מגורים, מסחר ותעסוקה
11.49% מהתכנית · 2, 3, 4, 5, 7, 15, 18, 143בנייה רוויה למגורים עם מסחר ותעסוקה.
- קו בניין תחתי: אי אפשר לבנות בתת הקרקע (חוברת עמ' 10)
- זכויות הבנייה לא נקראו: אין תקנון (חוברת עמ' 10)
מכרזים · יקנעם עלית · מבואות מערביים
מכרז ביקנעם עלית (מבואות מערביים): 997 יח"ד, בנייה רוויה
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 529/2025 ביקנעם עלית (מבואות מערביים): 997 יח"ד, בנייה רוויה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,667,821 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 09/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מחיר מטרהפתוח לכולםבנייה רוויההגשה מקוונת
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי פיתוח), אבל הוועדה רשאית לשקול את סך הכנסות רמ"י מכל המתחמים. אפשר להגיש הצעה לכמה מתחמים, אבל לא לזכות ביותר ממתחם אחד, ואי אפשר לקבוע סדר עדיפויות. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.
מכרז 'דיור במחיר מטרה' ביקנעם עילית, שכונת מבואות מערביים: 6 מתחמים, 12 מגרשים ו-997 יח"ד בבנייה רוויה, עם מסחר ותעסוקה. התחרות היא על מחיר הקרקע, כשהמינימום נמוך מאוד (מ-112,896 עד 451,673 ש"ח, ובמתחם אחד אין מינימום). הזוכה חייב למכור 70% בערך מהדירות במחיר מטרה לזכאים חסרי דירה, בהנחה של 25% ולא יותר מ-550,000 ש"ח לדירה, ולבנות מבני ציבור לעירייה.
- ימים
להגשת הצעות
עד 09/11/2026, 12:00
עד 09/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 529/2025 רשות מקרקעי ישראל
סוגמחיר מטרה
ייעודבנייה רוויה
תכניתתמל/1123
מגרשים12, ב-6 מתחמים
יח"ד997
שטח5,656-12,655 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)1,667,821 ₪
פיתוח263,331,381 ₪
ערבות להצעה6,973,000-15,120,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-09/08/2026
מועד ההגשה עכשיו09/11/2026, 12:00נדחה 7 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 23/03/2026
עוד 4 מועדים
25/05/2026 ← 22/06/2026 ← 13/07/2026 ← 24/08/2026- 05/10/2026
- 26/10/2026
- 09/11/2026
יחידות דיור
997
בכל המכרז
מגרשים
12
6 מתחמים
פיתוח לרמ"י
263.3 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
7
עד 09/11/2026
◫
תכנית תמל/1123
יקנעם עילית - מבואות מערביים לפי התכנית
תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) לשכונת מגורים בדרום מערב יקנעם עילית, בשטח של כ-615 דונם. היא כוללת כ-3,300 יח"ד, כ-11,700 מ"ר מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים (plan.json, נתוני תכנון זמין, מקור לא סרוק ולא נבדק מול התקנון).
616 דונם
שטח התכנית (plan.json location.area)
3,300 יח"ד
יח"ד בתכנית (מגורים 1,794 ועוד 1,506 במגורים, מסחר ותעשייה) (plan.json plan_data.areas)
11,700 מ"ר (בקירוב)
שטח מסחר (plan.json aboutThePlan)
997 יח"ד
יח"ד במכרז (חוברת עמ' 1)
מה התכנית רוצה להשיג
תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) לשכונת מגורים בדרום מערב יקנעם עילית, בשטח של כ-615 דונם. היא כוללת כ-3,300 יח"ד, כ-11,700 מ"ר מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים (plan.json, נתוני תכנון זמין, מקור לא סרוק ולא נבדק מול התקנון).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 09/11/2025 (plan.json, אישור 29/10/2025)שלבי ביצוע
לא נמצא בתקנון (לא הורד). במכרז: חוזה בנייה בתוך 90 יום מהחלטת הוועדה. מועדי בנייה מחייבים: מסירת מגרש תוך 36 חודשים מהמועד הקובע (בתנאי שמולאו התשלומים וחתימות), סיום שלב 06 תוך 18 חודשים ממסירת המגרש, וסיום שלב 42 תוך 54 חודשים ממסירת המגרש (חוברת עמ' 20 סעיף 3.8, הגדרות השלבים בחוזה הבנייה שלא נקרא).
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים ג'
19.67% מהתכנית · 106, 108, 144, 145בנייה רוויה למגורים.
- במגרשים 106 ו-108 משולבים מבני ציבור בקומות מבונות (חוברת עמ' 10)
⊞
12 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- מגורים, מסחר ותעסוקה
- מגורים ג'
המגרשים לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. התכנית אינה מקוונת, ולכן אין לנו עדיין את ייעודי הקרקע סביבם.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79633 | 5,993 | 185 | - | - | - | 185 יח"ד. מגרש במתחם 79633 (מגרשים 2), שטח המתחם 5,993 מ"ר, 185 יח"ד במתחם: 130... ממצא במגרש: עצים לכריתה. עצים לכריתה באחריות הזוכה ועל חשבונו, ותשתית... |
| 3מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79634 | - | - | - | - | - | מגרש במתחם 79634 (מגרשים 3, 5, 18), שטח המתחם 10,393 מ"ר, 244 יח"ד... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 5מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79634 | - | - | - | - | - | מגרש במתחם 79634 (מגרשים 3, 5, 18), שטח המתחם 10,393 מ"ר, 244 יח"ד... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 18מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79634 | - | 69 | - | - | - | 69 יח"ד. מגרש במתחם 79634 (מגרשים 3, 5, 18), שטח המתחם 10,393 מ"ר, 244 יח"ד... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 4מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79635 | - | - | - | - | - | מגרש במתחם 79635 (מגרשים 4, 15), שטח המתחם 5,896 מ"ר, 144 יח"ד במתחם:... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 15מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79635 | - | - | - | - | - | מגרש במתחם 79635 (מגרשים 4, 15), שטח המתחם 5,896 מ"ר, 144 יח"ד במתחם:... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 7מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79638 | 7,628 | 169 | - | - | - | 169 יח"ד. מגרש במתחם 79638 (מגרשים 7), שטח המתחם 7,628 מ"ר, 169 יח"ד במתחם: 118... ממצא במגרש: קו מקורות ותשתית חשמל קיימת. |
| 143מגורים, מסחר ותעסוקה · מתחם 79907 | - | - | - | - | - | מגרש במתחם 79907 (מגרשים 143, 144, 145), שטח המתחם 5,656 מ"ר, 111... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 144מגורים ג' · מתחם 79907 | - | - | - | - | - | מגרש במתחם 79907 (מגרשים 143, 144, 145), שטח המתחם 5,656 מ"ר, 111... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 145מגורים ג' · מתחם 79907 | - | - | - | - | - | מגרש במתחם 79907 (מגרשים 143, 144, 145), שטח המתחם 5,656 מ"ר, 111... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 106מגורים ג' · מתחם 79908 | - | 74 | - | - | - | 74 יח"ד. מגרש במתחם 79908 (מגרשים 106, 108), שטח המתחם 12,655 מ"ר, 144 יח"ד... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
| 108מגורים ג' · מתחם 79908 | - | 70 | - | - | - | 70 יח"ד. מגרש במתחם 79908 (מגרשים 106, 108), שטח המתחם 12,655 מ"ר, 144 יח"ד... שטח ויח"ד נתונים רק לכל המתחם, ואין בחוברת חלוקה בין המגרשים. |
- הזוכה חייב לבנות את כל היחידות שבתכנית, ואם תאושר תוספת בהקלה גם אותן (חוברת עמ' 15 סעיף 3.4.1)
- הזוכה חייב למכור את דירות מחיר המטרה לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות, בהגרלה לפי כללי המשרד (עמ' 15 סעיפים 3.4.2 ו-3.4.6)
- בכל בניין תמהיל מחיר מטרה ושוק חופשי לפי היחס במכרז, וסטייה של עד 25% מיחידות מחיר המטרה בבניין (עד 50% באישור חריג) כל עוד סך מחיר המטרה במתחם לא יורד (עמ' 15 סעיף 3.4.3)
- 20% מהדירות היקרות ביותר במתחם הולכות לשוק החופשי. מהיתרה (80%) מחלקים לפי מספר חדרים, ודירות מחיר המטרה הן הזולות בכל קבוצה (עמ' 15-16 סעיף 3.4.4)
- תוספת יחידות בהקלה לפי סעיף 147: הזוכה יכול למכור עד 30% מהתוספת בשוק החופשי, ולפחות 70% ממכירות הדירות יהיו מחיר מטרה (עמ' 9-10 סעיפים 2.1.6 ו-2.1.7). בקשת הקלה בלבד, ואי אפשר לקדם תכנית חדשה (עמ' 9 סעיף 2.1.3)
- תכנית חדשה שיזם גורם אחר: כל היחידות שיתווספו הן מחיר מטרה, והזוכה משלם 91% מהפרשי שווי הקרקע בלי הנחות (עמ' 9 סעיף 2.1.4)
מקור: חוברת עמ' 8-13 (טבלת מתחמים, סעיפים 2.1 ו-2.2); details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאים מיוחדים להיתר לפי תמל/1123
עבודות הפיתוח בשכונה מבוצעות על ידי העירייה. בתכנית יש תנאים מיוחדים לקבלת היתר בעניין עבודות הפיתוח, באחריות העירייה, ויבוצעו עם התקדמות הפיתוח. הזוכה חייב לברר ולקיים אותם למגרש שלו.
חוברת עמ' 22 סעיף 4.9.3 · כל המגרשיםאישור המשרד לפני מכירה
אי אפשר למכור דירות מחיר מטרה ושוק חופשי לפני אישור סופי של המשרד לחלוקת הדירות (נספח ג4) ולנוסח חוזה המכר. מכירה לפני כן היא הפרה יסודית.
חוברת עמ' 15 סעיף 3.4.4, עמ' 17 סעיף 3.4.7 · כל המגרשיםהיתר לפני מכירה
דירה במחיר מטרה לא תימכר לפני היתר בנייה או החלטת הוועדה המקומית לאשר את הבקשה להיתר.
חוברת עמ' 17 סעיף 3.4.9 · כל המגרשיםזיקת הנאה למעבר רגלי
רישום זיקת הנאה ברוחב 8 מ' לפחות במגרשים שסומנו.
חוברת עמ' 13 סעיף 2.2.10 · 2, 3, 4, 5, 7, 15, 18, 106, 144, 145מבני ציבור משולבים
הזוכה מתחייב להקים את מבני הציבור לפי נספח ט', ולרשום את החכירה של יחידות העירייה כיחידת רישום נפרדת בצו הבית המשותף.
חוברת עמ' 10-11 סעיף 2.1.13 · 18, 106, 108עתיקות
אם יוכרז אתר עתיקות, הזוכה משלם סקר, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה.
חוברת עמ' 12 סעיף 2.2.5 · כל המגרשים₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע לכל מתחם, והוא חושב כשומת השמאי של הרכיב המסחרי כפול 91% (זכות חכירה) כפול 50%. מתחם 79633: 451,673 ש"ח, 79634: 402,110, 79635: 373,982, 79638: 327,159, 79907: 112,896, ובמתחם 79908 אין מחיר מינימום (חוברת עמ' 8 וסעיף 3.1.3 בעמ' 13). הרכיב המסחרי הוא הבסיס, ולכן המינימום קטן. המחיר גם אינו תלוי במספר ההצעות.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 79633 | 5,993 מ"ר | 451,673 ₪ | - | 44,753,744 ₪ | 45,286,718 ₪ |
| 79634 | 10,393 מ"ר | 402,110 ₪ | - | 61,289,458 ₪ | 61,763,948 ₪ |
| 79635 | 5,896 מ"ר | 373,982 ₪ | - | 35,996,997 ₪ | 36,438,296 ₪ |
| 79638 | 7,628 מ"ר | 327,159 ₪ | - | 43,441,934 ₪ | 43,827,982 ₪ |
| 79907 | 5,656 מ"ר | 112,896 ₪ | 69,733,657 ₪ | 29,583,634 ₪ | 29,716,851 ₪ |
| 79908 | 12,655 מ"ר | 1 ₪ | 82,032,049 ₪ | 48,265,614 ₪ | 48,265,615 ₪ |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות הצעה (דיגיטלית, בתוקף עד 05/03/2027): 12,597,000 ש"ח למתחם 79633, 15,120,000 ל-79634, 9,024,000 ל-79635, 10,417,000 ל-79638, 6,973,000 ל-79907 ו-8,203,000 ל-79908. ערבות נפרדת לכל מתחם (חוברת עמ' 8 ו-29-30 סעיף 7.1)
- מחיר מינימום (בלי מע"מ): 451,673 / 402,110 / 373,982 / 327,159 / 112,896 ל-79633 / 79634 / 79635 / 79638 / 79907. במתחם 79908 אין מחיר מינימום (חוברת עמ' 8)
- תשלום הקרקע: הערבות מומשת מיד עם אישור ועדת המכרזים כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום. איחור מבטל את הזכייה (חוברת עמ' 24 סעיף 5.2)
- סה"כ תשלום למשרד, בתוך 90 יום מההחלטה, צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים של 06/2026: 79633: 44,753,744; 79634: 61,289,458; 79635: 35,996,997; 79638: 43,441,934; 79907: 29,583,634; 79908: 48,265,614 ש"ח (חוברת עמ' 8 ו-25 סעיף 5.3)
- מתוך זה השתתפות בהקמת מוסדות ציבור: 5,713,396 / 7,524,655 / 4,459,586 / 5,221,307 / 3,415,447 / 4,403,626, ושדרוג תשתיות בשכונות ותיקות: 2,821,335 / 3,721,112 / 2,196,066 / 2,577,328 / 1,692,801 / 2,196,066 (לפי הסדר של המתחמים 79633, 79634, 79635, 79638, 79907, 79908; חוברת עמ' 8)
- אחוז הביצוע המשוקלל של הפיתוח: 5.58%, ולא יעודכן (חוברת עמ' 26 סעיף 5.3.5)
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
תקרת מחיר דירה שנקבעה מראש
מחיר דירה במחיר מטרה נקבע לפי 'שווי מ"ר בנוי עיקרי' (19,163 עד 19,738 ש"ח למ"ר, בלי מע"מ ולפני הנחה), בניכוי הנחה 25% ועד 550,000 ש"ח ליחידה. הזוכה מתחרה על מחיר הקרקע ואחר כך לא יכול להעלות מחיר דירה.
חוברת עמ' 17 סעיף 3.4.13גבוה
עלות הפיתוח
סה"כ תשלום למשרד: מ-29.6 מיליון ש"ח (79907) עד 61.3 מיליון (79634), בתוספת מע"מ בחלק מהרכיבים. כולל השתתפות בהקמת מוסדות ציבור ושדרוג תשתיות בשכונות ותיקות.
חוברת עמ' 8גבוה
חובת מכירה והגרלה
כל דירות מחיר המטרה למכור לזכאים בהגרלה, בהנחיית המשרד. פיצוי מוסכם לדירה, למשל 450,000 ש"ח על מכירה למי שאינו חסר דירה, ו-1,000 ש"ח עד חצי שנה איחור בהתחלת בחירת הדירות (60 יום מהיתר מלא).
חוברת עמ' 16 סעיף 3.4.4 ועמ' 33-34 סעיף 10.1גבוה
אחוז הביצוע של הפיתוח נמוך
אחוז ביצוע משוקלל 5.58%. הפיתוח מבוצע על ידי העירייה ורוב העבודות עוד לפניו, בלי אחריות של רמ"י ללוחות הזמנים.
חוברת עמ' 26 סעיף 5.3.5בינוני
מבני ציבור על חשבון הזוכה
בנייה של 300 מ"ר למבנה ציבור בכל אחד ממגרשים 18, 106 ו-108, בלי תמורה.
חוברת עמ' 10-11 סעיף 2.1.13בינוני
חסר מידע על זכויות הבנייה
תקנון התכנית לא נמצא, ולכן אין מידע על שטחים, גובה וקומות. אסור להסתמך על מספר היחידות בלבד.
plan.jsonדברים חריגים במסמכים:
- על שער החוברת כתוב מועד אחרון להגשה 05/10/2026, והמועד כרגע 26/10/2026. החוברת עדכנית לפי תאריך פרסום 09/08/2026, והמועד נדחה אחר כך
- הערבות לקיום ההצעה בתוקף עד 05/03/2027 (חוברת עמ' 29 סעיף 7.1.1), חמישה חודשים מהמועד הנוכחי
- מודעת עדכון 18/05/2026: מספר היחידות שישווקו הוא 997, ולא כפי שפורסם קודם (מודעה 134472)
- נספחים ג2, ג5 ו-ג8 לחוזה הבנייה מבוטלים (חוברת עמ' 2)
- המכרז פורסם 31/12/2025 והמועד נדחה 6 פעמים: מ-23/03/2026 ל-25/05, 22/06, 13/07, 24/08, 05/10 ולבסוף 26/10/2026 (ציר הזמן)
- בעמוד 8 הערה: 'שווי מ"ר בנוי עיקרי' בטבלה קובע את מחיר הדירה, ומשם נגזרת ההנחה לזכאים (חוברת עמ' 8 סעיף 3.4.13)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית תמל/1123.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- תקנון התכנית תמל/1123 לא הורד לתיקיית התכניות (plan.json רשום עם קבצים, אבל הם לא קיימים). לכן אין זכויות בנייה, גובה, קומות ותכסית למגרשים
- אין שטח לכל מגרש. בחוברת שטח רק לכל מתחם, ובמתחמים עם כמה מגרשים אי אפשר לפצל
- מספר יח"ד לכל מגרש ידוע רק במגרשים 2, 7, 18, 106 ו-108. במגרשים אחרים רק סכום לכל המתחם או לקבוצת מגרשים
- נתוני התכנית (3,300 יח"ד, 11,700 מ"ר מסחר, שטחים) נלקחו מ-plan.json (נתוני רמ"י) ולא מהתקנון
- חוזה הבנייה (נספח ג), המפרט המחייב ופיצויים מוסכמים נקראו רק בקטעים. שלבי הבנייה 05, 06 ו-42 לא הוגדרו כאן
- נספחים ו' (מכתב הרשות), ז' (חוזה תשתית עם העירייה), ח' ו-ט' (מבני ציבור) לא נקראו
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על יקנעם עלית
- כל מכרזי רמ"י ביקנעם עלית: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.