מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מ.א. הערבה התיכונה · פארק ספיר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 8/2025 במ.א. הערבה התיכונה (פארק ספיר): מלונאות. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 435,129 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח) בכל מתחם, אבל ועדת המכרזים שוקלת את סך ההכנסות של רמ"י מכל המתחמים. מציע מגיש הצעה אחת, למתחם אחד או לשניים, ויכול לזכות בשניהם (MaxToWin הוא 2), או להגביל את הזכייה למתחם אחד. אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של 2 מגרשים (701 ו-704, כ-11.4 וכ-12 דונם) באזור משולב חממות לחקלאות ומלאכה עם חזית מסחרית ותיירות, בפארק ספיר בערבה התיכונה. התחרות על מחיר הקרקע, והמינימום נמוך מאוד (216,742 ו-218,387 ש"ח בלי מע"מ כשיש 3 הצעות ומעלה). הפיתוח עולה כ-1.24 וכ-1.30 מיליון ש"ח למגרש, ומותר לזכות בשניהם. ההגשה עד 16/11/2026, וב-15/10/2026 פורסמה הודעה שעדכנה את המחירים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 293/02/30
התכנית משנה קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח ותוואי מסילת ברזל לאזור תיירות, פנאי, נופש ומסחר, בפארק ספיר שליד הכניסה למרכז ספיר בכביש 90. היא קובעת שטחי בנייה מרביים, מגבלות גובה בגלל בטיחות טיסה וקווי בניין, ומאחדת ומחלקת מגרשים בהסכמת הבעלים (תקנון עמ' 2-3 סעיף 2).
התכנית משנה קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח ותוואי מסילת ברזל לאזור תיירות, פנאי, נופש ומסחר, בפארק ספיר שליד הכניסה למרכז ספיר בכביש 90. היא קובעת שטחי בנייה מרביים, מגבלות גובה בגלל בטיחות טיסה וקווי בניין, ומאחדת ומחלקת מגרשים בהסכמת הבעלים (תקנון עמ' 2-3 סעיף 2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 17/01/2013 (ילקוט פרסומים 6533), ובעיתונים 02/01/2013 (plan.json)ביצוע בשלבים לפי נספח התנועה. שלב מיידי: הסדרת הכניסה והיציאה מכביש 90 לתחנת הדלק וסלילת חלק מכביש 4 (מגרשים 101-104, 303, 401, 1001). שלב א': סלילת דרך מס' 4 לכל אורכה וביטול דרך הכניסה למחנה הצבאי, ופיתוח שאר המגרשים מערבית לכביש 90 והמרכיב החקלאי במגרשים מזרחית לכביש 90. שלב סופי: הרחבת כביש 90 וביצוע הכבישים 5 ו-9, ופיתוח המרכז המסחרי מזרחית לכביש 90. כל התכנית תבוצע תוך 20 שנה (תקנון עמ' 15 סעיף 15).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
פרויקטים חקלאיים בחממות, מסחר ואטרקציות שתומכים בהם, כמו חנויות מפעל, בתי קפה ודוכני מכירה, וירידים עונתיים.
בתי מלון עד 120 חדרים, אכסון ומתחם קמפינג ל-92 יחידות אכסון.
פרויקטים כמו פארק מוטורי, פארק אתגרי, מטווחים, סנפלינג, מרכז ספורט וקיר טיפוס.
פארק, שטחים ציבוריים פתוחים, מרכז מבקרים (100), תחנת תדלוק (401) ומסחר קמעונאי (301-303).
2 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 701אזור משולב חממות לחקלאות ומלאכה עם חזית מסחרית, תיירות ומסחר (מתחם 1) · מתחם 1 | 11,370 | - | 2,500סה"כ בנייה מותרת: 3,000 | 500 | 1 | עד 1 קומות. גוש 39044 חלקה 46 (בחלק), בפארק ספיר במועצה האזורית ערבה תיכונה. זכויות לפי טבלה 13 ב': 2,500 מ"ר עיקרי ו-500 מ"ר שירות מעל הכניסה... |
| 704אזור משולב חממות לחקלאות ומלאכה עם חזית מסחרית, תיירות ומסחר (מתחם 2) · מתחם 2 | 11,963 | - | 2,500סה"כ בנייה מותרת: 3,000 | 500 | 1 | עד 1 קומות. גוש 39044 חלקה 46 (בחלק), בפארק ספיר. זכויות לפי טבלה 13 ב': 2,500 מ"ר עיקרי ו-500 מ"ר שירות מעל הכניסה... |
מקור: תקנון 293/02/30 טבלה 13 ב' עמ' 13 וסעיף 9 ה' עמ' 6; חוברת עמ' 6 ו-8 והודעת עדכון 15/10/2026, תקנון 293/02/30 טבלה 13 ב' עמ' 13 וסעיף 9 ה' עמ' 6; חוברת עמ' 6 והודעת עדכון 15/10/2026. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתרי בנייה יינתנו לפי שלבי הביצוע שבנספח התנועה. תנאי להיתר: תכנית תנועה מאושרת (סימון ותמרור) של החברה הלאומית לדרכים, והסדרת כניסות ויציאות מכביש 90. אכלוס מותנה בביצוע הסדרי התנועה בפועל.
תקנון עמ' 9 סעיף 10 א' · כל המגרשיםאין היתר בלי תכנית מפורטת עם טיפול נופי שמאשרת הוועדה המקומית, ואישור תכנית אב לפסולת. הוועדה תבחן שהמבנים עמידים ואיכותיים ומתאימים לאופי הסביבה.
תקנון עמ' 9 סעיף 10 ב' 1-6 · כל המגרשיםתוכניות מפורטות לפתרון הביוב באישור נציגי משרד הבריאות והגנת הסביבה, ושלבי הביצוע יבטיחו שפתרון הביוב יבוצע בד בבד עם הפיתוח והבנייה. בכל בקשה להיתר חישוב כמות פסולת הבנייה ואישור הפינוי לאתר מורשה.
תקנון עמ' 9-10 סעיף 10 ב' 5 ו-7 · כל המגרשיםגובה המבנים מוגבל בגלל שדה התעופה עין יהב. מבנה שחורג מהגובה דורש אישור רשות התעופה האזרחית. בשטח התכנית יש לנקוט צעדים נגד משיכת ציפורים, ובמגרשים 101, 102, 104 ו-501 יש מיגון אקוסטי.
תקנון עמ' 10 סעיף 10 ב' 8 ועמ' 12 סעיף 11 · כל המגרשים (מיגון אקוסטי רק במגרשים 101, 102, 104, 501)הניקוז לפי אישור רשות הניקוז ערבה. לפני עבודה בקרבת קווי מים של 'מקורות' יש לתאם איתם. אין לחפור מעל כבלי חשמל תת קרקעיים בלי אישור חברת החשמל, ובקרבת קווי עיליים יש לשמור מרחקים.
תקנון עמ' 10 סעיף 10 ב' 10 ועמ' 14 סעיף 14 · כל המגרשיםבמגרשים 701-705 יש להבטיח הפרדה של 20 מ' לפחות בין דוכני המכירה לפעילות החקלאית.
תקנון עמ' 11 סעיף 10 ג' 3 · 701, 704עלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות במתחם. הנוסחה: שומת השמאי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 15% לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 30% לשתי הצעות, 50% להצעה אחת (חוברת עמ' 9-10 סעיף 3.1.4). במתחם 701 השומה 4,525,470 ש"ח כפול 31% כפול 15% = 210,434 ש"ח (חישוב, תואם לטבלת החוברת). אחרי הודעת העדכון מ-15/10/2026 המחירים עלו: מתחם 701: 216,742 / 433,484 / 722,473 ש"ח, ומתחם 704: 218,387 / 43
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,370 מ"ר | 216,742 ₪ | 4,525,470 ₪ | 1,238,883 ₪ | 1,494,639 ₪ |
| 2 | 11,963 מ"ר | 218,387 ₪ | 4,564,212 ₪ | 1,303,497 ₪ | 1,561,194 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 117/2020 ועדה 14/09/2020 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 1 מתחמים | 0.6 / 0.6 מיליון ₪ 108% מהשומה |
| 362/2019 ועדה 23/02/2020 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים | 1.3 / 1.0 מיליון ₪ 126% מהשומה |
| 249/2019 ועדה 13/11/2019 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים | 0.6 / 0.9 מיליון ₪ 66% מהשומה |
| 332/2018 ועדה 01/09/2019 · מכרז פומבי רגיל | מלונאות, 240 יח"ד, 3 מתחמים | נרשמו זוכים ב-3 מתוך 3 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
מחיר הקרקע המינימלי הוא כ-217-218 אלף ש"ח, בעוד שהפיתוח לרמ"י הוא 1,238,883 ו-1,303,497 ש"ח (כ-5.7 ו-6.0 פעמים מהמינימום, חישוב). הפיתוח משולם בתוך 90 יום, כנגד קבלה ובלי חשבונית מס, ולכן אי אפשר לנכות מס תשומות.
הודעת עדכון 15/10/2026; חוברת עמ' 17-18 סעיפים 5.3.2-5.3.7ב-15/10/2026, פחות מחודש לפני המועד האחרון, עלו מחיר המינימום, הפיקדון והפיתוח. מי שהתבסס על החוברת המקורית עלול להגיש ערבות נמוכה מדי, והצעה שנמוכה ממחיר המינימום המעודכן נפסלת.
הודעת עדכון 15/10/2026; חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.4מעבר לתשלום לרמ"י, המועצה תחייב בהיתר היטל סלילה ושצ"פ על השטח המבונה, ועוד היטל תיעול והיטלי מים וביוב. אם חוקי העזר יעלו, הזוכה ישלם את ההפרש. כל העבודות בידי המועצה והזוכה לא יכול לתבוע על איחור.
חוברת עמ' 17-18 סעיפים 5.3.1 ו-5.3.3-5.3.9התכנית מבוצעת בשלבים לפי נספח התנועה, ואכלוס מותנה בהסדרי תנועה בכביש 90. לא ידוע לאיזה שלב משויכים מגרשים 701 ו-704, והתכנית כולה מתפרסת על עד 20 שנה.
תקנון עמ' 9 סעיף 10 וטבלת שלבים עמ' 15 סעיף 15שדה התעופה עין יהב מגביל גובה ודורש אמצעים נגד ציפורים. גובה מעל המותר דורש אישור רשות התעופה.
תקנון עמ' 12 סעיף 11; חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.3דרך אספלט חוצה את המגרשים וניקויה על הזוכה. נדרשת פינוי עודפי חפירה, עתיקות (סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה) והסרת עצים אם יש.
חוברת עמ' 7-9 סעיפים 2.2.1-2.2.9מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע