 3 סעיף 1; עמ' 6 סעיף 3.1). בנתוני האתר של רמ"י אין שומה (mechirShuma = 0, details.json).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | - מ"ר | 24,819,000 ₪ | - | - | 29,286,420 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- פיקדון: 3,102,000 ש"ח, המחאה בנקאית או ערבות בנקאית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בלבד, תוקף 90 יום לפחות מהמועד האחרון להגשה, כלומר עד 28/03/2027 (חוברת עמ' 1, 3 ו-9 סעיף 11.1; נוסח ערבות עמ' 20, ניתנת למימוש תוך 7 ימים ואינה ניתנת להעברה). חישוב: 12.5% ממחיר המינימום הם 3,102,375, והסכום בפועל מעוגל ל-3,102,000
- תשלום התמורה: עם אישור ועדת המכרזים הפיקדון מומש כתשלום ראשון, והיתרה (בתוספת מע"מ) נדרשת תוך 90 יום מיום האישור. בחוזה: מהיום ה-61 תשלום בצירוף ריבית פיגורים לפי ריבית החשב הכללי (חוברת עמ' 11 סעיפים 14.1-14.3; נספח ג' עמ' 24 סעיף 3.2)
- מע"מ: 374,000 ש"ח מהתמורה נזקפים כנגד זכויות הבעלות בשטחים המוחזקים בדיירות מוגנת ופטורים ממע"מ, אלא אם רשויות המע"מ ידרשו. על יתרת התמורה (חישוב: 24,445,000 ש"ח במחיר המינימום) יתווסף מע"מ כדין (חוברת עמ' 6 סעיפים 3.2-3.3). שיעור המע"מ לא נקבע בחוברת
- הוצאות פיתוח: אין. 'אין תשלומים נוספים מעבר למפורט בתנאי המכרז' (חוברת עמ' 6 סעיף 4; details.json HotzaotPituach = 0)
- מיסים והיטלים: כל מס, אגרה, היטל והוצאה הנובעים מהעסקה או הנכס, כולל הוצאות רישום, על הזוכה (חוברת עמ' 11 סעיפים 15-16). היטל השבחה לפי מועד אישור התכנית, ראו סיכון
- פיצויים מוסכמים: 15% מהתמורה בצירוף הצמדה למדד אם הזוכה מפר את ההתחייבות לא לנקוט אפליה פסולה בשיווק יחידות דיור (חוברת עמ' 5 סעיף 2.23)
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
דייר מוגן ותביעת פינוי שטרם הוכרעה
יחידה 2 מוחזקת בידי בני משפחה של דייר מוגן. הזוכה נכנס לנעלי המשכיר, לא יכול לדרוש מעמידר כלום בקשר לכך, ואין פינוי בחוזה. תביעה לפינוי וסעד כספי (81,516.65 ש"ח) מתנהלת מ-2020 ועדיין בשלב לפני הוכחות לפי החוברת. מתוך המחיר, 374,000 ש"ח בלבד נזקפים כנגד הזכויות בשטחים המוחזקים בדיירות מוגנת. הזוכה מתחייב למלא את חובות המשכיר כלפי המחזיקים לפי חוק הגנת הדייר, ואם ייקבע בפסק דין שהם זכאים להכרה, גם כלפי זכויות הדיירות המוגנת (חוברת עמ' 5 סעיפים 2.20-2.21).
חוברת עמ' 5 סעיפים 2.19-2.24; עמ' 6 סעיף 3.2; נספח ט' עמ' 68-70חלק מהזכויות כבר נמכר, ואין גודל לחלק שיעבור לרוכש
יחידה 1 נמכרה לצד שלישי ב-2014 ואינה בטבלת ההקצאה והאיזון. הזוכה יקצה לרוכש חלק מזכויותיו במגרש. החוברת לא קובעת כמה, ולכן 70.9% שהוא קונה אינם החלק שישאר בידיו.
חוברת עמ' 3 סעיפים 2.3-2.5; נספח ח' עמ' 46-48בעלות במושע בלי חלוקה ובלי תכנית זמינה
נקנה חלק בלתי מסוים של 70.9% (29.1% אצל אחרים שלא פורטו), וחלוקה בפועל תלויה בתכנית 415-0400945 ובטבלת ההקצאה שלה. התקנון לא נמצא, ולכן לא ידוע מה מותר לבנות.
חוברת עמ' 3 סעיף 2.1; details.json (אין תכנית)אתר עתיקות מוכרז
אישור רשות העתיקות לכל בנייה, וחפירות בדיקה, הצלה ופיקוח על חשבון הזוכה. העלות והעיכוב לא נקבעו.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.7; נספח ט' עמ' 72מצב פיזי ותכנוני לא מוסדר
מבנים להריסה, בנייה ללא היתר, שימוש בפועל חורג מהייעוד, חלק מהמגרש משמש לדרך וחניה בלי הסדר, ופסולת בנייה בחלק מהמגרש. הכול 'כמות שהוא' בלי טענות כלפי המזמינה.
חוברת עמ' 4 סעיפים 2.6, 2.11-2.17מכרז על נייר והמחאה על שם רשות מקרקעי ישראל בלבד
אין הגשה מקוונת. ערבות על שם עמידר או שם חייב שונה מהמציע פוסלות את ההצעה. הפיקדון 3,102,000 ש"ח צריך להיות בתוקף עד 28/03/2027.
חוברת עמ' 8-9 סעיפים 10-11; פרסום סעיף 9; details.json- תוקף ערבות ההצעה: החוברת ונוסח הערבות (נספח ב') קובעים תוקף עד 28/03/2027 (חוברת עמ' 9 סעיף 11.1; עמ' 20), ובנתוני האתר של רמ"י (details.json, TokefArvut) כתוב 28/05/2027, ובשדה ערבות סרבן 28/07/2027, למרות שבחוברת אין ערבות סרבן. הסתירה לא נפתרה, ויש לפעול לפי החוברת
- ההמחאה או הערבות חייבת להיות על שם רשות מקרקעי ישראל בלבד. הצעה שהערבות שלה על שם עמידר נפסלת (פרסום סעיף 9; חוברת עמ' 9 סעיף 11.1). גם שם ה'חייב' בערבות חייב להיות זהה לשם המציע
- המכרז על נייר בלבד: בנתוני רמ"י כתוב 'המכרז אינו מאופשר להגשת הצעה מקוונת' (details.json, MessageDetails). ההצעה נמסרת בתיבה מס' 5 במשרדי עמידר בעזריאלי חולון, בניין D קומה 6, עד 28/12/2026 בשעה 12:00 (חוברת עמ' 1 ועמ' 8 סעיף 10.7)
- יחידה 1 בתשריט נמכרה לצד שלישי (הסכם מכר מ-2014, חוברת עמ' 46-48), ולכן אינה מופיעה בטבלת ההקצאה והאיזון של התכנית. הזוכה יצטרך להקצות לרוכש חלק מזכויותיו במגרש 103 בהסכמה איתו או לפי פסק דין חלוט. גודל החלק לא צוין בשום מקום (חוברת עמ' 3 סעיפים 2.3-2.5)
- יחידה 2 מוחזקת על ידי בני משפחתו של דייר מוגן שנפטר. נגד המחזיקים מתנהלת בבית משפט השלום ברמלה תביעה לפינוי וסעד כספי (תיק 34182-08-20 לפי הפרוטוקולים, סכום התביעה 81,516.65 ש"ח). לפי החוברת, אחרי הגשת תצהירי עדות ראשית וטרם דיון הוכחות. הפרוטוקול האחרון בנספח הוא מ-31/03/2022 (חוברת עמ' 5 סעיף 2.24; נספח ט' עמ' 68-141). מצב ההליך היום אינו ידוע
- הזוכה נכנס לנעלי המשכיר של הדייר המוגן ולא יוכל לטעון כלפי עמידר או רמ"י בקשר לדיור המוגן, להיקף הזכויות או לשטח, ואין בהסכם הזכייה שום התחייבות לפינוי (חוברת עמ' 5 סעיפים 2.19-2.21)
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 415-0400945.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- תקנון תכנית 415-0400945 לא נמצא בתיקיית התכניות (תיקיית plans לא כוללת את התכנית, ובנתוני רמ"י רשימת התכניות ריקה). לכן לא ידועים: ייעוד המגרש, זכויות הבנייה, מספר יחידות הדיור, קווי הבניין, הוראות האיחוד והחלוקה וטבלת ההקצאה והאיזון. בחוברת עצמה אין שום נתון על זכויות בנייה
- מי מחזיק ב-29.1% הנותרים (חישוב) של המגרש 103, ואיך מתקבלות החלטות ומתחלקות הוצאות בין בעלי המושע, לא מפורט
- גודל החלק שהזוכה יצטרך להקצות לרוכש יחידה 1 לא נקבע, ואין בחוברת טבלת הקצאה ואיזון
- מצב תביעת הפינוי אחרי 31/03/2022 לא ידוע מעבר למה שנאמר בחוברת (תצהירי עדות ראשית הוגשו, ללא דיון הוכחות). נספח ט' כולל כ-75 עמודים, רובם חומר חוזר: כתב התביעה פעמיים ופירוט החוב (מ-2020, קרן 78,530.52 ש"ח, ריבית 2,875.67 ש"ח והצמדות, סה"כ 81,516.65 ש"ח), חומר ישן יותר מ-2009 עד 2014 (כולל כתב תביעה קודם מ-2010 בסכום 77,944 ש"ח, שנקרא מתמונה מוקטנת ולא נבדק מה עלה בגורלו) ופרוטוקולי דיון מ-2021-2022. נקראו בעיקר כותרות והעמודים העיקריים
- ההתאמה בין חלקות המשנה בטבלת השטחים בתשריט (11,12/1 ו-11,12/2) לבין יחידה 1 ויחידה 2 לא נאמרה במפורש. החוברת מדברת על יחידה 1 בחלקה 11, והטבלה נקראת 'חלקות 11,12'. בנוסף, חלקות 4375/31 ו-4344/204 ששייכות למגרש 103 לא מופיעות בתשריט
- שיעור המע"מ שיחול (בטופס החוזה מודפס 17.00%) לא קבוע בחוברת
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על רמלה
- כל מכרזי רמ"י ברמלה: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה ברמלה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית ברמלה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.