מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · נוף הגליל · מורדות צפוניים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 525/2025 בנוף הגליל (מורדות צפוניים): מסחר ו/או משרדים. פתוח להגשה עד 25/01/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: מכרז פומבי רגיל על מחיר הקרקע, על מגרש אחד. לא תתקבל הצעה מתחת למחיר המינימום (פרסום ראשון עמ' 1). בדרך כלל במכרז כזה זוכה ההצעה הגבוהה, ובהצעות שוות יש הגרלה, אבל הכללים לא אומתו כי החוברת שפורסמה שייכת למכרז אחר.
מכרז של רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון לחכירה ל-98 שנים של מגרש אחד, מגרש 401, למסחר ותעסוקה בשכונת מורדות צפוניים בנוף הגליל. המגרש קטן, 1,128 מ"ר, ומותר לבנות בו בניין של קומה אחת בגובה עד 9 מ'. מחיר המינימום לקרקע 181,815 ש"ח (בלי מע"מ), אבל הוצאות הפיתוח 2,863,298 ש"ח, כמעט פי 16 ממחיר המינימום. חשוב: הקובץ שפורסם באתר רמ"י בשם 'חוברת המכרז' הוא בפועל חוברת של מכרז אחר ברהט, ולכן תנאי המכרז המלאים לא ידועים. ההגשה עד 02/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 212-0580944
התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה במורדות הצפוניים של נוף הגליל, מצפון לרחוב הגיא, על שטח פתוח ולא בנוי. היא קובעת דרכים, מבני ציבור, שצ"פים ומגרש אחד למסחר ותעסוקה. זו תכנית איחוד וחלוקה עם שני מתחמים, אחד בהסכמת הבעלים ואחד בלי הסכמה (סעיף 2 ודברי הסבר).
התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה במורדות הצפוניים של נוף הגליל, מצפון לרחוב הגיא, על שטח פתוח ולא בנוי. היא קובעת דרכים, מבני ציבור, שצ"פים ומגרש אחד למסחר ותעסוקה. זו תכנית איחוד וחלוקה עם שני מתחמים, אחד בהסכמת הבעלים ואחד בלי הסכמה (סעיף 2 ודברי הסבר).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות, 05/03/2023 (plan.json). מסמך ההוראות הופק ב-20/12/2022 (תקנון עמ' 1)שלב 1: עבודות פיתוח אחרי אישור תכנית בינוי ופיתוח. שלב 2: היתרים למגורים, יחד עם התשתיות ומבני הציבור. שלב 3: פיתוח החלק המערבי רק אחרי שהתחילה בנייה ב-80% מהמגרשים בחלק המזרחי. התכנית תבוצע תוך 25 שנים מאישורה (תקנון עמ' 35 פרק 7). לא נמצא באיזה שלב נמצא מגרש 401.
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מסחר שכונתי, משרדים, מרפאות, בתי קפה, מסעדות ובנקים, בבניין של קומה אחת.
בנייה רוויה למגורים. במגרשים 601-603 מותרת חזית מסחרית בקומת הקרקע.
בנייה רוויה גבוהה יותר למגורים.
קריית חינוך עירונית בתא 501 ומבני ציבור שכונתיים בשאר.
פארקים וגינות שמחברים בין השכונה הקיימת לחדשה ולשטחים הפתוחים.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401מסחר ותעסוקה | 1,128 | - | 790+ 338 מסחר | 226 | 1 | עד 1 קומות, 338 מ"ר מסחר. גוש 17528 חלקה 77, מתחם 78601 (פרסום ראשון עמ' 1; details.json). בטבלה 5 יש למגרש שתי שורות. תעסוקה: 40% עיקרי ו-10% שירות מעל הקרקע,... |
מקור: תקנון 212-0580944 עמ' 23 טבלה 5 ועמ' 25 הוראות הטבלה; פרסום ראשון עמ' 1; details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אין פיתוח בשכונה עד שרשות המים תבחר חלופה לפתרון הביוב. אם תיבחר חלופה B או C, צריך קודם תכנית סטטוטורית לקו עד מט"ש עפולה. ההיתר מותנה בתכנית ביוב מאושרת, ואולי גם בהרחבת מט"ש רני הסוללים. האחריות על היזם של התכנית, לא על הזוכה, אבל זה יכול לעכב את ההיתר
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (1) ו-(3)-(4) · כל המגרשיםאין היתר עד שתאושר תכנית בינוי ופיתוח בקנה מידה 1:500 לכל התכנית או למתחם. היא קובעת את מפלס הכניסה, החומרים והגבהים
תקנון עמ' 29-30 סעיפים 6.6-6.7 · כל המגרשיםאין היתר עד שיוגש תשריט חלוקה לרישום שתואם את התכנית
תקנון עמ' 32 סעיף 6.10 (4) · כל המגרשיםההיתרים מותנים בפתרון להרחבת כיכר מוטקה ובתיאום עם חוצה ישראל לגבי תת"ל 56. האכלוס מותנה ברמזור בצומת התבור/מעלה יצחק ובהרחבת כיכר מוטקה בפועל
תקנון עמ' 27-28 סעיפים 6.1 (9)-(10) ו-6.3 · כל המגרשיםכל עבודה בשטח שהוגדר עתיקות רק באישור רשות העתיקות. בדיקות וחפירות הצלה על חשבון היזם
תקנון עמ' 28 סעיף 6.4 · כל המגרשים (לא ידוע אם מגרש 401 בשטח עתיקות)צריך אישור פיקוד העורף, נספח אשפה, והתחייבות לפנות פסולת בנייה ועודפי עפר לאתר מוסדר
תקנון עמ' 26-27 סעיפים 6.1 (3), (15)-(17); עמ' 32-33 סעיף 6.11 · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר המינימום בפרסום הראשון: 181,815 ש"ח בלי מע"מ, סכום קבוע ולא טבלה לפי מספר ההצעות (פרסום ראשון עמ' 1). שומת השמאי ב-details.json היא 713,700 ש"ח. חישוב: מחיר המינימום הוא כ-25.5% מהשומה. לא ידוע אם בחוברת האמיתית יש מנגנון שמשנה את המינימום לפי מספר ההצעות.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 1,128 מ"ר | - | 713,700 ₪ | 2,863,298 ₪ | - |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 463/2024 ועדה 29/01/2025 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 698 יח"ד, 3 מתחמים | 39.1 / 137.7 מיליון ₪ 28% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הקובץ באתר רמ"י הוא חוברת של מכרז ברהט. בלי החוברת הנכונה לא ידועים החוזה, מועדי התשלום, תנאי הערבות, תנאי הסף ומה כלול בהוצאות הפיתוח. נשאר שבוע עד ההגשה, וייתכן שרמ"י תתקן את הקובץ או תדחה שוב
חוברת עמ' 1, 5-6הוצאות הפיתוח 2,863,298 ש"ח, פי 4 משומת השמאי ופי 16 ממחיר המינימום (חישוב). על מגרש של 1,128 מ"ר עם קומה אחת, העלות הכוללת לפני הצעה היא כ-3.05 מיליון ש"ח (חישוב)
details.json; פרסום ראשון עמ' 1קומה אחת, תכסית 50% וגובה 9 מ'. בפועל כ-564 מ"ר בנוי לכל היותר מעל הקרקע (חישוב), ואין זכויות למרתף
תקנון עמ' 23 טבלה 5השכונה נבנית מאפס, והמסחר תלוי בקצב האכלוס. האכלוס מותנה בשדרוג צמתים ובפתרון ביוב, והפיתוח של החלק המערבי מחכה ל-80% בנייה בחלק המזרחי
תקנון עמ' 26-28 ועמ' 35מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע