מכרזים · נצרת · רח 6113 שכ' השוק נצרת עתיקה
מכרז בנצרת: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 664/2026 בנצרת: אחר. מחיר מינימום: 21,000 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 09/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעה גבוהה: זוכה מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר (בלי מע"מ). אם שתי הצעות כשרות זהות, עמידר תזמין אותן להגיש הצעה נוספת ותנהל התמחרות. ההצעה נמסרת בכתב ביד, בטופס נספח א', במעטפה סגורה בתיבת המכרזים של עמידר בחולון או בחיפה, ולא בדואר.
מכרז של עמידר ורמ"י למכירת מחסן במרתף, יחידה 1 בחלקה 130 בגוש 16567, בשכונת השוק בנצרת העתיקה, בשטח של כ-24 מ"ר. המחסן במצב פיזי ירוד מאוד, ואינו כולל זכויות בנייה בחלקה. התחרות על מחיר, והמינימום 21,000 ש"ח בלי מע"מ. ההגשה בכתב במעטפה עד 09/11/2026 בצהריים.
עד 09/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 09/11/2026
תכנית
השכונה לפי התכנית
לא צוין מספר תכנית במסמכי המכרז או ב-details.json, ולא צורף תקנון תכנית. החוברת כותבת רק שחלות ויכולות לחול על החלקה תכניות רבות, ושהזוכה אחראי לבדוק אותן (חוברת עמ' 4 סעיף 2.12).
מה התכנית רוצה להשיג
לא צוין מספר תכנית במסמכי המכרז או ב-details.json, ולא צורף תקנון תכנית. החוברת כותבת רק שחלות ויכולות לחול על החלקה תכניות רבות, ושהזוכה אחראי לבדוק אותן (חוברת עמ' 4 סעיף 2.12).
שלבי ביצוע
אין תכנית מפורטת או שלבי ביצוע במסמכים.
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1מחסן במרתף (יחידה 1 בבית משותף בנצרת העתיקה) | 24 | - | 24 | - | -ועוד מרתף | הנכס הוא יחידה מס' 1 בחלקה 130 בגוש 16567, מחסן בקומת מרתף בשטח של 24. המחסן במצב פיזי ירוד מאוד: אין ריצוף ואין טיח פנים. |
- הנכס נמכר 'כמות שהוא' (AS-IS), במצב פיזי ירוד מאוד (חוברת עמ' 3 סעיף 2.3)
- המכרז לא כולל זכויות בנייה כלל (חוברת עמ' 5 סעיף 5)
- אין מצג לגבי אפשרות לשימוש בנכס, ואין ודאות שאפשר לחבר מים, חשמל וביוב או לעשות בו שימוש כלשהו מעבר לאחסנה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.2 ועמ' 4 סעיף 2.10)
- על החלקה חלות ויכולות לחול תכניות רבות, והזוכה אחראי לבדוק אותן. כל שינוי בהן והיטל השבחה בגין תכנית שתאושר אחרי הזכייה על הזוכה (חוברת עמ' 4 סעיף 2.12)
- כל פגיעה בבנייה בחריגות או בבנייה שנעשתה בלי היתר, כולל צווי הריסה, באחריות הזוכה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.4)
מקור: חוברת עמ' 3-5 (סעיפים 2.1-5); פרסום ראשון. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אתר עתיקות מוכרז
כל בנייה בחלקה מחייבת אישור של רשות העתיקות לפי סעיף 29 לחוק העתיקות. הרשות יכולה לדרוש חפירות בדיקה והצלה, והן על חשבון הזוכה. הזוכה מוותר על טענות.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.8 · 1אין זכויות בנייה
במכרז לא נמכרות זכויות בנייה, ולכן אין מה לבקש היתר לבנייה נוספת מהמכרז הזה.
חוברת עמ' 5 סעיף 5 · 1חריגות בנייה ובנייה ללא היתר
החוברת מזהירה שאם בבניין יש בנייה ללא היתר, יכולים לצאת צווי הריסה או צווים מינהליים. הזוכה אחראי ומוותר על טענות, ויחתום על נספח שיפוי.
חוברת עמ' 3 סעיף 2.4 ועמ' 4 סעיף 2.16 · 1עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 21,000 ש"ח בלי מע"מ. אי אפשר לערער על השומה שעליה הוא מבוסס, והצעה נמוכה ממנו נפסלת (חוברת עמ' 5 סעיף 3.1). פיקדון ההצעה 4,000 ש"ח, כלומר כ-19% מהמינימום (חישוב).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 מ"ר | 21,000 ₪ | - | - | 24,780 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- פיקדון הצעה: 4,000 ש"ח, בהמחאה בנקאית או ערבות בנקאית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בלבד (לא לעמידר), בתוקף עד 09/02/2027. פיקדון שנרשם לעמידר גורם לפסילה (חוברת עמ' 7 סעיף 11.1 ופרסום ראשון)
- תשלום: עם אישור ועדת המכרזים הפיקדון יממש כתשלום ראשון על חשבון התמורה, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור. איחור מבטל את הזכייה והפיקדון יחולט (חוברת סעיף 14)
- דמי רישום: כ-4,000 ש"ח כולל מע"מ, לתשלום לעמידר בנוסף למחיר (חוברת עמ' 5 סעיף 4.1)
- כל המסים, האגרות, ההיטלים והוצאות הפיתוח על הזוכה, כולל דמי טיפול לעמידר ומע"מ לפי השיעור ביום התשלום (חוברת עמ' 4 סעיף 2.14 ועמ' 5 סעיף 3.2)
- היטל השבחה: אם הוטל בגלל תכנית שאושרה אחרי יום אישור הזוכה בוועדת המכרזים, הזוכה משלם (חוברת עמ' 4 סעיף 2.12)
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
מחסן במצב ירוד ובשימוש מוגבל
אין ריצוף ואין טיח פנים, והשימוש היחיד המוצהר הוא אחסנה. לא ידוע אם אפשר לחבר מים, חשמל או ביוב. כל עלות שיקום על הזוכה.
חוברת עמ' 3 סעיפים 2.2-2.3אין זכויות בנייה ואין צמידות
המכרז מוכר רק את היחידה עצמה, בלי יתרת זכויות בנייה ובלי הצמדות. הערך תלוי כולו בשימוש הנוכחי.
חוברת עמ' 3 סעיף 2.1 ועמ' 5 סעיף 5אתר עתיקות מוכרז
כל עבודה, גם שיפוץ של המחסן, עלולה לדרוש אישור רשות העתיקות, ובעלות חפירות בדיקה והצלה על הזוכה.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.8רישום הבית כבית משותף
רישום הזכויות על שם הזוכה בלשכת רישום המקרקעין יתבצע רק אחרי שהבית ירשם כבית משותף, ואין התחייבות למועד. הבעלות הרשומה עד אז אצל רשות הפיתוח.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.7סכום קטן, אבל אותם תנאים כמו נכס יקר
פיקדון 4,000 ש"ח, דמי רישום 4,000 ש"ח, ותשלום יתרה בתוך 90 יום. איחור מבטל את הזכייה והפיקדון יחולט.
חוברת עמ' 5 סעיף 4.1 וסעיף 14- בפרסום הראשון (09/09/2026) כתוב שהמכרז הוא 'למכירת/חכירת נכסים', ובחוברת רק מכירה של זכויות בעלות. הנכס מוגדר 'יחידה מס' 1 בתשריט, בקומת מרתף, בשטח של כ-24 מ"ר, ללא הצמדות' (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1)
- המחסן במצב פיזי ירוד מאוד, ואינו מחובר בהכרח לתשתיות. בחוברת כתוב 'המצב הפיזי ירוד מאוד', ללא ריצוף וללא טיח פנים, ושהמציע אחראי לבדוק אם אפשר לחבר מים, חשמל וביוב ואם אפשר להשתמש בנכס לאחסנה בלבד (חוברת עמ' 3 סעיפים 2.2-2.3)
- החוברת מזהירה באופן כללי שייתכנו בבניין בנייה ללא היתר וחריגות בנייה, ושיכולים לצאת צווי הריסה. הזוכה מוותר על טענות, ולא פורטו חריגות ספציפיות (חוברת עמ' 3 סעיף 2.4)
- המכרז אינו כולל זכויות בנייה: 'במכרז זה לא נמכרות כל זכויות בנייה' (חוברת עמ' 5 סעיף 5)
- הנכס נמצא באתר עתיקות מוכרז לפי חוק העתיקות. כל בנייה בחלקה מחייבת אישור רשות העתיקות, וחפירות הצלה על חשבון הזוכה (חוברת עמ' 4 סעיף 2.8)
- תוקף ההצעה והפיקדון עד 09/02/2027. שאלות והבהרות היו עד 26/10/2026 בשעה 12:00 (חוברת עמ' 5 סעיף 6.3 ועמ' 7 סעיפים 10.8 ו-11.1)
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית .
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- החוברת סרוקה בלי שכבת טקסט והעמודים הפוכים (מסובבים 180 מעלות). נקראו בתמונות עמ' 3-8. עמ' 9-47 (תשלומים, חוזה המכר, נספחים ותשריט) לא נקראו או נקראו חלקית בלבד
- לא נמצא מספר תכנית ולא נמצא תקנון תכנית. אין נתונים על זכויות הבנייה בפועל, ועל הייעוד של הבניין והחלקה
- לא ידוע אם המחסן מושכר, מוחזק על ידי אחר או שיש בו חפצים. לא נבדק מצב הרישום של הבית כבית משותף
- תשריט המכרז (עמוד אחד) כולל נתוני מידות (למשל 1.70, 5.60, 14.00) שלא נקראו בהקשר, ולא נבדק מיקום היחידה בבניין
- החוזה (עמ' 9-47) ונספח השיפוי לא נקראו, ולכן לא ידועים תנאים מיוחדים בהסכם המכר
- לא ידוע אם 'מכירת/חכירת' בפרסום הראשון משמעותה שיש גם חכירה. בחוברת רק מכירת בעלות
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על נצרת
- כל מכרזי רמ"י בנצרת: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בנצרת: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.