ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · אלפי מנשה
מכרזי רמ"י באלפי מנשה:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
11 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל באלפי מנשה מאז 2017: 3 ממתינים לחוברת ו-8 נסגרו, עם 780 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י באלפי מנשההתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים באלפי מנשה
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 10/2020 יובלים | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 41 | 1, מתחם | עד 30/11/2026 |
| מכרז 377/2025 | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 3 | 1, מתחם | עד 21/12/2026 |
| מכרז 115/2017 גבעת טל | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 78 | 1, מתחם | עד 28/12/2026 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים באלפי מנשה
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 88/2019 ועדה 20/03/2022 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 2.8 מיליון ₪ | - | 343% |
| מכרז 5/2021 ועדה 27/10/2021 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 150 | 50 מיליון ₪ | 333,159 ₪ | 608% |
| מכרז 6/2020 ועדה 26/07/2020 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 360,360 ₪ | - | 120% |
| מכרז 8/2020 ועדה 20/05/2020 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 186 | 2.1 מיליון ₪ | 11,291 ₪ | 116% |
| מכרז 218/2019 ועדה 30/12/2019 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 34 מיליון ₪ | - | 102% |
| מכרז 79/2019 ועדה 16/12/2019 | בנייה רוויה מחיר למשתכן | 112 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 297/2018 ועדה 25/11/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 24 | 7 מיליון ₪ | 291,544 ₪ | - |
| מכרז 299/2018 ועדה 17/06/2019 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 186 | זוכה בלי סכום | - | - |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 9.0.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח באלפי מנשה
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 410,798 ₪ ליחידת דיור (4 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 5/2021 | 18/01/2021 | 417,919 ₪ |
| מכרז 8/2020 | 01/01/2020 | 403,677 ₪ |
| מכרז 79/2019 | 04/04/2019 | 201,048 ₪ |
| מכרז 297/2018 | 22/08/2018 | 667,239 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע באלפי מנשה
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 31/10/2021 | שווי מ"ר בנוי (תעשיה ומלאכה) | 4,100 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
1 ממצאים מ-1 החלטות מאז 2021, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: גבעת טל (1) · יובלים (1) · נופיה (1) · גבעת טל מזרח (1)
- תכניות: 115/8 (3) · 115/8/1 (2) · 115/8/6/1 (1) · 115/11 (1) · 115/16/4 (1) · 115/17/1 (1) · 115/14 (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י באלפי מנשה
יש מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו באלפי מנשה?
כרגע אין מכרז עם חוברת שאפשר להגיש בו. 3 מכרזים ממתינים לחוברת: 10/2020, 377/2025, 115/2017.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י באלפי מנשה?
בחציון של 3 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 291,544 ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 5/2021 (ועדה 27/10/2021), נסגר ב-333,159 ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י באלפי מנשה?
בחציון של 4 מכרזים: 410,798 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י באלפי מנשה?
בחציון של 5 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 120% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.