מגורים א'
100.0% מהתכנית · 9A, 24A, 35A, 70Aבית חד משפחתי בן קומתיים ומרתף על מגרש של מעל 400 מ"ר בשכונת ההרחבה של המושב.
- 230 מ"ר עיקרי ו-80 מ"ר שירות
- תכסית 50%
- גובה 8.5 מ' (7.5 מ' גג שטוח)
- חניה מפולשת עד 30 מ"ר
מכרזים · נחלה · נחלה
מכרז בנחלה: 4 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 99/2026 בנחלה: 4 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 07/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:הרשמה והגרלהאנשים עם מוגבלותחיילי מילואים לוחמיםבנייה נמוכה/צמודת קרקעהגשה מקוונת
איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת בין כל המציעים לפני בדיקת ההצעות. אחר כך ההצעות בסדר ההגרלה נבדקות בוועדה בכל אוכלוסייה, וזוכים בסדר הקדימות. מגרש אחד מוקצה לאוכלוסיית נכי צה"ל (6 קבוצות לפי דרגת נכות ומצב דיור), 3 מגרשים לחיילי מילואים לוחמים (3 קבוצות לפי דיור), ומגרשים שנותרו עוברים מנכים ללוחמים ומלוחמים לפעילים.
הרשמה והגרלה של רמ"י לארבעה מגרשים לבנייה עצמית של בית חד משפחתי במושב נחלה (מועצה אזורית יואב), 482 עד 501 מ"ר כל אחד, שמיועדים לנכי צה"ל ולחיילי מילואים בלבד. מגרש אחד לנכה צה"ל ושלושה לחיילי מילואים לוחמים, עם עדיפות לחסרי דיור. מחיר הקרקע 1.73 עד 1.87 מיליון ש"ח לפני הנחה (91% מערך הקרקע), עם הנחה של 150,000 ש"ח ללוחם ו-100,000 ש"ח למילואים פעיל, ובנוסף הוצאות פיתוח של 159,918 ש"ח. ההרשמה עד 07/12/2026 בצהריים, ערבות 5,000 ש"ח.
- ימים
להגשת הצעות
עד 07/12/2026, 12:00
עד 07/12/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 99/2026 רשות מקרקעי ישראל
סוגהרשמה והגרלה
ייעודבנייה נמוכה/צמודת קרקע
תכנית632-1180215
מגרשים4
יח"ד4
שטח482-501 מ"ר
מחיר מינימוםלפי מספר ההצעות
פיתוח639,672 ₪
ערבות להצעה5,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-04/10/2026
מועד ההגשה עכשיו07/12/2026, 12:00נדחה 2 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 27/07/2026
- 26/10/2026
- 07/12/2026
יחידות דיור
4
בכל המכרז
מגרשים
4
4 מתחמים
פיתוח לרמ"י
0.6 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
2
עד 07/12/2026
◫
תכנית 632-1180215 (ובנוסף 632-0656629)
מושב נחלה, הוספת זכויות בנייה למגרשי הרחבה לפי התכנית
תיקון טעות בתכנית ההרחבה של המושב: בתכנית 632-0656629 נגרעו בטעות 40 מ"ר עיקרי ו-10 מ"ר שירות מכל מגרש הרחבה מתכנית קודמת, והתכנית מוסיפה 50 מ"ר שטח עיקרי לכל אחד ממגרשי ההרחבה (תקנון עמ' 2). התכנית חלה על 42.39 דונם של מגורים א' (מגרשי ההרחבה).
42 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3)
50 מ"ר
תוספת שטח עיקרי לכל מגרש (תקנון עמ' 2)
230 מ"ר
שטח עיקרי למגרש לאחר התוספת (תקנון טבלה 5)
4 מגרשים
מגרשי מכרז (חוברת עמ' 4)
מה התכנית רוצה להשיג
תיקון טעות בתכנית ההרחבה של המושב: בתכנית 632-0656629 נגרעו בטעות 40 מ"ר עיקרי ו-10 מ"ר שירות מכל מגרש הרחבה מתכנית קודמת, והתכנית מוסיפה 50 מ"ר שטח עיקרי לכל אחד ממגרשי ההרחבה (תקנון עמ' 2). התכנית חלה על 42.39 דונם של מגורים א' (מגרשי ההרחבה).
אושרה: 632-1180215: פורסמה לתוקף בעיתונים 27-28/03/2025 וברשומות 20/04/2025. 632-0656629: אושרה 13/06/2022 (ילקוט פרסומים 10588)שלבי ביצוע
התכנית ללא שלבים וחלה מיידית (תקנון עמ' 15 סעיף 7). לפי הסכם התשתית: המגרש נמסר תוך 18 חודשים מאישור העסקה וההיתר נדרש באותו זמן. הפיתוח הציבורי בידי המועצה האזורית יואב.
⇄
טבלת השטחים בתקנון
מה השתנה בקרקע
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
לפניהמצב המאושר
מגורים א' 100%
אחרילפי התכנית
מגורים א' 100%
לפני:מגורים א' 100.0%
אחרי:מגורים א' 100.0%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
⊞
4 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- מגורים
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24Aמגורים א' (בנייה עצמית, בית חד משפחתי), שכונת ההרחבה במושב נחלה | 501 | 1 | 230סה"כ בנייה לפי...: 310 | 40 + 40 | 2ועוד מרתף | 1 יח"ד, כ-230 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. גוש/חלקה: 1694/112 ו-117. שטח 501 מ"ר לפי טבלת החוברת ותשריט המגרשים... זכויות לפי תכנית 632-1180215 (תקפה, פורסמה ברשומות 20/04/2025), טבלה... |
| 35Aמגורים א' (בנייה עצמית, בית חד משפחתי), שכונת ההרחבה במושב נחלה | 482 | 1 | 230סה"כ בנייה לפי...: 310 | 40 + 40 | 2ועוד מרתף | 1 יח"ד, כ-230 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. גוש/חלקה: 1694/117. שטח 482 מ"ר לפי טבלת החוברת ותשריט המגרשים (שטח... זכויות לפי תכנית 632-1180215 (תקפה, פורסמה ברשומות 20/04/2025), טבלה... |
| 70Aמגורים א' (בנייה עצמית, בית חד משפחתי), שכונת ההרחבה במושב נחלה | 501 | 1 | 230סה"כ בנייה לפי...: 310 | 40 + 40 | 2ועוד מרתף | 1 יח"ד, כ-230 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. גוש/חלקה: 1694/117. שטח 501 מ"ר לפי טבלת החוברת ותשריט המגרשים (שטח... זכויות לפי תכנית 632-1180215 (תקפה, פורסמה ברשומות 20/04/2025), טבלה... |
| 9Aמגורים א' (בנייה עצמית, בית חד משפחתי), שכונת ההרחבה במושב נחלה | 500 | 1 | 230סה"כ בנייה לפי...: 310 | 40 + 40 | 2ועוד מרתף | 1 יח"ד, כ-230 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות וקומת מרתף. גוש/חלקה: 1694/112. שטח 500 מ"ר לפי טבלת החוברת ותשריט המגרשים (שטח... זכויות לפי תכנית 632-1180215 (תקפה, פורסמה ברשומות 20/04/2025), טבלה... |
- מגורים א': מגורים, חניה, מחסן, ממ"ד ומרתף. בכל מגרש יח"ד אחת בגודל מגרש מזערי 400 מ"ר, עיקרי 230 מ"ר, שירות 40 מ"ר מעל ו-40 מ"ר מתחת, סה"כ 310 מ"ר, תכסית 50%, 2 קומות ומרתף, גובה 8.5 מ' לגג רעפים או 7.5 מ' לגג שטוח (תקנון עמ' 11-14)
- מרתף: גובה פנימי עד 1 מ' מהקרקע המתוכננת, ללא בליטה מהקירות החיצוניים, ושטח השירות מתחת לכניסה הקובעת הוא רק לטובת מרתף. אפשר להעביר אחוזי בנייה מעל הכניסה אל מתחתיה באישור הוועדה בתנאי שהסה"כ נשמר (תקנון הערות לטבלה)
- חניה: מבנה חניה מפולש נפרד עד 30 מ"ר בגובה פנימי עד 2.20 מ' וכללי עד 2.50 מ', בקו בניין קדמי 1 מ' וצידי 0. מחסן באחת מהאפשרויות: בתוך קווי הבניין, או חיצוני בפינה האחורית, או בקו 0 צדדי בהסכמת השכן. גדר בחזית עד 1.00 מ' מאבן עם מתקן אשפה סגור (תקנון עמ' 11)
- בנייה בקו 0 בין שני מגרשים אפשרית בהסכמת השכן. כל יתר הוראות תכנית 632-0656629 ממשיכות לחול (תקנון עמ' 11 ו-14-15)
- שיפור תנאי התכנית אחרי הזכייה אינו מחייב תוספת תשלום לרמ"י, ושינוי או הקלה שמגדילים הוצאות פיתוח מחייבים תוספת תשלום (חוברת עמ' 8-9 סעיפים 4.1.3-4.1.4). חובה בנייה והשלמה תוך 48 חודשים מאישור העסקה (חוברת עמ' 35 סעיף 9.1)
- העברת זכויות: לאחר 5 שנים מסיום הבנייה בלי הגבלה וללא תמורה נוספת, ולפני כן לפי סעיף 5.4.8 בקובץ החלטות המועצה ובאישור משרד הבינוי והשיכון. נכה צה"ל בדרגת 100% שהנחתו מופחתת רשאי להעביר בלי הגבלה אחרי 10 שנים מהחתימה (חוברת עמ' 35 סעיפים 9.3-9.4)
מקור: חוברת עמ' 4 (טבלת המגרשים), עמ' 5-6 ו-33-34 (הנחות); תקנון 632-1180215 טבלה 5 (חוברת עמ' 126-128), סרוק חלקית ונקרא. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר בנייה
בקשה להיתר צריכה להתאים לתכנית 632-1180215 ולתכנית 632-0656629 (שלא נקראה), ולהנחיות הוועדה המקומית. היתר בנייה מאושר נדרש תוך 18 חודשים מהמועד הקובע לפי הסכם התשתית.
חוברת עמ' 8-9 סעיפים 4.1.1-4.1.5; הסכם תשתית נספח ב' (עמ' 74) · כל המגרשיםקירות תומכים וגדרות
הזוכה מבצע קירות תומכים או גדרות היקפיים בגבול המגרש תוך 3 חודשים מקבלת המגרש. קירות תומכים של המועצה עלולים לחדור לתוך המגרש.
הסכם תשתית נספח ב' ונספח א' סעיף 5 · כל המגרשיםעבודות עפר ופיתוח במגרש
המועצה רשאית לבצע עבודות מילוי או חפירה חלקיות בתוך המגרש. הזוכה חייב לערוך בדיקות קרקע, ייעוץ קרקע וקונסטרוקטור, ואין להסתמך על עבודות שבוצעו. חיבור מים וביוב ומונה על חשבון הזוכה בנוסף להוצאות הפיתוח.
הסכם תשתית נספח א' סעיפים 6-7 · כל המגרשיםעצים ועתיקות
עקירה או העתקת עצים על חשבון הזוכה, כולל פיצוי נופי. סקר ארכיאולוגי, פיקוח וחפירות הצלה במקרה של אתר עתיקות על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 10-11 סעיפים 4.2.2 ו-4.2.6 · כל המגרשיםשמירה על המגרש
מיום בחירת המגרש הזוכה אחראי לשמור עליו ממניעת פלישות, תוספות בנייה או גידור חצרות.
חוברת עמ' 10 סעיף 4.2.5 · כל המגרשיםערבות לאי גרימת נזקים
ערבות בנקאית אוטונומית של 5% מהוצאות הפיתוח (בלי "ישן מול חדש") לטובת המועצה, בתוקף 3 שנים ומתחדשת עד אישור אכלוס. מופקדת תוך 90 יום מאישור העסקה.
הסכם תשתית סעיף 11; חוברת עמ' 32 סעיף 8.6 · כל המגרשים₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
אין תחרות על מחיר. מחיר הקרקע קבוע לכל מגרש: מלוא ערך הקרקע לפי שומה, ודמי חכירה מהוונים ל-98 שנה בשיעור 91% ממנו (למשל מגרש 9A: 1,906,148 ש"ח כפול 91% = 1,734,595 ש"ח). לחייל מילואים לוחם ההנחה היא 10% בתקרה של 150,000 ש"ח, ולחייל מילואים פעיל 10% בתקרה של 100,000 ש"ח (בפועל תקרות, כי 10% גבוה מהן). נכה צה"ל בדרגה 100% (מיוחדת+) בקבוצות 1-2 משלם 31% מערך הקרקע. ההנחה חד פ
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 24A | 501 מ"ר | - | 2,016,318 ₪ | 159,918 ₪ | - |
| 35A | 482 מ"ר | - | 2,058,691 ₪ | 159,918 ₪ | - |
| 70A | 501 מ"ר | - | 2,016,318 ₪ | 159,918 ₪ | - |
| 9A | 500 מ"ר | - | 1,906,148 ₪ | 159,918 ₪ | - |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות הצעה 5,000 ש"ח להצעה אחת, ערבות דיגיטלית בתוקף עד 07/05/2027, ללא ציון מתחם. מומשת עם בחירת המגרש כתשלום ראשון. יתרה תוך 90 יום מאישור העסקה (חוברת עמ' 36-37 סעיף 11.1 ועמ' 28 סעיף 8.3)
- מחיר הקרקע בתוספת מע"מ, צמוד למדד המחירים לצרכן (מאי 2026) עד יום אישור העסקה. התשלום בשובר אחד. בפועל, לפי אוכלוסייה (ללא מע"מ): מגרש 9A: 1,734,595 מחיר בסיס, 1,584,595 ללוחם, 1,634,595 למילואים פעיל; 24A ו-70A: 1,834,849 / 1,684,849 / 1,734,849; 35A: 1,873,409 / 1,723,409 / 1,773,409 (חוברת עמ' 4)
- הוצאות פיתוח למועצה האזורית יואב: 159,918 ש"ח לכל מגרש (155,324 פיתוח ציבורי ועוד 4,594 "ישן מול חדש"), כנגד קבלה בלי מע"מ, צמודות למדד תשומות הבנייה למגורים מאי 2026, ומשולמות תוך 90 יום מאישור העסקה. סה"כ ארבעת המגרשים 639,672 ש"ח (חישוב). אם הזכייה בוטלה, ההחזר רק אחרי שיווק מחדש או 24 חודשים (חוברת עמ' 29-32 סעיפים 8.5 ו-8.7)
- ערבות לאי גרימת נזקים: 5% מ-155,324 ש"ח, כ-7,766 ש"ח לכל מגרש (חישוב), תוך 90 יום מאישור העסקה, בתוקף 3 שנים (הסכם תשתית סעיף 11)
- היטל ביוב מאסף שיהיה בתוקף בעת הדרישה, וכן דמי הקמה ואגרות לפי חוקי עזר, ועבור תוספת זכויות בניה מעבר לתכנית. כל זה על הזוכה ולא נכלל בסכומי הטבלה (חוברת עמ' 29-30 סעיפים 8.5.2-8.5.3 ו-8.8)
- היטל השבחה: פטור עבור תכנית שאושרה עד אישור העסקה, ועל תכנית מאוחרת על הזוכה. מס רכישה על הזוכה (חוברת עמ' 33 סעיף 8.8)
↺
ארכיון המכרזים של רמ"י
מכרזים קודמים באותה תכנית
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 165/2025 ועדה 03/11/2025 · הרשמה והגרלה | בנייה נמוכה/צמודת קרקע, 4 יח"ד, 4 מתחמים | בלי זוכים |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
בינוני
מכתבי קיזוז ופרטי חיבור חסרים
מכתבי הקיזוז של הרשות המקומית ותאגיד המים לא מצורפים, ולכן דמי הקמה ואגרות לא ידועים. בנוסף חיבור מים, ביוב וחשמל, והיטל ביוב מאסף (שמותר למועצה לגבות מעבר לטבלה) על הזוכה.
חוברת עמ' 29-30 סעיף 8.5 ועמ' 81בינוני
היתר בנייה והשלמה בלוח זמנים צפוף
היתר בנייה נדרש תוך 18 חודשים מהמועד הקובע, ומסירת המגרש גם תוך 18 חודשים, כשבפועל מועד המסירה לא מובטח, וסיום בנייה תוך 48 חודשים. העבודות החיוניות לאכלוס תוך 24 חודשים.
הסכם תשתית נספח ב'; חוברת עמ' 35 סעיף 9.1בינוני
שטח ורישום המגרש טרם הוסדרו
השטח לפי תצ"ר שטרם נרשם, והשטח הסופי יקבע אחרי רישום החלוקה. לא ניתן לרשום זכויות עד אז.
חוברת עמ' 4 ועמ' 35 סעיף 9.2בינוני
תכנית מקורית לא נקראה וסתירה במספר התכנית
הפרסום הראשון מציין תכנית אחרת מהתקנון שצורף. קבצי 632-0656629 לא נמצאו, ושאר ההוראות (עצים 6.9, עתיקות 6.8) ממנה לא נבדקו.
חוברת עמ' 8 ו-128; הפרסום הראשוןנמוך
הנחה ותנאי זכאות
ההנחה חד פעמית ליח"ד אחת, מותנית במסמכים תקפים ובמועד זכאות, בלי אורכה. מי שזכה כנכה או כחייל מילואים לא יוכל לבחור קדימות במכרז נוסף. אין מידע על כמות הנרשמים והסיכוי להגרלה.
חוברת עמ' 5-8 ועמ' 33-34נמוך
הגבלת העברת זכויות
העברת זכויות לפני 5 שנים מסיום בנייה בכפוף לחוק ולאישור משרד הבינוי, ולנכה 100% אחרי 10 שנים.
חוברת עמ' 35 סעיפים 9.3-9.4דברים חריגים במסמכים:
- המועד האחרון להגשה נדחה פעמיים: מ-27/07/2026 ל-26/10/2026 (הודעה 26/07/2026), ואחר כך ל-07/12/2026 רק בשינוי בממשק ב-04/10/2026 ובחוברת, בלי הודעת דחייה בנפרד במסמכי הפרסום. הודעת הדחייה שפורסמה קובעת 26/10/2026 (timeline.json; חוברת עמ' 1 ועמ' 18)
- הפרסום הראשון (30/04/2026) ציין תכנית 632-0656629, ובממשק רמ"י ותקנון המכרז מופיעה תכנית 632-1180215. החוברת מציינת שחלות שתיהן (עמ' 8 סעיף 4.1.1): התכנית 632-0656629 היא תכנית ההרחבה המקורית (נחלה, אושרה 13/06/2022), ו-632-1180215 (תקפה, פורסמה ברשומות 20/04/2025) מוסיפה 50 מ"ר עיקרי לכל מגרש. קבצי תכנית 632-0656629 לא נמצאים בתיקיית התכניות
- הפרסום הראשון מתאר את המכרז כ"לנכי צה"ל, כוחות הביטחון ולחיילי מילואים", בעוד החוברת מגדירה רק נכי צה"ל וחיילי מילואים (לוחמים ופעילים) ואינה כוללת "כוחות הביטחון". בחוברת נשארה גם הפניה ל"בן מקום" (סעיף 5.2.3.5) למרות שאין קבוצה כזו
- נספחים ב' (רשימת מגרשים), ב'1 (הוצאות פיתוח) ו-ה' מסומנים "מבוטל" בתוכן העניינים, אבל בגוף החוברת מופיע נספח ה' כ"מכתבי קיזוז מהרשות המקומית ומתאגיד המים" (עמ' 81) כעמוד שער בלבד. מכתבי הקיזוז לא מצורפים, ולכן אין ידיעה על קיזוז דמי הקמה או אגרות. נוסח הסכם התשתית (נספח ד') הוא תבנית גנרית (נחלה/סגולה, 09-09-2025) עם שדות ריקים
- לוח הזמנים בהסכם התשתית (נספח ב' עמ' 74): מסירת המגרש ליזם תוך 18 חודשים מהמועד הקובע, והיתר בנייה מאושר תוך 18 חודשים מאותו מועד, והשלמת עבודות חיוניות לאכלוס 24 חודשים. כלומר היתר נדרש בו בזמן עם מסירת המגרש. בחוברת (סעיף 9.1.1) סיום הבנייה תוך 48 חודשים מאישור העסקה
- שטחי המגרשים ותשריט המגרשים הם לפי תצ"ר שאושר בוועדה אבל טרם נרשם. בחוזה ייכתב השטח שבטבלה, והשטח הסופי ייקבע רק אחרי אישור התצ"ר ורישום החלוקה, והזוכה מוותר על טענות (חוברת עמ' 4)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 632-1180215.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- תקנון תכנית 632-0656629 (תכנית ההרחבה המקורית שהחוברת מצביעה עליה) לא נמצא ולא נקרא, ולכן לא ידועות הוראות הבנייה והפיתוח הנוספות (סעיפים 6.8 עתיקות ו-6.9 עצים, שלבי ביצוע ותנאי אכלוס שהחוברת מפנה אליהם)
- התקנון של 632-1180215 שבחוברת הודפס ב-01/12/2024, לפני הפרסום ברשומות (20/04/2025). לא נבדק אם הנוסח המאושר שונה. בתיקיית התכניות יש קבצי תכנית זו, אבל לא נבדקה התאמה
- מכתבי הקיזוז של הרשות המקומית ותאגיד המים לא קיימים בחוברת (עמוד שער בלבד), והסכם התשתית הוא תבנית עם שדות ריקים (אין סכומי ערבות ומועדים ספציפיים)
- הניסוח "31% מערך הקרקע" לנכה צה"ל בדרגת 100% לא ברור לגבי בסיס החישוב (מלוא ערך הקרקע או דמי החכירה המהוונים). בחישוב ב-digest נלקח 31% מערך הקרקע המלא, כלומר כ-590,906 ש"ח למגרש 9A. מחיר לנכים בדרגת נכות קשה (לא 100%) אינו מפורט בחוברת, והנחה לא מצוינת להם
- קווי הבניין והחזית בכל מגרש נקבעים בתשריט, שלא נקרא. המפה בחוברת (נספח טז') הוצגה ונראית עם מיקום המגרשים בשכונה בלבד
- מספר הנרשמים בקבוצות השונות, כמות הממתינים, ותוצאות מכרזים דומים באותה שכונה, לא ידועים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על נחלה
- כל מכרזי רמ"י בנחלה: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.