מסחר
1.64% מהתכנית · 802, 803מסחר בקומת הקרקע, ומשרדים בקומות העליונות, בגובה של 2 קומות.
- 40% עיקרי ו-10% שירות מעל הקרקע, תכסית 50%
- חנויות בקו הרחוב ובמפלס הרחוב
- חזות אחידה כלפי כבישים 31-40
מכרזים · מ.א. בני שמעון · עידן הנגב
מכרז בעידן הנגב (מ.א. בני שמעון): 2 מגרשים, מסחר ו/או משרדים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 96/2026 בעידן הנגב (מ.א. בני שמעון): מסחר ו/או משרדים. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 3,555,704 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםמסחר ו/או משרדיםהגשה מקוונת
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח), בכל מגרש. אפשר להגיש הצעה לשני המגרשים ולזכות בשניהם, וניתן להגביל את הזכייה למספר מסוים. אסור לקבוע סדר עדיפויות. הוועדה רשאית לשקול את מקסום ההכנסות מכל המגרשים יחד. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנים של 2 מגרשי מסחר ומשרדים באזור התעסוקה עידן הנגב, מועצה אזורית בני שמעון (6,299 ו-16,243 מ"ר). התחרות על מחיר הקרקע, והמינימום קבוע: 993,631 ש"ח למגרש 802 ו-2,562,073 ש"ח למגרש 803. מעל זה משלמים הוצאות פיתוח של 2.6 ו-6.7 מיליון ש"ח. ההגשה עד 09/11/2026 בצהריים.
- ימים
להגשת הצעות
עד 14/12/2026, 12:00
עד 14/12/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 96/2026 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודמסחר ו/או משרדים
תכנית625-0283135
מגרשים2
יח"ד-
שטח6,299-16,243 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)3,555,704 ₪
פיתוח9,346,659 ₪
ערבות להצעה641,000-1,652,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-06/09/2026
מועד ההגשה עכשיו14/12/2026, 12:00נדחה 3 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 03/08/2026
- 19/10/2026
- 09/11/2026
- 14/12/2026
מגרשים
2
2 מתחמים
פיתוח לרמ"י
9.3 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
3
עד 14/12/2026
◫
תכנית 625-0283135
עידן הנגב - אזור תעסוקה ושירותים במתחם הדרומי לפי התכנית
המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).
1,710 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 13 סעיף 3.2)
789 דונם (46.11%)
שטח תעשייה (תקנון עמ' 13 סעיף 3.2)
92 דונם (5.40%)
שטח תעסוקה (תקנון עמ' 13 סעיף 3.2)
1,500 מ"ר
מגרש מינימום לתעשייה ותעסוקה (תקנון עמ' 23 טבלה 5)
מה התכנית רוצה להשיג
המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 21/11/2019 (plan.json). תדפיס התקנון מ-04/08/2019שלבי ביצוע
שלבי ביצוע: שלב 1, היתרי בנייה מעל 450,000 מ"ר מחייבים ביצוע מחלף להבים וגישה ישירה לתחנת רכבת להבים-רהט מתחת לכביש 40. שלב 2, היתרים מעבר ל-800,000 מ"ר מחייבים הקמת מחלף כביש 31/1, או בחינת השפעה תחבורתית לאחר 600,000 מ"ר (תקנון עמ' 36 סעיף 7.1). זמן ביצוע משוער: מיידי לאחר האישור (עמ' 36 סעיף 7.2).
⇄
טבלת השטחים בתקנון
מה השתנה בקרקע
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
לפניהמצב המאושר
אחרילפי התכנית
תעשייה 46%
לפני:אזור תעשייה א' 32.35%שטח ציבורי פתוח 16.23%אזור תעשייה ב' 14.3%שטח למוסד 12.84%דרך קיימת או מוצעת 19.66%שטח למבני ציבור 1.11%שטח למתקנים הנדסיים 1.63%אזור מסחרי 1.15%אזור חקלאי 0.65%דרך דו מפלסית 0.09%
אחרי:תעשייה 46.11%דרך מאושרת 12.49%מבנים ומוסדות ציבור לבריאות 11.98%שטח ציבורי פתוח 9.98%תעסוקה 5.4%נחל, תעלה או מאגר מים 4.97%דרך מוצעת 2.92%מתקנים הנדסיים 2.42%מסחר 1.64%מבנים ומוסדות ציבור 1.07%חניון 0.77%שביל 0.26%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
תעשייה ותעסוקה
51.51% מהתכנית · לא במכרז זה (מכרזים אחרים של עידן הנגב)מפעלים, משרדים ותעשיית ידע.
⊞
2 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- דרכים
- מבני ציבור
- תעסוקה, תעשייה ומסחר
- שטח פתוח
- מתקנים הנדסיים
- נחל ומים
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 802מסחר ומשרדים (משרדים בקומות עליונות) | 6,299 | - | 2,520+ 2,520 מסחר | 630 + 630 | 2ועוד מרתף | עד 2 קומות וקומת מרתף, 2,520 מ"ר מסחר. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 993,631 ש"ח, קבוע בלי תלות במספר ההצעות הוצאות פיתוח לרמ"י: 2,611,774 ש"ח, מתוכם 2,557,397 כנגד קבלה ו-54,376... |
| 803מסחר ומשרדים (משרדים בקומות עליונות) | 16,243 | - | 6,497+ 6,497 מסחר | 1,624 + 1,624 | 2ועוד מרתף | עד 2 קומות וקומת מרתף, 6,497 מ"ר מסחר. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 2,562,073 ש"ח, קבוע בלי תלות במספר ההצעות הוצאות פיתוח לרמ"י: 6,734,885 ש"ח, מתוכם 6,594,667 כנגד קבלה... |
- הזכויות הן באחוזים משטח המגרש, במגרשי מסחר (801-803): 40% עיקרי ו-10% שירות מעל הכניסה הקובעת, ו-10% עיקרי ו-10% שירות מתחתיה. סה"כ 70%. תכסית 50%. מגרש מינימום 1,500 מ"ר. 2 קומות מעל הכניסה הקובעת, קומה מתחת, גובה 10 מ' (תקנון עמ' 23 טבלה 5)
- שימושים: משרדים בקומות העליונות, מסחר, תיירות ואירוח בלי לינה, כולל אחסנה (בלי חומרים מסוכנים), ומבני עזר (תקנון עמ' 17 סעיף 4.3.1)
- חזית קומת הקרקע הפונה לרחוב תהיה חזית מלווה רחוב, והחנויות בקו הרחוב ובמפלס הרחוב (תקנון עמ' 17 סעיף 4.3.2)
- קווי בניין בטבלה 5 מסומנים (2), כלומר לפי התשריט, ולא נקראו. מותרים חדרי שומר, טרפו, מיתוג, חשמל ואשפה בקו אפס (תקנון עמ' 24 הערה ח')
- 60% משטח המרתף מיועדים לחניה. שטחי התצוגה והשיווק עד 15% מהשטח העיקרי. מותרת תוספת של עד 50 מ"ר לתחנת שנאה ועד 5 מ"ר למתקן גז (תקנון עמ' 23-24 הערות ג', ז', ו')
- חזות אחידה: גדרות, קירות תומכים, תאורה ושילוט בתיאום עם מנהלת האזור ומהנדס הוועדה. חזות אחידה כלפי דרכים 31-40 וגידור אחיד לאורך דרך 40 (תקנון עמ' 15-17)
מקור: תקנון 625-0283135 טבלה 5 עמ' 23-24; חוברת עמ' 6. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
הסכם עם מנהלת עידן הנגב
תנאי להיתר בנייה: חתימה על הסכם בין מגיש הבקשה לבין המנהלת של אזור התעסוקה. רמ"י אינה צד להסכם ואינה אחראית לתנאיו.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'; חוברת סעיף 5.4 · כל המגרשיםביצוע בפועל של הדרכים
אי אפשר לקבל היתר לפני שהדרכים בוצעו בפועל לפי שלבי הביצוע, והגשת תכניות הסדרי תנועה מפורטות שאושרו על ידי רשות התימרור.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'-ג' · כל המגרשיםמתן מידע על המפעל והתאמה לשימושים
לבקשה להיתר צריך לצרף אפיון המפעל, ואם נדרש, חוות דעת סביבתית. המפעל חייב לעמוד בדרישות הסביבה בתכנית (איכות אוויר, רעש, שפכים), ובשימושים האסורים בתעשייה.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ו-עמ' 28-31 סעיפים 6.4-6.6 · כל המגרשיםתיאום עם 'מקורות' וגז טבעי
תיאום עם חברת מקורות. בקרבת תשתית הגז הטבעי נדרש תיאום ואישור בעל רישיון חלוקת גז.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ה' ו-י"א · כל המגרשיםביטול דרך
בתכנית מסומנת 'דרך לביטול' במגרשי המסחר 801-803. ביטולה באחריות הזוכה ועל חשבונו, בתיאום עם הרשות המקומית.
חוברת סעיף 4.8.3; תקנון עמ' 12 סעיף 3.1 · 802, 803₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע, בלי תלות במספר ההצעות: שומת השמאי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 50%. כך כתוב בהודעת ההבהרה מ-06/09/2026, שמתקנת את הנוסח הלא נכון בסעיף 3.1.4 בחוברת ('51% כפול 31%'). חישוב: מגרש 802: שומה 6,410,521 כפול 31% כפול 50% = 993,631 ש"ח, ומגרש 803: שומה 16,529,505 כפול 31% כפול 50% = 2,562,073 ש"ח, תואם לטבלה (חוברת עמ' 6; הודעת עדכון 133763).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 802 | 6,299 מ"ר | 993,631 ₪ | 6,410,521 ₪ | 2,611,774 ₪ | 3,784,259 ₪ |
| 803 | 16,243 מ"ר | 2,562,073 ₪ | 16,529,505 ₪ | 6,734,885 ₪ | 9,758,131 ₪ |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות הצעה דיגיטלית לכל מתחם בנפרד: 802: 641,000; 803: 1,652,000 ש"ח, בתוקף עד 09/04/2027 (חוברת סעיף 1 וסעיף 7). ערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 09/06/2027
- תשלום הקרקע: הערבות מומשת מיד עם אישור הוועדה כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור, בשובר אחד. איחור מבטל את הזכייה (חוברת סעיף 5.2)
- הוצאות פיתוח לרמ"י, כולל מע"מ, בתוך 90 יום מהאישור (אפשר בכמה שוברים): 802: 2,611,774; 803: 6,734,885 ש"ח. סה"כ שני המגרשים 9,346,659 ש"ח (חישוב). מתוכם כנגד חשבונית 54,376 ו-140,218, והשאר כנגד קבלה (עמודות 1-2 בטבלה) (חוברת עמ' 6 וסעיפים 5.3.2-5.3.9)
- הסכומים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים של 03/2026 (פורסם 15/04/2026), ומתעדכנים למדד הידוע בעת אישור הוועדה. אחוז הביצוע המשוקלל הוא 1.77% בלבד ולא יתעדכן (חוברת סעיפים 5.3.3 ו-5.3.6)
- ערבות נזקים לחברה המפתחת (המועצה האזורית בני שמעון): 802: 130,174; 803: 335,675 ש"ח, ערבות פיזית, צמודה למדד 03/2026, בתוך 90 יום מהאישור, יחד עם חתימה על חוזה התשתית (חוברת סעיף 5.3.12)
- אם הזכייה מבוטלת, רמ"י תחזיר את הוצאות הפיתוח (עם הצמדה) רק אחרי שיווק מחדש או אחרי 24 חודשים, המוקדם מביניהם (חוברת סעיף 5.4.5)
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
הוצאות פיתוח גבוהות מאוד ביחס למחיר הקרקע
הוצאות הפיתוח הן 2,611,774 ש"ח למגרש 802 ו-6,734,885 ש"ח למגרש 803, לעומת מחיר מינימום 993,631 ו-2,562,073 ש"ח, כלומר פי 2.6 מהקרקע. כמעט הכול כנגד קבלה, כי רק 1.77% מהתשתית בוצע. בתוך 90 יום מאישור הוועדה, צמוד למדד 03/2026.
חוברת עמ' 6 וסעיף 5.3גבוה
תשתית שטרם בוצעה, באחריות המועצה
הפיתוח בידי המועצה האזורית בני שמעון והחברה הכלכלית שלה. הזוכה לא יכול לתבוע את רמ"י על איחורים או על טיב העבודות. היתר בנייה מותנה בביצוע בפועל של הדרכים. אחוז ביצוע הפיתוח עד היום 1.77% בלבד.
חוברת סעיפים 5.3.1 ו-5.3.6; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'בינוני
הסכם עם מנהלת עידן הנגב
תנאי להיתר: הסכם יזם-מנהלת שרמ"י לא צד לו ולא אחראית לתוכנו. התנאים הכספיים לא ידועים מהחוברת.
חוברת סעיף 5.4; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'בינוני
60 חודשים לסיום בנייה
סיום בנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע. אורכה רק לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת סעיף 4.8.7בינוני
דרך לביטול במגרשים
בתכנית יש 'דרך לביטול' בתוך המתחם. ביטולה באחריות הזוכה ועל חשבונו, בתיאום עם הרשות המקומית. לא ידוע אילו מקטעים נוגעים למגרשים במכרז.
חוברת סעיף 2.1.4; תקנון עמ' 12 סעיף 3.1בינוני
מחלפים בשלבי הביצוע
היתרים מעבר ל-450,000 מ"ר בתכנית מותנים במחלף להבים, ומעבר ל-800,000 מ"ר במחלף 31/1. לא ידוע כמה מהשטח כבר הוצאו עליו היתרים.
תקנון עמ' 36 סעיף 7.1דברים חריגים במסמכים:
- הודעת הבהרה מ-06/09/2026 קובעת שחישוב מחיר המינימום בסעיף 3.1.4 הוא שומה כפול 31% כפול 50%, ולא '51% כפול 31%' כפי שפורסם בחוברת. הסכומים בטבלה לא השתנו (פרסום 133763; חוברת עמ' 10)
- הפרסום הראשון (14/04/2026) תיאר את יעוד המגרשים כ'תעשיה ותעסוקה (עם הנחיות מיוחדות)', והחוברת ופרסום הדחייה מתארים 'מסחר'. לפי התכנית, מגרשים 801-803 הם בייעוד מסחר (תקנון עמ' 11 סעיף 3.1)
- המועד האחרון להגשה נדחה פעמיים: מ-03/08/2026 ל-19/10/2026 (26/07/2026) ואחר כך ל-09/11/2026 (03/09/2026). החוברת פורסמה ב-06/09/2026, אחרי הדחייה השנייה (ציר זמן)
- אחוז הביצוע המשוקלל של הפיתוח הוא 1.77% בלבד, כלומר כמעט כל התשתית טרם בוצעה, והזוכה משלם מראש כנגד קבלה בלי מע"מ (חוברת עמ' 19 סעיפים 5.3.6-5.3.7)
- הזוכה חייב להתקשר בהסכם 'יזם-מנהלת' עם מנהלת עידן הנגב, שרמ"י אינה צד לו. נוסחו נמצא באתר של עידן הנגב ולא צורף לחוברת (חוברת עמ' 19-20 סעיף 5.4)
- חוזה התשתית (נספח ה'1) הוא נוסח מ-21/06/2026 עם בלוקים ריקים (חוברת עמ' 47 ואילך)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 625-0283135.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- תנאי ההסכם עם מנהלת עידן הנגב וסכומי התשלום לה לא ידועים, כי ההסכם לא צורף
- מכתב הרשות המקומית (נספח ה'2), חוזה התשתית (נספח ה'1) וחוזה החכירה (נספח א') נקראו בקצרה או בקטעים
- קווי הבניין בטבלה 5 מסומנים (2), כלומר לפי התשריט, ולא נקראו. התשריט לא נקרא, ולכן לא ידוע איזה חלק מ'דרך לביטול' נוגע למגרשים 802 ו-803, ולא אם יש חזית לכביש או לנחל
- הוראות נוספות בתקנון (סעיפים 6.4-6.10, איכות הסביבה, תשתיות, חשמל וגז) נקראו חלקית בלבד, ולא נבדק אם הן מטילות מגבלות מיוחדות על המגרשים
- לא ידוע אם הוצאו כבר היתרי בנייה בתכנית ועד כמה מתקרבים לתנאי השלבים בסעיף 7.1
- חישובי שטחי הבנייה, התכסית וסה"כ הבנייה הם חישוב שלי מאחוזי טבלה 5 ומ-Shetach ב-details.json. השטח הסופי יקבע במדידה
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על מועצה אזורית בני שמעון
- כל מכרזי רמ"י בעידן הנגב: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- כל מכרזי רמ"י במועצה אזורית בני שמעון: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.