מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · ערד · רננים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 481/2025 בערד (רננים): 8 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. מחיר מינימום: 77,500 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), ולא פחות ממחיר המינימום. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. הרשות והמשרד רשאים לבטל את המכרז ואינם חייבים לקבל את ההצעה הגבוהה.
מכרז רגיל של רמ"י ומשרד הבינוי לחכירה ל-98 שנה של שני מגרשים בשכונת רננים בערד, לבניית 8 יח"ד בבנייה נמוכה (מתחם אחד, 3,186 מ"ר). המחיר המינימלי לקרקע נמוך, 77,500 ש"ח, אבל הזוכה משלם למשרד הוצאות פיתוח של 7.56 מיליון ש"ח, כ-944,680 ש"ח ליחידה, והערבות 755,000 ש"ח. המכרז טרם נפתח להגשה (ייפתח 26/10/2026), וההגשה עד 30/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 36/101/02/24 (ובנוסף 610-1419985, תכנית נושאית לעיגון הקלות)
שינוי ייעוד בשכונת רננים בערד, בשטח של כ-84 דונם, ממגורים ב' (בנייה מרובת יח"ד) למגורים א' (בתים חד משפחתיים), עם איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, הקטנת מספר יח"ד מ-474 ל-131, קביעת זכויות בנייה, תכליות וקווי בניין, ושינוי יעוד של שטחי ציבור ושצ"פ בחלקם למגורים (תקנון עמ' 1-2; plan.json).
שינוי ייעוד בשכונת רננים בערד, בשטח של כ-84 דונם, ממגורים ב' (בנייה מרובת יח"ד) למגורים א' (בתים חד משפחתיים), עם איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, הקטנת מספר יח"ד מ-474 ל-131, קביעת זכויות בנייה, תכליות וקווי בניין, ושינוי יעוד של שטחי ציבור ושצ"פ בחלקם למגורים (תקנון עמ' 1-2; plan.json).
אושרה: 36/101/02/24: אושרה בוועדה המחוזית 03/04/2006, פרסום בעיתונים 28/12/2006 וברשומות 24/01/2007 (plan.json). 610-1419985: תקנון הופק 18/12/2025, סטטוס לא ידועהתכנית תבוצע תוך 10 שנים מיום אישורה (תקנון עמ' 13 סעיף 18). תכנון וביצוע התשתיות והפיתוח בשלמות על ידי ועל חשבון היזם לפי תכנית פיתוח כבישים ותשתיות שכונתית (תקנון עמ' 11 סעיף 12), אבל במכרז זה הפיתוח נעשה בידי החברה המנהלת.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בתים חד משפחתיים בשתי קומות ומרתף. במתחם המכרז, שמונה מגרשים אוחדו לשני מגרשים של מתחם מגורים טורי.
חנויות, בתי קפה, מסעדות, משרדים ומרפאות.
2 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1327Aמגורים א' (בנייה נמוכה, מתחם מגורים טורי) · מתחם 79479 | - | 5 | - | - | 2ועוד מרתף | 5 יח"ד, עד 2 קומות וקומת מרתף. שטח המגרש הבודד לא מופיע. בחוברת שטח המתחם כולו 3,186 מ"ר בערך לשני... מגרש 1327A נוצר באיחוד מגרשים 1327-1331 לפי תשריט איחוד וחלוקה שאושר... |
| 1332Aמגורים א' (בנייה נמוכה, מתחם מגורים טורי) · מתחם 79479 | - | 3 | - | - | 2ועוד מרתף | 3 יח"ד, עד 2 קומות וקומת מרתף. שטח המגרש הבודד לא מופיע. בחוברת שטח המתחם כולו 3,186 מ"ר בערך לשני... מגרש 1332A נוצר באיחוד מגרשים 1332-1334 לפי תשריט איחוד וחלוקה שאושר... |
מקור: חוברת עמ' 6 (טבלת מתחם) ועמ' 100-101 (פרוטוקול ועדת משנה 27/12/2021); תקנון 36/101/02/24 טבלה 19ב' עמ' 15. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר בנייה יינתן אחרי השלמת תכניות מפורטות לפתרון ביוב ואישורן על ידי משרדי הבריאות והגנת הסביבה, עם שלבי ביצוע שמבטיחים שפתרון הביוב יבוצע בד בבד עם הפיתוח והבנייה.
תקנון עמ' 12 סעיף 13 ח' · כל המגרשיםחובה מדידת ריכוז ראדון בשטחים לבנייה, וכל בקשה להיתר תכלול פרט בנין למניעת חדירת ראדון. הפרט יהיה פרט הנדסי של עיריית ערד ובתיאום המשרד לאיכות הסביבה.
תקנון עמ' 11 סעיף 11 · כל המגרשיםתכנית פיתוח למגרש על רקע מפה מצבית וגינון עד השקיה ונטיעות, תכנית הסדרי תנועה מפורטת, חומרי גמר, עיצוב חזית חמישית ומסתורים, פתרון חניה, אצירת אשפה, פרטי גדרות וקירות תומכים, ואישור להעברת פסולת בנייה לאתר מוסדר.
תקנון עמ' 11-12 סעיף 13 · כל המגרשיםהזוכה מבצע עבודות עפר (מילוי או חפירה) מהמפלס שנמסר לו ועד מפלס הבנייה, קירות תמך שביניהם, יעוץ קרקע וביסוס, הכל על חשבונו ובאחריותו. אסור לחפור קרוב מ-1.5 מ' לקיר תומך כביש. החברה רשאית לחדור לתחום המגרש בביצוע קירות תמך (נספח י"ד).
חוברת עמ' 67 נספח י"ד · כל המגרשיםאין לבצע עבודה בתחום שטח עתיקות מוכרז ללא אישור רשות העתיקות. אם יתגלו עתיקות העבודה תופסק ויודעו הרשות. העלות על הזוכה.
תקנון עמ' 12 סעיף 16; חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.2.3 · כל המגרשיםבנייה רק אחרי מסירת המגרש לידי היזם בידי החברה המנהלת. מועד תחילת הבנייה תלוי בלוח הזמנים של החברה המנהלת, שאיחור בו אינו הפרה שלה.
חוברת עמ' 47 סעיפים 4.10-4.11 ועמ' 60 · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר המינימום הוא שומת השמאי הממשלתי כפול 31% (זכות חכירה) כפול 25%, בתנאי שהוגשו 3 הצעות כשרות ומעלה: שומה 1,000,000 ש"ח כפול 31% כפול 25% = 77,500 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). אם הוגשו פחות מ-3 הצעות כשרות, המינימום מחושב כפול 35% במקום 25%: 108,500 ש"ח (חישוב). אי אפשר לערער על המחיר (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.4; עמ' 6).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 79479 | 3,186 מ"ר | 77,500 ₪ | 1,000,000 ₪ | 7,557,444 ₪ | 7,648,894 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 147/2019 ועדה 26/12/2019 · הרשמה והגרלה | בנייה נמוכה/צמודת קרקע, 28 יח"ד, 28 מתחמים | 1.1 / 4.5 מיליון ₪ 24% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הוצאות הפיתוח למשרד כ-944,680 ש"ח ליח"ד וכ-2,372 ש"ח למ"ר מגרש (חישוב), פי 98 ממחיר המינימום של הקרקע (77,500 ש"ח). 59.63% מהפיתוח כבר בוצע ולא יתעדכן. התשלום בתוך 90 יום מהאישור ובהצמדה למדד תשומות הבנייה 06/2026.
חוברת עמ' 6 ועמ' 15-16 סעיף 5.3ערבות 755,000 ש"ח, פי 10 ממחיר המינימום (77,500 ש"ח) ובקירוב 10% מהוצאות הפיתוח (חישוב). אם התמורה בתוספת מע"מ נמוכה מהערבות, יומש רק סכום התמורה והיתרה נשארת בידי הרשות כביטחון עד השלמת ההתחייבויות.
חוברת עמ' 6, 15 סעיף 5.2.1.5 ועמ' 19 סעיף 7.1החברה המנהלת מתחילה ב-10 חודשים, מוסרת את המגרש תוך 18 חודשים ומשלימה עבודות חיוניות לטופס 4 תוך 36 חודשים מהחתימה, והזוכה חייב להשלים בנייה תוך 60 חודשים מהמועד הקובע. אי עמידה בלוח של החברה אינה הפרה שלה.
חוברת עמ' 60 ועמ' 13 סעיף 4.9.4תכנית 36/101/02/24 קובעת בתים חד משפחתיים ב-375 מ"ר, ואיחוד המגרשים אישר מתחם טורי עם קווי בניין חדשים. התכנית הנושאית 610-1419985 לא ידוע אם אושרה. אין שטח לכל מגרש.
חוברת עמ' 7, 100 ועמ' 85-971327-1332 לעומת 1327-1334, ושטח 3,186 לעומת 3,200 מ"ר. עלולים להשפיע על הזכויות והוצאות הפיתוח.
חוברת עמ' 7, 13 ו-100דמי הקמה לתאגיד "מעיינות הדרום" ייקבעו לפי מכתב שטרם פורסם. מכתב הרשות המקומית מקזז 100% מהיטל סלילה, תיעול ושצ"פ אבל לא אגרות בנייה.
חוברת עמ' 17 סעיף 5.4.3 ועמ' 41מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע