מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · קצרין · רובע 11
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 112/2025 בקצרין: 6 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת לפי סדר קדימות בין קבוצות, בלי הצעת מחיר. סדר הקדימות: (1) בעלי מוגבלויות, מגרש אחד של יח"ד אחת; (2) חיילי מילואים פעילים לוחמים בני מקום, מגרש אחד של 2 יח"ד; (3) חיילי מילואים פעילים לוחמים מכלל הציבור, מגרש של יח"ד אחת ומגרש של 2 יח"ד.
הגרלה של רמ"י ומשרד הבינוי על 4 מגרשים לבנייה עצמית (6 יח"ד, בתים צמודי קרקע) ברובע 11 בקצרין, בחכירה ל-98 שנה. אין תחרות על מחיר, ואין תשלום על הקרקע כי קצרין היא יישוב קו עימות. הדבר החשוב: הזוכה משלם למשרד הבינוי בין 342 ל-486 אלף ש"ח למגרש על פיתוח, תוך 90 יום מאישור העסקה, והמגרשים באתר עתיקות מוכרז. ההגשה עד 14/12/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית ג/16015 ו-220-1192939
התכנית בונה שכונה חדשה, רובע 11, בדרום קצרין: מגרשי מגורים, שטחים פתוחים, מבני ציבור, דרכים ותשתיות. בשכונה כ-636 יח"ד, ועוד 75 יחידות אירוח הצמודות לחלק מהבתים (תקנון עמ' 7 סעיף 2.1). התכנית השנייה לא משנה את השכונה, אלא מבטלת הנחיות עיצוב ישנות ומקלה על מחסנים, מצללות וממ"דים בכל קצרין (220-1192939 עמ' 149).
התכנית בונה שכונה חדשה, רובע 11, בדרום קצרין: מגרשי מגורים, שטחים פתוחים, מבני ציבור, דרכים ותשתיות. בשכונה כ-636 יח"ד, ועוד 75 יחידות אירוח הצמודות לחלק מהבתים (תקנון עמ' 7 סעיף 2.1). התכנית השנייה לא משנה את השכונה, אלא מבטלת הנחיות עיצוב ישנות ומקלה על מחסנים, מצללות וממ"דים בכל קצרין (220-1192939 עמ' 149).
אושרה: ג/16015: פורסמה לתוקף ברשומות, 11/09/2012 (plan.json). 220-1192939: התאריך לא נמצא בחוברתביצוע התכנית בשלבים לפי מתחמים: דרכים ותשתיות לכל מתחם, ביצוע ראשון של כבישים וחנייה, אחר כך פיתוח ורחובות משולבים. תוקף התכנית 15 שנים מהאישור (תקנון עמ' 27 פרק 7). בחוזה התשתית (חוברת עמ' 81): תחילת עבודות 6 חודשים מהחתימה, מסירת המגרש 12 חודשים, השלמת עבודות לטופס 4 עד 36 חודשים. גמר בנייה אצל הזוכה עד 48 חודשים מאישור העסקה (חוברת עמ' 41 סעיף 9.1.1).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בתים חד משפחתיים או דו משפחתיים בקרקע, עם חצר. באזור כ-500 יח"ד.
בית חד משפחתי עם יחידת אירוח, 75 יח"ד.
בית ספר, גני ילדים ומעונות (מגרשים 700, 701).
גינות, מגרשי משחקים ושבילים.
4 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 378מגורים ב' (בנייה צמודת קרקע, חד משפחתי עם יחידת סמך) · מתחם א | 485 | 1 | 230יחידת סמך נוספת,...: 80 | 30 | 2ועוד מרתף | 1 יח"ד, כ-230 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. מגרש לבית חד משפחתי ויחידת סמך אחת (עד 80 מ"ר, בנויה בצמוד לבית ובתוך... מתחם א, גוש 201030 חלקה 126. |
| 439מגורים ב' (בנייה צמודת קרקע, חד משפחתי עם יחידת סמך) · מתחם ב | 484 | 1 | 230יחידת סמך נוספת,...: 80 | 30 | 2ועוד מרתף | 1 יח"ד, כ-230 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. מגרש לבית חד משפחתי ויחידת סמך אחת. מתחם ב, גוש 201031 חלקה 70. |
| 604מגורים ב' (בנייה צמודת קרקע, דו משפחתי בלי יחידת סמך) · מתחם ג | 667 | 2 | 520סה"כ שטחי בנייה...: 560 | 40 | 2ועוד מרתף | 2 יח"ד, כ-260 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. מגרש לבית דו משפחתי, 2 יח"ד, בלי יחידת סמך. מתחם ג, גוש 201030 חלקה 178. |
| 611מגורים ב' (בנייה צמודת קרקע, דו משפחתי בלי יחידת סמך) · מתחם ד | 588 | 2 | 520סה"כ שטחי בנייה...: 560 | 40 | 2ועוד מרתף | 2 יח"ד, כ-260 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. מגרש לבית דו משפחתי, 2 יח"ד, בלי יחידת סמך. מתחם ד, גוש 201031 חלקה 161. |
מקור: תקנון ג/16015 טבלה 5 עמ' 19 (שורה למגרשים 300-526), הערות עמ' 20, סעיף 4.3.2 עמ' 16; גוש/חלקה, שטח ויח"ד: חוברת עמ' 4, תקנון ג/16015 טבלה 5 עמ' 19 (שורה למגרשים 600-614, 618-619), סעיף 4.3.2 עמ' 16; שטח ויח"ד: חוברת עמ' 4. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר בנייה בתאי שטח בטווח 800 מ' מהמט"ש הקיים מותנה בפירוק בפועל של המט"ש. הנושא בידי המדינה ולא הזוכה.
תקנון סעיף 6.10 עמ' 24, סעיף 4.3.2 עמ' 16 · 439, 611אין היתר עד שתכנית ביוב מאושרת. אכלוס רק אחרי השלמת עבודות הביוב.
תקנון סעיף 6.10 עמ' 24 · כל המגרשיםאסור להגיש בקשה להיתר לפני שחברת הניהול (סי.פי.אם) בדקה שהבקשה מתאימה לתשתיות באתר.
נספח ד, חוברת עמ' 70 · כל המגרשיםהמקרקעין באתר עתיקות מוכרז. אין עבודה בלי אישור רשות העתיקות, ובדיקות וחפירות הצלה על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 12-13 סעיף 4.2.6, עמ' 133-134 · כל המגרשיםעם הבקשה להיתר מגישים תכנית פיתוח למגרש, ותכנית ניקוז באישור מהנדס הוועדה.
תקנון סעיפים 6.2 ו-6.6 עמ' 22-23 · כל המגרשיםהיתר בנייה מותנה באישור פיקוד העורף לפתרון המיגון.
תקנון סעיף 6.7 עמ' 23 · כל המגרשיםהיתר בנייה מותנה בתיאום עם חברת החשמל. אסור לבנות מתחת לקווי חשמל עיליים.
תקנון סעיף 6.10 עמ' 24-25 · כל המגרשיםרישום החכירה בלשכת רישום המקרקעין אפשרי רק אחרי פרצלציה. אז הזוכה רושם בעצמו ועל חשבונו.
חוברת עמ' 42 סעיף 9.2 · כל המגרשיםעלות לקונה
אין מחיר מינימום ואין הצעת מחיר. הקרקע ללא תשלום: קצרין מסווגת קו עימות, והזוכים פטורים מתשלום עבור הקרקע (חוברת עמ' 36 סעיף 8.2, עמ' 41 סעיף 8.6.1). בנספח ב' מצוין רק 'מלוא ערך הקרקע', לא לתשלום: 415,974 ש"ח למגרש 378, 415,802 ל-439, 573,469 ל-604 ו-586,984 ל-611 (חוברת עמ' 57, נכון ל-31/08/2026).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| א | 485 מ"ר | - | 415,974 ₪ | - | - |
| ב | 484 מ"ר | - | 415,802 ₪ | - | - |
| ג | 667 מ"ר | - | 573,469 ₪ | - | - |
| ד | 588 מ"ר | - | 586,984 ₪ | - | - |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 252/2020 ועדה 21/02/2021 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 40 יח"ד, 2 מתחמים | נרשמו זוכים ב-2 מתוך 2 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
חפירות בדיקה, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה, בלי הגבלת עלות. אם ייתגלו עתיקות, ייתכן עיכוב ואף הקטנת מספר יח"ד, בלי פיצוי.
חוברת עמ' 12-13, 133-134אין היתר עד פירוק המט"ש הקיים. אין מועד פירוק בחוברת, והזוכה משלם פיתוח מיד.
תקנון עמ' 16, 24342 עד 486 אלף ש"ח למגרש למשרד הבינוי תוך 90 יום מאישור העסקה. איחור מבטל את הזכייה ומאפשר חילוט הערבות. החזר רק אחרי מכירה מחדש או אחרי 24 חודשים.
חוברת עמ' 36-40, 60במגרש של 2 יח"ד חייבים לפחות 2 מציעים במשותף, ביחד ולחוד. ויתור של אחד מבטל את כולם.
חוברת עמ' 8-9, 20זוכה שנרשם כחסר דיור לא יעביר זכויות 7 שנים וחייב לגור בנכס 5 שנים מסיום הבנייה. העברה בתוך 5 שנים מסיום הבנייה מחייבת החזר סבסוד פיתוח.
חוברת עמ' 42 סעיף 9.3הפיתוח בידי חברת סי.פי.אם והרשות. אין לזוכה טענה על לוחות זמנים, והוא חייב לסיים בנייה תוך 48 חודשים מאישור העסקה.
חוברת עמ' 36 סעיף 8.3.1, עמ' 41 סעיף 9.1.1מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע