מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · בית שאן
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 527/2025 בבית שאן: תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,096,000 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (02/11/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעה גבוהה: זוכה מי שמציע את מחיר הקרקע הגבוה ביותר (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח). שתי הצעות זהות ויותר: הגרלה דיגיטלית אוטומטית. הרשות רשאית לבטל או לשנות את המכרז בכל עת.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנים של מגרש תעשייה אחד, מגרש 2011, באזור התעשייה של בית שאן, בשטח של 30.372 דונם. יש עליו מבנים נטושים (שלדי בטון), פסולת ואפשר שגם זיהום קרקע ותחמושת, והכול על חשבון הזוכה. התחרות היא על מחיר הקרקע, והמינימום 1,096,000 ש"ח (בלי מע"מ) אם יש שלוש הצעות כשרות ויותר. ההגשה עד 02/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית ג/2443
התכנית קובעת את השימושים ואופי הבנייה באזור התעשייה של בית שאן, על שטח של כ-321 דונם. היא מבטלת כל תכנית קודמת בשטח (סעיפים 8-10).
התכנית קובעת את השימושים ואופי הבנייה באזור התעשייה של בית שאן, על שטח של כ-321 דונם. היא מבטלת כל תכנית קודמת בשטח (סעיפים 8-10).
אושרה: לפי החותמות בתקנון: החלטה להפקיד ב-08/02/1976 ולתת תוקף ב-19/09/1977, ואישור הוועדה המקומית ב-16/07/1977. סטטוס 'פרסום לתוקף ברשומות' מ-25/10/1979 (plan.json)התכנית לא קובעת שלבי ביצוע. עבודות הפיתוח והתשתיות באזור באחריות עיריית בית שאן, והמים והביוב באחריות תאגיד 'מי רקת' (חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.6 ועמ' 20 סעיף 5.3).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מותר לבנות מבנים לתעשייה ומלאכה, ושירותים כמו חנייה ומשרדים של המפעלים בתוך המבנים.
מסעדות, משרדים, חניות. מותר לבנות 40% מהשטח בשתי קומות.
גינון, הקמת מקלטים, תעלות מים ופרסום.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2011תעשייה ומלאכה (בתשריט: תעשייה, תעשייה קלה ומלאכה) | 30,372 | - | - | - | - | בטבלת התשריט המגרש מופיע כ-*2011, והחלק במגרש הוא 'בשלמות'. שטח המגרש 30,372 מ"ר, כלומר 30.372 דונם. חישוב מטבלת החלקות בתשריט: 0. |
מקור: חוברת עמ' 6 ועמ' 66 (תשריט); תקנון ג/2443 עמ' 2-3 (סעיפים 12 ו-15); פרסום ראשון. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
בחלקות 107, 139, 142 ו-145 אסור לבצע עבודה כלשהי (בנייה, סלילה, חפירה) בלי אישור מוקדם של מנהל רשות העתיקות. הוא יכול לדרוש חפירות בדיקה, חפירות הצלה ופיקוח, וכולם על חשבון הזוכה. אם בגלל העתיקות הבנייה לא תצא לפועל, זו לא הפרה של החוזה.
נספח ו' (מכתב רשות העתיקות מ-16/02/2026); חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.2.6 · 2011 (חלקות 107, 139, 142, 145)אם יתגלה זיהום, הזוכה חייב לטפל בו על חשבונו עד אישור סופי של המשרד להגנת הסביבה לקרקע נקייה, כולל הנחיות להגנה על מבנים מגזי קרקע. הוא לא יהיה זכאי לפיצוי על עיכובים.
חוברת עמ' 17 סעיף 4.8.8 · 2011הזוכה חייב לפנות על חשבונו את הפסולת (כולל אסבסט וצמנט), לאתר ולהעתיק תשתיות קבורות, ולבדוק את מצב השלדים לפני כל שימוש. שחרור הקרקע לשימוש לא יהיה מיידי.
נספח ה' עמ' 51-54 (חוות דעת הנדסית 09/02/2026 ו-11/02/2026); חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.3 · 2011ייתכנו חלקי נשק ושאריות תחמושת בשטח, שימש בעבר כנראה לאימונים. זיכוי השטח וניקויו על חשבון הזוכה.
נספח ה' עמ' 51 סעיף 8 ועמ' 54 סעיף 5 · 2011התכנית קובעת תנאים להיתר שמטופלים על ידי העירייה לפי התקדמות הפיתוח. הזוכה משלם דמי הקמה לתאגיד המים והביוב, ובאחריותו לוודא שהוא עומד בתנאי ההיתר למגרש.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.6 · 2011עלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות. הנוסחה בחוברת: שומת השמאי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 15% לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 30% לשתי הצעות, 50% להצעה אחת (עמ' 11 סעיף 3.1.4). שומת השמאי במכרז 23,569,893 ש"ח (details.json). חישוב: 23,569,893 כפול 31% כפול 15% = 1,096,000, תואם לטבלה. הטבלה בחוברת: שלוש הצעות ומעלה 1,096,000; שתי הצעות 2,192,000; הצעה אחת 3,653,333 ש"ח. המחיר מתעדכן אם
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| *2011 | 30,372 מ"ר | 1,096,000 ₪ | 23,569,893 ₪ | - | 1,293,280 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
שלדי בטון בהיטל של למעלה מ-7,000 מ"ר, מצבם ההנדסי לא ברור, וקיימת סבירות גבוהה לזיהומי קרקע, פסולת ואסבסט. כל עלות שיקום, פינוי וטיהור עליך. אין תקרה לעלות הזו, והמהנדס כותב שהקרקע לא תהיה זמינה מיד.
נספח ה' עמ' 51-54; חוברת עמ' 8 ו-17בארבע מהחלקות אסור לעבוד בלי אישור רשות העתיקות, וחפירות הצלה עלולות לעכב ולהוסיף עלות. עיכוב בגלל עתיקות לא מקנה פיצוי, ורק אורכה אפשרית לתקופת הביצוע.
נספח ו'; חוברת עמ' 9 סעיפים 2.2.6.6 ו-2.2.6.10התקנון הוא מסמך סרוק משנת 1977, בלי טבלת זכויות למגרש 2011 ובלי גובה או מספר קומות. צריך לבדוק בעירייה וביועץ תכנון מה אפשר לבנות בפועל לפני ההצעה.
תקנון ג/2443 עמ' 2-3החוכר מתחייב להשלים את הבנייה בתוך 72 חודשים מהמועד הקובע, ואורכה אפשרית רק לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת עמ' 16 סעיף 4.8.5רמ"י לא מבצעת פיתוח. לוחות הזמנים והטיב של תשתיות ציבוריות אצל העירייה ותאגיד המים, וחיובי פיתוח והיטלים יגיעו ישירות מהם, כולל חובות קודמים באזור.
חוברת עמ' 20 סעיפים 5.3.2-5.3.4מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע