כניסההתחל ניסיון חינם

מכרזים · מ.א. בני שמעון · עידן הנגב

מכרז בעידן הנגב (מ.א. בני שמעון): 4 מגרשים, תעשיה

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 91/2026 בעידן הנגב (מ.א. בני שמעון): תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,172,696 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםתעשיההגשה מקוונת

איך זה עובד: הצעה גבוהה על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח). אפשר להגיש הצעות לכמה מגרשים, ולזכות לכל היותר בשניים, וניתן להגביל את הזכייה למספר נמוך יותר. אסור לקבוע סדר עדיפויות בין המגרשים. הוועדה רשאית לשקול את מקסום ההכנסות מכל המגרשים יחד. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.

מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנים של 4 מגרשים לתעשייה ולתעסוקה באזור התעסוקה עידן הנגב, מועצה אזורית בני שמעון, בשטח כולל של 28,883 מ"ר. התחרות על מחיר הקרקע, והמינימום נע בין 268,370 ל-329,417 ש"ח למגרש (כשיש שלוש הצעות ויותר). מעל זה משלמים הוצאות פיתוח של 3.2 עד 3.9 מיליון ש"ח למגרש. אפשר לזכות עד בשני מגרשים, וההגשה עד 09/11/2026.

- ימים
להגשת הצעות
עד 14/12/2026, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 91/2026 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודתעשיה
תכנית625-0283135
מגרשים4
יח"ד-
שטח6,361-7,808 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)1,172,696 ₪
פיתוח14,460,660 ₪
ערבות להצעה577,000-708,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00
חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-06/09/2026
מועד ההגשה עכשיו14/12/2026, 12:00נדחה 3 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
  1. מועדי ההגשה:
  2. 03/08/2026
  3. 19/10/2026
  4. 09/11/2026
  5. 14/12/2026
מגרשים
4
4 מתחמים
פיתוח לרמ"י
14.5 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
3
עד 14/12/2026
◫

תכנית 625-0283135

עידן הנגב - אזור תעסוקה ושירותים במתחם הדרומי לפי התכנית

המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).

1,710 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 13 סעיף 3.2)
789 דונם (46.11%)
שטח תעשייה (תקנון עמ' 13 סעיף 3.2)
92 דונם (5.40%)
שטח תעסוקה (תקנון עמ' 13 סעיף 3.2)
1,500 מ"ר
מגרש מינימום לתעשייה ותעסוקה (תקנון עמ' 23 טבלה 5)

מה התכנית רוצה להשיג

המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).

אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 21/11/2019 (plan.json). תדפיס התקנון מ-04/08/2019

שלבי ביצוע

שלבי ביצוע: שלב 1, היתרי בנייה מעל 450,000 מ"ר מחייבים ביצוע מחלף להבים וגישה ישירה לתחנת רכבת להבים-רהט מתחת לכביש 40. שלב 2, היתרים מעבר ל-800,000 מ"ר מחייבים הקמת מחלף כביש 31/1, או בחינת השפעה תחבורתית לאחר 600,000 מ"ר (תקנון עמ' 36 סעיף 7.1). זמן ביצוע משוער: מיידי לאחר האישור (עמ' 36 סעיף 7.2).

⇄

טבלת השטחים בתקנון

מה השתנה בקרקע

איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.

לפניהמצב המאושר
אחרילפי התכנית
תעשייה 46%
לפני:אזור תעשייה א' 32.35%שטח ציבורי פתוח 16.23%אזור תעשייה ב' 14.3%שטח למוסד 12.84%דרך קיימת או מוצעת 19.66%שטח למבני ציבור 1.11%שטח למתקנים הנדסיים 1.63%אזור מסחרי 1.15%אזור חקלאי 0.65%דרך דו מפלסית 0.09%
אחרי:תעשייה 46.11%דרך מאושרת 12.49%מבנים ומוסדות ציבור לבריאות 11.98%שטח ציבורי פתוח 9.98%תעסוקה 5.4%נחל, תעלה או מאגר מים 4.97%דרך מוצעת 2.92%מתקנים הנדסיים 2.42%מסחר 1.64%מבנים ומוסדות ציבור 1.07%חניון 0.77%שביל 0.26%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

תעשייה

46.11% מהתכנית · 148, 149

מפעלי תעשייה ומבני עזר, עם משרדי המפעל בתוך המבנים.

  • 65% עיקרי ו-15% שירות מעל הקרקע
  • תכסית 50%, 3 קומות, גובה עד 14 מ'
  • ריבוי איסורים על תעשיות מזהמות
תקנון עמ' 14 סעיף 4.1 ועמ' 23
במכרז

תעסוקה

5.4% מהתכנית · 303, 304

משרדים, מסחר בקומת הקרקע ותעשייה בתנאים.

  • אותן זכויות כמו תעשייה, 4 קומות
  • מסחר בקומת קרקע, חזית מלווה רחוב
  • חזות אחידה כלפי דרכים 31-40
תקנון עמ' 15-16 סעיף 4.2 ועמ' 23

מסחר

1.64% מהתכנית · לא במכרז זה (מגרשים 801-803)

מסחר ומשרדים בגובה של 2 קומות.

    תקנון עמ' 17 סעיף 4.3
    ⊞

    4 המגרשים במכרז

    זכויות הבנייה בכל מגרש

    לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

    שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
    שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
    מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
    מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
    דרך מאושרת · תא 1013מבנים ומוסדות ציבור · תא 702דרך מאושרת · תא 1015מבנים ומוסדות ציבור · תא 701מסחר · תא 801חניון · תא 1050תעסוקה · תא 306מסחר · תא 802תעסוקה · תא 307תעסוקה · תא 305שביל · תא 500תעסוקה · תא 304דרך מאושרת · תא 1014מסחר · תא 803תעסוקה · תא 310תעסוקה · תא 308תעסוקה · תא 303דרך מוצעת · תא 1516שביל · תא 501דרך מאושרת · תא 1012דרך מוצעת · תא 1514תעסוקה · תא 311תעסוקה · תא 309דרך מוצעת · תא 1517מבנים ומוסדות ציבור לבריאות · תא 750תעשיה · תא 101דרך מאושרת · תא 1002דרך מוצעת · תא 1515תעסוקה · תא 312תעשיה · תא 106שטח ציבורי פתוח · תא 600תעשיה · תא 102דרך מוצעת · תא 1519דרך מאושרת · תא 1017דרך מאושרת · תא 1016שטח ציבורי פתוח · תא 601תעסוקה · תא 313תעשיה · תא 103מתקנים הנדסיים · תא 900שטח ציבורי פתוח · תא 602דרך מאושרת · תא 1006נחל/ תעלה/מאגר מים · תא 402תעשיה · תא 104דרך מאושרת · תא 1001תעשיה · תא 112תעסוקה · תא 314תעשיה · תא 105תעסוקה · תא 301דרך מוצעת · תא 1518תעשיה · תא 139נחל/ תעלה/מאגר מים · תא 401תעסוקה · תא 315נחל/ תעלה/מאגר מים · תא 400תעשיה · תא 138תעשיה · תא 140תעשיה · תא 143תעשיה · תא 111שביל · תא 503תעסוקה · תא 302תעשיה · תא 150תעשיה · תא 137דרך מאושרת · תא 1005תעשיה · תא 141שטח ציבורי פתוח · תא 608תעשיה · תא 142תעשיה · תא 110תעסוקה · תא 316דרך מוצעת · תא 1513תעשיה · תא 151דרך מוצעת · תא 1501תעשיה · תא 136תעשיה · תא 133דרך מוצעת · תא 1504מתקנים הנדסיים · תא 901תעשיה · תא 144שביל · תא 502דרך מוצעת · תא 1503תעשיה · תא 152דרך מאושרת · תא 1004דרך מוצעת · תא 1522תעשיה · תא 132דרך מאושרת · תא 1011תעשיה · תא 145תעשיה · תא 146דרך מאושרת · תא 1007דרך מוצעת · תא 1505תעשיה · תא 109תעשיה · תא 108דרך מאושרת · תא 1003דרך מאושרת · תא 1010דרך מוצעת · תא 1510תעשיה · תא 153שטח ציבורי פתוח · תא 603תעשיה · תא 131דרך מוצעת · תא 1507דרך מוצעת · תא 1512דרך מוצעת · תא 1520מתקנים הנדסיים · תא 902תעשיה · תא 107שטח ציבורי פתוח · תא 609תעשיה · תא 154תעשיה · תא 134תעשיה · תא 135תעשיה · תא 129תעשיה · תא 149תעשיה · תא 147דרך מוצעת · תא 1506דרך מוצעת · תא 1521תעשיה · תא 155נחל/ תעלה/מאגר מים · תא 403תעשיה · תא 130תעשיה · תא 126דרך מאושרת · תא 1009תעשיה · תא 148תעשיה · תא 163דרך מוצעת · תא 1502תעשיה · תא 127תעשיה · תא 128דרך מוצעת · תא 1511שטח ציבורי פתוח · תא 607שטח ציבורי פתוח · תא 605תעשיה · תא 125תעשיה · תא 124תעשיה · תא 176תעשיה · תא 164תעשיה · תא 113דרך מוצעת · תא 1523תעשיה · תא 156דרך מוצעת · תא 1508תעשיה · תא 175תעשיה · תא 165דרך מוצעת · תא 1509תעשיה · תא 162תעשיה · תא 114דרך מאושרת · תא 1018תעשיה · תא 157תעשיה · תא 122תעשיה · תא 174תעשיה · תא 177תעשיה · תא 172תעשיה · תא 167תעשיה · תא 166תעשיה · תא 169תעשיה · תא 115דרך מאושרת · תא 1008תעשיה · תא 158תעשיה · תא 123דרך מוצעת · תא 1524תעשיה · תא 173תעשיה · תא 171תעשיה · תא 170תעשיה · תא 168תעשיה · תא 116תעשיה · תא 159תעשיה · תא 160תעשיה · תא 121תעשיה · תא 117תעשיה · תא 161תעשיה · תא 120תעשיה · תא 119שטח ציבורי פתוח · תא 606תעשיה · תא 118שביל · תא 504שטח ציבורי פתוח · תא 604304303149148
    • מתחם במכרז
    • מה שבחרתם
    • דרכים
    • מבני ציבור
    • תעסוקה, תעשייה ומסחר
    • שטח פתוח
    • מתקנים הנדסיים
    • נחל ומים
    ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
    מגרששטחיח"דעיקרישירותקומותבמילים פשוטות
    148תעשייה7,294-4,741עיקרי מתחת לכניסה...: 7291,094 + 1,0943ועוד מרתףעד 3 קומות וקומת מרתף.
    מחיר מינימום (בלי מע"מ): 284,987 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 569,974... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,651,839 ש"ח, מתוכם 3,575,809 כנגד קבלה ו-76,030...
    149תעשייה7,420-4,823עיקרי מתחת לכניסה...: 7421,113 + 1,1133ועוד מרתףעד 3 קומות וקומת מרתף.
    מחיר מינימום (בלי מע"מ): 289,922 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 579,843... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,714,923 ש"ח, מתוכם 3,637,579 כנגד קבלה ו-77,343...
    303תעסוקה (משרדים, מסחר בקומת קרקע ותעשייה בתנאים)6,361-4,135עיקרי מתחת לכניסה...: 636954 + 9544ועוד מרתףעד 4 קומות וקומת מרתף.
    מחיר מינימום (בלי מע"מ): 268,370 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 536,740... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,184,720 ש"ח, מתוכם 3,118,415 כנגד קבלה ו-66,305...
    304תעסוקה (משרדים, מסחר בקומת קרקע ותעשייה בתנאים)7,808-5,075עיקרי מתחת לכניסה...: 7811,171 + 1,1714ועוד מרתףעד 4 קומות וקומת מרתף.
    מחיר מינימום (בלי מע"מ): 329,417 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 658,834... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,909,180 ש"ח, מתוכם 3,827,792 כנגד קבלה ו-81,388...
    • הזכויות הן באחוזים משטח המגרש, במגרשי תעשייה ותעסוקה: 65% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה הקובעת, ו-10% עיקרי ו-15% שירות מתחתיה. סה"כ 105%. תכסית 50%. מגרש מינימום 1,500 מ"ר (תקנון עמ' 23 טבלה 5)
    • בתעשייה 3 קומות מעל הכניסה הקובעת ובתעסוקה 4 קומות. קומה מרתף אחת. גובה 14 מ' בגג שטוח ו-16 מ' בגג משופע (תקנון עמ' 23-24 הערות 1 ו-6)
    • בתעשייה מותרים מפעלים שעומדים בדרישות הסביבה (סעיפים 6.4-6.6), משרדים לשימוש המפעל וחניה. אסורים בין השאר תעשייה כימית ופטרוכימית, דשנים, חומרי הדברה, מתכת, משחטות, מחזור פסולת, אספלט ובטון (תקנון עמ' 14 סעיף 4.1.1)
    • בתעסוקה מותרים משרדים, מסחר וגני ילדים. המסחר רק בקומת קרקע, ותעשייה מוגבלת בכפוף לרשימה בהנחיות המיוחדות (תקנון עמ' 15-16 סעיף 4.2; ועמ' 2)
    • חזות אחידה: גדרות וקירות תומכים בחומרים שאושרו על ידי מנהלת האזור, ללא הקמת מבני עזר חריגים (תקנון עמ' 15 סעיף 4.1.2)
    • מוצגים בטבלה 5 קווי בניין (2), כלומר לפי התשריט, ולא נקראו. מותרים חדרי שומר, חדרי טרפו, חשמל ואשפה בקו אפס (הערה ח' לטבלה 5)

    מקור: תקנון 625-0283135 טבלה 5 עמ' 23-24; חוברת עמ' 6. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

    ⛭

    תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

    מה צריך לקרות לפני שבונים

    מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

    הסכם עם מנהלת עידן הנגב

    תנאי להיתר בנייה: חתימה על הסכם בין מגיש הבקשה לבין המנהלת של אזור התעסוקה. רמ"י אינה צד להסכם ואינה אחראית לתנאיו.

    תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'; חוברת סעיף 5.4 · כל המגרשים

    ביצוע בפועל של הדרכים

    אי אפשר לקבל היתר לפני שהדרכים בוצעו בפועל לפי שלבי הביצוע, והגשת תכניות הסדרי תנועה מפורטות שאושרו על ידי רשות התימרור.

    תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'-ג' · כל המגרשים

    מתן מידע על המפעל והתאמה לשימושים

    לבקשה להיתר צריך לצרף אפיון המפעל, ואם נדרש, חוות דעת סביבתית. המפעל חייב לעמוד בדרישות הסביבה בתכנית (איכות אוויר, רעש, שפכים), ובשימושים האסורים בתעשייה.

    תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ו-עמ' 28-31 סעיפים 6.4-6.6 · כל המגרשים

    תיאום עם 'מקורות' וגז טבעי

    תיאום עם חברת מקורות. בקרבת תשתית הגז הטבעי נדרש תיאום ואישור בעל רישיון חלוקת גז.

    תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ה' ו-י"א · כל המגרשים

    גידור ופיתוח כלפי נחל פחר וכבישים 31-40

    תחילת פיתוח בתחום התכנית מותנית בגידור אחיד או בטיפול צמחי מתאים בחזית לאורך דרך 40, ובתיאום על פיתוח וגידור המגרשים הפונים אל נחל פחר.

    תקנון עמ' 15 סעיף 4.1.7 · מגרשים הפונים לנחל פחר ולדרך 40 (לא נקבע אילו)

    ביטול דרך

    כשיש דרך לביטול במגרש, ביטולה באחריות הזוכה ועל חשבונו.

    חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.4 · לא ידוע אילו מגרשים
    ₪

    עלות לקונה

    כמה זה עולה

    מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות: שומת השמאי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 15% לשלוש הצעות ומעלה, 30% לשתי הצעות, 50% להצעה אחת (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.5). מגרש 148: שומה 6,128,759 כפול 31% כפול 15% = 284,987 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). טבלה לפי מגרש (שלוש הצעות ומעלה / שתי הצעות / הצעה אחת): 148: 284,987 / 569,974 / 949,958. 149: 289,922 / 579,843 / 966,406. 303: 268,370 / 536,740 / 894,5

    מתחםשטחמחיר מינימוםשומהפיתוחעלות במינימום*
    1487,294 מ"ר284,987 ₪6,128,759 ₪3,651,837 ₪3,988,122 ₪
    1497,420 מ"ר289,922 ₪6,234,875 ₪3,714,923 ₪4,057,031 ₪
    3036,361 מ"ר268,370 ₪5,771,394 ₪3,184,720 ₪3,501,397 ₪
    3047,808 מ"ר329,417 ₪7,084,235 ₪3,909,180 ₪4,297,892 ₪
    מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

    עוד תשלומים ותנאים

    • ערבות הצעה דיגיטלית לכל מגרש: 148: 612,000; 149: 623,000; 303: 577,000; 304: 708,000 ש"ח, בתוקף עד 09/04/2027 (חוברת עמ' 6 ועמ' 22 סעיף 7.1). ערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 09/06/2027
    • תשלום הקרקע: הערבות מומשת מיד עם אישור הוועדה כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור, בשובר אחד. איחור מבטל את הזכייה (חוברת עמ' 16 סעיף 5.2)
    • הוצאות פיתוח לרמ"י (בתוך 90 יום מהאישור, אפשר בכמה שוברים): 148: 3,651,839; 149: 3,714,923; 303: 3,184,720; 304: 3,909,180 ש"ח. סה"כ ארבעת המגרשים: 14,460,662 ש"ח (חישוב). מתוכם כנגד חשבונית (כולל מע"מ): 76,030, 77,343, 66,305 ו-81,388, והשאר כנגד קבלה בלבד (חוברת עמ' 6 ועמ' 17 סעיפים 5.3.2-5.3.9)
    • הסכומים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים של 03/2026 (פורסם 15/04/2026), ומתעדכנים למדד הידוע בעת אישור הוועדה. אחוז הביצוע 1.77% לא יתעדכן (חוברת עמ' 17 סעיפים 5.3.3 ו-5.3.6)
    • ערבות נזקים לחברה המפתחת (המועצה האזורית בני שמעון): 148: 182,012; 149: 185,156; 303: 158,730; 304: 194,838 ש"ח, ערבות פיזית, צמודה למדד 03/2026, בתוך 90 יום מהאישור, יחד עם חתימה על חוזה התשתית (חוברת עמ' 18 סעיף 5.3.12)
    • אם הזכייה מבוטלת, רמ"י תחזיר את הוצאות הפיתוח (עם הצמדה) רק אחרי שיווק מחדש או אחרי 24 חודשים, המוקדם מביניהם (חוברת עמ' 19 סעיף 5.4.5)
    !

    חוברת המכרז

    על מה לשים לב

    תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

    גבוה

    הוצאות פיתוח גבוהות פי 10 עד 13 ממחיר הקרקע

    בין 3,184,720 (מגרש 303) ל-3,909,180 (מגרש 304) ש"ח למגרש, לעומת מחיר מינימום של 268,370 עד 329,417 ש"ח. כמעט הכול כנגד קבלה, כי רק 1.77% מהתשתית בוצע. בתוך 90 יום מאישור הוועדה, צמוד למדד 03/2026.

    חוברת עמ' 6 ועמ' 17 סעיפים 5.3.3-5.3.9
    גבוה

    תשתית שטרם בוצעה, באחריות המועצה

    הפיתוח בידי המועצה האזורית בני שמעון והחברה הכלכלית שלה. הזוכה לא יכול לתבוע את רמ"י על איחורים או על טיב העבודות. היתר בנייה מותנה בביצוע בפועל של הדרכים.

    חוברת עמ' 17 סעיף 5.3.1; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'
    בינוני

    הסכם עם מנהלת עידן הנגב

    תנאי להיתר: הסכם יזם-מנהלת שרמ"י לא צד לו ולא אחראית לתוכנו. התנאים הכספיים לא ידועים מהחוברת.

    חוברת עמ' 19 סעיף 5.4; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'
    בינוני

    60 חודשים לסיום בנייה

    סיום בנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע. אורכה רק לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

    חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.7
    בינוני

    הגבלות סביבתיות על המפעל

    רשימת שימושים אסורים ארוכה, ודרישות איכות אוויר, רעש ושפכים. בקשה להיתר חייבת אפיון של המפעל, ואם נדרש חוות דעת סביבתית.

    תקנון עמ' 14 סעיף 4.1.1 ועמ' 25-31
    בינוני

    מחלפים בשלבי הביצוע

    היתרים מעבר ל-450,000 מ"ר בתכנית מותנים במחלף להבים, ומעבר ל-800,000 מ"ר במחלף 31/1. לא ידוע כמה מהשטח כבר הוצאו עליו היתרים.

    תקנון עמ' 36 סעיף 7.1
    דברים חריגים במסמכים:
    • המועד האחרון להגשה נדחה פעמיים: מ-03/08/2026 ל-19/10/2026 (פרסום 26/07/2026) ואחר כך ל-09/11/2026 (פרסום 03/09/2026). החוברת פורסמה ב-06/09/2026, כלומר אחרי הדחייה השנייה, והיא כבר מציינת 09/11/2026 (חוברת עמ' 21 סעיף 6.10; ציר זמן)
    • בפרסום הראשון (14/04/2026) נאמר שהחוברת תפורסם ב-01/06/2026 והמועד האחרון להגשה 03/08/2026. הדחייה השנייה (03/09/2026) קבעה שהחוברת תורד מ-06/09/2026, ובפועל היא פורסמה בתאריך הזה (פרסומים 133565, 133563)
    • הוצאות הפיתוח בחוברת ל-148 הן 3,651,839 ש"ח (76,030 כנגד חשבונית ועוד 3,575,809 כנגד קבלה), ואילו ב-details.json מופיע 3,651,837. ההפרש של 2 ש"ח שולי, והמספר בחוברת הוא המחייב (חוברת עמ' 6)
    • אחוז הביצוע המשוקלל של הפיתוח הוא 1.77% בלבד, כלומר כמעט כל התשתית טרם בוצעה, והזוכה משלם מראש כנגד קבלה בלי מע"מ. אחוז הביצוע לא יתעדכן (חוברת עמ' 17 סעיף 5.3.6)
    • הזוכה חייב להתקשר בהסכם 'יזם-מנהלת' עם מנהלת עידן הנגב, שרמ"י אינה צד לו. נוסחו נמצא באתר של עידן הנגב ולא צורף לחוברת (חוברת עמ' 19 סעיף 5.4)
    • חלק מהמגרשים כוללים ייעוד 'דרך לביטול' (ייעודי משנה). ביטול הדרך באחריות הזוכה ועל חשבונו, בתיאום עם הרשות המקומית (חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.4)
    ⎘

    מסמכים

    מקורות ומה עוד לא בדקנו

    • תנאי ההסכם עם מנהלת עידן הנגב וסכומי התשלום לה לא ידועים, כי ההסכם לא צורף
    • מכתב הרשות המקומית (נספח ה'2), חוזה התשתית (נספח ה'1, עמ' 47-72) וחוזה החכירה (נספח א', עמ' 30-36) נקראו בקצרה או בקטעים
    • קווי הבניין בטבלה 5 מסומנים (2), כלומר לפי התשריט, ולא נקראו. התשריטים (קובץ נפרד של 4 עמודים ותשריט התכנית) לא נקראו, ולכן לא ידוע אילו מגרשים כוללים דרך לביטול, גובלים בנחל פחר או נמצאים ליד כביש 40
    • הוראות נוספות בתקנון (סעיפים 6.4-6.10, איכות הסביבה, תשתיות, חשמל וגז) נקראו חלקית בלבד, ולא נבדק אם הן מטילות מגבלות מיוחדות על מגרשים 148, 149, 303 ו-304
    • לא נבדק אם נכנס לתוקף תיקון לתכנית אחרי 2019, או אילו תכניות בינוי מאושרות. כמה מהשטח כבר הוצאו עליו היתרים לא ידוע
    • חישובי שטחי הבנייה, התכסית וסה"כ הבנייה הם חישוב שלי מאחוזי טבלה 5 ומ-Shetach ב-details.json. השטח הסופי יקבע במדידה

    רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

    שאלו את מכריע

    נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

    ⌂

    עוד במכריע

    עוד על מועצה אזורית בני שמעון