מכרזים · יהוד-מונוסון · גדות

מכרז ביהוד-מונוסון (גדות): 300 יח"ד, דיור מוגן (בית אבות)

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 431/2024 ביהוד-מונוסון (גדות): 300 יח"ד, דיור מוגן (בית אבות). מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 7,242,484 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםדיור מוגן (בית אבות)הגשה מקוונת

איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), ולא פחות ממחיר המינימום הצף. הצעה אחת למתחם כולו (שני המגרשים). ועדת המכרזים רשאית שלא לקבל את ההצעה הגבוהה. הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.

מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של מתחם אחד בשכונת גדות ביהוד-מונוסון, שני מגרשים (5001 ו-5002, 11,516 מ"ר) לבניית 300 יח"ד דיור מוגן (150 בכל מגרש) עם שטחי מסחר, מגדלים של עד 14 קומות. לפי החוברת מחיר המינימום הוא 14,410,757 ש"ח (כשיש 3 הצעות ומעלה, ועד 48 מיליון ש"ח להצעה כשרה אחת), הוצאות הפיתוח 26,330,350 ש"ח והערבות 10,557,000 ש"ח, אבל בממשק רמ"י המחיר והערבות כמחצית (7,242,484 ו-5,305,000 ש"ח). החוברת מ-30/01/2025 ולא עודכנה אחרי 13 דחיות, כך שמועדי הערבות פגו, ובמערכת כתוב שהמכרז עדיין אינו מוכן להגשה מקוונת. ההגשה עד 14/12/2026.

- ימים

להגשת הצעות
עד 14/12/2026, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 431/2024 רשות מקרקעי ישראל

סוגמכרז פומבי רגיל

ייעודדיור מוגן (בית אבות)

תכנית411-0963900

מגרשים2, ב-1 מתחמים

יח"ד300

שטח11,516 מ"ר

מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)7,242,484 ₪

פיתוח-

ערבות להצעה5,305,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00

חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-30/01/2025

מועד ההגשה עכשיו14/12/2026, 12:00נדחה 13 פעמים

מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד

מועדי ההגשה:
24/03/2025
←
עוד 10 מועדים
28/04/2025 ← 26/05/2025 ← 25/08/2025 ← 20/10/2025 ← 17/11/2025 ← 31/12/2025 ← 02/02/2026 ← 23/03/2026 ← 18/05/2026 ← 08/06/2026
←
27/07/2026
←
19/10/2026
←
14/12/2026

יחידות דיור

300

בכל המכרז

מגרשים

1 מתחמים

דחיות מועד

עד 14/12/2026

◫

תכנית 411-0963900 (שינוי נקודתי לתמל/1041)

יד/מק/1041/א, שכונת גדות, יהוד-מונוסון (שינוי לתכנית תמל/1041 גני יהודה) לפי התכנית

התכנית מנידת שטחי בנייה למסחר ותעסוקה בין מגרשים, משנה הוראות בינוי וקווי בניין במגרשי המגורים, משנה תכסית ומפצלת מגרש למספר מגרשים בשכונת גדות (תמל/1041), שכונה חדשה של כ-1,164 יח"ד מגורים ועוד 300 יח"ד דיור מוגן ו-653 יח"ד במסחר ומגורים (plan.json), עם אזור תעסוקה ופארק (תקנון עמ' 2; plan.json).

322 דונם

שטח התכנית (תקנון עמ' 3)

300 יח"ד

יח"ד דיור מוגן במכרז (חוברת עמ' 6)

12 דונם

שטח דיור מיוחד ומסחר (תקנון עמ' 11)

70 מ"ר

שטח עיקרי ממוצע ליח"ד דיור מוגן (תקנון עמ' 14 סעיף 4.4.2)

מה התכנית רוצה להשיג

אושרה: 411-0963900: פורסמה לתוקף ברשומות 15/08/2023 (בעיתונים 11 ו-13/07/2023). תמל/1041: פורסמה לתוקף 12/07/2018, ילקוט פרסומים 7866 מ-04/07/2018

שלבי ביצוע

לפי תקנון עמ' 27 סעיף 7: המגורים יבוצעו בד בבד עם מערכות התשתית הנדרשות כולל מוסדות הציבור והשטחים הפתוחים. מעבר ל-850 יח"ד ו-55,000 מ"ר מסחר ותעסוקה נדרש אישור צוות מלווה. הפיתוח הציבורי בידי עיריית יהוד-מונוסון, והזוכה משלם למשרד לרמ"י את הוצאות הפיתוח.

⇄

טבלת השטחים בתקנון

מה השתנה בקרקע

איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.

לפניהמצב המאושר

דרך מוצעת 34%מסחר ותעסוקה 27%

אחרילפי התכנית

דרך מאושרת 34%מסחר ותעסוקה 27%

לפני:דרך מוצעת 34.06%מסחר ותעסוקה 27.03%מגורים ד' 12.83%מבנים ומוסדות ציבור 9.16%מגורים, מסחר ותעסוקה 7.57%מגורים ב' 5.77%דיור מיוחד ומסחר 3.58%

אחרי:דרך מאושרת 34.06%מסחר ותעסוקה 27.04%מגורים ד' 12.83%מבנים ומוסדות ציבור 9.15%מגורים, מסחר ותעסוקה 7.57%מגורים ב' 5.77%דיור מיוחד ומסחר 3.58%

תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.

≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

דיור מיוחד ומסחר

3.58% מהתכנית · 5001, 5002

דיור מוגן של 300 יח"ד בשני מגרשים, עם חזית מסחרית ברחוב וחניון תת קרקעי גדול.

עד 14 קומות, גובה 45 מ' (תמל/1041)
תכסית 65%
שטח עיקרי ממוצע 70 מ"ר ליח"ד
יחידת רישום אחת, בקשה להיתר אחת לשני המגרשים

תקנון 411-0963900 עמ' 14-15 ועמ' 19-20; תמל/1041 עמ' 19 ו-22

מגורים, מסחר, תעסוקה וציבור

96.42% מהתכנית · לא במכרז

שאר השכונה: מגורים ב' ו-ד', מסחר ותעסוקה, דרכים, מבנים ומוסדות ציבור.

תקנון עמ' 10-11

⊞

2 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.

שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.

מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.

מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.

מתחם במכרז
מה שבחרתם
תעסוקה, תעשייה ומסחר
דרכים
מגורים
אחר
דיור מיוחד ומלונאות
מבני ציבור

ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.

מגרש	שטח	יח"ד	עיקרי	שירות	קומות	במילים פשוטות
5001דיור מיוחד (דיור מוגן) ומסחר, שכונת גדות, יהוד-מונוסון · מתחם א'	5,851	150	10,500+ 614 מסחר	5,557 + 9,947	14	150 יח"ד, כ-70 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 14 קומות, 614 מ"ר מסחר. שטח 5,851 מ"ר לפי הטבלה בתקנון 411-0963900 (סה"כ שני המגרשים 11,516... זכויות לפי טבלה 5 בתקנון 411-0963900: דיור מוגן 10,500 מ"ר עיקרי (150...
5002דיור מיוחד (דיור מוגן) ומסחר, שכונת גדות, יהוד-מונוסון · מתחם א'	5,665	150	10,500+ 595 מסחר	5,548 + 9,630	14	150 יח"ד, כ-70 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 14 קומות, 595 מ"ר מסחר. שטח 5,665 מ"ר לפי הטבלה בתקנון 411-0963900 (סה"כ שני המגרשים 11,516... זכויות לפי טבלה 5 בתקנון 411-0963900: דיור מוגן 10,500 מ"ר עיקרי (150...

דיור מוגן ומסחר (5001, 5002), תקנון 411-0963900 סעיף 4.4: דיור מוגן לפי חוק הדיור המוגן, מסחר בקומת הקרקע בחזית מסחרית מסומנת, קומות טכניות, חניונים ודרכי גישה. שטח עיקרי מרבי ממוצע ליח"ד 70 מ"ר. כניסות לדיור מהרחוב או מהחלק העורפי, כניסה למסחר מהרחוב. בתי קפה ומסעדות בתנאי הסדרת אחסון, אשפה, רעש וריחות. הפרדה פיזית או תפקודית בין תשתיות המגורים למסחר. אפשר לנייד שטחי מסחר מעל הקרקע אל מתחת לקרקע, קווי בניין תת קרקעיים 0 (תקנון עמ' 14-15)
ניתן לבנות כמה מבנים באותו תא שטח. הבקשה להיתר בתאי שטח 5001 ו-5002 תוגש כבקשה אחת (תקנון עמ' 15 סעיף 4.4.2)
בטבלה 5: מרפסת ממוצעת 12 מ"ר ליח"ד (10 עד 14 מ"ר) בתוספת שטחי בנייה. חדרי יציאה לגג בתוספת, ושטחים משותפים עד 5 מ"ר ליח"ד (4 עיקרי ו-1 שירות) במגרשי מגורים ד' ומגורים, מסחר ותעסוקה (לא נאמר במפורש למגרשי הדיור המיוחד). מספר הקומות כולל קומת קרקע וקומת גג חלקית (תקנון עמ' 20)
גובה מרבי בתכנית 91.5 מ' מעל פני הים (בטיחות טיסה, נמל תעופה בן גוריון), הודעה לרשות התעופה האזרחית כתנאי להיתר ואישור להצבת עגורנים. בתכנית הישנה תמל/1041 נקבעו למגרשים אלו 14 קומות וגובה 45 מ' (תקנון 411-0963900 עמ' 26 סעיף 6.12 ועמ' 20)
תנאי להיתר ראשון בתכנית: תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 מאושרת בוועדה המקומית. תנאי להיתרים מעבר ל-850 יח"ד ו-55,000 מ"ר למסחר ותעסוקה בכל התכנית: אישור "צוות מלווה" (מנהל התכנון, רמ"י, האוצר, הגנת הסביבה, התחבורה, האנרגיה והרשות המקומית) בנושאי תחבורה ותשתית (תקנון עמ' 21 ועמ' 27 סעיף 7.2)
שיפור תנאי התכנית אחרי הזכייה אינו מחייב תוספת תשלום לרמ"י, ושינוי או הקלה שמגדילים הוצאות פיתוח מחייבים תשלום נוסף (חוברת עמ' 7-8 סעיפים 2.1.4 ו-2.1.7). כל תוספת יח"ד היא סטייה ניכרת (תקנון עמ' 27 סעיף 6.18)

מקור: חוברת עמ' 6 (טבלת המתחם); תקנון 411-0963900 טבלה 5 עמ' 19-20 ותקנון תמל/1041 טבלה 5 עמ' 22 (חוברת נספח ט', סרוק; נקרא גם מקבצי התכניות). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

תכנית בינוי ופיתוח

תנאי להיתר בנייה ראשון: תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 מאושרת בוועדה המקומית, כולל פיתוח המרחב הציבורי, מפלסים, עיצוב קולונדה, תמהיל יח"ד ופרטי חומרי גמר. הבקשה להיתר בתאי שטח 5001 ו-5002 מוגשת כבקשה אחת.

תקנון עמ' 15 ו-21 סעיף 6.1 · 5001, 5002

תיאום חברת החשמל וקו מתח עליון

תיאום עם חברת החשמל על חדר שנאים וקווי חשמל ומרחקי בניה. קו מתח עליון בתאי שטח סמוכים (709, 4002, 3002, 315, 308) טעון העתקה כתנאי להיתר באותם מגרשים, ולא נאמר שהוא חל על 5001-5002.

תקנון עמ' 21 סעיף 6.1 ב'; עמ' 25 · 5001, 5002

בדיקה מיקרו אקלימית ורוחות

בבנייה של 15 קומות ומעלה נדרשת בדיקה מיקרו אקלימית ודו"ח הצללה ורוחות. המבנים כאן עד 14 קומות לפי תמל/1041, ולכן לא ברור אם חל הסעיף.

תקנון עמ' 21-22 סעיף 6.1 ב' 5 · 5001, 5002

חוות דעת אקוסטית

כתנאי להיתר בנייה בתאי שטח 5001 ו-5002 (וגם 710, 4001, 4002, 4004) נדרשת חוות דעת אקוסטית לבחינת מיגון דירתי, ואישור המשרד להגנת הסביבה, בגלל כבישים 461 ו-4622.

תקנון עמ' 27 סעיף 6.16 · 5001, 5002

בטיחות טיסה

הודעה לרשות התעופה האזרחית כתנאי להיתר, אישור להצבת עגורנים והודעה שבועיים לפני תחילת הקמה, לפי תמ"א 2/4 (נמל תעופה בן גוריון). גובה מרבי בתכנית 91.5 מ' מעל פני הים.

תקנון עמ' 26 סעיף 6.12 · 5001, 5002

עתיקות

השטח באתר עתיקות מוכרז. כל עבודה בתת הקרקע רק עם מפקח של רשות העתיקות (1,660 ש"ח ליום), וחפירת הצלה בעלות הזוכה אם תידרש.

חוברת עמ' 78-79; תקנון עמ' 27 סעיף 6.17 · 5001 (מכתב), 5002

מים וניקוז

שימור 15% שטחים חדירי מים בכל מגרש, וניקוז נגר לשטח ציבורי פתוח סמוך. אסור לנקז ישירות לנחל אונו.

תקנון עמ' 23 סעיף 6.7 · 5001, 5002

מערכת פניאומטית לפינוי אשפה

על הזוכה לבנות חדר אשפה קומתי, פירי אשפה אנכיים וחדר מגופים, וצנרת תת קרקעית, ולשלם ישירות לאלקטרה תשתיות את עלות המערכת. נספח ח' עם העקרונות והעלויות לא פורסם.

חוברת עמ' 19-20 סעיף 5.4 · 5001, 5002

קבלת מגרש ולוח זמנים

מסירת מגרש תוך 15 חודשים, היתר בנייה מאושר תוך 18 חודשים מהמועד הקובע, וקירות תומכים וגדרות תוך 6 חודשים ממסירה, לפי תבנית חוזה התשתית. סיום בנייה לפי חוזה החכירה (ריק).

הסכם תשתית נספח ב' (חוברת עמ' 65) · 5001, 5002

₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

מחיר מינימום צף לפי מספר ההצעות הכשרות למתחם: שומה כפול 91% כפול 15% לשלוש הצעות ומעלה, כפול 30% לשתיים, כפול 50% להצעה כשרה אחת. לפי טבלת החוברת: 14,410,757 / 28,821,514 / 48,035,857 ש"ח (בטקסט הטבלה הסדר הפוך, ולפי הנוסחה הערך הנמוך הוא לשלוש הצעות). השומה שנגזרת מהם כ-105,573,311 ש"ח. בממשק רמ"י: שומה 104,122,580 ש"ח ומחיר סף 7,242,484 ש"ח, שלא תואמים (ראו booklet_flags

מתחם	שטח	מחיר מינימום	שומה	פיתוח	עלות במינימום*
א'	11,516 מ"ר	7,242,484 ₪	104,122,580 ₪	-	8,546,131 ₪

מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

ערבות הצעה לפי החוברת 10,557,000 ש"ח (בממשק 5,305,000 ש"ח), דיגיטלית, בתוקף עד 24/08/2025 לפי החוברת (פג) ו-19/03/2027 לפי הממשק. ערבות הבטחת רישום 100,000 ש"ח (חברה קבלנית סרבנית רישום בלבד) עד 24/10/2025 (פג). ערבות אחת לכל המתחם (חוברת עמ' 6 ועמ' 25-26)
תמורת הקרקע: ההצעה בתוספת מע"מ. הערבות מומשת מיד עם אישור הוועדה כתשלום ראשון, והיתרה תוך 90 יום (חוברת עמ' 17-18 סעיף 5.2)
הוצאות פיתוח לרמ"י: 26,330,350 ש"ח, מתוכן 26,299,083 ש"ח כנגד קבלה (החזר קדם מימון של רמ"י לעירייה, תשתיות צמודות, השתתפות במבני ציבור ושדרוג שכונות ותיקות, בלי מע"מ) ו-31,267 ש"ח כנגד חשבונית (מקדמה על חיבור חשמל), צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים נובמבר 2024 (פורסם 15/12/2024) ומשולמים תוך 90 יום מאישור הוועדה (חוברת עמ' 6 ועמ' 19-20 סעיף 5.3)
מערכת פניאומטית לפינוי אשפה: תשלום ישיר לאלקטרה תשתיות בע"מ לפי עקרונות נספח ח' (לא פורסם), ובנוסף עבודות הכנה במגרש על חשבון הזוכה (חדר אשפה קומתי, פירי אשפה, חדר מגופים, ותעלת בטון למרתף אם אין זכיין) (חוברת עמ' 19-20 סעיף 5.4)
ערבות לאי גרימת נזקים לעירייה: 848,469 ש"ח, ערבות פיזית שמופקדת תוך 90 יום מאישור הוועדה עם חתימה על חוזה התשתית (חוברת עמ' 20 סעיף 5.4.6)
דמי הקמה לתאגיד מי אונו: מקדמה של 33% לפי השטח העיקרי המותר (מכתב 07/12/2021), והיתרה לפי הדין. עיריית יהוד-מונוסון מקזזת 100% מהיטל סלילת כבישים ומדרכות, תיעול והיטל שצ"פ (מכתב 12/11/2020). אגרות בנייה לא כלולות (חוברת עמ' 74-76)

↺

ארכיון המכרזים של רמ"י

מכרזים קודמים באותה תכנית

מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.

מכרז	מה נמכר	זכייה / שומה
320/2024 ועדה 18/11/2024 · מכרז פומבי רגיל	מסחר ו/או משרדים, 1 מתחמים	51.0 / 301.7 מיליון ₪ 17% מהשומה
199/2024 ועדה 24/09/2024 · מחיר מטרה	בנייה רוויה, 208 יח"ד, 1 מתחמים	184.2 / 238.8 מיליון ₪ 77% מהשומה
381/2023 ועדה 28/05/2024 · מחיר מטרה	בנייה רוויה, 208 יח"ד, 1 מתחמים	192.9 / 237.8 מיליון ₪ 81% מהשומה
1/2024 ועדה 13/03/2024 · מכרז פומבי רגיל	מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים	נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2
198/2023 ועדה 18/12/2023 · מכרז פומבי רגיל	מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים	נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2

הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

סתירת מחירים וערבות בין החוברת לממשק

ערבות הצעה 10,557,000 ש"ח בחוברת מול 5,305,000 ש"ח בממשק, ומחיר מינימום 14,410,757 מול 7,242,484 ש"ח. מציע שנסמך על הממשק יטעה פי 2 במחיר ובערבות, והחוברת עצמה מ-2025 ולא עודכנה.

חוברת עמ' 6; details.json

גבוה

מועדי תוקף של החוברת פגו

הצעה וערבות עד 24/08/2025, ערבות רישום עד 24/10/2025 ומועד הגשה 24/03/2025 אינם תקפים. אין מועדים חדשים בחוברת, ולמערכת המקוונת כתוב שהמכרז אינו מוכן להגשה.

חוברת עמ' 1, 15, 23, 25; הודעות דחייה

גבוה

הוצאות פיתוח של 26.3 מיליון ש"ח ועוד מערכת פניאומטית לא מתומחרת

הוצאות פיתוח 26,330,350 ש"ח (כ-87,768 ש"ח ליח"ד וכ-2,286 ש"ח למ"ר מגרש, חישוב), רובן החזר קדם מימון ומוסדות ציבור ושדרוג שכונות ותיקות, שהעירייה אחראית לביצוען. בנוסף עלות מערכת פניאומטית שמשולמת ישירות לאלקטרה תשתיות, ועלותה לא פורסמה.

חוברת עמ' 6, 19-20 סעיפים 5.3-5.4

גבוה

מחיר מינימום צף ועולה פי 3.3

המינימום עולה מ-14,410,757 ל-28,821,514 ו-48,035,857 ש"ח אם נפסלות הצעות, ולכן מציע לא יודע מראש מה יהיה המחיר המינימלי.

חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4

בינוני

מכרז שנדחה 13 פעמים ובלי מועד ברור להגשה

המועד הראשון (24/03/2025) נדחה 13 פעמים עד 14/12/2026, והחוברת והמסמכים לא עודכנו. אין מידע למה נדחה, ויש חשש לדחיות נוספות והארכת תוקף הערבות.

הודעות הדחייה

בינוני

תכנית מאוחרת משנה את התכנית

תכנית 411-1433713 (פורסמה 09/06/2026) משנה את 411-0963900, וקבציה לא נמצאו. ייתכן שזכויות המגרשים השתנו.

plan.json

דברים חריגים במסמכים:

סתירה בין החוברת לממשק רמ"י: בחוברת מחיר מינימום 14,410,757 ש"ח (3 הצעות), ערבות 10,557,000 ש"ח והוצאות פיתוח 26,330,350 ש"ח (עמ' 6). בממשק (details.json): שומה 104,122,580 ש"ח, מחיר סף 7,242,484 ש"ח, ערבות 5,305,000 ש"ח (כ-50.3% מהחוברת) והוצאות פיתוח 0, ותוקף ערבות עד 19/03/2027 במקום 24/08/2025. השומה שנגזרת ממחיר המינימום בחוברת (כ-105,573,311 ש"ח) שונה גם היא מזו שבממשק. לא ידוע איזה נוסח מחייב, והחוברת עצמה לא עודכנה
החוברת מ-30/01/2025 לא עודכנה אחרי 13 דחיות (המועד הראשון 24/03/2025, ועכשיו 14/12/2026). כל הנתונים התלויי מועד בחוברת פגו: מועד הגשה 24/03/2025 (שער וסעיף 6.9), תוקף הצעה וערבות 24/08/2025, ערבות הבטחת רישום עד 24/10/2025 (סעיפים 4.5.3 ו-7.1), ומדד הפיתוח נובמבר 2024 (פורסם 15/12/2024). הודעות הדחייה מציינות שהחוברת זמינה להורדה מ-30/11/2025 ואחר כך מ-19/08/2026, אבל הקובץ שבמערכת לא שונה (מסמכי הפרסום)
ממשק רמ"י מציג "המכרז אינו מוכן להגשת הצעה מקוונת" (ReadyForHagasha ריק), אף שהסטטוס "פתוח להגשת הצעות". הדחייה האחרונה (14/10/2026) קבעה מועד הגשה 14/12/2026 בצהריים
נספח ח' (מסמכי המערכת הפניאומטית לפינוי אשפה) מסומן "יפורסם בהמשך" ולא פורסם. בחוברת הזוכה משלם ישירות לחברת אלקטרה תשתיות בע"מ את עלות הקמת המערכת הפניאומטית, בנוסף למחיר הקרקע ולהוצאות הפיתוח, ובונה על חשבונו חדר אשפה קומתי, פירי אשפה וחדר מגופים. עלות זו לא מופיעה בחוברת (עמ' 19-20 סעיף 5.4)
נספח ז' (מכתב מהנדס העיר) הוא עמוד שער בלבד. מכתב הקיזוז של העירייה (12/11/2020) ומכתב תאגיד מי אונו (07/12/2021) מקדימים את אישור התכנית (15/08/2023): העירייה מקזזת 100% מהיטל סלילת כבישים ומדרכות, תיעול והיטל שצ"פ (קרקע ושטח בנוי), ותאגיד המים מחייב מקדמה של 33% מדמי ההקמה לפי השטח העיקרי המותר לבנייה, והשאר ישולם לפי הדין (חוברת עמ' 74-76)
חוזה החכירה שצורף לחוברת בוטל בהודעה מ-19/03/2025, ופורסמו שני נוסחי חכירה כלליים (מ-2025 וגרסה 5407 מ-30/07/2026) שהשדות הספציפיים בהם ריקים, כולל "המועד להשלמת הבנייה". חוזה התשתית בגרסה 17/08/2023 הוא תבנית שבה נקבעו: מפת תשתיות תוך 8 חודשים, מסירת המגרש תוך 15 חודשים, היתר בנייה תוך 18 חודשים, והשלמת בנייה לפי החוזה, אבל התאריכים הספציפיים בנספח ב' ריקים

⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
תקנון התכנית 411-0963900.
נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.

הסיבה לסתירה בין החוברת לממשק רמ"י (מחיר מינימום, שומה, ערבות והוצאות פיתוח) לא נמצאה, ולא נבדק איזה נוסח מחייב. הנוסח שנכתב ב-digest הוא של החוברת
נספח ח' (המערכת הפניאומטית), נספח ז' (מכתב מהנדס העיר) ונוסח הסכם התשתית הספציפי לא פורסמו, ולכן עלות המערכת ולוחות הזמנים הסופיים לא ידועים
תכנית 411-1433713 המשנה את התכנית לא נקראה וקבציה לא נמצאו
גובה וקומות המגרשים נלקחו מתכנית תמל/1041 (טבלה 5 עמ' 22): 14 קומות וגובה 45 מ', לפי הערה 4 בתקנון 411-0963900. מספר קומות מרתף ושטח החניון הסופי לא נקבעו, והוא תלוי בתכנית הבינוי
תנאי הפיתוח והוראות הבינוי של התכנית הישנה תמל/1041 (42 עמודים) נקראו חלקית: רק סעיף 4.9 וטבלה 5. לא נבדקו קווי בניין, הוראות פיתוח וביצוע התכנית
מכתב רשות העתיקות מתייחס למגרש 5001. לא נמצא מכתב מקביל למגרש 5002

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על יהוד-מונוסון

כל מכרזי רמ"י ביהוד-מונוסון: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.