מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מ.א. משגב · א.ת. תרדיון
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 511/2025 במ.א. משגב (א.ת. תרדיון): תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 333,545 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ועדת המכרזים של הרשות מכריזה על הזוכים לפי שיקול דעתה, תוך התחשבות במקסום הכנסות הרשות מכלל המגרשים במכרז. ההצעה כשרה רק אם עומדת בתנאי המכרז ובדיני המכרזים, והיא חייבת להיות לפחות מחיר המינימום החל. ההודעה לזוכים תופיע באזור האישי.
מכרז רגיל של רמ"י לחכירה של שני מגרשי תעשייה באזור התעשייה תרדיון במשגב: מגרש 200ב (3,500 מ"ר, תעשייה קלה ומלאכה, קומה אחת) ומגרש 712B (4,671 מ"ר, תעשייה עד 4 קומות). מחיר המינימום נמוך מאוד, 98,720 ש"ח ו-234,825 ש"ח כשיש שלוש הצעות ומעלה, אבל הוא עולה עד פי 3.3 אם הוגשה הצעה כשרה אחת בלבד. הפיתוח (כ-2,578,333 ש"ח לשני המגרשים) משולם ישירות ליזם הפיתוח, ולא לרמ"י. ההגשה עד 30/11/2026 בצהריים, אחרי 7 דחיות.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 205-0465633 (מגרש 712B) וג/10534 (מגרש 200ב)
תכנית 205-0465633 עושה רה תכנון ועיבוי של מבננים 500 ו-700 באזור התעשייה תרדיון (משגב), מגדילה את שטחי התעשייה ומקצה שטח למבנים ומוסדות ציבור. תכנית ג/10534 היא תכנית מתאר מקומית לפיתוח כל אזור התעשייה, עם הוראות לגינון, איכות סביבה, אכלוס ותפעול, ויעוד שטח למרכז תעשייה, מסחר ושירותים ולמבני ציבור.
תכנית 205-0465633 עושה רה תכנון ועיבוי של מבננים 500 ו-700 באזור התעשייה תרדיון (משגב), מגדילה את שטחי התעשייה ומקצה שטח למבנים ומוסדות ציבור. תכנית ג/10534 היא תכנית מתאר מקומית לפיתוח כל אזור התעשייה, עם הוראות לגינון, איכות סביבה, אכלוס ותפעול, ויעוד שטח למרכז תעשייה, מסחר ושירותים ולמבני ציבור.
אושרה: 205-0465633: פורסמה לתוקף ברשומות 13/05/2020 ובעיתונים 02/06/2020 ו-05/06/2020. ג/10534: פורסמה לתוקף ברשומות 25/01/2006תכנית 205-0465633 תבוצע תוך 10 שנים מיום אישורה (תקנון). הפיתוח בפועל נעשה על ידי המועצה האזורית משגב והחברה הכלכלית של משגב לפי הסכם תשתית, והזוכה משלם להם ישירות את הוצאות הפיתוח.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מפעלי תעשייה ומלאכה באזור התעשייה תרדיון. במגרש 712B עד 4 קומות, ובמגרש 200ב תעשייה קלה ומלאכה בקומה אחת.
שטחים למבני ציבור ומסחר באזור התעשייה.
2 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 200בתעשייה קלה ומלאכה (אזור התעשייה תרדיון, משגב) | 3,500 | - | 1,225 | 175 | 1 | עד 1 קומות. גוש 19278 חלקה 27 (חלק מהחלקה). תכנית ג/10534 זכויות בנייה לפי תקנון ג/10534 סעיף 12. |
| 712Bתעשייה (אזור התעשייה תרדיון, משגב) | 4,671 | - | 4,671 | 934 + 4,671 | 4ועוד מרתף | עד 4 קומות וקומת מרתף. גוש 19277 חלקה 102. תכנית 205-0465633 זכויות לפי טבלה 5 בתקנון: עיקרי 100%, שירות מעל הקרקע 20%, שירות מתחת... |
מקור: חוברת המכרז (טבלת מתחם וסעיפים 2, 4.8); תקנון 205-0465633 טבלה 5, חוברת המכרז (טבלת מתחם וסעיפים 2, 4.8); תקנון ג/10534 סעיף 12.4 (סרוק, נקרא מהתמונה). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
לפני היתר נדרשת תכנית בינוי ופיתוח לכל המבנן שאושרה על ידי הנהלת אזור התעשייה.
תקנון 205-0465633 · 712Bכל החניה תהיה בתוך גבולות המגרש.
תקנון 205-0465633 · כל המגרשיםחלות הוראות ג/10534 סעיף 17 בנושא איכות הסביבה, ובכלל זה מגבלות על סוגי תעשייה ופליטות.
תקנון ג/10534 סעיף 17 · כל המגרשיםנדרשת התחייבות לשירותי הכבאות, ומסמך חומרי חפירה ומילוי.
תקנון 205-0465633 · 712Bחיבור דרך התאגיד "קולחי משגב" ובתשלום דמי חיבור מלאים ישירות לתאגיד, בלי קיזוז.
חוברת, מכתב הרשות המקומית · כל המגרשיםעצים שמסומנים לעקירה או כריתה: אישור פקיד היערות והעתקה או כריתה על חשבון הזוכה.
חוברת סעיפים 2.2.3 ו-4.8.7 · 712Bמגרש עם בעלות משותפת, שטחי חילופין מוגדרים בתכנית, בלי הסכם שיתוף. לפני בנייה יש להסדיר את הבעלות.
חוברת סעיף 4.8.6 · 200בהבנייה תושלם תוך 60 חודשים. היתר בנייה של הזוכה תוך 14 חודשים מהמועד הקובע לפי הסכם התשתית.
חוברת סעיף 4.8.4; הסכם תשתית · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר המינימום הוא "מחיר מינימום צף", לפי מספר ההצעות הכשרות לכל מגרש: שומה כפול 31% כפול 50% להצעה כשרה אחת, כפול 30% לשתיים, כפול 15% לשלוש ומעלה. מגרש 200ב: 329,065 / 197,439 / 98,720 ש"ח. מגרש 712B: 782,750 / 469,650 / 234,825 ש"ח (חישוב לפי השומות 2,123,000 ו-5,050,000 ש"ח, תואם לטבלה בחוברת). בממשק רמ"י מופיע המחיר הנמוך (98,720 ו-234,825 ש"ח) כ"מחיר סף
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 200ב | 3,500 מ"ר | 98,720 ₪ | 2,123,000 ₪ | 1,104,414 ₪ | 1,220,904 ₪ |
| 712B | 4,671 מ"ר | 234,825 ₪ | 5,050,000 ₪ | 1,473,919 ₪ | 1,751,012 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
אם תוגש הצעה כשרה אחת בלבד לכל מגרש, המחיר המינימלי הוא 329,065 ש"ח ל-200ב ו-782,750 ש"ח ל-712B, ולא 98,720 ו-234,825 ש"ח שמופיעים בממשק. מציע לא יכול לדעת מראש כמה הצעות יוגשו, ולכן לא יודע מה המינימום.
חוברת, טבלת מחיר מינימום; details.json7 דחיות במועד ההגשה בין פברואר לנובמבר 2026. הערבות בתוקף עד 30/04/2027 ודרושה תקפות של 240 יום מההכרעה, ולכן בדחיה נוספת הערבות תיפסל או תחייב חידוש.
timeline.json; חוברת סעיף 7במגרש 200ב יש בעלים פרטיים בצד המדינה ואין הסכם שיתוף, ולכן אין ודאות שאפשר לבנות ולרשום חכירה על כל 3,500 מ"ר.
חוברת סעיף 4.8.6הסכם התשתית בגרסת אוגוסט 2025, הוצאות הפיתוח צמודות למדד ספטמבר 2025, מועד סיום הבנייה בו ריק, ומסמך חדש הועלה ב-11/10/2026 בלי הסבר לשינוי.
חוברת, נספח הסכם התשתית; timeline.jsonהוצאות הפיתוח (1,104,414 ו-1,473,919 ש"ח, כ-316 ש"ח למ"ר, חישוב) גבוהות פי 11 ופי 6 ממחיר המינימום הנמוך. בנוסף דמי חיבור מים וביוב מלאים ואגרות בנייה.
details.json; חוברתנדרשת העתקה או כריתה של עצים מסומנים, באישור ועל חשבון הזוכה.
חוברת סעיף 4.8.7מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע