מגורים ג'
5.96% מהתכנית · 102, 104, 106, 108בנייה רוויה של 7 עד 11 קומות מעל הכניסה הקובעת, עם מסחר בקומת הקרקע בחלק מהמגרשים.
- גובה 26 עד 39 מ'
- 20% מהיחידות קטנות
- מחסן דירתי 4 עד 8 מ"ר
מכרזים · חריש · חריש
מכרז בחריש: 722 יח"ד, בנייה רוויה
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 86/2026 בחריש: 722 יח"ד, בנייה רוויה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 17,050,628 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (26/10/2026). מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםבנייה רוויההגשה מקוונת
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ) בכל מתחם, אבל הוועדה רשאית לשקול את סך ההכנסות מכל המתחמים. מציע יכול להגיש הצעה למתחם אחד או יותר ולזכות עד בשלושה מתחמים, ורשאי להגביל את הזכייה למספר נמוך יותר. אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.
מכרז של רמ"י ומשרד הבינוי לחכירת 15 מגרשים ב-6 מתחמים בחריש דרום, לבניית 722 יח"ד בבנייה רוויה עם מסחר ותעסוקה. התחרות על מחיר הקרקע: המינימום עולה כשיש פחות הצעות, ומעליו משלמים בין 13.5 ל-48 מיליון ש"ח פיתוח לכל מתחם. אפשר לזכות עד ב-3 מתחמים, וההגשה עד 26/10/2026.
- ימים
להגשת הצעות
עד 26/10/2026, 12:00
עד 26/10/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 86/2026 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודבנייה רוויה
תכנית307-0692160, 307-1119718
מגרשים15, ב-6 מתחמים
יח"ד722
שטח2,956-11,701 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)17,050,628 ₪
פיתוח207,965,292 ₪
ערבות להצעה1,350,000-4,798,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-11/08/2026
מועד ההגשה עכשיו26/10/2026, 12:00נדחה 2 פעמים
מצבמועד ההגשה עבר
- מועדי ההגשה:
- 15/06/2026
- 03/08/2026
- 26/10/2026
יחידות דיור
722
בכל המכרז
מגרשים
15
6 מתחמים
פיתוח לרמ"י
208.0 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
2
עד 26/10/2026
◫
תכנית 307-0692160 (ובנוסף 307-1119718 למגרש 304)
חריש דרום לפי התכנית
רובע עירוני חדש בדרום חריש, בשטח של 600 דונם, שמשלב מגורים, מסחר, משרדים ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התכנית כוללת כ-1,651 יח"ד, כ-19,680 מ"ר מסחר וכ-298,402 מ"ר תעסוקה (תקנון עמ' 2).
600 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3)
1,651 יח"ד (בקירוב)
יח"ד בתכנית (תקנון עמ' 2)
19,680 מ"ר (בקירוב)
שטחי מסחר עיקריים (תקנון עמ' 2)
298,402 מ"ר (בקירוב)
שטחי תעסוקה עיקריים (תקנון עמ' 2)
מה התכנית רוצה להשיג
רובע עירוני חדש בדרום חריש, בשטח של 600 דונם, שמשלב מגורים, מסחר, משרדים ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התכנית כוללת כ-1,651 יח"ד, כ-19,680 מ"ר מסחר וכ-298,402 מ"ר תעסוקה (תקנון עמ' 2).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 29/10/2021 (plan.json). תיקון טעות סופר 307-1119718: 17/02/2023שלבי ביצוע
שלבי ביצוע: שלב 1 מגרשי תעסוקה בלבד, בלי תנאי. שלב 2 מגרשי תעסוקה ומגורים (עירוב) לפי רשימה, בתנאי התחלת ביצוע הכביש הדרומי בין H5 לדרך 574. שלב 3 יתרת מגרשי המגורים, בתנאי התחלת ביצוע הכביש הדרומי בין H5 ל-H1. זמן ביצוע משוער 10 שנים (תקנון עמ' 58 סעיף 7).
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים ד'
5.65% מהתכנית · 201, 202, 205, 212, 215בנייה רוויה גבוהה (10 עד 16 קומות), עם מסחר בקומת הקרקע.
- גובה 36 עד 55.8 מ'
- הבינוי מחויב לדופן רחוב רציפה
- 20% מהיחידות קטנות
מגורים, מסחר ותעסוקה
4.12% מהתכנית · 300, 302, 303, 304, 305, 306מגרשים משולבים: מגורים, משרדים ומסחר, עם מגדלים של עד 20 קומות (69 מ') במגרשים 300, 302 ו-303.
- 80% בנייה רצופה ברחובות, 3 קומות לפחות
- 90% מהחניה תת קרקעית
- הפרדת כניסות בין השימושים, והרחקת אדים וריחות במסחר
- חברת ניהול לבניין עם עירוב שימושים מעבר למסחר ומגורים
תעסוקה
16.93% מהתכנית · לא במכרזתעשיה עתירת ידע, משרדים ומסחר.
⊞
15 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- מגורים
- תעסוקה, תעשייה ומסחר
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
- נחל ומים
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 300מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 74693 | 5,126 | 49 | 5,292+ 3,325 מסחר | 2,450 + 2,940 | 20ועוד 2 מרתפים | 49 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 20 קומות ו-2 מרתפים, 3,325 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 74693. בניה למגורים: 5,292 מ"ר עיקרי, 2,450 מ"ר שירות מעל... |
| 304מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 74693 | 1,819 | 38 | 4,104סה"כ בנייה למגורים: 8,284 | 1,900 + 2,280 | 16ועוד 2 מרתפים | 38 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 16 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 74693. בניה למגורים: 4,104 מ"ר עיקרי, 1,900 מ"ר שירות מעל... |
| 305מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 74693 | 1,657 | 14 | 1,512+ 430 מסחר | 700 + 840 | 6ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף, 430 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 74693. בניה למגורים: 1,512 מ"ר עיקרי, 700 מ"ר שירות מעל... |
| 306מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 74693 | 1,708 | 14 | 1,512+ 610 מסחר | 700 + 840 | 6ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות וקומת מרתף, 610 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 74693. בניה למגורים: 1,512 מ"ר עיקרי, 700 מ"ר שירות מעל... |
| 102מגורים ג' · מתחם 75186 | 4,720 | 69 | 7,452+ 1,517 מסחר | 3,450 + 1,656 | 7ועוד מרתף | 69 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 7 קומות וקומת מרתף, 1,517 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 75186. בניה למגורים: 7,452 מ"ר עיקרי, 3,450 מ"ר שירות מעל... |
| 108מגורים ג' · מתחם 75186 | 6,996 | 95 | 10,260סה"כ בנייה למגורים: 17,860 | 4,750 + 2,850 | 10ועוד מרתף | 95 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות וקומת מרתף. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 75186. בניה למגורים: 10,260 מ"ר עיקרי, 4,750 מ"ר שירות מעל... |
| 104מגורים ג' · מתחם 75361 | 4,287 | 62 | 6,696+ 1,297 מסחר | 3,100 + 3,720 | 10ועוד 2 מרתפים | 62 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים, 1,297 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 75361. בניה למגורים: 6,696 מ"ר עיקרי, 3,100 מ"ר שירות מעל... |
| 215מגורים ד' · מתחם 75361 | 2,242 | 54 | 5,832+ 1,227 מסחר | 2,700 + 1,296 | 12ועוד מרתף | 54 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 12 קומות וקומת מרתף, 1,227 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 75361. בניה למגורים: 5,832 מ"ר עיקרי, 2,700 מ"ר שירות מעל... |
| 302מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 75399 | 4,113 | 49 | 5,292+ 2,864 מסחר | 2,450 + 2,940 | 20ועוד 2 מרתפים | 49 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 20 קומות ו-2 מרתפים, 2,864 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 75399. בניה למגורים: 5,292 מ"ר עיקרי, 2,450 מ"ר שירות מעל... |
| 303מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 75399 | 3,226 | 49 | 5,292+ 1,878 מסחר | 2,450 + 2,940 | 20ועוד 2 מרתפים | 49 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 20 קומות ו-2 מרתפים, 1,878 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 75399. בניה למגורים: 5,292 מ"ר עיקרי, 2,450 מ"ר שירות מעל... |
| 212מגורים ד' · מתחם 78243 | 2,956 | 57 | 6,156+ 1,129 מסחר | 2,850 + 1,368 | 12ועוד מרתף | 57 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 12 קומות וקומת מרתף, 1,129 מ"ר מסחר. מגרש במתחם 78243. בניה למגורים: 6,156 מ"ר עיקרי, 2,850 מ"ר שירות מעל... מסחר: 735 מ"ר עיקרי, 184 שירות מעל ו-210 שירות מתחת, סה"כ 1,129 מ"ר |
| 106מגורים ג' · מתחם 78244 | 3,080 | 38 | 4,104+ 1,151 מסחר | 1,900 + 2,280 | 11ועוד 2 מרתפים | 38 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 11 קומות ו-2 מרתפים, 1,151 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 78244. בניה למגורים: 4,104 מ"ר עיקרי, 1,900 מ"ר שירות מעל... |
| 201מגורים ד' · מתחם 78244 | 2,170 | 48 | 5,184+ 991 מסחר | 2,400 + 2,880 | 14ועוד 2 מרתפים | 48 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 14 קומות ו-2 מרתפים, 991 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 78244. בניה למגורים: 5,184 מ"ר עיקרי, 2,400 מ"ר שירות מעל... |
| 202מגורים ד' · מתחם 78244 | 2,170 | 52 | 5,616+ 991 מסחר | 2,600 + 3,120 | 16ועוד 2 מרתפים | 52 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 16 קומות ו-2 מרתפים, 991 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 78244. בניה למגורים: 5,616 מ"ר עיקרי, 2,600 מ"ר שירות מעל... |
| 205מגורים ד' · מתחם 78244 | 1,538 | 34 | 3,672+ 364 מסחר | 1,700 + 2,040 | 10ועוד מרתף | 34 יח"ד, כ-108 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות וקומת מרתף, 364 מ"ר מסחר. שטח המגרש הוא 'גודל מגרש כללי' מטבלה 5 בתכנית (בקירוב). מגרש במתחם 78244. בניה למגורים: 3,672 מ"ר עיקרי, 1,700 מ"ר שירות מעל... |
- שטחי שירות למגורים מחושבים לפי 50 מ"ר ליח"ד וכוללים ממ"דים, מבואות, מחסנים, חדרי עגלות ואופניים. מותר להוסיף שטחי שירות על קרקעיים עד 200 מ"ר לבניין לטובת לובי וחדרי דיירים, ועוד 12 מ"ר מרפסת לכל יח"ד (תקנון עמ' 38 סעיפים ט'-י"א)
- מותר להעביר עד 10% מהזכויות בין מעל לתחת הקרקע (בתנאי שתכסית התת קרקעי עד 85%), ולהעביר עד 10% מהזכויות והיחידות בין מגרשים באותו ייעוד במתחם, עם תכנית בינוי 1:250 לכל המתחם (עמ' 38 סעיפים י"ב-י"ג)
- מותר להמיר עד 10% משטחי הבנייה למגורים העל קרקעיים לשימושים תומכי מגורים (עמ' 38 סעיף ט"ז)
- 20% מיחידות הדיור בכל מגרש מגורים (ובייעודים מעורבים שיש בהם מגורים) יהיו קטנות. אפשר לרכז את מספרן במתחם התכנון אם האחוז לא משתנה (עמ' 42 סעיף 6.3.3)
- מחסן דירתי חובה: 4 עד 8 מ"ר ליח"ד, בקומת הקרקע, המרתף או מקבץ קומתי, לא בחזית הרחוב (עמ' 20 סעיף 4.5.2 ו-6 ועמ' 42)
- במגורים, מסחר ותעסוקה: לפחות 80% בנייה רצופה לאורך הרחובות בגובה של 3 קומות לפחות, ובלפחות 90% מהחניה תת קרקעית (עמ' 20 סעיף 4.5.2)
מקור: תקנון 307-0692160 טבלה 5 עמ' 30-33; חוברת עמ' 6, תקנון 307-0692160 טבלה 5 עמ' 30-33; תקנון 307-1119718 עמ' 14; חוברת עמ' 6. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תכנית בינוי ופיתוח
תנאי להיתר ראשון בתכנית: אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח 1:500, וכן תכנית בינוי ופיתוח 1:250 על בסיס תכנון מבנים 1:100 לכל מתחם. התכנית תראה מיצוי זכויות לבניין שלם.
תקנון עמ' 39 סעיף 6.1 · כל המגרשיםשלביות היתרים למגורים
שלב א' (מגרשי 300-308 ועוד) מותנה בהתחלת ביצוע הכביש הדרומי בין H5 לדרך 574. שלב ב' (שאר המגורים, כולל 102, 104, 106, 108, 201, 202, 205, 212, 215) מותנה בהתחלת ביצוע הכביש הדרומי בין H5 ל-H1. הוועדה יכולה להקדים בכפוף לבדיקה תחבורתית.
תקנון עמ' 41 סעיף 6.2 יא · כל המגרשיםביוב ואכלוס
טופס 4 ליחידה שמתחברת לתחנת סניקה לביוב מותנה באישור מהנדס הוועדה ומשרד הבריאות לסיום הקמת הביוב העירוני.
תקנון עמ' 58 סעיף 6.28 · כל המגרשיםקו ביוב ופיתוח
הגשת התוויית קווי ביוב אל המאסף כתנאי להיתר. תוכנית פיתוח לכל תא שטח.
תקנון עמ' 39 סעיף 6.1 · כל המגרשיםעתיקות והסדר מול החברה המנהלת
עתיקות לפי סקר ופיקוח על חשבון הזוכה. חתימת חוזה חכירה מותנית בהסדרת חוזה התשתית וערבות נזקים מול החברה המנהלת.
חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.2.3, עמ' 21 סעיף 7.2 · כל המגרשים₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות במתחם. נוסחה בחוברת: שומת השמאי כפול 91% (זכות חכירה) כפול 15% לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 30% לשתי הצעות, 50% להצעה אחת (עמ' 9 סעיף 3.1.4). מתחם 74693: שומה 17,431,843 כפול 91% כפול 15% = 2,379,446 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). המחיר מתעדכן כשהצעות נפסלות, עד יום ההכרזה. טבלה לפי מתחם: 74693: 2,379,446 / 4,758,893 / 7,931,489. 75186: 3,351,825 / 6,703,650
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 74693 | 10,297 מ"ר | 2,379,447 ₪ | 17,431,843 ₪ | 47,987,668 ₪ | 50,795,415 ₪ |
| 75186 | 11,701 מ"ר | 3,351,825 ₪ | 24,555,496 ₪ | 43,187,937 ₪ | 47,143,090 ₪ |
| 75361 | 6,526 מ"ר | 3,078,678 ₪ | 22,554,419 ₪ | 28,348,537 ₪ | 31,981,377 ₪ |
| 75399 | 7,335 מ"ר | 2,585,045 ₪ | 18,938,057 ₪ | 34,377,297 ₪ | 37,427,650 ₪ |
| 78243 | 2,956 מ"ר | 1,401,804 ₪ | 10,269,626 ₪ | 13,509,130 ₪ | 15,163,259 ₪ |
| 78244 | 8,953 מ"ר | 4,253,829 ₪ | 31,163,584 ₪ | 40,554,723 ₪ | 45,574,241 ₪ |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות הצעה (דיגיטלית, בתוקף עד 26/03/2027): 4,798,000 ש"ח למתחם 74693, 4,318,000 ל-75186, 2,834,000 ל-75361, 3,437,000 ל-75399, 1,350,000 ל-78243 ו-4,055,000 ל-78244. ערבות נפרדת לכל מתחם (חוברת עמ' 6 ו-20 סעיף 7.1)
- תשלום הקרקע: הערבות מומשת מיד עם אישור ועדת המכרזים כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור. איחור מבטל את הזכייה (חוברת עמ' 15 סעיף 5.2)
- סה"כ תשלום למשרד, בתוך 90 יום מהאישור, צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים של 02/2026: 74693: 47,987,668; 75186: 43,187,937; 75361: 28,348,537; 75399: 34,377,297; 78243: 13,509,130; 78244: 40,554,723 ש"ח (חוברת עמ' 6 ו-16-17 סעיף 5.3)
- בתוך כל סכום כלול גם השתתפות בהקמת מוסדות ציבור (למשל 5,229,206 ש"ח במתחם 74693) ושדרוג תשתיות בשכונות ותיקות (1,099,682 ש"ח במתחם 74693), וחלק במע"מ (חוברת עמ' 6)
- אחוז הביצוע המשוקלל של הפיתוח: 33.90%, ולא יתעדכן (חוברת עמ' 17 סעיף 5.3.6)
- ערבות נזקים לחברה המנהלת: 74693: 1,909,464; 75186: 1,683,298; 75361: 1,081,715; 75399: 1,328,289; 78243: 511,730; 78244: 1,536,245 ש"ח, בתוך 90 יום מהאישור (חוברת עמ' 21-22 סעיף 7.2)
↺
ארכיון המכרזים של רמ"י
מכרזים קודמים באותה תכנית
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 90/2025 ועדה 20/01/2026 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 4 מתחמים | 6.0 / 5.8 מיליון ₪ 104% מהשומה |
| 275/2025 ועדה 29/12/2025 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 609 יח"ד, 5 מתחמים | 60.4 / 51.8 מיליון ₪ 117% מהשומה |
| 393/2024 ועדה 12/02/2025 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 9 מתחמים | 7.9 / 14.0 מיליון ₪ 56% מהשומה |
| 411/2024 ועדה 30/12/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 673 יח"ד, 5 מתחמים | נרשמו זוכים ב-5 מתוך 5 |
| 392/2023 ועדה 18/11/2024 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 216 יח"ד, 3 מתחמים | 28.3 / 25.5 מיליון ₪ 111% מהשומה |
| 391/2023 ועדה 28/10/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 467 יח"ד, 5 מתחמים | נרשמו זוכים ב-5 מתוך 5 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
פיתוח כבד, בעיקר במתחם 74693
סה"כ תשלום למשרד 47,987,668 ש"ח למתחם 74693 (115 יח"ד), כ-417,000 ש"ח ליח"ד (חישוב), בעוד המינימום לקרקע 2,379,446 ש"ח. באחרים בין 13.5 ל-43 מיליון.
חוברת עמ' 6גבוה
שלביות התנאים: הכביש הדרומי
אי אפשר לקבל היתר מגורים לפני התחלת ביצוע הכביש הדרומי, בשני שלבים. הכביש בידי העירייה והחברה המנהלת, והזוכה לא יוכל לתבוע על עיכוב.
תקנון עמ' 41 סעיף 6.2 יאבינוני
פינוי עיבוד חקלאי של קיבוץ מצר
הקרקע מעובדת, ולפי התכנית הקיבוץ רשאי להמשיך עד התחלת הביצוע (90 יום הודעה). הפינוי נוסח כ'עתיד להתפנות' בלבד.
חוברת עמ' 9 סעיף 2.2.8; תקנון עמ' 58 סעיף 6.29בינוני
מגדלי 20 קומות
מגרשים 300, 302 ו-303 בגובה 69 מ' ו-20 קומות מעל הכניסה הקובעת, עם שטחי תעסוקה גדולים (7,076 עד 11,948 מ"ר) באותו מגרש. עלות בנייה וביצוע גבוהה.
תקנון עמ' 31-32בינוני
אי-ודאות בזכויות מגרש 304
בתכנית המקורית היה למגרש 304 מסחר ותעסוקה נוספים (1,321 ו-5,336 מ"ר), והתיקון משאיר רק 8,284 מ"ר מגורים. לא ברור מה הזכויות הנוספות.
תקנון 307-0692160 עמ' 32-33; תקנון 307-1119718 עמ' 14בינוני
רישום וזכויות על חלקה 37
הערות אזהרה לטובת בנקים על חלקה 37 בגוש 9257 עד שרמ"י תבטל אותן.
חוברת עמ' 9 סעיף 2.2.9דברים חריגים במסמכים:
- בחוברת כתוב 'מתחם 71586 – מגורים ג'' בסעיף 2.1.1, ואין מתחם כזה במכרז. כנראה הכוונה למתחם 75186 (מגרשים 102 ו-108), שהם מגורים ג' (חוברת עמ' 7)
- מגרש 304 מתוקן בתכנית נפרדת, 307-1119718, כי בטבלה 5 בתכנית חריש דרום היו בו טעויות סופר. הנתונים כאן לפי התיקון
- המכרז פורסם 24/03/2026 והמועד האחרון נדחה פעמיים: מ-15/06/2026 ל-03/08/2026 ולבסוף ל-26/10/2026 (ציר הזמן)
- שטח המגרשים בקרקע מעובד חקלאית בידי קיבוץ מצר. השטח עתיד להתפנות לפי הסכמות בין רמ"י לקיבוץ סמוך להכרזה על הזוכים (חוברת עמ' 9 סעיף 2.2.8). בתכנית כתוב שהקיבוץ רשאי להמשיך בעיבוד עד התחלת ביצוע התכנית (תקנון עמ' 58 סעיף 6.29)
- חלקה 37 בגוש 9257 הושבה לרמ"י בהסדר הקיבוצים. ברישום יש הערות אזהרה לטובת בנקים, ורמ"י תפעל לביטולן. הזוכה מוותר על טענות (חוברת עמ' 9 סעיף 2.2.9)
- לוח זמנים בחוזה התשתית: מסירת המגרש ליזם לא יאוחר מ-18 חודשים מהמועד הקובע, והשלמת העבודות החיוניות לתעודת גמר לא יאוחר מ-36 חודשים מהמועד הקובע (חוברת עמ' 63). מועד השלמת הבנייה בחוזה החכירה ריק, ובסעיף 4.9.7 נקבעו 60 חודשים (עמ' 14)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 307-0692160, 307-1119718.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- שטח המגרשים בתכנית הוא 'גודל מגרש כללי' בקירוב ושונה בכמה מ"ר מהשטח בחוברת. שטח המגרש הבודד נקבע במדידה. במתחמים של כמה מגרשים אין חלוקה מדויקת בחוברת
- קווי הבניין מסומנים (1) כלומר לפי התשריט, ולא נקראו. התכסית (%) לא קיימת בטבלה
- הזכויות של מגרש 304 אחרי תכנית התיקון לא כוללות מסחר ותעסוקה. לא נבדק אם זה במכוון
- פרקי מבני ציבור ושימושים אחרים ושלבי הפיתוח נקראו חלקית. עמ' 15-29 ו-43-57 בתקנון נקראו חלקית בלבד
- חוזה החכירה (נספח ב') וחוזה התשתית נקראו רק בקטעים. מועד השלמת הבנייה בחוזה החכירה ריק
- מכתב הרשות המקומית ופרטי החברה המנהלת לא נקראו
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על חריש
- כל מכרזי רמ"י בחריש: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.