דיור מיוחד
2.3% מהתכנית · 57בניין מגורים (להשכרה, למכירה או דיור מוגן לקשישים) עם מסחר בקומת הקרקע, עד 10 קומות.
- 120 יח"ד
- גג שטוח
- מתחזק וניהול מקצועי
- מסחר ומגורים בכניסות נפרדות
מכרזים · טירה · טירה
מכרז בטירה: 120 יח"ד, דיור להשכרה
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 468/2022 בטירה: 120 יח"ד, דיור להשכרה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 963,028 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 28/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:דיור להשכרהפתוח לכולםדיור להשכרההגשה מקוונת
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ) מבין ההצעות הכשרות. ועדת המכרזים רשאית לפסול הצעות, לבטל את המכרז או לא לבחור באף הצעה. הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. אם הזוכה מבוטל אפשר להכריז על המציע השני בתנאים מיוחדים. הזוכה לא יוכל להשתתף במכרזי תשתית ופיתוח עתידיים בתחום התכנית (עמ' 33 סעיף 9.6).
מכרז של רמ"י, משרד הבינוי וחברת 'דירה להשכיר' לחכירה ל-98 שנה של מגרש אחד (57, 3,712 מ"ר) בטירה דרום, להקמת 120 יח"ד בבנייה רוויה (עד 10 קומות, 39 מ') עם 4,020 מ"ר מסחר, כפרויקט של דיור להשכרה לטווח ארוך: 15 שנות השכרה, וחלק מהדירות בשכר דירה מופחת. רק תאגידים עם מחזור של 15 מיליון ש"ח והון של 10 מיליון ש"ח יכולים להגיש. התחרות היא על מחיר הקרקע, ומחיר המינימום יורד ככל שיש יותר הצעות (מ-3,210,095 ש"ח בהצעה אחת ועד אפס בחמש הצעות ויותר). המכרז פתוח מ-2022, נדחה 15 פעמים, והמועד האחרון היום הוא 28/12/2026. ערבויות ההצעה שפורסמו (1,433,000 ו-100,000 ש"ח) פקעו ב-26/06/2026 וב-26/08/2026.
- ימים
להגשת הצעות
עד 28/12/2026, 12:00
עד 28/12/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 468/2022 רשות מקרקעי ישראל
סוגדיור להשכרה
ייעודדיור להשכרה
תכנית403-0362582
מגרשים1
יח"ד120
שטח3,712 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)963,028 ₪
פיתוח10,354,448 ₪
ערבות להצעה1,433,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-03/12/2023
מועד ההגשה עכשיו28/12/2026, 12:00נדחה 15 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 17/07/2023
עוד 12 מועדים
09/10/2023 ← 27/11/2023 ← 25/12/2023 ← 19/02/2024 ← 15/04/2024 ← 15/07/2024 ← 28/10/2024 ← 30/12/2024 ← 27/01/2025 ← 07/04/2025 ← 26/05/2025 ← 25/08/2025- 24/11/2025
- 26/01/2026
- 28/12/2026
יחידות דיור
120
בכל המכרז
מגרשים
1
1 מתחמים
פיתוח לרמ"י
10.4 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
15
עד 28/12/2026
◫
תכנית 403-0362582
טירה דרום לפי התכנית
תכנון שכונת מגורים חדשה בדרום מערב טירה, משני צידי כביש 554 (הכניסה הדרומית לעיר), עם בנייה גבוהה בצפיפות עירונית, מוסדות ציבור, פארקים ושטחים פתוחים. כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. השטח בתחום התכנית 161.221 דונם (תקנון עמ' 2-3 ועמ' 10 סעיף 2).
161 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 1.2)
3,712 מ"ר
שטח מגרש 57 (תקנון עמ' 21 טבלה 5)
17,620 מ"ר (חישוב)
שטחי בנייה במגרש 57 (מגורים ומסחר) (תקנון עמ' 21-22 טבלה 5)
120 יח"ד
יח"ד במגרש 57 (תקנון עמ' 21 טבלה 5)
מה התכנית רוצה להשיג
תכנון שכונת מגורים חדשה בדרום מערב טירה, משני צידי כביש 554 (הכניסה הדרומית לעיר), עם בנייה גבוהה בצפיפות עירונית, מוסדות ציבור, פארקים ושטחים פתוחים. כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. השטח בתחום התכנית 161.221 דונם (תקנון עמ' 2-3 ועמ' 10 סעיף 2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 04/07/2019 (plan.json). תדפיס ההוראות מ-03/06/2019שלבי ביצוע
שלב 1 (תנאי להיתר): תכנית בינוי ופיתוח שאושרה בוועדה המקומית טירה. שלב 2 (תנאי להיתר): עבודות עפר ותשתיות, כולל הקמת תחנת שאיבה לביוב וקו סניקה. שלב 3: בלי בנייה בהתאם לשלבים שיקבעו בתכנון המפורט, או שיווק קרקע. זמן ביצוע משוער 20 שנה (תקנון עמ' 31 סעיפים 7.1-7.2).
⇄
טבלת השטחים בתקנון
מה השתנה בקרקע
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
לפניהמצב המאושר
חקלאי 93%
אחרילפי התכנית
דרך מוצעת 28%מגורים ג' 18%
לפני:חקלאי 92.75%דרך 7.25%
אחרי:דרך מוצעת 28.49%מגורים ג' 17.68%מגורים ב' 13.68%מבנים ומוסדות ציבור 12.1%שטח ציבורי פתוח 11.45%מגורים 7.03%דרך מאושרת 4.19%חניון 2.14%דיור מיוחד 2.3%מתקנים הנדסיים 0.93%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים ב' ו-ג'
31.36% מהתכנית · לא במכרזבנייה רוויה (7 קומות במגורים ב', 10-11 במגורים ג') עם חזית מסחרית ברחוב הראשי.
מבנים ומוסדות ציבור
12.1% מהתכנית · לא במכרז6 מגרשים, כולל בית ספר יסודי.
⊞
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- דרכים
- מגורים
- שטח פתוח
- מבני ציבור
- מתקנים הנדסיים
- דיור מיוחד ומלונאות
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57דיור מיוחד: מגורים להשכרה, מכירה או דיור מוגן, עם מסחר בקומת הקרקע (טירה דרום) · מתחם 71003 | 3,712 | 120 | 8,325+ 4,020 מסחר | 3,075 + 5,270 | 10ועוד 2 מרתפים | 120 יח"ד, כ-69 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים, 4,020 מ"ר מסחר. מגרש 57 (מתחם 71003) מורכב מחלקות בחלקן: גוש 7733 חלקה 14, גוש 7756... מגורים לפי טבלה 5 (שורת 'דיור מיוחד, מגורים 57'): 7,200 מ"ר עיקרי,... |
- הזוכה חייב לבנות את מלוא הדירות שאפשר לפי התכנית (120). אם יאושרו דירות נוספות בהקלה, 100% מהן יושכרו, ו-25% מהן בשכר דירה מופחת. אסור לבקש שינוי תכנית או להעביר זכויות לפרויקטים אחרים, חוץ מהקלה לפי סעיף 147 (חוברת עמ' 7-8 סעיפים 2.1.3-2.1.4 ו-2.1.8)
- מותרת העברת שטחי בנייה מעל הקרקע אל מתחתיה, והפיכת שטחים עיקריים לשטחי שירות (תקנון עמ' 22 הערות א-ב)
- בבניין עם גג בקומה העליונה: מדרגות הגג יהיו חלקיות, בשטח של עד מחצית משטח הגג, ושאר הגג מרפסת (תקנון עמ' 22 הערה ג)
- החניה כולה תת קרקעית ובתחום המגרש לפי התקן הארצי התקף בעת ההיתר. חניה תפעולית למסחר מותרת מעל הקרקע (תקנון עמ' 28 סעיף 6.5)
- חזיתות בנייה: ציפוי אבן טבעית לכל קירות הבניין, גדר מצופה אבן בחזית הרחוב, ללא אנטנות, דודי שמש משולבים ואין מתלי כביסה בחזית (תקנון עמ' 24 סעיף 6.1)
- תקופת ההשכרה: 15 שנה לפחות, ולאחר מכן אפשר למכור (חוברת עמ' 6 ועמ' 12 סעיף 3.4.3). 25% מהדירות להשכרה בשכר דירה מופחת לזכאים, בשטח של עד 100 מ"ר (120 מ"ר באזורי עדיפות לאומית). שכר דירה מרבי ל-2 חדרים 29 ש"ח למ"ר לחודש, ול-3 ו-4 חדרים 25 ש"ח למ"ר, ודמי אחזקה עד 4.3 ש"ח למ"ר (חוברת עמ' 12-13 סעיפים 3.4.4-3.4.5). שוכר בשכר מופחת: 5 שנים עם אופציה ל-5 נוספות
מקור: חוברת מעודכנת עמ' 6; מודעת עדכון 26/01/2025; תקנון 403-0362582 טבלה 5 עמ' 21-23 וסעיפים 4.3 ו-3.1. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תכנית בינוי ופיתוח
אין היתר בנייה (חוץ מתשתיות תת קרקעיות) לפני שהוועדה המקומית טירה מאשרת תכנית בינוי ופיתוח בקנה מידה 1:250 או 1:500. התכנית טרם אושרה, והמרחב עדיין מועבר לוועדה המקומית טירה.
תקנון עמ' 29-30 סעיף 6.7; חוברת עמ' 8 סעיפים 2.1.11-2.1.12 · 57ביוב: תחנת שאיבה ושדרוג מט"ש
תנאי להיתר למגורים: תכניות ביוב מאושרות בידי תאגיד מעיינות המשולש ומשרד הבריאות, העתקת תחנת השאיבה המערבית, וגמר שדרוג והרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי. אין פתרונות ביוב מקומיים. אין לממש לפני שהושלמה מערכת הביוב.
תקנון עמ' 30-31 סעיף 6.7 (3) ו-(7) · 57ניקוז ותנועה
אישור תכניות ניקוז מפורטות מרשות הניקוז, ואישור תכניות תנועה מפורטות מרשות תמרור מוסמכת.
תקנון עמ' 30 סעיף 6.7 (3) ב ו-ד · 57פינוי מבנים ופסולת
פינוי גדרות, אשפה והריסת מבנים שאינם תואמים (במגרש 57 מסומן מבנה להריסה), וחישוב כמות פסולת בנייה ועודפי עפר ופתרון לסילוקם לאתר מוסדר.
תקנון עמ' 30 סעיף 6.7 (3) ה-ו; עמ' 12 סעיף 3.1 · 57עץ לשימור
במגרש 57 מסומן בלוק עצים לשימור. אסור לכרות או לפגוע בו, ובקשה להיתר חייבת לכלול חוות דעת אגרונום ולפעמים התייעצות עם פקיד היערות.
תקנון עמ' 11 סעיף 3.1; עמ' 28-29 סעיף 6.6 · 57קווי חשמל וקו מקורות
אין בנייה מתחת לקווי חשמל עיליים ובמרחקים שנקבעו, ובקרבת קו מקורות נדרש תיאום. לא נקבע בתקנון שמגרש 57 צמוד לקו מקורות.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.3; עמ' 28 סעיף 6.4 (8) · לפי מיקום המגרשאישור מקדים של דירה להשכיר
קודם הגשת בקשה להיתר חובה לתאם את הבקשה עם דירה להשכיר, ורמ"י לא תחתום בלי אישור בכתב. לוחות הזמנים: תכנון ראשוני תוך 6 חודשים מהכרזת הזוכה, סופי 9, מפורט 13, היתר 20 וגמר שלד 48, וטופס 4 תוך 60.
חוברת מעודכנת עמ' 7 סעיף 2.1.5 ועמ' 12 סעיף 3.4.1 · 57₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות: חמש הצעות ומעלה: בלי מינימום. שלוש או ארבע: שומה כפול 91% כפול 15% = 963,028 ש"ח. שתי הצעות: שומה כפול 91% כפול 30% = 1,926,057 ש"ח. הצעה אחת: שומה כפול 91% כפול 50% = 3,210,095 ש"ח. השומה היא 7,055,153 ש"ח (details.json), והחישוב נבדק ותואם. זה הנוסח שנקבע בהודעה מ-26/01/2025 ומחליף את סעיף 3.1.3 בחוברת, שם המינימום היה נמוך בהרבה (271,1
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 71003 | 3,712 מ"ר | 963,028 ₪ | 7,055,153 ₪ | 10,354,448 ₪ | 11,490,821 ₪ |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות הצעה לפי ההודעה האחרונה (23/11/2025): 1,433,000 ש"ח, ללא ציון מתחם, בתוקף עד 26/06/2026 (פג). ערבות סרבן: 100,000 ש"ח בתוקף עד 26/08/2026 (פג). מספר הליך 20022022000000046862 (תת הליך 12 ו-13) (מסמך הפרסום המלא עמ' 7)
- תשלום הקרקע: אפשר לשלם הכל בתוך 90 יום מהחלטת הוועדה, או לפרוס. פריסה: תשלום ראשון = מימוש ערבות ההצעה (אם הערבות 30% או יותר מהתמורה היא ממומשת במלואה), תשלום שני = השלמה ל-30% מהתמורה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום, ותשלום שלישי = היתרה, בתוספת מע"מ, לא יאוחר מ-24 חודשים מאישור הוועדה, או ממועד מסירת הקרקע, או מחתימת רמ"י על בקשה להיתר בלתי מותנית, המוקדם. איחור בתשלום השלישי: ביטול וחילוט הגבוה מבין הערבות ל-30% מערך הקרקע בתוספת מע"מ (חוברת מעודכנת עמ' 19-21 סעיף 5.2.1.7)
- הוצאות פיתוח לפי הודעה מ-26/01/2025: 10,354,448 ש"ח הוצאות פיתוח כללי לחברת ערים (בלי מע"מ, כנגד קבלה) ו-3,977,899 ש"ח הוצאות פיתוח נוספות למשרד: 2,805,250 ש"ח השתתפות בהקמת מבני ציבור ו-1,172,649 ש"ח שדרוג תשתיות בשכונות ותיקות. סה"כ 14,332,347 ש"ח (חישוב), כ-119,436 ש"ח ליח"ד (חישוב). צמוד למדד תשומות הבנייה של 10/2024 (שפורסם ב-15/11/2024) ומשולם בתוך 90 יום מהחלטת הוועדה (מסמך הפרסום המלא עמ' 15; חוברת מעודכנת עמ' 22-23 סעיף 5.3; details.json מציג 10,354,448)
- ערבות נזקים לחברת ערים בחוזה התשתית: בתוקף 36 חודשים מהמועד הבסיסי. הסכום לא פורסם בנוסח שנקרא (חוברת מעודכנת עמ' 124)
- ערבות בנייה: 20,000,000 ש"ח, וניתנת להפחתה ל-15,000,000 ש"ח בתנאים. ערבות לתקופת השכרה: 3,000,000 ש"ח. הפחתה של 30% בהשלמת שלד ותעודת גמר לחצי מהבניינים (חוברת עמ' 14 סעיף 3.4.13)
- דמי הקמה לתאגיד המים: קיזוז מלא (מכתב תאגיד מעיינות המשולש). אגרות והיטלים לעירייה: קיזוז מלא של 100% מהיטל סלילה, תיעול ושצ"פ, ובנוסף אגרות בנייה ותשלומים אחרים לפי חוקי העזר (חוברת עמ' 125-126; סעיף 5.4)
↺
ארכיון המכרזים של רמ"י
מכרזים קודמים באותה תכנית
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 256/2025 ועדה 18/05/2026 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 432 יח"ד, 7 מתחמים | נרשמו זוכים ב-7 מתוך 7 |
| 286/2024 ועדה 20/01/2025 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 222 יח"ד, 4 מתחמים | נרשמו זוכים ב-4 מתוך 4 |
| 107/2023 ועדה 17/12/2023 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 432 יח"ד, 5 מתחמים | נרשמו זוכים ב-5 מתוך 5 |
| 95/2022 ועדה 01/03/2023 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 432 יח"ד, 5 מתחמים | נרשמו זוכים ב-5 מתוך 5 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
ערבות הצעה שפג תוקפה
הערבות שפורסמה פקעה ב-26/06/2026 והמועד האחרון להגשה הוא 28/12/2026. לא ידוע אם ומתי יפורסמו ערבויות חדשות. בלי ערבות בתוקף ההצעה נפסלת, ומי שהגיש כבר בעבר צריך לוודא שהערבות בתוקף.
מסמך הפרסום המלא עמ' 7; חוברת מעודכנת עמ' 32 סעיף 8גבוה
דרישות סף, ערבויות וקנסות כבדים
נדרשים מחזור 15 מיליון ש"ח, הון 10 מיליון ש"ח וקבלן ראשי עם ניסיון, ערבות בנייה של 20,000,000 ש"ח (יורדת ל-15,000,000 בתנאים) וערבות השכרה של 3,000,000 ש"ח, וקנסות של 5,000 ש"ח ליום איחור (עד 10,000,000 ש"ח).
חוברת מעודכנת עמ' 12-14 סעיפים 3.4.1 ו-3.4.13 ועמ' 24 סעיף 6.3; הסכם עיקרי עמ' 35-36 סעיף 19.10גבוה
הכנסה מוגבלת לפרויקט להשכרה
כל הדירות להשכרה במשך 15 שנה, ו-25% מהן בשכר מופחת. שכר הדירה המרבי לדירת 3 חדרים הוא 25 ש"ח למ"ר (חישוב: כ-2,000 ש"ח לחודש לדירה של 80 מ"ר). הסיכון הכלכלי כולו על היזם. אין ודאות לגבי חלק הדירות שאפשר למכור מיד.
חוברת מעודכנת עמ' 12-13 סעיפים 3.4.3-3.4.11; עמ' 138 סעיף 4.10בינוני
תנאי להיתר שתלויים בצד שלישי
תכנית בינוי שטרם אושרה, תחנת שאיבה ושדרוג מט"ש שהושלמו, והעברת מרחב התכנון לוועדה המקומית טירה. אין לוח זמנים בתכנית (ביצוע משוער 20 שנה), ואחרי 24 חודשים ממועד אישור הזכייה חל התשלום השלישי על הקרקע.
תקנון עמ' 30-31 סעיפים 6.7 ו-7; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.11 ועמ' 19-20 סעיף 5.2.1.7.1בינוני
שלושה נוסחי חוזה חכירה והסכם עיקרי
מי שהגיש לפי נוסח מוקדם צריך לוודא את הנוסח העדכני (30/07/2026). בהסכם העיקרי סעיף 4.10 סותר חלוקה של 60 דירות למכירה.
מסמך הפרסום המלא עמ' 2, 14; חוברת מעודכנת עמ' 138בינוני
רישום זכויות
המגרש מורכב מחלקות בחלקן. עד תשלום מלוא התמורה אין חוזה חכירה, אין רישום ואין אישור זכויות, ורק אחרי התשלום השני רמ"י מסכימה להתחייבות לרישום משכנתא. אחרי חלוקה (פרצלציה) הזוכה מבצע את הרישום בעצמו, ורמ"י לא תרשום משכנתאות או העברות.
חוברת מעודכנת עמ' 14 סעיף 4.2 ועמ' 21 סעיף 5.2.1.7.14דברים חריגים במסמכים:
- ערבויות שפג תוקפן: לפי ההודעה האחרונה על ערבויות (23/11/2025) ערבות ההצעה (1,433,000 ש"ח) בתוקף עד 26/06/2026 וערבות הסרבן (100,000 ש"ח) עד 26/08/2026. התאריכים כבר עברו (היום 22/10/2026), והמועד האחרון להגשה נדחה ל-28/12/2026. לא פורסמה הודעה על תוקף חדש. גם details.json מציג 26/06/2026 ו-26/08/2026 (מסמך הפרסום המלא עמ' 7; details.json)
- החוברת העדכנית (26/05/2024) כבר לא מעודכנת בנתוני הכסף: טבלת פרטי המקרקעין (עמ' 6), מחיר המינימום (סעיף 3.1.3), ערבות ההצעה (2,115,000 ש"ח בעמ' 24) ותוקפה (15/12/2024) הוחלפו בהודעות מ-15/11/2024 ו-26/01/2025 ובעדכוני ערבות של 24/03/2025 ושל 23/11/2025. מי שקורא רק את החוברת יראה ערבות כפולה, פיתוח גבוה יותר ומחיר מינימום נמוך בהרבה (חוברת מעודכנת עמ' 6, 10, 24, 32; מסמך הפרסום המלא עמ' 7, 12, 15-16, 22)
- הוצאות הפיתוח ירדו מ-22.58 מיליון ש"ח (טבלת 28/12/2022: 16,168,296 לחברת ערים ו-6,415,620 למשרד) ל-21.15 מיליון (חוברת 26/05/2024: 16,447,497 ו-4,705,610) ול-14.33 מיליון ש"ח (הודעה מ-26/01/2025: 10,354,448 לחברת ערים ו-3,977,899 למשרד) (חישוב סכומים; מסמך הפרסום המלא עמ' 15, 25 ו-35; חוברת עמ' 6)
- חוזה החכירה הוחלף פעמיים: הנוסח שצורף לחוברת (נספח א1א) בוטל ב-19/03/2025 ופורסם 'חכירה ישירה במכרז ללא זכויות עתידיות' (סוג 360). ב-30/07/2026 פורסם עוד נוסח (סוג 569, גרסה שהופקה ב-30/07/2026) והודעה על כך (מסמך הפרסום המלא עמ' 2 ועמ' 14; מודעה כללית 35; קבצים 10, 36 ו-47)
- סתירה במספר הדירות להשכרה: בעמוד השער של החוברת כתוב '120 יח"ד למטרת השכרה לטווח ארוך', בהזמנה (עמ' 6) 120 דירות מתוכן 60 להשכרה, בטבלה יש 60 להשכרה ו-60 למכירה, וההודעה הראשונה (28/12/2022) מתירה למכור את היתר באופן מיידי. ההסכם העיקרי (סעיף 4.10) קובע שכל דירה תושכר בלבד (חוברת מעודכנת עמ' 1, 6 ו-138; מסמך הפרסום המלא עמ' 35)
- המכרז נדחה 15 פעמים. המועד האחרון הראשון היה 17/07/2023 והאחרון 28/12/2026. החוברת המקורית פורסמה ב-03/12/2023 והוחלפה בחוברת מעודכנת ב-26/05/2024 (ציר הזמן; מסמך הפרסום המלא)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 403-0362582.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- החוברת המקורית (1_חוברת המכרז.pdf מ-03/12/2023) לא נקראה, כי חילוץ הטקסט נכשל (קריסת PyMuPDF). הניתוח נעשה לפי החוברת המעודכנת (26/05/2024), כפי שהודעת העדכון קובעת שהיא מחליפה כל נוסח קודם, ולפי ההודעות המאוחרות
- החוברת המעודכנת עם טבלה ישנה: הנתונים הכספיים נלקחו ממסמך הפרסום המלא (הודעות 28/12/2022, 15/11/2024 ו-26/01/2025). הודעת 15/11/2024 הוצגה כ'הודעה מס' 2' בלי תאריך בגוף ההודעה, וזמן הפרסום הנקוב בציר הזמן הוא 26/01/2025
- בטבלה של הודעת 26/01/2025 סדר העמודות נקרא מהטקסט (10,354,448 / 3,977,899 / 2,805,250 / 1,172,649). ההנחה היא שהראשון הוא פיתוח כללי לחברת ערים והשני סה"כ למשרד. נבדקה עקביות: ערבות ההצעה 1,433,000 היא 10% מסכום ההוצאות הכולל 14,332,347, ו-3,977,899 = 2,805,250 + 1,172,649
- חוזה החכירה העדכני (30/07/2026) והקודם (19/03/2025) נקראו בעיקר בכותרות ובמועדים. לא נבדק מה השתנה ביניהם. חוזה התשתית (נספח א16, עמ' 97-124) סרוק ולא נקרא, חוץ מנוסח הערבות
- ההסכם העיקרי נקרא בקטעים (סעיפים 1-8, 19.10 וחלק מהאחרים). נספחי המפרט הטכני, אישור המסמכים, נוהל ההגרלה והביטוח לא נקראו
- תנאי הניסיון של הקבלן (נספח ב13) לא נקראו
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על טירה
- כל מכרזי רמ"י בטירה: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.