כניסההתחל ניסיון חינם

מכרזים · להבים · שכונת שרונים

מכרז בלהבים (שרונים): 76 מגרשים לבתים פרטיים, למילואימניקים

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 162/2026 בלהבים (שרונים): 76 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. מועד ההגשה עבר (02/11/2026). מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגיללחיילי מילואים בלבדבנייה צמודת קרקעהגשה מקוונת

איך זה עובד: כל אחד מגיש הצעת מחיר על המגרשים שהוא רוצה (עד 15), וההצעה הגבוהה זוכה. קודם מחלקים את המגרשים בין חסרי הדיור, ורק אחר כך בין בעלי הדירות. כל מציע זוכה במגרש אחד לכל היותר.

מגרשים לבית פרטי בשכונה חדשה בדרום להבים. רק חיילי מילואים יכולים להגיש. ב-2025 רמ"י הציעה את אותם מגרשים בהגרלה, ולרובם לא נמצא זוכה. עכשיו היא מציעה אותם שוב, במכרז רגיל ובשומה נמוכה בכ-12%.

12 ימים
להגשת הצעות
עד 02/11/2026, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 162/2026 רשות מקרקעי ישראל
מי רשאיחיילי מילואים בלבד
עסקהחכירה מהוונת 98+98
תכנית619-0457366
ייעודמגורים א'
מגרשים76, בטווח 3000-3084
שטח מגרש450-657 מ"ר
מחיר מינימום30% מהשומה
הנחת מילואים15%, עד 150 אלף ₪
ערבות להצעה37,000-53,000 ₪ למגרש

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00
חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-11/08/2026
מועד ההגשה עכשיו02/11/2026, 12:00לא השתנה מאז הפרסום
מצבמועד ההגשה עבר
  1. מועדי ההגשה:
  2. 02/11/2026
עלות במגרש חציוני
1.04 מיליון ₪
במחיר המינימום, כולל מע"מ ופיתוח
ירידת השומה מאז 2025
-12.3%
חציון ל-76 המגרשים
פיתוח לכל מ"ר מגרש
1,650 ₪
745 אלף עד 1.08 מיליון ₪ למגרש
שורת המגרשים היקרה
+11%
מגרשים 3056-3062 בשומה
◫

תכנית 619-0457366, שכונת שרונים

השכונה לפי התכנית

שכונה של 816 דירות ב-535 מגרשים, מסביב לוואדי עלאקת שנשאר פארק טבעי. כמעט שליש מהשטח הוא יער.

שרטוט של מכריע לפי תשריט מצב מוצע, לא בקנה מידה מדויק. 76 מגרשי המכרז מסומנים בקו כהה, ושורת המגרשים 3056-3062 בקו אדום. רחפו או געו במגרש כדי לראות את השטח, השומה ומחיר המינימום שלו.

816 דירות
ב-535 מגרשים: 254 של דירה אחת ו-281 של שתיים
884 דונם
שטח התכנית
21%
יער (185 דונם), ועוד 17.7% שצ"פ
10 שנים
מועד משוער לביצוע, מיום האישור (07/2023)

מה התכנית רוצה להשיג

שכונה דרומית חדשה, והשלב האחרון שממצה את הזכויות בתכנית המתאר של להבים. ואדי עלאקת נשאר פארק טבעי במרכז היישוב, עם טיילת וגשרים להולכי רגל.

תקנון, סעיף 2.1 ודברי ההסבר, עמ' 2, 9

בנייה תואמת אקלים

התכנית דורשת בידוד תרמי טוב לפחות ב-40% מהתקן, ותנאי להיתר הוא אוגדן הנחיות לבנייה תואמת אקלים.

תקנון, סעיף 4.1.2 (ו), עמ' 13
⇄

טבלת השטחים בתקנון

מה השתנה בקרקע

התכנית הקודמת ייעדה כ-70% מהשטח למגורים. התכנית החדשה מקטינה את המגורים ל-30%, ומוסיפה יער, שצ"פ, מבני ציבור ודרכים.

לפניהמצב המאושר
מגורים 70%יער 17%דרכים 14%
אחרילפי התכנית
מגורים 30%יער 21%שצ"פ 18%דרכים 27%
מגוריםיערשצ"פמבני ציבור ומתקניםדרכים (לפני)דרכים (אחרי)
תקנון, טבלה 3.2, עמ' 10-11. "יער" לפני כולל את כל שורות היער והפארק בטבלה. האחוזים מעוגלים.
≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

כל 76 המגרשים הם "מגורים א'": בית פרטי אחד בכל מגרש. המגרשים לשתי דירות (3254 ואילך) לא במכרז.

במכרז: 76 מגרשים

מגורים א'

30% מהתכנית · תאים 3000-3534

בית צמוד קרקע אחד במגרש. מותר משרד או סטודיו עד 30 מ"ר למי שגר בבית.

  • גובה עד 8.5 מטר, ועד 10 מטר בנסיגה של 2.5 מטר מהחזית.
  • מרתף שלא נספר בקומות, ומותרים בו גם שטחים עיקריים.
  • בריכה פרטית אחת, מחסן אחד (עד 8-9 מ"ר) וחצר משק עד 12 מ"ר.
  • גדר בין שכנים עד 3.5 מטר, ומול הרחוב עד 1.5 מטר בנוי.
סעיפים 4.1, טבלה 5

מבנים ומוסדות ציבור

3.4% מהתכנית · תאים 6020-6025

גני ילדים, מועדונים, בתי ספר, מעונות יום, בתי כנסת ומקוואות.

  • היתרי המגורים יינתנו בד בבד עם הקמת מבני הציבור הנדרשים.
  • מומלץ לא לגדר את מבני הציבור.
סעיפים 4.2, 6.14 (2)

שטח ציבורי פתוח (שצ"פ)

17.7% מהתכנית

גינות, מתקני משחק וספורט, שבילים, וטיילת רציפה לאורך הנחל.

  • גשר להולכי רגל של 6 מטר לפחות מעל נחל עלקת, גם לכיוון תחנת הרכבת.
  • בדרום: חיץ ירוק עם תלוליות שמונעות כניסת רכבים.
סעיף 4.4

יער

20.9% מהתכנית

יער, שבילים להולכי רגל ולאופניים, ניקוז ואתרי הנצחה.

  • שבילים עד 2 מטר, בלי אספלט וקירות תמך.
  • צמחייה ים-תיכונית, בלי מינים פולשים.
סעיף 4.5

דרכים

27.5% מהתכנית

דרכים מוצעות, מאושרות ומשולבות (רחובות שקטים לשימוש משותף).

  • הדרך הראשית תחצה את הנחל בגשר, בהמשך רחוב הרימון.
  • היתרים לאורך "השדרה הראשית" טעונים אישור מוקדם של מהנדס הוועדה.
סעיפים 4.6-4.8, 6.14 (5)

מתקנים הנדסיים

0.1% מהתכנית

חדרי שנאים של חברת החשמל, מגודרים.

  • בנספח הבינוי חלק מהשנאים צמודים לשטחי הציבור שליד מגרשי המכרז.
סעיף 4.3
▦

טבלה 5 בתקנון

מה מותר לבנות

כל מגרש מקבל זכויות לפי הגודל שלו: 70% משטח המגרש, ועוד 36 מ"ר לחניה. מגרש גדול יותר, בית גדול יותר.

רכיבלפי התקנוןמגרש 450 מ"רמגרש 657 מ"ר
עיקרי מעל הקרקע42%189 מ"ר276 מ"ר
שירות מעל הקרקע8%36 מ"ר53 מ"ר
עיקרי במרתף15%68 מ"ר99 מ"ר
שירות במרתף5%23 מ"ר33 מ"ר
חניה מבונה36 מ"ר36 מ"ר36 מ"ר
תקנון, טבלה 5, עמ' 19. נבדק מול המקור כותרת הטבלה אומרת "מ"ר", אבל הערות 1-3 קובעות שהערך הוא אחוז מתא השטח.
  • דירה אחת: במגרשים 3000-3253.
  • קומות: 2 מעל הכניסה, ומרתף.
  • גמישות: מותר להעביר שטחים בין מעל ומתחת לכניסה, לפי ההנחיות המרחביות.
  • קווי בניין: לפי נספח הבינוי. מותרים עוד 10 ס"מ לבידוד, ו-0.5 מטר להצללה.
  • עץ: חובה לנטוע לפחות עץ אחד בחזית.
⊞

76 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: כמה מותר לבנות מעל הקרקע, במרתף ובסך הכול. בחרו שורה בטבלה כדי לראות איפה המגרש בתכנית, או לחצו על מגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים בהם: סלון, מטבח וחדרי שינה.
שטח שירותממ"ד, מדרגות, מחסן ומערכות.
מעל הקרקעעד 2 קומות, בגובה עד 8.5 מטר. 50% משטח המגרש.
מרתף וחניהמרתף עד 20% משטח המגרש, ועוד 36 מ"ר לחניה מקורה.
26747577787984838082252423222120193231302928181716151413383736353433000102030405707172734241405307080910111251504948474645446968676663645556575859606162
  • מגרש במכרז
  • המגרש שבחרתם
  • מגורים
  • מבני ציבור
  • שצ"פ
  • יער
  • מתקנים הנדסיים
  • דרך
המספר במפה הוא שתי הספרות האחרונות של מספר המגרש (למשל 26 = מגרש 3026).
מגרששטח המגרשמעל הקרקעבמרתףסה"כ*במילים פשוטות
3000462231194 עיקרי + 37 שירות9269 עיקרי + 23 שירות359בית עד 231 מ"ר ומרתף עד 92 מ"ר.
3001450225189 עיקרי + 36 שירות9068 עיקרי + 22 שירות351בית עד 225 מ"ר ומרתף עד 90 מ"ר.
מהמגרשים הקטנים במכרז
3002525262220 עיקרי + 42 שירות10579 עיקרי + 26 שירות403בית עד 262 מ"ר ומרתף עד 105 מ"ר.
3003538269226 עיקרי + 43 שירות10881 עיקרי + 27 שירות413בית עד 269 מ"ר ומרתף עד 108 מ"ר.
3004538269226 עיקרי + 43 שירות10881 עיקרי + 27 שירות413בית עד 269 מ"ר ומרתף עד 108 מ"ר.
3005538269226 עיקרי + 43 שירות10881 עיקרי + 27 שירות413בית עד 269 מ"ר ומרתף עד 108 מ"ר.
3007499250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3008504252212 עיקרי + 40 שירות10176 עיקרי + 25 שירות389בית עד 252 מ"ר ומרתף עד 101 מ"ר.
3009514257216 עיקרי + 41 שירות10377 עיקרי + 26 שירות396בית עד 257 מ"ר ומרתף עד 103 מ"ר.
3010524262220 עיקרי + 42 שירות10579 עיקרי + 26 שירות403בית עד 262 מ"ר ומרתף עד 105 מ"ר.
3011534267224 עיקרי + 43 שירות10780 עיקרי + 27 שירות410בית עד 267 מ"ר ומרתף עד 107 מ"ר.
3012544272228 עיקרי + 44 שירות10982 עיקרי + 27 שירות417בית עד 272 מ"ר ומרתף עד 109 מ"ר.
3013501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3014501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3015501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3016501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3017476238200 עיקרי + 38 שירות9571 עיקרי + 24 שירות369בית עד 238 מ"ר ומרתף עד 95 מ"ר.
3018525262220 עיקרי + 42 שירות10579 עיקרי + 26 שירות403בית עד 262 מ"ר ומרתף עד 105 מ"ר.
3019508254213 עיקרי + 41 שירות10176 עיקרי + 25 שירות391בית עד 254 מ"ר ומרתף עד 101 מ"ר.
3020511256215 עיקרי + 41 שירות10377 עיקרי + 26 שירות395בית עד 256 מ"ר ומרתף עד 103 מ"ר.
3021510255214 עיקרי + 41 שירות10276 עיקרי + 26 שירות393בית עד 255 מ"ר ומרתף עד 102 מ"ר.
3022510255214 עיקרי + 41 שירות10276 עיקרי + 26 שירות393בית עד 255 מ"ר ומרתף עד 102 מ"ר.
3023507254213 עיקרי + 41 שירות10176 עיקרי + 25 שירות391בית עד 254 מ"ר ומרתף עד 101 מ"ר.
3024501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3025479239201 עיקרי + 38 שירות9672 עיקרי + 24 שירות371בית עד 239 מ"ר ומרתף עד 96 מ"ר.
3026498249209 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות385בית עד 249 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3028497249209 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות385בית עד 249 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3029494247207 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות382בית עד 247 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3030494247207 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות382בית עד 247 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3031494247207 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות382בית עד 247 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3032496248208 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות383בית עד 248 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3033508254213 עיקרי + 41 שירות10176 עיקרי + 25 שירות391בית עד 254 מ"ר ומרתף עד 101 מ"ר.
3034493246207 עיקרי + 39 שירות9974 עיקרי + 25 שירות381בית עד 246 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3035501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3036501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3037501250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3038568284239 עיקרי + 45 שירות11385 עיקרי + 28 שירות433בית עד 284 מ"ר ומרתף עד 113 מ"ר.
3040657329276 עיקרי + 53 שירות13299 עיקרי + 33 שירות497בית עד 329 מ"ר ומרתף עד 132 מ"ר.
המגרש הגדול במכרז
3041543271228 עיקרי + 43 שירות10881 עיקרי + 27 שירות415בית עד 271 מ"ר ומרתף עד 108 מ"ר.
3042503251211 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות387בית עד 251 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3044514257216 עיקרי + 41 שירות10377 עיקרי + 26 שירות396בית עד 257 מ"ר ומרתף עד 103 מ"ר.
3045563281236 עיקרי + 45 שירות11284 עיקרי + 28 שירות429בית עד 281 מ"ר ומרתף עד 112 מ"ר.
3046517258217 עיקרי + 41 שירות10478 עיקרי + 26 שירות398בית עד 258 מ"ר ומרתף עד 104 מ"ר.
3047500250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3048500250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3049523262220 עיקרי + 42 שירות10478 עיקרי + 26 שירות402בית עד 262 מ"ר ומרתף עד 104 מ"ר.
3050472236198 עיקרי + 38 שירות9571 עיקרי + 24 שירות367בית עד 236 מ"ר ומרתף עד 95 מ"ר.
3051500250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3053484242203 עיקרי + 39 שירות9773 עיקרי + 24 שירות375בית עד 242 מ"ר ומרתף עד 97 מ"ר.
3055525262220 עיקרי + 42 שירות10579 עיקרי + 26 שירות403בית עד 262 מ"ר ומרתף עד 105 מ"ר.
3056539269226 עיקרי + 43 שירות10881 עיקרי + 27 שירות413בית עד 269 מ"ר ומרתף עד 108 מ"ר.
שומה גבוהה ב-10%-12% ממגרשים דומים
3057521261219 עיקרי + 42 שירות10478 עיקרי + 26 שירות401בית עד 261 מ"ר ומרתף עד 104 מ"ר.
שומה גבוהה ב-10%-12% ממגרשים דומים
3058517258217 עיקרי + 41 שירות10478 עיקרי + 26 שירות398בית עד 258 מ"ר ומרתף עד 104 מ"ר.
שומה גבוהה ב-10%-12% ממגרשים דומים
3059500250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
שומה גבוהה ב-10%-12% ממגרשים דומים
3060494247207 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות382בית עד 247 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
שומה גבוהה ב-10%-12% ממגרשים דומים
3061478239201 עיקרי + 38 שירות9672 עיקרי + 24 שירות371בית עד 239 מ"ר ומרתף עד 96 מ"ר.
שומה גבוהה ב-10%-12% ממגרשים דומים
3062531265223 עיקרי + 42 שירות10780 עיקרי + 27 שירות408בית עד 265 מ"ר ומרתף עד 107 מ"ר.
שומה גבוהה ב-10%-12% ממגרשים דומים
3063586293246 עיקרי + 47 שירות11788 עיקרי + 29 שירות446בית עד 293 מ"ר ומרתף עד 117 מ"ר.
3064559280235 עיקרי + 45 שירות11284 עיקרי + 28 שירות428בית עד 280 מ"ר ומרתף עד 112 מ"ר.
3066496248208 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות383בית עד 248 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3067496248208 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות383בית עד 248 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3068496248208 עיקרי + 40 שירות9974 עיקרי + 25 שירות383בית עד 248 מ"ר ומרתף עד 99 מ"ר.
3069497249209 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות385בית עד 249 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3070530265223 עיקרי + 42 שירות10680 עיקרי + 26 שירות407בית עד 265 מ"ר ומרתף עד 106 מ"ר.
3071499250210 עיקרי + 40 שירות10075 עיקרי + 25 שירות386בית עד 250 מ"ר ומרתף עד 100 מ"ר.
3072504252212 עיקרי + 40 שירות10176 עיקרי + 25 שירות389בית עד 252 מ"ר ומרתף עד 101 מ"ר.
3073636318267 עיקרי + 51 שירות12795 עיקרי + 32 שירות481בית עד 318 מ"ר ומרתף עד 127 מ"ר.
3074645323271 עיקרי + 52 שירות12997 עיקרי + 32 שירות488בית עד 323 מ"ר ומרתף עד 129 מ"ר.
מסומן בתכנית כאתר עתיקות
3075612306257 עיקרי + 49 שירות12392 עיקרי + 31 שירות465בית עד 306 מ"ר ומרתף עד 123 מ"ר.
מסומן בתכנית כאתר עתיקות
3077589294247 עיקרי + 47 שירות11788 עיקרי + 29 שירות447בית עד 294 מ"ר ומרתף עד 117 מ"ר.
3078555277233 עיקרי + 44 שירות11183 עיקרי + 28 שירות424בית עד 277 מ"ר ומרתף עד 111 מ"ר.
3079537269226 עיקרי + 43 שירות10881 עיקרי + 27 שירות413בית עד 269 מ"ר ומרתף עד 108 מ"ר.
3080523262220 עיקרי + 42 שירות10478 עיקרי + 26 שירות402בית עד 262 מ"ר ומרתף עד 104 מ"ר.
3082569285239 עיקרי + 46 שירות11385 עיקרי + 28 שירות434בית עד 285 מ"ר ומרתף עד 113 מ"ר.
3083570285239 עיקרי + 46 שירות11486 עיקרי + 28 שירות435בית עד 285 מ"ר ומרתף עד 114 מ"ר.
3084587294247 עיקרי + 47 שירות11788 עיקרי + 29 שירות447בית עד 294 מ"ר ומרתף עד 117 מ"ר.

* כולל 36 מ"ר לחניה מקורה. חישוב של מכריע לפי טבלה 5 בתקנון תכנית 619-0457366, עמ' 19: עיקרי 42% ושירות 8% מעל הקרקע, עיקרי 15% ושירות 5% במרתף, ו-36 מ"ר לחניה. שטחי המגרשים מאתר רמ"י. מותר להעביר שטחים בין מעל הקרקע למרתף לפי ההנחיות. קווי הבניין לכל מגרש מופיעים בנספח הבינוי, ולא נבדקו כאן.

⛭

סעיף 6.14 בתקנון

מה צריך לקרות לפני שבונים

השכונה מתוכננת ל-816 בתים. התקנון קובע שאחרי מספר מסוים של היתרי בנייה בשכונה, ההיתרים נעצרים עד שנבנה פרויקט תשתית מחוץ למגרשים.

שלוש תחנות בדרך: מה צריך להיבנות לפני כל שלב של היתרים

לפני ההיתר הראשון בשכונהצריך להשלים רמזור בכניסה ליישוב
אחרי היתרים ל-335 בתים בשכונההבא בתור מחכה להרחבת מכון השפכים
אחרי היתרים ל-650 בתים בשכונההבא בתור מחכה למחלף בין כבישים 31 ו-40

מה זה אומר לקונה: הספירה היא של כל השכונה, לא רק של המכרז הזה. מי שמגיש בקשה להיתר אחרי שכבר ניתנו היתרים ל-335 בתים (יחידות דיור), עלול לחכות עד שמכון השפכים יורחב. בתקנון, סעיף 6.14 (7)-(9), עמ' 24: "היתר בנייה ליחידה ה-336 בשכונה יחייב ביצוע הרחבת מכון השפכים". התקנון לא מפרט מתי הפרויקטים ייבנו, ולא בדקנו מה מצבם היום.

עתיקות

בתכנית, מבין מגרשי המכרז, רק 3074 ו-3075 מסומנים כאתר עתיקות, ושם רשות העתיקות "אינה מתחייבת לאשר בנייה" אם יתגלו ממצאים ייחודיים. מכתב רשות העתיקות שבחוברת מתייחס לכל המגרשים 3000-3248.

תקנון 3.1, 6.13 · חוברת עמ' 127

תכנית בינוי ותנועה

לפני היתר: תכנית בינוי ועיצוב עם מפלסי המבנים, ותכנית מפורטת להסדרי תנועה.

סעיף 6.14 (1, 3)

יועץ קרקע וחשמל

בדיקה של יועץ קרקע לכל מגרש, ותיאום עם חברת החשמל על ההזנה ועל חדר השנאים.

סעיפים 6.6, 6.14 (6)

ניקוז וביוב

אסור ניקוז ממגרש למגרש. במגרשים שפונים לוואדי, הניקוז לפי תכנית הסדרת הוואדי. חיבור ביוב ממרתף בשאיבה, על חשבון בעל המגרש.

סעיפים 6.3, 6.5
₪

עלות לקונה

כמה עולה כל מגרש

רוב הכסף הולך לפיתוח, לא לקרקע. הפיתוח יקר פי 4 עד פי 8 ממחיר המינימום, ומשלמים אותו בבת אחת תוך 90 יום.

מגרששטחמינימוםשומהפיתוחעלות במינימום*עלות לפי השומה*
3001 (הקטן)450179,730 ₪599,100 ₪744,771 ₪956,852 ₪1,451,709 ₪
3033 (חציוני)508170,100 ₪567,000 ₪838,685 ₪1,039,403 ₪1,507,745 ₪
3059 (שורה יקרה)500191,190 ₪637,300 ₪825,731 ₪1,051,335 ₪1,577,745 ₪
3040 (הגדול)657137,220 ₪457,400 ₪1,079,950 ₪1,241,870 ₪1,619,682 ₪
* קרקע × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. בש"ח. לא כולל את הנחת המילואים (מקטינה), מס רכישה, אגרות, קירות תומכים, עבודות עפר, עתיקות ובנייה. יש מכתב של המועצה על קיזוז מלא של היטלי הפיתוח, לזכויות לפי התכנית בלבד (חוברת עמ' 47-48). את כל 76 המגרשים אפשר לראות במפה.
◔

ניתוח של מכריע

מה למדנו מהמספרים של רמ"י

שלושה דברים שעולים מהשומה של 76 המגרשים, ומההגרלה של 2025 על אותם מגרשים.

1. רמ"י כבר ניסתה למכור אותם

ב-2025 רמ"י הציעה 254 מגרשים בשכונה בהגרלה (מכרז 230/2025), במחיר שהיא קבעה מראש. רק ל-57 מהם נמצא זוכה. 76 המגרשים כאן הם מאותה הגרלה: ל-57 מהם לא נמצא זוכה, ול-19 נרשם זוכה ובכל זאת הם מוצעים שוב. הנתונים לא מסבירים למה. עכשיו השומה נמוכה יותר, ומי שמציע יותר זוכה.

מגרששומה בהגרלה (2025)שומה היוםשינוי
3000664,000 ₪592,800 ₪-10.7%
3002635,500 ₪554,700 ₪-12.7%
3059732,000 ₪637,300 ₪-12.9%
3040558,500 ₪457,400 ₪-18.1%
חציון 76 המגרשים-12.3%

נתוני המכרזים באתר רמ"י. השומות לפני מע"מ ובלי פיתוח. "נרשם זוכה" לפי אתר רמ"י, בלי שמות.

2. מגרש גדול לא בהכרח משתלם יותר

כל מ"ר נוסף מעלה את הפיתוח בכ-1,620 ₪, אבל את הערך לפי השומה (קרקע ופיתוח) רק בכ-870 ₪.

תוספת פיתוח למ"ר
1,620 ₪
תוספת ערך למ"ר
870 ₪

3. שורה אחת יקרה יותר בכ-11%

מגרשים 3056 עד 3062 (בקו אדום במפה) שוקפו גבוה מכל מגרש אחר באותו גודל. שאר 69 המגרשים קרובים מאוד לקו אחד, בסטייה של עד 1.4%. החוברת לא מסבירה למה.

!

חוברת המכרז

על מה לשים לב

חמישה תנאים מהחוברת שעולים כסף או זמן.

גבוה

חובת מגורים ואיסור מכירה

חובה לגור בבית 5 שנים מסיום הבנייה, בלי השכרה. אסור להעביר את הזכויות 7 שנים.

עדכון מ-06/09/2026, מחליף את סעיף 4.3
גבוה

הכל משולם תוך 90 יום

יתרת הקרקע, המע"מ וכל הפיתוח, בתשלום אחד. איחור מבטל את הזכייה.

חוברת עמ' 18-20
בינוני

קירות תומכים ועבודות עפר

על חשבון הזוכה, כפעולה ראשונה. המועצה רשאית לבנות קיר או שיפוע שחודרים למגרש.

חוברת עמ' 53-59, 70
בינוני

לוחות זמנים שלא מסתדרים

מסירה עד 24 חודשים ועוד 6 חודשי חסד, אבל סיום הבנייה תוך 48 חודשים מהזכייה.

חוברת עמ' 18, 71
בינוני

מי רשאי

מילואימניקים בלבד, וחסרי דיור קודמים לבעלי דיור. אפשר להגיש על עד 15 מגרשים ולזכות באחד.

חוברת עמ' 8-13, 26
⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

  • עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת (128 עמ') ועדכונים.
  • תקנון תכנית 619-0457366 (25 עמ') ותשריט מצב מוצע.
  • מכרז הרשמה והגרלה 230/2025 בארכיון רמ"י.
  • אין במאגר של מכריע הכרעה של שמאי מכריע על מגורים בלהבים.
  • מצב הביצוע של הרמזור, מכון השפכים והמחלף.
  • קווי בניין וקומות לכל מגרש, מנספח הבינוי.

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 21/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על להבים