מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מ.א. חבל יבנה · חבל יבנה
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 81/2026 במ.א. חבל יבנה: תעסוקה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 23,502,714 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: זוכה ההצעה הכשרה הגבוהה ביותר, במחיר לקרקע בלבד, בלי מע״מ ובלי הוצאות פיתוח. אם יש שתי הצעות כשרות זהות או יותר, נערכת הגרלה דיגיטלית (עמ' 22 סעיף 9.4). ההגשה רק במערכת המכרזים המקוונת, עם ערבות דיגיטלית וטופס אישור הצעה חתום ומאומת. הצעה בלי טופס חתום ומאומת נפסלת (עמ' 11 סעיף 3.3.2).
רמ״י מוכרת זכות חכירה ל-98 שנה (עם אופציה ל-98 נוספות) במגרש אחד לתעסוקה, 10B2, בפארק התעסוקה בני דרום שבמועצה האזורית חבל יבנה. שטח המגרש 33,035 מ״ר, ומחיר המינימום 23.5 מיליון ש״ח הוא רק אם יש 3 הצעות כשרות ומעלה. עם הצעה כשרה אחת המינימום קופץ ל-78.3 מיליון ש״ח. מעבר לקרקע משלמים עוד 16.2 מיליון ש״ח הוצאות פיתוח, והאחריות על ההצעה היא 17.2 מיליון ש״ח. ההגשה עד 14/12/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית בר/מק/240/א/2
התכנית מאפשרת להעביר עד 5,000 מ״ר עיקרי של זכויות בנייה מאזור שירות ממגרש 6 אל שאר מגרשי התעסוקה, ולהגדיל את התכסית במגרשי התעסוקה עד 50% בלי להוסיף זכויות מעבר למה שכבר אושר בתכנית בר/240/א (תקנון עמ' 2, דברי הסבר).
התכנית מאפשרת להעביר עד 5,000 מ״ר עיקרי של זכויות בנייה מאזור שירות ממגרש 6 אל שאר מגרשי התעסוקה, ולהגדיל את התכסית במגרשי התעסוקה עד 50% בלי להוסיף זכויות מעבר למה שכבר אושר בתכנית בר/240/א (תקנון עמ' 2, דברי הסבר).
אושרה: 2010-06-09 (פרסום לתוקף ברשומות, ילקוט פרסומים 6095, לפי מאגר התכניות)ביצוע התכנית במלואה בשלב אחד. הזמן המשוער לביצוע הוא 3 שנים מיום האישור (תקנון סעיף 7.1 ו-7.2 עמ' 14). אם יתגלו עתיקות, מתחייבת רשות העתיקות לפי סעיף 6.2 ואין להגדיל זכויות בנייה עקב כך (תקנון עמ' 14).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
שימושי תעסוקה כפי שהוגדרו בתכנית בר/240/א, בלי שינוי, ועם הגדלת תכסית ואפשרות לקבל זכויות מועברות.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 / B / 2תעסוקה, בפארק התעסוקה בני דרום (מגרש 10B2, חלק ממגרש 10 בתכנית) | 33,035 | - | - | - | - | שטח 33,035 מ״ר לפי החוברת (עמ' 6) והממשק. החוברת אומרת שהמגרש ״מהווה חלק ממגרש 10״ לפי התכנית (עמ' 6 סעיף 2.1. |
מקור: חוברת עמ' 6 (טבלת המגרש), עמ' 7 ו-14 (הערות מגרש); תקנון בר/מק/240/א/2 טבלה 5.2 עמ' 13 (סרוק, נקרא מהתמונה); details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
מועד היעד להיתר מאושר סופית הוא 14 חודשים מהמועד הקובע, והשלמת הבנייה 60 חודשים (לפי החוברת). הזוכה אחראי לתכנון, לאישור רמ״י על התכניות, ולהגשה לרשויות רק של תכניות שאושרו.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.6, עמ' 29 סעיף 4 לחוזה החכירה, עמ' 63 נספח ב לחוזה התשתית · כל המגרשיםאם המגרש יוכרז אתר עתיקות, הזוכה משלם על סקר, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה. כל עבודה בתת הקרקע דורשת פיקוח. רשות העתיקות קובעת את ההיקף. ייתכן עיכוב, וארכה לפי שיקול דעת רמ״י.
חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.2.6, תקנון סעיף 6.2 עמ' 14 · כל המגרשיםתוך 90 יום מאישור הוועדה צריך לגשת למועצה האזורית חבל יבנה, לחתום על חוזה תשתיות ולהפקיד ערבות פיזית של 808,447 ש״ח לאי גרימת נזקים. בלי אישור המועצה אי אפשר לחתום על חוזה חכירה עם רמ״י.
חוברת עמ' 16-17 סעיפים 5.3.9 ו-5.2.1.9 עד 5.2.1.12, עמ' 22 סעיף 10.2.4 · 10 / B / 2רמ״י לא תבצע פעולות רישום בלשכת רישום המקרקעין. הזוכה ירשום על שמו ועל חשבונו, כולל חלוקה ובית משותף אם יידרש, ויטפל ברוכשי היחידות.
חוברת עמ' 11-12 סעיפים 4.2 ו-4.3, עמ' 29-30 סעיפים 6-7 לחוזה החכירה · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר המינימום מחושב משומת השמאי הממשלתי כפול 91% (זכות חכירה מהוונת) כפול שיעור שתלוי במספר ההצעות הכשרות: 15% אם יש שלוש הצעות כשרות ומעלה, 30% אם יש שתיים, 50% אם יש אחת (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.4). לפי הטבלה בחוברת: 3 הצעות ומעלה 23,502,714 ש״ח, שתי הצעות 47,005,428 ש״ח, הצעה אחת 78,342,380 ש״ח. המינימום נבחן שוב אחרי פסילת הצעות, עד ההכרזה על הזוכה. אם הצעה נפסלת, המינימום עולה, וייתכן שגם ה
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 / B / 2 | 33,035 מ"ר | 23,502,714 ₪ | 172,181,055 ₪ | 16,168,945 ₪ | 43,902,148 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 431/2025 ועדה 23/02/2026 · מכרז פומבי רגיל | תעשיה, 1 מתחמים | 134.5 / 73.7 מיליון ₪ 183% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
המחיר המפורסם 23.5 מיליון הוא רק לשלוש הצעות כשרות ומעלה. עם שתי הצעות כשרות הוא 47 מיליון, ועם אחת 78.3 מיליון ש״ח. הצעה שנפסלת מעלה את המינימום ועלולה להפיל גם הצעה אחרת.
חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.4אחרי אישור הוועדה צריך לשלם את יתרת הקרקע ואת כל הוצאות הפיתוח (16.2 מיליון ש״ח) תוך 90 יום, ולחתום על חוזה חכירה תוך 90 יום. איחור מבטל את הזכייה ומחלט את הערבות. שוברים לא מפוצלים, ותשלום מעל מיליון ש״ח בהעברה בנקאית אחת.
חוברת עמ' 15 סעיף 5.2.1, עמ' 16 סעיף 5.3.6, עמ' 22 סעיפים 10.2 ו-10.3ערבות ההצעה היא 17,218,000 ש״ח (כ-73% ממחיר המינימום, חישוב) ותמומש מיד אחרי הזכייה כתשלום על חשבון הקרקע. ועדת המכרזים רשאית לחלט אותה אם הזוכה חוזר בו או לא עומד בתנאים. תוקפה עד 14/05/2027 ובעת הצורך חייבים להאריך אותה ל-240 יום מהחלטת הוועדה.
חוברת עמ' 15 סעיפים 5.2.1.1 ו-5.2.1.5, עמ' 20 סעיף 7.1, עמ' 23 סעיף 11.1החוברת מצביעה על התכנית בלי לפרט שטחי בנייה למגרש 10B2. הנתונים בתקנון הם למגרש 10 כולו. הגשת הצעה בלי בדיקת הזכויות בפועל, מול תכנית בר/240/א, המועצה והוועדה המקומית, עלולה להתבסס על הנחות שגויות. החוברת קובעת שהמציע לא יבוא בטענה על כך.
חוברת עמ' 6-7 סעיפים 2.1.2 ו-2.1.5יציאת צנרת מים ישנה בפינה הדרום מזרחית של המגרש, ופינויה על חשבון הזוכה. זכות מעבר ל-10B1 בדרום מזרח. עקירת עצים, עודפי חפירה ועבודות תת-קרקעיות על חשבון הזוכה, והמגרש נמסר AS IS.
חוברת עמ' 7-9 סעיפים 2.2, עמ' 14 סעיפים 4.8.4 ו-4.8.5יש פטור (קיזוז מלא) מהיטלי סלילה, מדרכות, תיעול, גנים ציבוריים, צנרת מים וביוב בגין הזכויות הקיימות בתכנית. אם תיווספנה זכויות בהקלה או בשינוי תכנית, הרשות רשאית לגבות היטל מלא בלי קיזוז. בנוסף, חוקי עזר חדשים עם סכומים גבוהים יותר מאפשרים לרשות לגבות הפרש.
חוברת עמ' 69-70 נספח ה2, עמ' 16 סעיף 5.3.7, עמ' 17-18 סעיף 5.4מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע