מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · אריאל · אריאל
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 517/2025 באריאל: תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 10,270,714 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 21/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: התחרות היא על מחיר הקרקע בלבד, ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, ולא פחות ממחיר המינימום. ועדת המכרזים בוחרת את הזוכים לפי שיקול דעתה, תוך מקסום ההכנסות של הממונה מכל המגרשים, והיא לא מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר (עמ' 22 סעיף 8.2).
מכרז של רמ"י (הממונה על הרכוש הממשלתי באיו"ש) לחכירה ל-98 שנים של 20 מגרשים באזור התעשייה של אריאל: 19 מגרשי תעשייה (60, 62-79) ומגרש אחד למסחר, תעסוקה ותחבורה (312). שטח המגרשים ביחד 139,016 מ"ר. ההצעה היא על מחיר הקרקע בלבד, ומעליה הזוכה משלם הוצאות פיתוח גבוהות מאוד, 126,857,882 ש"ח לכל המגרשים (חישוב), ובמגרשי התעשייה הן גבוהות פי כמה ממחיר המינימום. אפשר להגיש על עד 5 מגרשים, אבל בשלב הראשון זוכים במגרש אחד בלבד. ההגשה עד 21/12/2026 בצהריים, אחרי 5 דחיות.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 6/11/ת/130
התכנית משנה קרקע חקלאית (כ-99% משטחה) לאזור תעשייה, מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים וחניון. היא קובעת מה מותר לבנות בכל מגרש, מתווה דרכים, ומגדירה שלבי ביצוע ופיתוח (תקנון עמ' 3 סעיף 10). היא משנה את תכנית 6/1/ת/130, ובכל סתירה בין שתיהן הוראות התכנית החדשה קובעות (עמ' 3 סעיף 11).
התכנית משנה קרקע חקלאית (כ-99% משטחה) לאזור תעשייה, מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים וחניון. היא קובעת מה מותר לבנות בכל מגרש, מתווה דרכים, ומגדירה שלבי ביצוע ופיתוח (תקנון עמ' 3 סעיף 10). היא משנה את תכנית 6/1/ת/130, ובכל סתירה בין שתיהן הוראות התכנית החדשה קובעות (עמ' 3 סעיף 11).
אין היתרי בנייה בשטח התכנית עד שמתמלאים תנאים: תכנית חלוקה עדכנית על בסיס מדידה, הבטחת ביצוע תשתיות (עפר, דרכים, ביוב וניקוז, מים, חשמל ותקשורת, שטחים ציבוריים) לפי לוח זמנים מאושר, והסדרי חניה (תקנון עמ' 29 פרק ח' סעיפים 1-2). בקשה להיתר כוללת תכנית מדידה, תכנית פיתוח, חישובים וסכימת מים וביוב, ותיאומים עם הגורמים הרלוונטיים (עמ' 29 סעיף 3).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
תעשייה ויצור תעשייתי, מכונים ומעבדות לשירות התעשייה, מלאכה, תעשייה עתירת ידע, משרדים ואחסנה.
משרדים, מסחר קמעונאי, סופרמרקט, מסעדות, בנק, אולם אירועים ותחנת תדלוק.
מוסדות תרבות, בית כנסת, משרדים מקומיים, מבני ספורט ושירותים עירוניים.
גינות, משחקים, שבילי אופניים ושטחים שמורים לצרכי ניקוז.
חניה ציבורית לרכבים פרטיים, משאיות וכלי רכב תעשייתיים.
20 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60תעשייה | 5,355 | - | 771 | 8,568 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 166,969 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 333,938 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 6,919,511 ש"ח בסך הכל, מזה 760,268 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 62תעשייה | 5,780 | - | 8,323 | 9,248 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 284,581 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 569,163 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 5,186,582 ש"ח בסך הכל, מזה 569,866 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 63תעשייה | 5,892 | - | 8,484 | 9,427 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 290,258 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 580,516 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 5,287,084 ש"ח בסך הכל, מזה 580,908 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 64תעשייה | 15,342 | - | 23,013 | 24,547 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 715,891 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 1,431,781 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 13,766,877 ש"ח בסך הכל, מזה 1,512,609 ש"ח כנגד חשבונית... |
| 65תעשייה | 12,321 | - | 18,481 | 19,714 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 574,586 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 1,149,172 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 11,056,035 ש"ח בסך הכל, מזה 1,214,761 ש"ח כנגד חשבונית... |
| 66תעשייה | 6,814 | - | 10,221 | 10,221 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 354,249 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 708,498 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 6,114,424 ש"ח בסך הכל, מזה 671,811 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 67תעשייה | 10,913 | - | 15,700 | 17,461 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 482,835 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 965,669 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 9,792,591 ש"ח בסך הכל, מזה 1,075,942 ש"ח כנגד חשבונית... |
| 68תעשייה | 9,116 | - | 13,674 | 14,586 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 425,253 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 850,506 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 8,180,084 ש"ח בסך הכל, מזה 898,771 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 69תעשייה | 5,954 | - | 8,931 | 9,526 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 307,940 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 615,881 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 5,342,718 ש"ח בסך הכל, מזה 587,021 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 70תעשייה | 4,373 | - | 6,297 | 6,997 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 236,959 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 473,918 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 3,924,035 ש"ח בסך הכל, מזה 431,146 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 71תעשייה | 4,715 | - | 6,790 | 7,544 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 255,579 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 511,159 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 4,230,923 ש"ח בסך הכל, מזה 464,865 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 72תעשייה | 4,677 | - | 6,735 | 7,483 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 253,563 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 507,125 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 4,196,825 ש"ח בסך הכל, מזה 461,118 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 73תעשייה | 6,616 | - | 9,527 | 10,586 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 325,704 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 651,408 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 5,936,752 ש"ח בסך הכל, מזה 652,289 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 74תעשייה | 8,970 | - | 12,917 | 14,352 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 441,562 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 883,123 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 8,049,073 ש"ח בסך הכל, מזה 884,377 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 75תעשייה | 5,323 | - | 7,665 | 8,517 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 262,279 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 524,558 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 4,776,501 ש"ח בסך הכל, מזה 524,809 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 76תעשייה | 5,373 | - | 7,737 | 8,597 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 264,689 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 529,377 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 4,821,368 ש"ח בסך הכל, מזה 529,739 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 77תעשייה | 5,688 | - | 8,191 | 9,101 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 280,333 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 560,667 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 5,104,028 ש"ח בסך הכל, מזה 560,795 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 78תעשייה | 5,702 | - | 8,211 | 9,123 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 280,637 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 561,274 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 5,116,590 ש"ח בסך הכל, מזה 562,176 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 79תעשייה | 4,975 | - | 7,164 | 7,960 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 269,504 ש"ח עם 3 הצעות כשרות ומעלה, 539,007 ש"ח עם 2,... הוצאות פיתוח: 4,464,230 ש"ח בסך הכל, מזה 490,499 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
| 312מסחר, תעסוקה ותחבורה | 5,117 | - | 6,446 | 8,187 | 3 | עד 3 קומות. מחיר מינימום: 3,579,932 ש"ח, לפי שומת השמאי כפול 51% כפול 50%... הוצאות פיתוח: 4,591,651 ש"ח בסך הכל, מזה 504,499 ש"ח כנגד חשבונית מס... |
מקור: תקנון תכנית 6/11/ת/130 פרק ה' טבלת זכויות עמ' 12 (שטח, שטחי בנייה, תכסית, גובה, קומות, קווי בניין: קדמי 6, צדדי 3, אחורי 3); מחירים וערבויות: חוברת עמ' 6, תקנון תכנית 6/11/ת/130 פרק ה' טבלת זכויות עמ' 13 (שטח, שטחי בנייה, תכסית, גובה, קומות, קווי בניין: קדמי 6, צדדי 3, אחורי 3); מחירים וערבויות: חוב. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
חייבים תכנית חלוקה מעודכנת על בסיס מדידה, חתומה על ידי מודד מוסמך, והיא מתעדכנת לפחות כל חצי שנה.
תקנון עמ' 29 סעיף 1 · כל המגרשיםאין היתר בנייה עד שמובטח ביצוע התשתיות לפי לוח זמנים מאושר. הפיתוח מבוצע על ידי עיריית אריאל דרך "החברה הכלכלית אריאל".
תקנון עמ' 29 סעיף 2; חוברת עמ' 16 סעיף 5.3.1 · כל המגרשיםנדרש אישור של קמ"ט אפוטרופוס כתנאי למתן היתר בנייה.
תקנון עמ' 29 סעיף 3 ד' · כל המגרשיםנדרש תיאום עם חברות תקשורת וחשמל, גז, כיבוי אש, ביוב, ניקוז, משרד הבריאות, עתיקות ועוד לפני היתר.
תקנון עמ' 29 סעיף 3 ב' · כל המגרשיםאין היתר בנייה לפני שנקבע אתר מאושר לפינוי פסולת בנייה ועודפי עפר. אסור להשאיר עודפי עפר בשטח.
תקנון עמ' 22 סעיף 2.2 · כל המגרשיםאם מתגלות עתיקות בעבודה, מפסיקים ומודיעים לקמ"ט ארכיאולוגיה. עלות סקר, פיקוח וחפירות הצלה על הזוכה.
תקנון עמ' 22 סעיף 2.1; חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.4 · כל המגרשיםכריתה או העתקה של עצים בתחום התכנית דורשת בקשה בכתב לקמ"ט חקלאות ואישורו. העלות על הזוכה.
תקנון עמ' 23 סעיף 2.7; חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.2 · כל המגרשיםאין לבנות ליד קווי חשמל אלא במרחקים הקבועים: למשל 3 מ' מקו מתח נמוך תיל חשוף, 5 מ' מקו מתח גבוה עד 33 קו"ט תיל חשוף, 20 מ' מקו עילי 110-161 קו"ט, 35 מ' מקו 400 קו"ט.
תקנון עמ' 24 סעיף 3.2 · מגרשים הסמוכים לקווי חשמלבקשה להיתר תיבדק רק אם כוללת לפחות 50% מזכויות הבנייה העיקריות ו-50% משטח השירות. הבנייה תסתיים תוך 60 חודשים מהמועד הקובע (אישור ועדת המכרזים).
חוברת עמ' 14 סעיפים 4.8.4-4.8.5 · כל המגרשיםחתימה על חוזה פיתוח התשתיות, הפקדת ערבות פיזית לאי-גרימת נזקים ואישור בכתב מהחברה המפתחת הם תנאי לחתימת חוזה החכירה.
חוברת עמ' 17-18 סעיף 5.3.12 · כל המגרשיםעלות לקונה
במגרשי התעשייה (60, 62-79) מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות למגרש: המחיר הנמוך חל עם 3 הצעות כשרות ומעלה, פי 2 עם שתי הצעות, ובערך פי 3.33 עם הצעה כשרה אחת. לדוגמה מגרש 64: 715,891 / 1,431,781 / 2,386,302 ש"ח. המחיר מתעדכן לפי מספר ההצעות שנשארו כשרות במועד ההכרזה (חוברת עמ' 9-10). במגרש 312 המסחרי: שומת השמאי כפול 51% כפול 50%, בלי תלות במספר ההצעות, ולא ניתן לערער על המחיר (עמ&#x
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 312 | 5,117 מ"ר | 3,618,855 ₪ | 14,191,588 ₪ | 4,778,412 ₪ | 9,048,661 ₪ |
| 60 | 5,355 מ"ר | 168,751 ₪ | 3,629,044 ₪ | 7,200,956 ₪ | 7,400,082 ₪ |
| 62 | 5,780 מ"ר | 292,599 ₪ | 6,292,458 ₪ | 5,397,542 ₪ | 5,742,809 ₪ |
| 63 | 5,892 מ"ר | 298,431 ₪ | 6,417,869 ₪ | 5,502,131 ₪ | 5,854,280 ₪ |
| 64 | 15,342 מ"ר | 737,172 ₪ | 15,853,167 ₪ | 14,326,833 ₪ | 15,196,696 ₪ |
| 65 | 12,321 מ"ר | 591,679 ₪ | 12,724,270 ₪ | 11,505,730 ₪ | 12,203,911 ₪ |
| 66 | 6,814 מ"ר | 362,090 ₪ | 7,786,877 ₪ | 6,363,123 ₪ | 6,790,389 ₪ |
| 67 | 10,913 מ"ר | 497,973 ₪ | 10,709,104 ₪ | 10,190,896 ₪ | 10,778,504 ₪ |
| 68 | 9,116 מ"ר | 437,900 ₪ | 9,417,198 ₪ | 8,512,802 ₪ | 9,029,524 ₪ |
| 69 | 5,954 מ"ר | 316,199 ₪ | 6,799,971 ₪ | 5,560,029 ₪ | 5,933,144 ₪ |
| 70 | 4,373 מ"ר | 243,026 ₪ | 5,226,358 ₪ | 4,083,642 ₪ | 4,370,413 ₪ |
| 71 | 4,715 מ"ר | 262,120 ₪ | 5,636,988 ₪ | 4,403,012 ₪ | 4,712,314 ₪ |
| 72 | 4,677 מ"ר | 260,050 ₪ | 5,592,473 ₪ | 4,367,527 ₪ | 4,674,386 ₪ |
| 73 | 6,616 מ"ר | 334,883 ₪ | 7,201,775 ₪ | 6,178,225 ₪ | 6,573,387 ₪ |
| 74 | 8,970 מ"ר | 454,004 ₪ | 9,763,537 ₪ | 8,376,463 ₪ | 8,912,188 ₪ |
| 75 | 5,323 מ"ר | 269,664 ₪ | 5,799,218 ₪ | 4,970,782 ₪ | 5,288,986 ₪ |
| 76 | 5,373 מ"ר | 272,143 ₪ | 5,852,527 ₪ | 5,017,473 ₪ | 5,338,602 ₪ |
| 77 | 5,688 מ"ר | 288,224 ₪ | 6,198,370 ₪ | 5,311,630 ₪ | 5,651,734 ₪ |
| 78 | 5,702 מ"ר | 288,546 ₪ | 6,205,297 ₪ | 5,324,703 ₪ | 5,665,187 ₪ |
| 79 | 4,975 מ"ר | 276,405 ₪ | 5,944,192 ₪ | 4,645,808 ₪ | 4,971,966 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
במגרשי התעשייה הוצאות הפיתוח גבוהות פי כמה ממחיר המינימום: במגרש 64, 13,766,877 ש"ח פיתוח מול 715,891 ש"ח מחיר מינימום; במגרש 60, 6,919,511 ש"ח מול 166,969 ש"ח. סך הפיתוח לכל 20 המגרשים 126,857,882 ש"ח (חישוב).
חוברת עמ' 6הזוכה חייב לשלם את כל התמורה לקרקע ואת הוצאות הפיתוח תוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים. איחור מבטל את הזכייה והערבות עלולה להיחלט. הערבות להצעה מומשת מיד כתשלום ראשון על חשבון התמורה.
חוברת עמ' 16-18, 24 סעיפים 5.2, 5.3.11, 9.4, 10.1עם הצעה כשרה אחת מחיר המינימום גבוה פי 3.33 מהמחיר עם שלוש הצעות ומעלה (מגרש 64: 2,386,302 לעומת 715,891 ש"ח). הצעה שנפסלת בבדיקה מעלה את הסף לשאר, וכך הצעה שהיתה כשרה יכולה להיפסל.
חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.5מחירי המינימום, הוצאות הפיתוח והערבויות בחוברת שונים מאלה שבממשק רמ"י בכל 20 המגרשים. ההפרש בסך מחירי המינימום הוא 217,411 ש"ח (חישוב). ערבות בסכום שגוי עלולה לפסול הצעה.
חוברת עמ' 6; details.jsonאפשר להגיש על עד 5 מגרשים, אבל בשלב ראשון זוכים במגרש אחד. מי שרוצה להיות זכאי ליותר צריך לציין את המספר המקסימלי ולצרף ערבויות כמספר זה, בסכומים של המגרשים היקרים ביותר. הוועדה פועלת לפי מקסום הכנסות, ואין ודאות שההצעה הגבוהה זוכה.
חוברת עמ' 9-10, 21-23 סעיפים 3.1, 7.8-7.10, 8.2-8.6חובה לסיים את הבנייה תוך 60 חודשים, ולבנות לפחות 50% מהזכויות (עיקרי ושירות) כדי שבקשה להיתר תיבדק. הארכה כפופה להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת עמ' 14 סעיפים 4.8.4-4.8.5מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע