ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · בחן
מכרזי רמ"י בבחן:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
5 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בבחן מאז 2019: מכרז אחד ממתין לחוברת ו-4 נסגרו, עם 30 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י בבחןהתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים בבחן
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 143/2025 | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 4 | 1, מתחם | עד 29/12/2026 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים בבחן
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 142/2025 ועדה 08/02/2026 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע הרשמה והגרלה | 17 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 119/2020 ועדה 14/09/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 1 | 1.3 מיליון ₪ | 1.3 מיליון ₪ | 120% |
| מכרז 190/2019 ועדה 17/11/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז למגרש בלתי מסוים | 8 | 8.6 מיליון ₪ | 1.1 מיליון ₪ | 114% |
| מכרז 39/2019 ועדה 16/06/2019 | תחנות דלק מכרז פומבי רגיל | - | 5.9 מיליון ₪ | - | 74% |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 9.0.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח בבחן
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 218,183 ₪ ליחידת דיור (3 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 142/2025 | 30/04/2025 | 311,696 ₪ |
| מכרז 119/2020 | 17/06/2020 | 218,183 ₪ |
| מכרז 190/2019 | 30/06/2019 | 211,487 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע בבחן
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | שווי מ"ר מבונה אקו' לאטרקציה תיירותית בקיבוץ (ציבורי) | 1,530 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 30/05/2024 | שווי מ"ר מבונה אקו' למסחר בקיבוץ (ציבורי) | 3,122 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
4 ממצאים מ-1 החלטות מאז 2024, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- תכניות: עח/3/70 (3) · עח/מק/10/70 (3) · עח/מק/8/70 (2) · עח/מק/10/70, (1) · 111 (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י בבחן
יש מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו בבחן?
כרגע אין מכרז עם חוברת שאפשר להגיש בו. מכרז אחד ממתינים לחוברת: 143/2025.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י בבחן?
בחציון של 1 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 1.3 מיליון ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 119/2020 (ועדה 14/09/2020), נסגר ב-1.3 מיליון ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י בבחן?
בחציון של 3 מכרזים: 218,183 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י בבחן?
בחציון של 3 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 114% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.