תעשייה
46.11% מהתכנית · 148, 149מפעלי תעשייה ומבני עזר, עם משרדי המפעל בתוך המבנים.
- 65% עיקרי ו-15% שירות מעל הקרקע
- תכסית 50%, 3 קומות, גובה עד 14 מ'
- ריבוי איסורים על תעשיות מזהמות
מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מ.א. בני שמעון · עידן הנגב
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 91/2026 בעידן הנגב (מ.א. בני שמעון): תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,172,696 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעה גבוהה על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח). אפשר להגיש הצעות לכמה מגרשים, ולזכות לכל היותר בשניים, וניתן להגביל את הזכייה למספר נמוך יותר. אסור לקבוע סדר עדיפויות בין המגרשים. הוועדה רשאית לשקול את מקסום ההכנסות מכל המגרשים יחד. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנים של 4 מגרשים לתעשייה ולתעסוקה באזור התעסוקה עידן הנגב, מועצה אזורית בני שמעון, בשטח כולל של 28,883 מ"ר. התחרות על מחיר הקרקע, והמינימום נע בין 268,370 ל-329,417 ש"ח למגרש (כשיש שלוש הצעות ויותר). מעל זה משלמים הוצאות פיתוח של 3.2 עד 3.9 מיליון ש"ח למגרש. אפשר לזכות עד בשני מגרשים, וההגשה עד 09/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 625-0283135
המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).
המתחם הדרומי של אזור התעסוקה עידן הנגב, בצומת להבים. התכנית משנה את מערך הדרכים, מחלקת מחדש את המגרשים ומגדילה מגרשי תעשייה, קובעת ייעודים לתעשייה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ושימושים כמו משרדים במגרשי תעשייה ליד המרכז הרפואי (תקנון עמ' 2).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 21/11/2019 (plan.json). תדפיס התקנון מ-04/08/2019שלבי ביצוע: שלב 1, היתרי בנייה מעל 450,000 מ"ר מחייבים ביצוע מחלף להבים וגישה ישירה לתחנת רכבת להבים-רהט מתחת לכביש 40. שלב 2, היתרים מעבר ל-800,000 מ"ר מחייבים הקמת מחלף כביש 31/1, או בחינת השפעה תחבורתית לאחר 600,000 מ"ר (תקנון עמ' 36 סעיף 7.1). זמן ביצוע משוער: מיידי לאחר האישור (עמ' 36 סעיף 7.2).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מפעלי תעשייה ומבני עזר, עם משרדי המפעל בתוך המבנים.
משרדים, מסחר בקומת הקרקע ותעשייה בתנאים.
מסחר ומשרדים בגובה של 2 קומות.
4 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 148תעשייה | 7,294 | - | 4,741עיקרי מתחת לכניסה...: 729 | 1,094 + 1,094 | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 284,987 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 569,974... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,651,839 ש"ח, מתוכם 3,575,809 כנגד קבלה ו-76,030... |
| 149תעשייה | 7,420 | - | 4,823עיקרי מתחת לכניסה...: 742 | 1,113 + 1,113 | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 289,922 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 579,843... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,714,923 ש"ח, מתוכם 3,637,579 כנגד קבלה ו-77,343... |
| 303תעסוקה (משרדים, מסחר בקומת קרקע ותעשייה בתנאים) | 6,361 | - | 4,135עיקרי מתחת לכניסה...: 636 | 954 + 954 | 4ועוד מרתף | עד 4 קומות וקומת מרתף. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 268,370 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 536,740... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,184,720 ש"ח, מתוכם 3,118,415 כנגד קבלה ו-66,305... |
| 304תעסוקה (משרדים, מסחר בקומת קרקע ותעשייה בתנאים) | 7,808 | - | 5,075עיקרי מתחת לכניסה...: 781 | 1,171 + 1,171 | 4ועוד מרתף | עד 4 קומות וקומת מרתף. מחיר מינימום (בלי מע"מ): 329,417 ש"ח לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 658,834... הוצאות פיתוח לרמ"י: 3,909,180 ש"ח, מתוכם 3,827,792 כנגד קבלה ו-81,388... |
מקור: תקנון 625-0283135 טבלה 5 עמ' 23-24; חוברת עמ' 6. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להיתר בנייה: חתימה על הסכם בין מגיש הבקשה לבין המנהלת של אזור התעסוקה. רמ"י אינה צד להסכם ואינה אחראית לתנאיו.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'; חוברת סעיף 5.4 · כל המגרשיםאי אפשר לקבל היתר לפני שהדרכים בוצעו בפועל לפי שלבי הביצוע, והגשת תכניות הסדרי תנועה מפורטות שאושרו על ידי רשות התימרור.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'-ג' · כל המגרשיםלבקשה להיתר צריך לצרף אפיון המפעל, ואם נדרש, חוות דעת סביבתית. המפעל חייב לעמוד בדרישות הסביבה בתכנית (איכות אוויר, רעש, שפכים), ובשימושים האסורים בתעשייה.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ו-עמ' 28-31 סעיפים 6.4-6.6 · כל המגרשיםתיאום עם חברת מקורות. בקרבת תשתית הגז הטבעי נדרש תיאום ואישור בעל רישיון חלוקת גז.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ה' ו-י"א · כל המגרשיםתחילת פיתוח בתחום התכנית מותנית בגידור אחיד או בטיפול צמחי מתאים בחזית לאורך דרך 40, ובתיאום על פיתוח וגידור המגרשים הפונים אל נחל פחר.
תקנון עמ' 15 סעיף 4.1.7 · מגרשים הפונים לנחל פחר ולדרך 40 (לא נקבע אילו)כשיש דרך לביטול במגרש, ביטולה באחריות הזוכה ועל חשבונו.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.4 · לא ידוע אילו מגרשיםעלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות: שומת השמאי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 15% לשלוש הצעות ומעלה, 30% לשתי הצעות, 50% להצעה אחת (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.5). מגרש 148: שומה 6,128,759 כפול 31% כפול 15% = 284,987 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). טבלה לפי מגרש (שלוש הצעות ומעלה / שתי הצעות / הצעה אחת): 148: 284,987 / 569,974 / 949,958. 149: 289,922 / 579,843 / 966,406. 303: 268,370 / 536,740 / 894,5
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 | 7,294 מ"ר | 284,987 ₪ | 6,128,759 ₪ | 3,651,837 ₪ | 3,988,122 ₪ |
| 149 | 7,420 מ"ר | 289,922 ₪ | 6,234,875 ₪ | 3,714,923 ₪ | 4,057,031 ₪ |
| 303 | 6,361 מ"ר | 268,370 ₪ | 5,771,394 ₪ | 3,184,720 ₪ | 3,501,397 ₪ |
| 304 | 7,808 מ"ר | 329,417 ₪ | 7,084,235 ₪ | 3,909,180 ₪ | 4,297,892 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
בין 3,184,720 (מגרש 303) ל-3,909,180 (מגרש 304) ש"ח למגרש, לעומת מחיר מינימום של 268,370 עד 329,417 ש"ח. כמעט הכול כנגד קבלה, כי רק 1.77% מהתשתית בוצע. בתוך 90 יום מאישור הוועדה, צמוד למדד 03/2026.
חוברת עמ' 6 ועמ' 17 סעיפים 5.3.3-5.3.9הפיתוח בידי המועצה האזורית בני שמעון והחברה הכלכלית שלה. הזוכה לא יכול לתבוע את רמ"י על איחורים או על טיב העבודות. היתר בנייה מותנה בביצוע בפועל של הדרכים.
חוברת עמ' 17 סעיף 5.3.1; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב'תנאי להיתר: הסכם יזם-מנהלת שרמ"י לא צד לו ולא אחראית לתוכנו. התנאים הכספיים לא ידועים מהחוברת.
חוברת עמ' 19 סעיף 5.4; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ד'סיום בנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע. אורכה רק לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.7רשימת שימושים אסורים ארוכה, ודרישות איכות אוויר, רעש ושפכים. בקשה להיתר חייבת אפיון של המפעל, ואם נדרש חוות דעת סביבתית.
תקנון עמ' 14 סעיף 4.1.1 ועמ' 25-31היתרים מעבר ל-450,000 מ"ר בתכנית מותנים במחלף להבים, ומעבר ל-800,000 מ"ר במחלף 31/1. לא ידוע כמה מהשטח כבר הוצאו עליו היתרים.
תקנון עמ' 36 סעיף 7.1מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע