מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · רכסים · הפרסה
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 183/2026 ברכסים (הפרסה): 250 יח"ד, דיור מוגן (בית אבות). מחיר מינימום: 2,624,819 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (02/11/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח). שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. הרשות והמשרד רשאים לבטל או לשנות את המכרז בכל עת.
מכרז של רמ"י ומשרד הבינוי לחכירה ל-98 שנים של מגרש אחד, 601, בשכונת הפרסה ברכסים, בשטח 8,801 מ"ר, לבניית 250 יח"ד של דיור מיוחד (דיור מוגן או בית אבות), מסחר, ועוד 500 מ"ר מבנה ציבור לעירייה שהזוכה בונה על חשבונו. התחרות על מחיר הקרקע, ומעל המינימום (2,624,820 ש"ח אם יש שתי הצעות כשרות ויותר) משלמים הוצאות פיתוח של כ-32.4 מיליון ש"ח, ועוד אגרות לרשות. ההגשה עד 02/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית תמל/1066
שכונה חדשה של כ-1,786 יח"ד בדרום-מזרח היישוב רכסים, בשטח של כ-819 דונם, ובנוסף מרכז עירוני חדש (מע"ר) עם שטחי תעסוקה ומסחר, דיור מוגן לכ-250 יח"ד ומבני ציבור, וכ-89 יח"ד בשולי המע"ר. התכנית היא תכנית מועדפת לדיור, ומקצה שטח לפיתוח היישוב שהוא דתי חרדי (תקנון עמ' 2 ועמ' 12 סעיף 2.1).
שכונה חדשה של כ-1,786 יח"ד בדרום-מזרח היישוב רכסים, בשטח של כ-819 דונם, ובנוסף מרכז עירוני חדש (מע"ר) עם שטחי תעסוקה ומסחר, דיור מוגן לכ-250 יח"ד ומבני ציבור, וכ-89 יח"ד בשולי המע"ר. התכנית היא תכנית מועדפת לדיור, ומקצה שטח לפיתוח היישוב שהוא דתי חרדי (תקנון עמ' 2 ועמ' 12 סעיף 2.1).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 27/09/2019 (plan.json). תדפיס התקנון מ-26/12/2018שלבי הביצוע: בנייני המגורים יבוצעו בד בבד עם מערכות התשתית הדרושות להרחבה, כולל מוסדות הציבור והשטחים הפתוחים (שלב 1). חלק משדרוג דרך 762 ומעבר אקולוגי הם שלב נפרד (שלב 2) (תקנון עמ' 46 סעיף 7). שלבי הביצוע לא מקצים זמן מוגדר.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
דיור מוגן, בית אבות, מעונות סטודנטים, מבני ציבור לרווחה ובריאות, ומסחר קמעונאי כולל מרפאות.
בנייה רוויה באזורי המגורים של השכונה.
בתי ספר, גני ילדים ומוסדות. בתוך מגרש 601 מוקצים 500 מ"ר שהזוכה בונה לעירייה.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 601דיור מיוחד (דיור מוגן, בית אבות, מעונות סטודנטים, מבני ציבור לרווחה ומסחר קמעונאי) ומסחר · מתחם 64001 | 8,801 | 250 | 15,100+ 1,512 מסחר | 3,900 + 1,056 | 7ועוד 3 מרתפים | 250 יח"ד, כ-60 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 7 קומות ו-3 מרתפים, 1,512 מ"ר מסחר. המגרש מסומן 64001 בחוברת ובאתר רמ"י, ו-601 בתכנית. גוש 12878 חלקה 58 שטח המגרש בחוברת ובאתר 8,801 מ"ר. בטבלה 5 בתכנית כתוב 8,798 מ"ר |
מקור: חוברת עמ' 6 ועמ' 7-8; תקנון תמל/1066 טבלה 5 עמ' 26 ו-34, סעיף 4.2 עמ' 17. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להיתר בכל התכנית: אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח מפורטת בקנה מידה 1:500. התכנית עדיין לא אושרה, והזוכה מוותר על טענות.
תקנון עמ' 43 סעיף 6.10; חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.8 · 601תנאי להיתר בניה למגרש 601: הכנת נספח איכות אוויר שמעריך ריכוז מזהמים בו והשלכתו על תכנון הבינוי.
תקנון עמ' 43 סעיף 6.8 (איכות אוויר) · 601תנאי להיתר: חוות דעת אקוסטית שקובעת את פרטי המיגון מרעש בדירות ובחדרים בבניינים במגרש.
תקנון עמ' 43 סעיף 6.8 (הפחתת מטרדי רעש) · 601תנאי להיתר: מתן פתרון ביוב להיקף יחידות הדיור שמבקשים בהיתר. תיאום עם חברת החשמל על חדר שנאים ומרחקים מקווים, ותיאום עם בעל רישיון חלוקת גז טבעי.
תקנון עמ' 44 סעיף 6.10 · כל המגרשיםבכל מגרש מעל תחום זכות הדרך של כביש 6 והמנהרה יש חובה לתיאום הנדסי עם חברת כביש חוצה ישראל. בחינה של העתקת עצים בוגרים שסומנו לכריתה או להעתקה, וקבלת אישור קק"ל או פקיד היערות.
תקנון עמ' 44-45 סעיפים 6.10 ו-6.13; חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.7 · לא ידוע אם חל על 601מכתב רשות העתיקות מ-12/04/2021 קובע אישור מותנה בפיקוח באתר עתיקות. כל עבודה בתת הקרקע חייבת פיקוח על חשבון הזוכה, כולל חפירות בדיקה והצלה.
חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.2.5, עמ' 77-80 (נספח ח') · 601עלות לקונה
שומת השמאי 19,229,446 ש"ח כפול 91% (זכות חכירה) כפול 15% בשתי הצעות כשרות ויותר, או כפול 30% בהצעה כשרה אחת (חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4; השומה מתוך details.json). חישוב: 19,229,446 כפול 91% כפול 15% = 2,624,820 ש"ח, תואם לטבלה. בהצעה כשרה אחת: 5,249,639 ש"ח. המחיר מתעדכן אם הצעות נפסלות, עד יום ההכרזה על הזוכה, ואי אפשר לערער עליו.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 64001 | 8,801 מ"ר | 2,624,819 ₪ | 19,229,446 ₪ | 32,393,156 ₪ | 35,490,442 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 84/2025 ועדה 02/02/2026 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 4 מתחמים | 9.8 / 22.6 מיליון ₪ 44% מהשומה |
| 181/2024 ועדה 28/01/2026 · מכרז פומבי רגיל | דיור מוגן (בית אבות), 250 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
| 171/2024 ועדה 01/07/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 40 יח"ד, 1 מתחמים | 4.3 / 7.4 מיליון ₪ 58% מהשומה |
| 269/2023 ועדה 27/12/2023 · מכרז פומבי רגיל | דיור מוגן (בית אבות), 250 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
| 265/2023 ועדה 27/12/2023 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 673 יח"ד, 4 מתחמים | 6.8 / 97.5 מיליון ₪ 7% מהשומה |
| 431/2022 ועדה 17/05/2023 · מכרז פומבי רגיל | דיור מוגן (בית אבות), 250 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
| 430/2021 ועדה 20/03/2022 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 8 מתחמים | 89.5 / 27.1 מיליון ₪ 330% מהשומה |
| 275/2020 ועדה 04/08/2021 · דיור במחיר מופחת | בנייה רוויה, 592 יח"ד, 4 מתחמים | 0.0 / 17.3 מיליון ₪ 0% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
סה"כ הוצאות פיתוח ופיתוח נוסף 32,393,156 ש"ח, כלומר כ-129,600 ש"ח ליח"ד (חישוב: חלקי 250), בעוד שמחיר המינימום לקרקע 2,624,820 ש"ח. הכול בתוך 90 יום מאישור הוועדה, צמוד למדד 06/2026. איחור מבטל את הזכייה.
חוברת עמ' 6 ועמ' 16-18 סעיף 5.3הזוכה בונה לעירייה על חשבונו 500 מ"ר ברמת מעטפת, רושם אותה כיחידה נפרדת על שם העירייה, וחותם התחייבות לעירייה (נספח י') כתנאי לחתימת החוזה. אין תשלום או זכות בה.
חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.1.8 ועמ' 23 סעיף 9.2.5אם חוק עזר של העירייה לגביית אגרות והיטלים למבני ציבור גבוה ממה ששולם במכרז, העירייה יכולה לגבות מהזוכה את ההפרש.
חוברת עמ' 18 סעיף 5.3.10היתר בנייה מותנה בתכנית בינוי ופיתוח 1:500 שטרם אושרה. אין לזוכה טענה על כך, והזמן לאישור לא ידוע.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.8; תקנון עמ' 43סיום בנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע (אישור ועדת המכרזים). אורכה אפשרית רק לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, וחוזה התשתית קובע מסירת המגרש ליזם 18 חודשים מהמועד הקובע שלו.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.2 ועמ' 72מי שמפעיל דיור מוגן חייב להצהיר שיש לו או למפעיל ניסיון ויכולת כספית וארגונית, ולפעול לפי חוק הדיור המוגן. אין מחויבות לבנות דיור מוגן דווקא, אבל התב"ע מאפשרת גם בית אבות, מעונות ושימושים אחרים.
חוברת עמ' 11 סעיף 3.3מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע