ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · ירוחם
מכרזי רמ"י בירוחם:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
28 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בירוחם מאז 2020: מכרז אחד פתוח להגשה, 5 ממתינים לחוברת ו-22 נסגרו, עם 4,387 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י בירוחםהתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים בירוחם
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 231/2025 חלמונית ניתוח מלא | פתוח להגשה | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 262 | 131, מתחמים | עד 14/12/2026 |
| מכרז 177/2023 | ממתין לחוברת | מלונאות | - | 1, מתחם | עד 07/12/2026 |
| מכרז 514/2025 בין הנחלים | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 1,008 | 1, מתחם | עד 07/12/2026 |
| מכרז 397/2025 | ממתין לחוברת | תעשיה | - | 2, מתחמים | עד 14/12/2026 |
| מכרז 232/2025 נחלים | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 100 | 1, מתחם | עד 21/12/2026 |
| מכרז 168/2023 פארק אגם ירוחם | ממתין לחוברת | מלונאות | - | 1, מתחם | עד 22/02/2027 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים בירוחם
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 438/2025 ועדה 03/08/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 344 | 12.6 מיליון ₪ | 36,488 ₪ | 48% |
| מכרז 74/2026 ועדה 22/06/2026 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 16 | 101,631 ₪ | 6,351 ₪ | 16% |
| מכרז 483/2025 ועדה 29/04/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 6 | 211,000 ₪ | 35,166 ₪ | 114% |
| מכרז 75/2026 ועדה 29/04/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 46 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 64/2025 ועדה 30/12/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 294 | 5.3 מיליון ₪ | 17,966 ₪ | 27% |
| מכרז 399/2024 ועדה 19/05/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע הרשמה והגרלה | 61 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 400/2024 ועדה 27/01/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 364 | 3.6 מיליון ₪ | 9,891 ₪ | 23% |
| מכרז 279/2024 ועדה 31/12/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 80 | 3.4 מיליון ₪ | 42,512 ₪ | 71% |
| מכרז 278/2024 ועדה 30/12/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 108 | 3.3 מיליון ₪ | 30,349 ₪ | 79% |
| מכרז 170/2024 ועדה 24/09/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 382 | 14.3 מיליון ₪ | 37,411 ₪ | 42% |
| מכרז 367/2023 ועדה 16/09/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 238 | 10.4 מיליון ₪ | 43,570 ₪ | 67% |
| מכרז 156/2023 ועדה 22/01/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע הרשמה והגרלה | 10 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 154/2023 ועדה 20/12/2023 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 16 | 911,000 ₪ | 56,937 ₪ | 65% |
| מכרז 155/2023 ועדה 17/12/2023 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 154 | 2.2 מיליון ₪ | 14,366 ₪ | 50% |
| מכרז 98/2023 ועדה 06/09/2023 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 482 | 1.2 מיליון ₪ | 2,489 ₪ | 39% |
| מכרז 103/2023 ועדה 16/08/2023 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 64 | 874,149 ₪ | 13,658 ₪ | 46% |
| מכרז 50/2023 ועדה 24/05/2023 | תעשיה מכרז פומבי רגיל | - | 518,188 ₪ | - | 35% |
| מכרז 413/2021 ועדה 31/07/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע הרשמה והגרלה | 68 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 280/2021 ועדה 06/04/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 124 | 15.3 מיליון ₪ | 123,509 ₪ | 300% |
| מכרז 286/2021 ועדה 15/12/2021 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 30 | 1.7 מיליון ₪ | 55,316 ₪ | 247% |
| מכרז 124/2020 ועדה 06/06/2021 | מלונאות מכרז פומבי רגיל | 48 | 7.3 מיליון ₪ | 151,250 ₪ | 196% |
| מכרז 220/2020 ועדה 31/12/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 82 | 3.4 מיליון ₪ | 41,054 ₪ | 153% |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 11.9.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח בירוחם
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 144,222 ₪ ליחידת דיור (20 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 74/2026 | 12/03/2026 | 382,663 ₪ |
| מכרז 75/2026 | 11/03/2026 | 296,017 ₪ |
| מכרז 483/2025 | 02/12/2025 | 135,261 ₪ |
| מכרז 438/2025 | 23/10/2025 | 99,319 ₪ |
| מכרז 64/2025 | 26/02/2025 | 264,739 ₪ |
| מכרז 400/2024 | 11/11/2024 | 210,167 ₪ |
| מכרז 278/2024 | 18/08/2024 | 2,699 ₪ |
| מכרז 279/2024 | 18/08/2024 | 53,889 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע בירוחם
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | שווי מ"ר מבונה | 1,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 03/09/2026 | שווי מ"ר מבונה | 800 ₪ | שמאי מכריע |
| 16/03/2025 | שווי מ"ר מבונה | 2,200 ₪ | שמאי מכריע |
| 24/07/2024 | שווי מ"ר מבונה אקוויוולנטי (עיסקי) | 4,091 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 22/06/2023 | שווי מ"ר אקו למגורים במצב קודם | 1,800 ₪ | שמאי מכריע |
| 22/06/2023 | שווי מ"ר מבונה למגורים | 1,800 ₪ | שמאי מכריע |
| 03/01/2022 | שווי מ"ר מבונה למשרדים | 1,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 03/01/2022 | שווי מ"ר מבונה לחנות עוגן | 1,540 ₪ | שמאי מכריע |
| 31/05/2021 | שווי מ"ר מבונה למסחר | 3,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 31/05/2021 | שווי מ"ר מבונה למסחר | 2,000 ₪ | שמאי מכריע |
20 ממצאים מ-9 החלטות מאז 2016, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: האירוסים (6) · האופק (5) · המכתש (4) · האגם (2) · פארק אגם ירוחם (1) · חלמונית (1) · נחלים (1) · בין הנחלים (1) · אופק (1) · מכתש (1)
- תכניות: 127/03/26 (6) · 612-0434084 (5) · 612-0230854 (5) · 612-0581678 (4) · 1/122/02/26 (2) · 612-0837633 (2) · 129/03/26 (2) · 0 (1) · 612-0239418 (1) · 6120839779 (1) · 1/104/03/26 (1) · 612-0780791 (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י בירוחם
אילו מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו בירוחם?
יש מכרז אחד פתוח להגשה: מכרז 231/2025 (בנייה נמוכה/צמודת קרקע), הגשה עד 14/12/2026.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י בירוחם?
בחציון של 16 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 35,827 ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 438/2025 (ועדה 03/08/2026), נסגר ב-36,488 ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י בירוחם?
בחציון של 20 מכרזים: 144,222 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י בירוחם?
בחציון של 18 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 58% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.