מגורים א'
22.74% מהתכנית · 1001-1073 (חד משפחתי), 2031 ו-2054 (דו משפחתי)בתים חד משפחתיים ודו משפחתיים בני 2 קומות, גובה עד 8.5 מ'.
- 200 מ"ר עיקרי ו-50 שירות לבית חד משפחתי
- תכסית 35%
- גגות ברעפים
מכרזים · שלומי · חמודות
מכרז בשלומי (חמודות): 113 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 468/2024 בשלומי (חמודות): 113 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 23/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:הרשמה והגרלהכלל הציבורבנייה נמוכה/צמודת קרקעהגשה מקוונת
איך זה עובד: הגרלה, לא מחיר. כל מציע נרשם לקבוצה אחת, וההגרלה נערכת בכל קבוצה לפי סדר קדימות (חסרי דיור קודם, משפחות לפני רווקים). המכסות: נכים 8 מגרשים, מילואים פעילים 22, בני מקום 26, כלל הציבור 25. סדר הבחירה: נכים, מילואים, בני מקום וכלל הציבור, ומגרש שלא נבחר בקבוצה עובר לכלל הציבור.
הרשמה והגרלה ל-81 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת גבעת חמודות בשלומי (מתחמים 2-3), לבניית 113 יח"ד: 73 בתים חד משפחתיים, 2 דו משפחתיים ו-6 מגרשים של 6 יח"ד כל אחד. אין תשלום על הקרקע כי שלומי יישוב קו עימות, ומשלמים פיתוח ואגרות. מגרש דו משפחתי נרשם לפחות בשני מציעים, ומגרש של 6 יח"ד לפחות בארבעה. ההגשה עד 23/11/2026 בצהריים, אחרי 8 דחיות.
- ימים
להגשת הצעות
עד 23/11/2026, 12:00
עד 23/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 468/2024 רשות מקרקעי ישראל
סוגהרשמה והגרלה
ייעודבנייה נמוכה/צמודת קרקע
תכניתג/19779
מגרשים81, ב-1 מתחמים
יח"ד113
שטח-
מחיר מינימוםלפי מספר ההצעות
פיתוח-
ערבות להצעה5,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-30/12/2024
מועד ההגשה עכשיו23/11/2026, 12:00נדחה 8 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 31/03/2025
עוד 5 מועדים
30/06/2025 ← 25/08/2025 ← 27/10/2025 ← 29/12/2025 ← 26/01/2026- 04/05/2026
- 27/07/2026
- 23/11/2026
יחידות דיור
113
בכל המכרז
מגרשים
81
1 מתחמים
דחיות מועד
8
עד 23/11/2026
◫
תכנית ג/19779
שלומי, גבעת חמודות, מתחמים 2 ו-3 לפי התכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 624 יח"ד והקצאת שטח למוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטח מסחרי. לפי תכנית המתאר של שלומי, השכונה היא חלק מהתוספת של כ-2,000 דונם מדרום ליישוב (תקנון עמ' 2 ו-plan.json).
471 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 1.2)
624 יח"ד (408 מגורים א' ו-216 מגורים ב')
יח"ד בתכנית (תקנון עמ' 32 טבלה 5; plan.json)
113 יח"ד ב-81 מגרשים
יח"ד במכרז (חוברת עמ' 7 ונספח ד')
58 מ' מעל פני הים
גובה בניין מרבי (תקנון עמ' 12 סעיף 4.1.2 ג')
מה התכנית רוצה להשיג
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 624 יח"ד והקצאת שטח למוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטח מסחרי. לפי תכנית המתאר של שלומי, השכונה היא חלק מהתוספת של כ-2,000 דונם מדרום ליישוב (תקנון עמ' 2 ו-plan.json).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 02/07/2013 (ילקוט פרסומים 6621) ו-06/08/2013 (6640), ובעיתונים 22/09/2013 (plan.json). הדפסת התקנון מ-10/04/2013שלבי ביצוע
שלבי הביצוע לפי פרק 7 בתקנון (בעמ' 35 ואילך), ולא נקראו. התכנית קובעת שתוך 8 חודשים מתחילת תוקפה יש להעביר למוסד התכנון תשריט חלוקה לרישום (תקנון עמ' 33 סעיף 6.2).
⇄
טבלת השטחים בתקנון
מה השתנה בקרקע
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
לפניהמצב המאושר
אחרילפי התכנית
מגורים א' 23%דרך מוצעת 22%
לפני:אזור מגורים מיוחד (מתחם 2) 12.78%אזור מגורים לבנייה רוויה (מתחם 3) 37.26%יער לפי תמ"א 22 24.63%שטח ציבורי פתוח 15.79%דרך מאושרת 9.54%
אחרי:מגורים א' 22.74%יער טבעי לשימור 25.15%דרך מוצעת 22.07%שטח ציבורי פתוח 6.64%מגורים ב' 6.39%מבנים ומוסדות ציבור 0.85%שטחים פתוחים בהנחיות מיוחדות 8.52%פארק/גן ציבורי 2.03%מסחר 1.57%אחר (חניון, שבילים, דרך מאושרת, מתקנים) 4.24%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים ב'
6.39% מהתכנית · 3001, 4001-4005בניינים של 6 יח"ד, עד 3 קומות ועלית גג, גובה 11.5 מ'.
- כל מבנה בנוי כבניין אחד שיראה כבניין אחד
- שתי היח"ד העליונות הן 'דיור בר השגה' של עד 90 מ"ר (טיפוס D)
- 2 מקומות חניה לדירה צמודת קרקע ו-1.5 לאחרות
שטחים ציבוריים, יער, דרכים ומסחר
70.87% מהתכנית · לא במכרזיער טבעי לשימור, פארק נחל בצת, שצ"פים, דרכים, מסחר ומבני ציבור.
⊞
81 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
- תעסוקה ומסחר
הדמיה של תשריט התכנית בצבעים של מכריע. המגרשים של המכרז לא מסומנים, כי רמ"י לא פרסמה את המיקום שלהם והתכנית אינה מקוונת.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1001מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 380 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 40. שטח 380 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1002מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 386 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 41. שטח 386 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1003מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 385 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 42. שטח 385 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1004מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 385 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 43. שטח 385 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1005מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 385 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 44. שטח 385 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1006מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 390 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 45. שטח 390 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1007מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 393 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 46. שטח 393 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1008מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 47. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1009מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 48. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1010מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 49. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1011מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 50. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1012מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 51. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1013מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 52. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1014מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 53. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1015מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 391 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 54. שטח 391 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1016מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 385 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 55. שטח 385 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1017מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 392 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 56. שטח 392 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1018מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 400 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 57. שטח 400 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1019מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 400 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 58. שטח 400 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1020מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 400 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 59. שטח 400 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1021מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 374 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 60. שטח 374 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1022מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 369 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 61. שטח 369 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1023מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 386 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 62. שטח 386 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1024מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 399 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 63. שטח 399 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1025מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 399 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 64. שטח 399 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1026מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 399 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 65. שטח 399 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1027מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 399 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 66. שטח 399 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1028מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 399 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 67. שטח 399 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1029מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 399 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 68. שטח 399 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1030מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 401 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 69. שטח 401 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1031מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 415 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 70. שטח 415 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1032מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 440 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 71. שטח 440 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1033מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 438 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 72. שטח 438 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1034מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 474 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 73. שטח 474 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1035מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 369 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 74. שטח 369 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1036מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 75. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1037מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 372 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 76. שטח 372 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1038מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 435 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 77. שטח 435 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1039מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 78. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1040מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 79. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1041מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 460 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 80. שטח 460 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1042מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 449 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 81. שטח 449 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1043מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 449 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 82. שטח 449 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1044מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 460 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 83. שטח 460 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1045מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 84. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1046מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 85. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1047מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 86. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1048מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 87. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1049מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 594 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 88. שטח 594 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1050מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 89. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1051מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 90. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1052מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 91. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1053מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 92. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1054מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 460 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 93. שטח 460 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1055מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 449 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 94. שטח 449 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1056מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 449 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 95. שטח 449 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1057מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 460 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 96. שטח 460 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1058מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 97. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1059מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 98. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1060מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 99. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1061מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 100. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1062מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 430 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 101. שטח 430 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1063מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 441 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 102. שטח 441 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1064מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 103. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1065מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 104. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1066מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 105. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1067מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 106. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1068מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 587 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 107. שטח 587 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1069מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 108. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1070מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 427 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 109. שטח 427 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1071מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 110. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1072מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 111. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 1073מגורים א' חד משפחתי (טיפוס A) | 377 | 1 | 200סה"כ בנייה מעל...: 250 | 50 | 2 | 1 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 112. שטח 377 מ"ר ו-1 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 200 מ"ר... |
| 2031מגורים א' דו משפחתי (טיפוס B) | 564 | 2 | 300סה"כ בנייה מעל...: 400 | 100 | 2 | 2 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 143. שטח 564 מ"ר ו-2 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 300 מ"ר... |
| 2054מגורים א' דו משפחתי (טיפוס B) | 482 | 2 | 300סה"כ בנייה מעל...: 400 | 100 | 2 | 2 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות. גוש 20043 חלקה 166. שטח 482 מ"ר ו-2 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 300 מ"ר... |
| 3001מגורים ב' (טיפוס C): 6 יח"ד בשני בניינים של 3 | 997 | 6 | 760סה"כ בנייה מעל...: 1,020 | 260 | 3 | 6 יח"ד, כ-127 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. גוש 20043 חלקה 167. שטח 997 מ"ר ו-6 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 760 מ"ר... |
| 4001מגורים ב' (טיפוס D): 6 יח"ד, גג גן שדירה | 678 | 6 | 660סה"כ בנייה מעל...: 850 | 190 | 3 | 6 יח"ד, כ-110 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. גוש 20043 חלקה 175. שטח 678 מ"ר ו-6 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 660 מ"ר... |
| 4002מגורים ב' (טיפוס D): 6 יח"ד, גג גן שדירה | 678 | 6 | 660סה"כ בנייה מעל...: 850 | 190 | 3 | 6 יח"ד, כ-110 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. גוש 20043 חלקה 176. שטח 678 מ"ר ו-6 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 660 מ"ר... |
| 4003מגורים ב' (טיפוס D): 6 יח"ד, גג גן שדירה | 678 | 6 | 660סה"כ בנייה מעל...: 850 | 190 | 3 | 6 יח"ד, כ-110 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. גוש 20043 חלקה 177. שטח 678 מ"ר ו-6 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 660 מ"ר... |
| 4004מגורים ב' (טיפוס D): 6 יח"ד, גג גן שדירה | 678 | 6 | 660סה"כ בנייה מעל...: 850 | 190 | 3 | 6 יח"ד, כ-110 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. גוש 20043 חלקה 178. שטח 678 מ"ר ו-6 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 660 מ"ר... |
| 4005מגורים ב' (טיפוס D): 6 יח"ד, גג גן שדירה | 678 | 6 | 660סה"כ בנייה מעל...: 850 | 190 | 3 | 6 יח"ד, כ-110 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. גוש 20043 חלקה 179. שטח 678 מ"ר ו-6 יח"ד לפי נספח ד' זכויות לפי טבלה 5 בתקנון ג/19779, קבועות לכל מגרש מסוג זה: 660 מ"ר... |
- מגרש מגורים א' חד משפחתי (1001-1073): בית אחד, 200 מ"ר עיקרי ו-50 מ"ר שירות (250 סה"כ), 2 קומות, גובה 8.5 מ', תכסית 35%. השטחים שנחשבים שירות: מרחב מוגן עד 12 מ"ר, מחסן ביתי עד 8 מ"ר וחניה מקורה עד 30 מ"ר (תקנון עמ' 12 סעיף 4.1 וטבלה 5 עמ' 32)
- מגרש מגורים א' דו משפחתי (2001-2094): שתי יח"ד, 300 מ"ר עיקרי ו-100 מ"ר שירות (400 סה"כ), 2 קומות, גובה 8.5 מ', תכסית 35% (תקנון עמ' 13 סעיף 4.2 וטבלה 5)
- מגרש מגורים ב' טיפוס C (3001): 6 יח"ד בשני בניינים של 3 יח"ד, 760 מ"ר עיקרי ו-260 שירות (1,020), 3 קומות ועלית גג, גובה 11.5 מ', תכסית 45%. מרחק בין הבניינים 6 מ' לפחות (תקנון עמ' 21 סעיף 4.6 וטבלה 5)
- מגרש מגורים ב' טיפוס D (4001-4005): 6 יח"ד בבניין אחד, 660 מ"ר עיקרי ו-190 שירות (850), 3 קומות ועלית גג, גובה 11.5 מ', תכסית 50%. בכל מבנה שתי היחידות העליונות הן 'דיור בר השגה' של עד 90 מ"ר (תקנון עמ' 15-16 סעיף 4.3 ו-4.7 וטבלה 5)
- חניה: 2 מקומות לכל יח"ד צמודת קרקע ו-1.5 מקומות לכל יח"ד אחרת, בתחום המגרש (תקנון עמ' 14 סעיף 4.2 ו' ועמ' 16 סעיף 4.3 ו')
- בבניינים לפחות 50% מגגות הבניינים בגג מקורה ברעפים (במגורים ב'), ו-100% בבתי חד משפחתיים ודו משפחתיים. 30% מחזיתות הבניין וכל המסדים מחופים אבן (תקנון עמ' 12-14 סעיפים 4.1-4.2)
מקור: חוברת נספח ד' עמ' 55-57; תקנון ג/19779 טבלה 5 עמ' 32. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תכנית נוף, פיתוח וגגות
בקשה להיתר חייבת תכנית נוף ופיתוח בקנ"מ 1:100 או 1:250. חזיתות הבניין, חומרי הגמר, מסתורי כביסה, גגות ברעפים וקולטי שמש משולבים בתכנית ההגשה ובאישור מהנדס הוועדה. אין להתקין דודים על הגג.
תקנון עמ' 12-24 סעיפים 4.1-4.8 ועמ' 33 סעיף 6.4 · כל המגרשיםחלוקה ורישום
אין היתר לפני אישור תשריט חלוקה לצורכי רישום, שמוגש תוך 8 חודשים מתחילת תוקף התכנית.
תקנון עמ' 33 סעיפים 6.1-6.2 · כל המגרשיםעתיקות ופיקוח
חלק מהמגרשים בתחום אתר עתיקות מוכרז או בהערה לפי י.פ. 4888. כל עבודה בתת הקרקע חייבת פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה. לא ידוע אילו מגרשים בדיוק.
חוברת עמ' 11-12 סעיף 4.14 · חלק מהמגרשים (לפי מכתב רשות העתיקות והתשריט, לא נקרא)מפלס צפה וחיבור לנחל בצת
במגרשים הסמוכים לנחל בצת (בגבול הצפוני) מפלס הבנייה 1 מ' מעל מפלס הצפה של 1%. מגרשים 1001 ו-1002 ברצפה של לפחות 41.59 מ' מעל פני הים.
תקנון עמ' 12 סעיף 4.1.2 ג' 2-3 · 1001, 1002 ומגרשים סמוכים לנחלחניה בתחום המגרש
תנאי להיתר הבטחת מקומות חניה בתחום המגרש לפי התקנות: 2 לכל יח"ד צמודת קרקע ו-1.5 לכל יח"ד אחרת.
תקנון עמ' 14 סעיף 4.2 ו' ועמ' 16 סעיף 4.3 ו' · כל המגרשים₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
אין מחיר מינימום ואין הצעת מחיר. שלומי מסווגת יישוב קו עימות, ולכן הזוכים פטורים מתשלום עבור הקרקע (חוברת עמ' 26 סעיף 10). משלמים פיתוח, אגרות והיטלים לרשות המקומית (עמ' 26 סעיף 12). עלויות הפיתוח לכל מגרש, הסכם התשתית ומכתבי הקיזוז הובטחו בהודעה נפרדת ולא נמצאו (מודעת ההבהרה מ-06/03/2025).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - מ"ר | - | - | - | - |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- קרקע: פטור מלא מתשלום כי שלומי יישוב קו עימות (חוברת עמ' 26 סעיף 10)
- ערבות הצעה: 5,000 ש"ח, דיגיטלית, בתוקף לפחות עד 31/08/2025 לפי החוברת. מומשת מיד לזוכה, ומוחזרת למנפיק לאחרים. עלולה להיחלט אם הזוכה לא הופיע או ויתר (חוברת עמ' 21-22 סעיפים 7.1, 7.11-7.14 ועמ' 28 סעיף 16)
- חתימה דיגיטלית על חוזה חכירה ותשריט תוך 90 יום מיום בחירת המגרש. איחור מבטל את הזכייה. חוזה ל-98 שנה (חוברת עמ' 25-26 סעיפים 9-10)
- פיתוח, אגרות והיטלים לרשות המקומית ולתאגיד המים, כולל חובות עבר ופיתוח עתידי, מיד עם דרישה. הסכומים לא נקבעו בחוברת ('מכתבי הקיזוז של הרשות המקומית') (חוברת עמ' 26 סעיף 12)
- הזוכה פטור מהיטל השבחה על תכנית שאושרה עד יום הכרזת הזוכה, ומשלם אחרי כן. מס רכישה לפי חוק (חוברת עמ' 26 סעיף 12 ועמ' 29 סעיף 17.9)
- שינוי או הקלה ביוזמת הזוכה שמגדילים הוצאות פיתוח מחויבים בתשלום נוסף (חוברת עמ' 11 סעיף 4.11)
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
בקבוצה: צריך שותפים לדו משפחתי ולמגרש של 6 יח"ד
מגרש דו משפחתי נרשם לפחות בשני מציעים, ומגרש של 6 יח"ד לפחות בארבעה, בחלקים שווים וביחד ולחוד. אם אחד מבטל או מפר, הזכייה והערבות של כולם נפגעות. מגרשים חד משפחתיים (73) פתוחים גם ליחיד.
חוברת עמ' 7-8 סעיף 2 ועמ' 9 סעיף 4.1.5גבוה
הערבות והמועדים מבולבלים
הערבות הנדרשת בחוברת בתוקף עד 31/08/2025, והמועד האחרון עכשיו 23/11/2026. אין בחוברת תוקף מעודכן, ולכן ערבות שפג תוקפה עלולה לפסול את ההצעה.
חוברת עמ' 21 סעיף 7.1; details.json (TokefArvut)גבוה
עלות הפיתוח לא ידועה
אין בחוברת סכום פיתוח לכל מגרש. עלויות הפיתוח והסכם התשתית נמסרו כ'יפורסמו בהמשך', ואין בתיק סכום. הזוכה חייב לשלם את כל חיובי הפיתוח, ההיטלים וחובות העבר מיד עם דרישה.
מודעת הבהרה 06/03/2025; חוברת עמ' 26 סעיף 12בינוני
48 חודשים לסיום בנייה ומגבלת מכירה
חובה להגיש בקשה להיתר ולסיים בנייה תוך 48 חודשים מיום בחירת המגרש. אורכה רק לפי פרק משנה 5.7. העברת זכויות בלי תמורה נוספת רק אחרי 5 שנים מסיום הבנייה, ולפני כן יש להחזיר הוצאות פיתוח מסובסדות.
חוברת עמ' 12 סעיף 4.19 ועמ' 27 סעיפים 13-14בינוני
שטחי מגרשים נמוכים מהמזערי בתכנית
כמה מגרשים בנספח ד' קטנים בכמה מ"ר מהשטח המזערי בטבלה 5. גבולות המגרשים אינם סופיים ויקבעו בסימון אחרי הפיתוח.
חוברת עמ' 29 סעיף 17.10; תקנון עמ' 32 טבלה 5בינוני
המגרש 'כמות שהוא', עצים ועתיקות
המגרשים נמסרים במצבם. הזוכה מפנה עצים, מחוברים ועודפי חפירה על חשבונו. בחלק מהמגרשים אתר עתיקות, ופיקוח וחפירות הצלה על חשבונו.
חוברת עמ' 10-12 סעיפים 4.5-4.6, 4.14-4.15דברים חריגים במסמכים:
- הערבות הדיגיטלית בחוברת חייבת להיות בתוקף 'לפחות עד 31/08/2025' (חוברת עמ' 21 סעיף 7.1), וב-details.json תוקף הערבות הוא 31/08/2025 ו-31/10/2025 לסרבנים. המועד האחרון להגשה כיום 23/11/2026, כלומר התוקף שכתוב כבר עבר. צריך לוודא מול רמ"י איזה תוקף נדרש היום
- בחוברת כתוב שההגשה עד 31/03/2025 (סעיף 6.11). המועד נדחה 8 פעמים: ל-30/06/2025, 25/08/2025, 27/10/2025, 29/12/2025, 26/01/2026, 04/05/2026, 27/07/2026 ולבסוף ל-23/11/2026 (ציר הזמן)
- הבהרה (06/03/2025): עלויות הפיתוח לכל מגרש, הסכם התשתית ומכתבי הקיזוז יפורסמו בהמשך, ולא נמצאו. בתוכן העניינים יש פרק 'עבודות פיתוח' ונספח יב' (מכתב קיזוז), אבל הסכומים לא בחוברת
- פורסם חוזה חכירה עדכני (26/07/2026, מסמכים 3 ו-40). לא נבדק מה שונה בו מהנוסח שבחוברת
- שטחי מגרשים מתחת לשטח המזערי בטבלה 5 בתכנית: 1022 (369 במקום 370 מזערי), 1035 (369 במקום 370 מזערי), 2054 (482 במקום 483 מזערי), 3001 (997 במקום 999 מזערי), 4001 (678 במקום 680 מזערי), 4002 (678 במקום 680 מזערי), 4003 (678 במקום 680 מזערי), 4004 (678 במקום 680 מזערי), 4005 (678 במקום 680 מזערי). לא ברור אם השטחים בנספח ד' סופיים (גבולות המגרשים נקבעים סופית אחרי סימון)
- בפרסום הראשון כתוב 10% נכים ו-30% מילואים, והחוברת קובעת 8, 22, 26 ו-25 מגרשים (8/81 הוא 9.9% ו-22/81 הוא 27.2%). לא מצוין איך מחולקים המגרשים הדו משפחתיים ושל 6 יח"ד בין הקבוצות
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית ג/19779.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- גובה עלויות הפיתוח לכל מגרש, הסכם התשתית ומכתבי הקיזוז לא נמצאו בתיק (נאמר 'יפורסמו בהמשך')
- הערבות: לא ברור מה התוקף הנדרש היום, כי החוברת קובעת 31/08/2025 והמועד האחרון עבר לנובמבר 2026
- קווי הבניין 'לפי התשריט', ולא נקראו. התשריט (נספח ז') ונספח בינוי (binui_3) סרוק ולא נקרא, ולכן לא ידוע אילו מגרשים בגבול נחל בצת, באתר עתיקות או עם הפרשי גובה
- זכויות הבנייה לכל מגרש הן לפי קבוע בטבלה 5 של התקנון (שנקראה מתמונה). שטחי קרקע וצפיפות לא נבדקו ליחס לכל מגרש, ושטח המגרש בנספח ד' בגלל פער ממזערי ('מינימלי') הוכח רק כאן
- טבלת המגרשים בנספח ד' נקראה מהטקסט: 81 מגרשים ו-113 יח"ד (73 של יח"ד אחת, 2 של שתיים ו-6 של 6 יח"ד). הטיפוס של כל מגרש נקבע לפי מספרו, ולא נבדק מול התשריט. מגרש 3001 הוא היחיד מטיפוס C, ו-4001-4005 מטיפוס D
- חלוקת המגרשים החד משפחתיים, הדו משפחתיים ומגרשי 6 יח"ד בין ארבע הקבוצות (נכים, מילואים, בני מקום, כלל הציבור) לא פורטה. נכתבו רק מכסות המגרשים לכל קבוצה
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על שלומי
- כל מכרזי רמ"י בשלומי: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.