מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · אבני חפץ · אבני חפץ
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 90/2026 באבני חפץ: מסחר ו/או משרדים. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 2,207,560 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה היא רק על מחיר הקרקע, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח, ולא פחות ממחיר המינימום החל על המגרש. ועדת המכרזים של הממונה מכריזה על הזוכים לפי שיקול דעתה ובהתחשב בהשאת הכנסות הממונה מכלל המגרשים, ואינה חייבת לבחור את ההצעה הגבוהה ביותר. מציע יזכה בעד 5 מגרשים בלבד, לפי בחירת הוועדה.
מכרז של הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון (דרך מערכת רמ"י) לחכירת 54 מגרשים באזור התעשייה בוסתני חפץ ליד אבני חפץ: 53 מגרשי תעשייה ומגרש מסחר אחד (302), סה"כ 210,170 מ"ר. מחיר הקרקע המינימלי נמוך מאוד (סה"כ כ-2,113,262 ש"ח לכל 53 מגרשי התעשייה כשיש שלוש הצעות ומעלה), אבל הזוכה משלם מראש למשרד הוצאות פיתוח של כ-1,485 ש"ח למ"ר מגרש (כ-312 מיליון ש"ח לכל המגרשים), בעוד שרק 0.18% מהפיתוח בוצע בפועל. אפשר לזכות עד 5 מגרשים, ההגשה עד 30/11/2026 בצהריים, והצעה אחת מחייבת ערבות של כ-10% מהוצאות הפיתוח של המגרש.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית ת/158
הקמת אזור תעשייה ומסחר חדש בשטח של כ-788 דונם דרומית מערבית ליישוב אבני חפץ, ליד כביש 557: שינוי ייעוד משטח חקלאי, אזור השפעה ודרך לתעשייה, מסחר, מסחר ותחבורה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, חניונים ודרכים, וקביעת שימושים, הוראות בנייה, איכות סביבה, שלבי ביצוע ופיתוח, והפחתת קו איסור הבנייה לדרך 557 מ-80 מ' ל-60 מ' (תקנון עמ' 3; plan.json).
הקמת אזור תעשייה ומסחר חדש בשטח של כ-788 דונם דרומית מערבית ליישוב אבני חפץ, ליד כביש 557: שינוי ייעוד משטח חקלאי, אזור השפעה ודרך לתעשייה, מסחר, מסחר ותחבורה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, חניונים ודרכים, וקביעת שימושים, הוראות בנייה, איכות סביבה, שלבי ביצוע ופיתוח, והפחתת קו איסור הבנייה לדרך 557 מ-80 מ' ל-60 מ' (תקנון עמ' 3; plan.json).
אושרה: פורסמה לתוקף בעיתונים 29/01/2026 (plan.json). ועדה מיוחדת, מחוז שומרוןהפיתוח והבנייה בשלבים (תקנון עמ' 29): שלב א' (מגרשים 100-102, 110-113, 117-118, 203-205, 207, 209, 226-229, 245, 265, 269, 300-303, 400, 700), שלב ב' (103-109, 114-116, 211, 213, 215, 219-225, 230-237, 239-241, 275) ושלב ג' (שאר המגרשים, לא במכרז). כל 54 מגרשי המכרז נמצאים בשלבים א' וב'. מותר להתחיל בפיתוח ובנייה של השלב הבא אחרי השלמת כ-80% מפיתוח השלב הקודם, ושלב ג' בכפוף גם לאישור קמ"ט איכות הסביבה. הפיתוח בפועל נעשה על ידי המועצה האזורית שומרון באמצעות חכ"ל שומרון, והזוכה משלם לממונה את הוצאות הפיתוח.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מבנים ומתקנים לתעשייה, מפעלים, מבני משרדים, אספקת שירותים, אחסנה, מלאכה ושירותים טכניים וחנויות מפעל, לפי סעיף 2 בתקנון.
מסחר קמעונאי וסיטונאי, משרדים, מסעדות, בתי קפה, קליניקות ושירותים מסחריים.
מגרשי תחנת תדלוק ומסחר, מבני ציבור, חניה ושטחים ציבוריים.
54 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 4,540 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 5,448 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 4,540 מ"ר = 4.54 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 101תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,580 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,296 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,580 מ"ר = 3.58 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 102תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 4,160 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,992 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 4,160 מ"ר = 4.16 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 103תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 5,660 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 6,792 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 5,660 מ"ר = 5.66 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 104תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 5,030 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 6,036 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 5,030 מ"ר = 5.03 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 105תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 4,180 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 5,016 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 4,180 מ"ר = 4.18 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 106תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,840 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,608 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,840 מ"ר = 3.84 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 107תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,480 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,176 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,480 מ"ר = 3.48 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 108תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,270 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,924 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,270 מ"ר = 3.27 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 109תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 4,800 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 5,760 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 4,800 מ"ר = 4.80 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 110תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,870 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,444 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,870 מ"ר = 2.87 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 111תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,700 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,240 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,700 מ"ר = 2.70 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 112תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,440 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,928 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,440 מ"ר = 2.44 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 113תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,160 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,592 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,160 מ"ר = 2.16 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 114תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,550 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,060 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,550 מ"ר = 2.55 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 115תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,550 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,060 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,550 מ"ר = 2.55 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 116תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,230 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,876 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,230 מ"ר = 3.23 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 117תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,220 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,864 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,220 מ"ר = 3.22 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 118תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,270 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,924 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,270 מ"ר = 3.27 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 203תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 15,420 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 18,504 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 15,420 מ"ר = 15.42 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 204תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 8,260 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 9,912 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 8,260 מ"ר = 8.26 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 205תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 4,400 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 5,280 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 4,400 מ"ר = 4.40 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 207תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,130 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,756 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,130 מ"ר = 3.13 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 209תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,520 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,024 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,520 מ"ר = 2.52 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 211תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,720 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,264 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,720 מ"ר = 2.72 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 213תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,730 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,276 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,730 מ"ר = 2.73 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 215תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,520 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,024 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,520 מ"ר = 2.52 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 219תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,270 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,724 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,270 מ"ר = 2.27 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 220תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,630 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,356 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,630 מ"ר = 3.63 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 221תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,010 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,412 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,010 מ"ר = 2.01 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 222תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,200 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,840 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,200 מ"ר = 3.20 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 223תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,500 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,000 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,500 מ"ר = 2.50 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 224תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,910 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,692 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,910 מ"ר = 3.91 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 225תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,860 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,432 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,860 מ"ר = 2.86 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 226תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,630 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,356 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,630 מ"ר = 3.63 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 227תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,520 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,224 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,520 מ"ר = 3.52 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 228תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,790 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,348 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,790 מ"ר = 2.79 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 229תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,360 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,832 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,360 מ"ר = 2.36 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 230תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,750 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,300 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,750 מ"ר = 2.75 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 231תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,750 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,300 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,750 מ"ר = 2.75 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 232תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 4,450 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 5,340 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 4,450 מ"ר = 4.45 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 233תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,450 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,940 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,450 מ"ר = 2.45 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 234תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,440 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,928 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,440 מ"ר = 2.44 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 235תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 3,530 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 4,236 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 3,530 מ"ר = 3.53 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 236תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,320 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,784 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,320 מ"ר = 2.32 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 237תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,200 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 2,640 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,200 מ"ר = 2.20 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 239תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 4,580 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 5,496 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 4,580 מ"ר = 4.58 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 240תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 5,250 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 6,300 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 5,250 מ"ר = 5.25 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 241תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,930 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,516 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,930 מ"ר = 2.93 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 245תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 8,800 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 10,560 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 8,800 מ"ר = 8.80 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 265תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 9,660 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 11,592 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 9,660 מ"ר = 9.66 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 269תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 9,470 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 11,364 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 9,470 מ"ר = 9.47 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 275תעשייה (אזור התעשייה בוסתני חפץ, אבני חפץ) | 2,670 | - | -סה"כ שטח בנייה...: 3,204 | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. שטח 2,670 מ"ר = 2.67 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 9-11). זכויות לפי תקנון עמ' 13-14: שטח בנייה מרבי 120% משטח המגרש, תכסית... |
| 302מסחר (אזור מסחר בתכנית ת/158) | 2,010 | - | -+ 2,010 מסחר | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף, 2,010 מ"ר מסחר. שטח 2,010 מ"ר = 2.01 דונם, כמו בטבלת התקנון (עמ' 12). זכויות לפי תקנון עמ' 16: שטח בנייה מרבי 100% משטח המגרש, תכסית 50%,... |
מקור: חוברת עמ' 6-7 (טבלת המתחמים), עמ' 10-11 (מחיר מינימום) ועמ' 19-20 (ערבות נזקים); תקנון ת/158 עמ' 9-16 (טבלת שטחים וזכויות בנייה) ועמ' 29 (שלבי פיתוח), סרוק ונקרא מהתמונה. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
שלב א' הוא היתר לתימוך המגרש ולייסודות הבניין בלבד. שלב ב' הוא היתר סופי לבניין כולו, אחרי אישור הייסודות והקירות התומכים על ידי מודד מוסמך. תנאי גמר ופיתוח השטח הצמוד נקבעים להיתר.
תקנון עמ' 28 סעיף 3 · כל המגרשיםרימזור צומת הכניסה לאזור התעשייה ורימזור הצומת בין כבישים 557 ו-444, והרחבת הצומת בין כבישים 5615 ו-557 (אבני חפץ) בתוספת נתיב לפניות שמאלה. תנאי להיתרים עד 84,000 מ"ר בנייה בכל התכנית.
תקנון עמ' 26 סעיף 1.7 · כל המגרשיםהיתרים מעל 84,000 מ"ר בנייה (מימוש כ-50% משלב א') מותנים בהרחבת הצומת בין כבישים 444 ו-5614 בתוספת נתיב לפניות שמאלה, ובבחינת הצורך בהרחבת דרך הגישה לשני נתיבים לכל כיוון. מעל 342,270 מ"ר בנייה (שלבים א' ו-ב') נדרשת בחינת הרחבת הדרך בין הצמתים של כבישים 5615, 557 ו-444 לשני נתיבים לכל כיוון. הספירה היא לכל התכנית, ולא לכל מגרש.
תקנון עמ' 26 סעיף 1.7 · כל המגרשיםביצוע מאספי ביוב ומערכת פיזור קולחין, פריצת דרכים וקירות תומכים, מערכת אספקה ראשית של המים והכנות לתקשורת וחשמל, לשביעות רצון הוועדה.
תקנון עמ' 25 סעיף 1.1 · כל המגרשיםגדר היקפית אינדוקטיבית, דרך פטרול, בקרה בכניסה לאזור התעשייה (בדיקת כלי רכב ועובדים), תאורת ביטחון לפי מפרטי פיקוד העורף. לא יינתנו אישורי אכלוס וטופסי 4 עד השלמת כל מרכיבי הביטחון, והעסקת פועלים באזור על בסיס היתרי העסקה באיו"ש בלבד. המרכיבים מוטלים על "יזם התכנית", ולא ברור מהחוברת מי משלם עליהם (ראו unverified).
תקנון עמ' 50 פרק י' · כל המגרשיםנדרשת חפירה ארכיאולוגית בשלב הפיתוח במימון מבקש ההיתר, והמשך הפיתוח רק אחרי אישור קמ"ט ארכיאולוגיה. עדכון הקמ"ט 14 יום לפני תחילת עבודות. עלות סקר, פיקוח וחפירות הצלה על הזוכה.
תקנון עמ' 27 סעיף 1.12; חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.4 · כל המגרשיםסקר צמחים נדירים וסקר גיאופיטים, סקר זוחלים ויונקים קטנים, וטיפול באמברוזיה, בתיאום עם אקולוג יחידת שמו"ט, כתנאי להיתר.
תקנון עמ' 26 סעיף 1.10 · כל המגרשיםשימוש תעשייתי או מסחרי מותנה בהסדרה חוזית מול הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש, שחתימתו נדרשת בבקשה להיתר.
תקנון עמ' 25 סעיף 1.2 · כל המגרשיםאין לבנות בקרבת קווי חשמל קיימים אלא במרחקים המפורטים בטבלה: למשל 3 מ' מקו מתח נמוך חשוף, 20 מ' מקו מתח עליון 110-161 ק"ו ו-35 מ' מקו 400 ק"ו.
תקנון עמ' 47 סעיף 4 · כל המגרשיםהזוכה מתחייב להעסיק חברת אבטחה מורשית ולתאם כל עבודה עם החטיבה המרחבית. הממונה על הרכוש ומפקד האזור רשאים להפעיל סמכויותיהם.
חוזה חכירה, חוברת עמ' 35 · כל המגרשיםעלות לקונה
מגרשי התעשייה (53 מגרשים): מחיר מינימום צף לפי מספר ההצעות הכשרות לכל מגרש. שומת השמאי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 50% להצעה כשרה אחת, כפול 30% לשתי הצעות כשרות, כפול 15% לשלוש ומעלה. הבדיקה נעשית מחדש עד ההכרזה: אם הצעה נפסלת, המינימום עולה לרמה של מספר ההצעות הנותר. מגרש 302 (מסחר): שומה כפול 51% כפול 50%, מחיר קבוע של 517,101 ש"ח. סה"כ מחירי מינימום לכל 54 המגרשים בהנחה של שלוש הצעות ו
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 | 4,540 מ"ר | 63,360 ₪ | 1,362,585 ₪ | 6,743,499 ₪ | 6,818,264 ₪ |
| 101 | 3,580 מ"ר | 49,962 ₪ | 1,074,461 ₪ | 5,317,561 ₪ | 5,376,516 ₪ |
| 102 | 4,160 מ"ר | 58,057 ₪ | 1,248,536 ₪ | 6,179,065 ₪ | 6,247,572 ₪ |
| 103 | 5,660 מ"ר | 52,399 ₪ | 1,126,860 ₪ | 8,407,093 ₪ | 8,468,924 ₪ |
| 104 | 5,030 מ"ר | 46,566 ₪ | 1,001,428 ₪ | 7,471,322 ₪ | 7,526,270 ₪ |
| 105 | 4,180 מ"ר | 38,697 ₪ | 832,199 ₪ | 6,208,772 ₪ | 6,254,434 ₪ |
| 106 | 3,840 מ"ר | 35,550 ₪ | 764,515 ₪ | 5,703,752 ₪ | 5,745,701 ₪ |
| 107 | 3,480 מ"ר | 32,217 ₪ | 692,839 ₪ | 5,169,026 ₪ | 5,207,042 ₪ |
| 108 | 3,270 מ"ר | 30,273 ₪ | 651,031 ₪ | 4,857,102 ₪ | 4,892,824 ₪ |
| 109 | 4,800 מ"ר | 44,437 ₪ | 955,639 ₪ | 7,129,691 ₪ | 7,182,127 ₪ |
| 110 | 2,870 מ"ר | 40,054 ₪ | 861,370 ₪ | 4,262,961 ₪ | 4,310,225 ₪ |
| 111 | 2,700 מ"ר | 37,681 ₪ | 810,348 ₪ | 4,010,451 ₪ | 4,054,915 ₪ |
| 112 | 2,440 מ"ר | 34,053 ₪ | 732,315 ₪ | 3,624,259 ₪ | 3,664,442 ₪ |
| 113 | 2,160 מ"ר | 30,145 ₪ | 648,278 ₪ | 3,208,361 ₪ | 3,243,932 ₪ |
| 114 | 2,550 מ"ר | 23,607 ₪ | 507,679 ₪ | 3,787,648 ₪ | 3,815,504 ₪ |
| 115 | 2,550 מ"ר | 23,607 ₪ | 507,679 ₪ | 3,787,648 ₪ | 3,815,504 ₪ |
| 116 | 3,230 מ"ר | 29,903 ₪ | 643,066 ₪ | 4,797,688 ₪ | 4,832,974 ₪ |
| 117 | 3,220 מ"ר | 44,938 ₪ | 966,415 ₪ | 4,782,834 ₪ | 4,835,861 ₪ |
| 118 | 3,270 מ"ר | 45,636 ₪ | 981,421 ₪ | 4,857,102 ₪ | 4,910,952 ₪ |
| 203 | 15,420 מ"ר | 151,207 ₪ | 3,251,758 ₪ | 22,904,131 ₪ | 23,082,555 ₪ |
| 204 | 8,260 מ"ר | 80,997 ₪ | 1,741,865 ₪ | 12,269,009 ₪ | 12,364,585 ₪ |
| 205 | 4,400 מ"ר | 61,406 ₪ | 1,320,567 ₪ | 6,535,550 ₪ | 6,608,009 ₪ |
| 207 | 3,130 מ"ר | 43,682 ₪ | 939,403 ₪ | 4,649,152 ₪ | 4,700,697 ₪ |
| 209 | 2,520 מ"ר | 35,169 ₪ | 756,325 ₪ | 3,743,088 ₪ | 3,784,587 ₪ |
| 211 | 2,720 מ"ר | 25,181 ₪ | 541,531 ₪ | 4,040,158 ₪ | 4,069,872 ₪ |
| 213 | 2,730 מ"ר | 25,274 ₪ | 543,522 ₪ | 4,055,012 ₪ | 4,084,835 ₪ |
| 215 | 2,520 מ"ר | 3,597 ₪ | 77,355 ₪ | 3,743,088 ₪ | 3,747,332 ₪ |
| 219 | 2,270 מ"ר | 21,015 ₪ | 451,933 ₪ | 3,371,749 ₪ | 3,396,547 ₪ |
| 220 | 3,630 מ"ר | 33,605 ₪ | 722,698 ₪ | 5,391,828 ₪ | 5,431,482 ₪ |
| 221 | 2,010 מ"ר | 18,608 ₪ | 400,169 ₪ | 2,985,558 ₪ | 3,007,515 ₪ |
| 222 | 3,200 מ"ר | 29,625 ₪ | 637,092 ₪ | 4,753,127 ₪ | 4,788,084 ₪ |
| 223 | 2,500 מ"ר | 23,145 ₪ | 497,732 ₪ | 3,713,381 ₪ | 3,740,692 ₪ |
| 224 | 3,910 מ"ר | 20,889 ₪ | 449,234 ₪ | 5,807,727 ₪ | 5,832,376 ₪ |
| 225 | 2,860 מ"ר | 15,280 ₪ | 328,599 ₪ | 4,248,107 ₪ | 4,266,137 ₪ |
| 226 | 3,630 מ"ר | 50,660 ₪ | 1,089,468 ₪ | 5,391,828 ₪ | 5,451,607 ₪ |
| 227 | 3,520 מ"ר | 49,125 ₪ | 1,056,454 ₪ | 5,228,440 ₪ | 5,286,408 ₪ |
| 228 | 2,790 מ"ר | 38,937 ₪ | 837,360 ₪ | 4,144,133 ₪ | 4,190,079 ₪ |
| 229 | 2,360 מ"ר | 32,936 ₪ | 708,304 ₪ | 3,505,431 ₪ | 3,544,295 ₪ |
| 230 | 2,750 מ"ר | 25,459 ₪ | 547,504 ₪ | 4,084,719 ₪ | 4,114,761 ₪ |
| 231 | 2,750 מ"ר | 25,459 ₪ | 547,504 ₪ | 4,084,719 ₪ | 4,114,761 ₪ |
| 232 | 4,450 מ"ר | 23,774 ₪ | 511,274 ₪ | 6,609,817 ₪ | 6,637,870 ₪ |
| 233 | 2,450 מ"ר | 22,682 ₪ | 487,776 ₪ | 3,639,113 ₪ | 3,665,878 ₪ |
| 234 | 2,440 מ"ר | 22,589 ₪ | 485,785 ₪ | 3,624,259 ₪ | 3,650,914 ₪ |
| 235 | 3,530 מ"ר | 32,680 ₪ | 702,795 ₪ | 5,243,293 ₪ | 5,281,855 ₪ |
| 236 | 2,320 מ"ר | 3,311 ₪ | 71,209 ₪ | 3,446,017 ₪ | 3,449,924 ₪ |
| 237 | 2,200 מ"ר | 3,140 ₪ | 67,534 ₪ | 3,267,775 ₪ | 3,271,480 ₪ |
| 239 | 4,580 מ"ר | 42,401 ₪ | 911,840 ₪ | 6,802,913 ₪ | 6,852,946 ₪ |
| 240 | 5,250 מ"ר | 28,048 ₪ | 603,187 ₪ | 7,798,099 ₪ | 7,831,196 ₪ |
| 241 | 2,930 מ"ר | 27,125 ₪ | 583,338 ₪ | 4,352,082 ₪ | 4,384,090 ₪ |
| 245 | 8,800 מ"ר | 122,813 ₪ | 2,641,134 ₪ | 13,071,099 ₪ | 13,216,018 ₪ |
| 265 | 9,660 מ"ר | 94,725 ₪ | 2,037,095 ₪ | 14,348,502 ₪ | 14,460,278 ₪ |
| 269 | 9,470 מ"ר | 92,861 ₪ | 1,997,021 ₪ | 14,066,285 ₪ | 14,175,861 ₪ |
| 275 | 2,670 מ"ר | 24,718 ₪ | 531,574 ₪ | 3,965,890 ₪ | 3,995,057 ₪ |
| 302 | 2,010 מ"ר | 94,295 ₪ | 2,027,847 ₪ | 2,985,558 ₪ | 3,096,826 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הוצאות הפיתוח לכל 54 המגרשים 312,176,472 ש"ח (כ-1,485 ש"ח למ"ר מגרש, זהה כמעט בכל המגרשים), פי 119 מסך מחירי המינימום (חישוב: 2,630,363 ש"ח). הזוכה משלם את כולן תוך 90 יום מאישור הוועדה, ואם לא ישלם הזכייה בטלה. רק 0.18% מהפיתוח בוצע, והשאר (כ-312 מיליון ש"ח) הוא נגד קבלה על פיתוח שטרם בוצע. ההחזר במקרה של ביטול הזכייה רק אחרי שיווק מחדש או 24 חודשים.
חוברת עמ' 6-7, 17-20 סעיף 5.3חוזה התשתית (נספח ה-1) לא מצורף. מועדי תחילת הפיתוח, מסירת המגרשים ותנאי הערבות לאי גרימת נזקים (סה"כ 15,603,770 ש"ח לכל 54 המגרשים) נקבעים בו, והזוכה חייב להסדיר אותם מול החברה המפתחת תוך 90 יום ולחתום עליו לפני חתימת חוזה החכירה. גם זמן הבנייה (60 חודשים מהאישור) מתחיל לפני שמסירת המגרש מובטחת.
חוברת עמ' 19-20 סעיף 5.3.11 ועמ' 47ערבות הצעה לכל מגרש היא כ-10% מהוצאות הפיתוח שלו, בין 298,000 ל-2,290,000 ש"ח (מגרש 203). הערבות מומשת מיד עם אישור הוועדה כתשלום ראשון על התמורה, והיתרה נשארת כביטחון. הצעה ל-54 מגרשים מחייבת ערבויות של 7,663,000 ש"ח. תוקף הערבות (26/03/2027) לא עודכן לדחייה האחרונה.
חוברת עמ' 6, 17 סעיף 5.2 ועמ' 23-24 סעיף 7במגרשי התעשייה המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות ויכול לעלות פי 3.3 (מ-15% ל-50% מ-31% מהשומה) אם נפסלות הצעות. מציע לא יכול לדעת מראש מה יהיה המינימום. הקרקע עצמה זולה (עד כ-14 ש"ח למ"ר מגרש בהנחת 3 הצעות, חישוב), והעלות העיקרית היא הפיתוח.
חוברת עמ' 10-11בחוברת אין גוש וחלקה או נסח רישום לאף מגרש (details.json: רשימת גושים ריקה). בתכנית ת/158 מופיעות "אדמות הכפר" שופה, ער-ראס ופרעון בלי פירוט חלקות. חוזה החכירה מציין שהמקרקעין בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח או הקרן הקיימת, והמחכיר הוא "מנהל ומחזיק" הקרקע. המגרשים מוקצים כמות שהם (AS IS) והזוכה מוותר על טענות.
חוברת עמ' 9 סעיף 2.2.7 ועמ' 30; תקנון עמ' 3היתרים ראשונים מותנים ברימזור צמתים והרחבת צומת, והיתרים מעל 84,000 מ"ר בכל התכנית מותנים בהרחבת צומת נוסף. כל מגרשי המכרז ביחד מקנים כ-251,802 מ"ר בנייה, פי 3 מהסף. לא ברור מי מבצע את עבודות הכבישים ומתי, ואם הן חלק מהוצאות הפיתוח.
תקנון עמ' 26 סעיף 1.7מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע