מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · גלגוליה · מרכז צעירים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 161/2026 בגלגוליה (מרכז צעירים): 96 יח"ד, דיור להשכרה. פתוח להגשה עד 28/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעת המחיר הגבוהה ביותר על הקרקע (בלי מע"מ) ממי שעומד בתנאי הסף. הצעה אחת בלבד, לכל שלושת המגרשים יחד. הרשות רשאית לבטל, ולא חייבת לקבל את ההצעה הגבוהה.
מכרז של רמ"י, 'דירה להשכיר' ומשרד הבינוי והשיכון לחכירה ל-98 שנה של 3 מגרשים (1, 11 ו-12) במתחם 3 ('מרכז צעירים') בג'לג'וליה, לבניית 96 יח"ד: 50 יח"ד להשכרה ארוכת טווח (10 שנים, 25% מהן בשכר דירה מפוקח) במגרש 1, ו-46 יח"ד שאפשר למכור מיד (23 בכל אחד ממגרשים 11 ו-12). רק תאגידים עם הון וניסיון יכולים להגיש, והתחרות על מחיר הקרקע. ההגשה עד 16/11/2026. בפרטי המכרז באתר רמ"י אין נתוני מגרשים, ולכן הכול נלקח מהחוברת.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 451-0766485 (מגרשים 11 ו-12) ו-417-0809178 (מגרש 1)
תכנית מפורטת למתחם 3 לפי תכנית המתאר מח/255, שכוללת 419 יח"ד, אזור ספורט ונופש ישובי, אזור תעסוקה, פארק מרכזי והסדרת רצועת נחל קנה (plan.json).
תכנית מפורטת למתחם 3 לפי תכנית המתאר מח/255, שכוללת 419 יח"ד, אזור ספורט ונופש ישובי, אזור תעסוקה, פארק מרכזי והסדרת רצועת נחל קנה (plan.json).
אושרה: תכנית 451-0766485: פרסום לתוקף ברשומות 13/11/2022 (ילקוט פרסומים 10896) ובעיתונים 17-18/11/2022 (plan.json). תכנית 417-0809178 לא נבדקהבתכנית יש שלביות ותנאים להיתר, ובחוברת כתוב שהתנאים בידי החברה המפתחת. לפי החוברת: תכנון מוקדם 6 חודשים, סופי 9, מפורט 13, היתר בנייה 20, שלד 48 וטופס 4 עד 60 חודשים מהכרזת הזוכה (חוברת עמ' 12 סעיף 3.4.1). פרק השלביות של התכנית לא נקרא.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בנייני מגורים של 6 קומות, 23 יח"ד במגרש, עם מרפסות ודירות קטנות. מגרש 1 הוא מגורים ג' עם חזית מסחרית בתכנית אחרת.
אזור תעסוקה ואזור ספורט ונופש ישובי.
פארק מרכזי, נחל קנה, שטחים פתוחים ודרכים.
3 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1מגורים ג' עם חזית מסחרית, להשכרה ארוכת טווח (תכנית 417-0809178) | 4,601 | 50 | - | - | - | 50 יח"ד. גוש 7636 חלקה 159. שטח 4,601 מ"ר ו-50 יח"ד להשכרה לפי טבלת הפרטים תכנית 417-0809178 אינה בתיק התכניות, ולכן לא נקראו זכויות הבנייה,... |
| 11מגורים ג' (למכירה מיידית) | - | 23 | 2,253מרפסות בנוסף לשטח...: 276 | 580 + 1,190 | 6ועוד מרתף | 23 יח"ד, כ-98 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. גוש 7584 חלקות 82 ו-83 (משותף למגרשים 11 ו-12). זכויות לפי תכנית 451-0766485 טבלה 5 לתאי שטח 5-14 (מגורים ג'): 2,253... |
| 12מגורים ג' (למכירה מיידית) | - | 23 | 2,253מרפסות בנוסף לשטח...: 276 | 580 + 1,190 | 6ועוד מרתף | 23 יח"ד, כ-98 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף. גוש 7584 חלקות 82 ו-83 (משותף למגרשים 11 ו-12). זכויות זהות למגרש 11: 2,253 מ"ר עיקרי, 580 שירות מעל, 1,190 שירות... |
מקור: חוברת עמ' 6-8; תכנית 417-0809178 לא נקראה, חוברת עמ' 6-8; תקנון 451-0766485 טבלה 5 עמ' 21-22. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
בתכנית 451-0766485 יש שלביות ביצוע ותנאים להיתר שחלקם באחריות החברה המפתחת ומתקדמים לפי התקדמות הפיתוח שלה. הזוכה לא יכול לתבוע על איחור. פרק התנאים בתכנית לא נקרא לעומק.
חוברת עמ' 20-21 סעיף 5.3.3-5.3.5; תקנון 451-0766485 · 11, 12אין להגיש בקשה להיתר בנייה לפני תיאום ואישור בכתב של 'דירה להשכיר', והרשות לא תחתום עליה בלי אישור.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.5 · 1 (להשכרה). גם במגרשים 11 ו-12 הרשות דורשת חתימתה על הבקשהבתוך 90 יום מאישור הוועדה צריך לחתום על חוזה לביצוע תשתית עם החברה המנהלת (דנה הנדסה) ולהמציא ערבות להבטחת תיקון נזקים. הסכום לא נקרא.
חוברת עמ' 21 סעיף 5.4.9; נספח א16 עמ' 85-110 · 11, 12אם המקרקעין הוכרזו או יוכרזו אתר עתיקות, סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה, ופיקוח על כל עבודה בתת הקרקע. יש ערימות עפר ופסולת שהזוכה מפנה על חשבונו.
חוברת עמ' 9 סעיפים 2.2.3 ו-2.2.5 · 1, 11, 12עלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות: חמש הצעות ומעלה, אין מינימום. שלוש או ארבע: שומת השמאי כפול 91% כפול 15% = 600,600 ש"ח. שתיים: כפול 30% = 1,201,200 ש"ח. אחת: כפול 50% = 2,002,000 ש"ח, כולם בלי מע"מ (חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.3). מכאן אפשר לחשב שהשומה היא 4,400,000 ש"ח (חישוב: 600,600 חלקי 91% חלקי 15%, לא כתוב בחוברת). הצעה מתחת למינימום נפסלת.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 79122 | - מ"ר | - | - | - | - |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 318/2025 ועדה 15/06/2026 · דיור להשכרה | דיור להשכרה, 96 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
| 335/2024 ועדה 23/03/2026 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
| 255/2025 ועדה 22/10/2025 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 105 יח"ד, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
| 372/2024 ועדה 29/12/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 419 יח"ד, 6 מתחמים | נרשמו זוכים ב-6 מתוך 6 |
| 182/2024 ועדה 19/08/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 314 יח"ד, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
| 425/2022 ועדה 12/09/2023 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 314 יח"ד, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
מגרש 1 הוא בתכנית 417-0809178 שלא נמצאת בתיק, ובפרטי המכרז באתר אין שטחי מגרשים או חלקות. 50 מתוך 96 הדירות (כולן להשכרה) במגרש הזה, ולכן אי אפשר לדעת כמה בנייה מותרת בו.
חוברת עמ' 6-7; details.jsonתאגיד בלבד עם מחזור 15 מיליון והון 10 מיליון וניסיון בייזום. הערבות מומשת מיד בזכייה. קנסות על עיכוב בשלבי התכנון והבנייה עד 10 מיליון ש"ח, והכול צריך להסתיים ב-60 חודשים (שלד תוך 48).
חוברת עמ' 6; עמ' 12-13 סעיף 3.4.1; סעיף 6.3בנוסף לקרקע, תוך 90 יום משלמים למשרד 7,882,126 ש"ח פיתוח (מהם 5,329,097 כנגד קבלה בלבד), צמוד למדד מאי 2025 ולאחר מכן. מי שלא משלם מאבד את הזכייה והערבות. אפשר שהסכום ל-11 ו-12 יחד, ולא למגרש.
חוברת עמ' 6 סעיף 1; עמ' 21 סעיפים 5.4.1-5.4.8תקרת שכר דירה לדירה מופחתת 26 עד 32 ש"ח למ"ר לחודש. 25% מדירות ההשכרה (כ-12 דירות מ-50, חישוב) חייבות להיות כאלה, ל-10 שנים.
חוברת עמ' 14 סעיף 3.4.5הפיתוח במגרשים 11 ו-12 בידי חברת דנה הנדסה עבור המשרד, ובמגרש 1 בידי המועצה המקומית. האחריות על לוחות זמנים ועל איכות אינה על הרשות, והזוכה לא יכול לתבוע על איחור. אם יחוקקו חוקי עזר גבוהים, הזוכה ישלם את ההפרש.
חוברת עמ' 20-22 סעיפים 5.3-5.4במתחם ערימות עפר ופסולת ופינוי על חשבון הזוכה. גם עצים ומחוברים והעתקתם על חשבונו, וגם עתיקות.
חוברת עמ' 8-9 סעיפים 2.2.2-2.2.5מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע