מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · עתלית
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 43/2026 בעתלית: תעסוקה. מחיר מינימום: 77,263,403 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 25/01/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), ולא פחות ממחיר המינימום. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית אוטומטית. הרשות רשאית לשנות תנאים או לבטל את המכרז ואינה חייבת לקבל את ההצעה הגבוהה.
מכרז רגיל של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של מתחם אחד באזור התעסוקה בשער הצפוני של עתלית (מחלף עתלית): שני מגרשי תעסוקה (1 ו-2, עם מסחר ואכסון מלונאי) ושלושה מגרשי שטח פרטי פתוח (10, 11, 12), בסה"כ 30,388 מ"ר. מחיר המינימום לקרקע 77,263,403 ש"ח (בלי מע"מ), הוצאות פיתוח של 43,699,695 ש"ח לתשלום לרמ"י נגד קבלה, וערבות הצעה גבוהה במיוחד, כ-16.98 מיליון ש"ח. ההגשה עד 25/01/2027 בצהריים אחרי 3 דחיות, והחוברת כבר מופיעה במערכת אף שההודעה האחרונה אומרת שתפורסם ב-24/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 303-0623678
התכנית משנה את הייעוד מאזור תעשייה זעירה לתעסוקה, מסוף תחבורה ציבורית, חניון לילה לרכב כבד ושטחים פתוחים. היא קובעת זכויות והוראות בנייה, מערך דרכים ושימור של שדרת הוושינגטוניות ההיסטורית (תקנון סעיפים 2.1-2.2 עמ' 10). זו תכנית מתאר מקומית עם הוראות של תכנית מפורטת, והיא כוללת גם תכנית שלד לכל מתחם התעסוקה (תקנון עמ' 2-3).
התכנית משנה את הייעוד מאזור תעשייה זעירה לתעסוקה, מסוף תחבורה ציבורית, חניון לילה לרכב כבד ושטחים פתוחים. היא קובעת זכויות והוראות בנייה, מערך דרכים ושימור של שדרת הוושינגטוניות ההיסטורית (תקנון סעיפים 2.1-2.2 עמ' 10). זו תכנית מתאר מקומית עם הוראות של תכנית מפורטת, והיא כוללת גם תכנית שלד לכל מתחם התעסוקה (תקנון עמ' 2-3).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 28/07/2023 לפי נתוני רמ"י (plan.json); הוראות התכנית הופקו ב-18/07/2023. תאריך אישור סופי לא נקראאין חלוקה לשלבים לגבי התעסוקה. שלב 0: מתקן האוטובוסים אפשר להקים מיד אחרי תוקף התכנית, בלי תלות בשאר. תקופת המימוש של התכנית 20 שנה מיום אישורה (תקנון פרק 7 עמ' 26-27). הבנייה בחוזה החכירה חייבת להסתיים תוך 48 חודשים מהמועד הקובע, כלומר אישור ועדת המכרזים (חוברת עמ' 15 סעיף 4.8.4, עמ' 25 סעיף 8.3). לוח הזמנים בחוזה התשתיות לא נקרא (המסמך סרוק).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
משרדים, תעשיות עתירות ידע, מסחר, אכסון מלונאי ועוד, עד 6 קומות מעל 2 קומות חניה.
גינון, שבילים להולכי רגל, מתקני תשתית וחצרות לגני ילדים. אין זכויות בנייה עיליות.
פארק, גינון, וכולל את שדרת הוושינגטוניות לשימור (תא 20) ופארק אקולוגי (תא 21).
מסוף ומתקן תשתית לאוטובוסים עם טעינה חשמלית ומבנה מנוחה לנהגים.
חניון לילה לרכב כבד.
דרכים מאושרות (14.76%) ומוצעות (10.56%), כולל תשתיות עירוניות.
5 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1תעסוקה, מסחר ואכסון מלונאי (תא שטח 1 בתכנית) | 9,130 | - | 21,253+ 1,515 מסחר | 8,417 + 14,520 | 6ועוד 2 מרתפים | עד 6 קומות ו-2 מרתפים, 1,515 מ"ר מסחר. הזכויות לפי טבלה 5 בתקנון, נקראו מתמונה: תעסוקה 21,253 מ"ר עיקרי... אפשר להעביר עד 15% מהשטח העיקרי שמעל הכניסה אל מתחת לה, ואפשר לנייד... |
| 2תעסוקה, מסחר ואכסון מלונאי (תא שטח 2 בתכנית) · מתחם 1 | 17,840 | - | 41,355+ 3,500 מסחר | 14,281 + 30,330 | 6ועוד 2 מרתפים | עד 6 קומות ו-2 מרתפים, 3,500 מ"ר מסחר. הזכויות לפי טבלה 5, נקראו מתמונה: תעסוקה 41,355 מ"ר עיקרי ו-14,281... בדיקת חישוב: סכום רכיבי שורת התעסוקה (41,355 + 14,281 + 30,330) הוא... |
| 10שטח פרטי פתוח (שפ"פ), תא שטח 10 בתכנית · מתחם 1 | - | - | - | - | - | שפ"פ מיועד לגינון, מעברים להולכי רגל, מתקני תשתית וחצרות לגני ילדים... המגרש נמצא בתחום מגבלות הבנייה והפיתוח של מחלף עתלית (תכנית... |
| 11שטח פרטי פתוח (שפ"פ), תא שטח 11 בתכנית · מתחם 1 | - | - | - | - | - | שפ"פ בלי זכויות בנייה עיליות, אותם שימושים כמו מגרש 10 בתא השטח יש עצים לכריתה ועצים לשימור לפי התשריט. |
| 12שטח פרטי פתוח (שפ"פ), תא שטח 12 בתכנית · מתחם 1 | - | - | - | - | - | שפ"פ בלי זכויות בנייה עיליות, אותם שימושים כמו מגרש 10. שטח המגרש לא מצוין במסמכים שנקראו |
מקור: תקנון טבלה 3.1 עמ' 11, סעיף 4.3 עמ' 15, סעיף 6.8 עמ' 22; חוברת עמ' 110, תקנון טבלה 3.1 עמ' 11, סעיף 4.3 עמ' 15; חוברת עמ' 110, תקנון טבלה 3.1 עמ' 11, סעיף 4.3 עמ' 15; חוברת עמ' 110 (תשריט החוזה: מגרש 10 שפ"פ בשלמות), תקנון תכנית 303-0623678 טבלה 5 עמ' 18 (קריאה מתמונה), טבלה 3.1 עמ' 11, סעיף 4.1 עמ'. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אין היתר ראשון בתכנית עד שהוועדה המקומית תאשר תכנית אחת לפיתוח ותשתיות של כל השטח, כולל השטחים הציבוריים. מי שזוכה ראשון תלוי בקצב של החברה המנהלת והוועדה.
תקנון סעיף 6.1 א' עמ' 20 · כל המגרשיםאין היתר ראשון בתכנית עד שתוכן תכנית לשימור שדרת הוושינגטוניות והעצים הקיימים בה.
תקנון סעיף 6.1 ב' ו-6.6 עמ' 20-21 · כל המגרשיםלפני היתר צריך תכנית בינוי בקנה מידה 1:500 על כל תא שטח (1 או 2) שמציגה העמדה, גבהים, חניה, חומרי גמר ופיתוח, ומנצלת את כל הזכויות.
תקנון סעיפים 6.1 ג' ו-6.3 עמ' 20-21 · 1, 2צריך לצרף חוות דעת על רעש ואיכות אוויר לאישור הגורם הסביבתי, ולהציג אמצעים נגד תשטיפים לכיוון נחל אורן. בנוסף אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה שרון כרמל.
תקנון סעיפים 6.10 ו-6.1 ו' עמ' 20, 24 · 1, 2אין היתר בלי תכנית ביוב באישור משרד הבריאות שמחוברת למערכת העירונית ולפתרון קצה. תעודת גמר רק אחרי חיבור בפועל. אסור לבנות שירותים נמוכים ממפלס הכביש.
תקנון סעיפים 6.1 ה', 6.1 י' ו-6.12 עמ' 20, 24-25 · כל המגרשיםלפני היתר במגרש 2 צריך בדיקה שתאושר במשרד התחבורה. אם נמצא כשל, הנושא עובר לוועדה המחוזית ואפשר לדרוש פתרונות נוספים.
תקנון סעיף 6.1 יא' עמ' 20 · 2עצים לשימור אסור לכרות. עצים לכריתה או להעתקה דורשים רישיון כדין, ובחוברת כתוב שאישור קק"ל או פקיד היערות נדרש והעלות על הזוכה.
תקנון סעיף 6.8 עמ' 22-23; חוברת עמ' 7 סעיפים 2.2.2-2.2.3 · 1, 2, 10, 11היתר מותנה בהבטחת ביצוע תשתיות, בתכנית מיגון באישור הג"א (מקלט או מרחב מוגן), ובהתחייבות להקים הידרנטים לשביעות הכבאות. גם תיאום עם חברת החשמל לגבי מגבלות בנייה סביב קווי חשמל.
תקנון סעיפים 6.1 ד', 6.11-6.13 עמ' 20, 24-26 · כל המגרשיםחלק מחלקות 25, 26, 30 ו-34 בגוש 10529 נמצאות בחוזים חקלאיים. רמ"י אחראית לפדות את השטחים מיד כשמוכרז זוכה, אבל החוברת לא מציינת מועד.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.2.3 · כל המגרשים (חלקות 25, 26, 30, 34)אם השטח הוכרז או יוכרז אתר עתיקות, הזוכה משלם על סקר, פיקוח וחפירות הצלה. זה יכול לעכב את מסירת השטח, והרשות רשאית (אך לא חייבת) להאריך את זמן הביצוע.
חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.2.6, עמ' 14 סעיף 4.8.2 · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר מינימום קבוע: שומה 169,809,678 ש"ח כפול 50% כפול 91% = 77,263,403 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה בחוברת עמ' 6 ולנתוני רמ"י; השומה עצמה מופיעה בנתוני רמ"י ולא בחוברת). החוברת לא מסבירה מה זה ה-50%. אי אפשר לערער על המחיר (חוברת עמ' 10 סעיף 3.1.4; details.json: mechirShuma).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30,388 מ"ר | 77,263,403 ₪ | 169,809,678 ₪ | 43,699,695 ₪ | 134,870,511 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 93/2025 ועדה 10/11/2025 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
ערבות ההצעה היא כ-16.98 מיליון ש"ח, כ-22% ממחיר המינימום. חילוט אפשרי אם הזוכה לא משלים תשלום או חוזר בו. בטבלה בחוברת סכום הערבות בבנק הוא שדה פתוח, וכדאי לאמת מול רמ"י כמה בדיוק להנפיק.
חוברת עמ' 6, 23, 28 (סעיף 10)הזוכה חייב לשלם תוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים את מלוא מחיר הקרקע בתוספת מע"מ ואת 43.7 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח, ולהסדיר חוזה תשתיות וערבות נזקים. איחור כלשהו מבטל את הזכייה. במחיר המינימום בלבד זה כ-121 מיליון ש"ח לפני מע"מ על הקרקע ובלי מס רכישה (חישוב: 77.26 + 43.70).
חוברת עמ' 16-18 סעיפים 5.1-5.3, עמ' 26 סעיף 9.2כל 43.7 מיליון ש"ח הוצאות הפיתוח נגבים נגד קבלה על פיתוח שבוצע בפועל רק מאוחר יותר על ידי המועצה האזורית. הרשות אינה אחראית ללוחות הזמנים ולטיב העבודות. אם הזכייה מתבטלת, ההחזר נעשה רק אחרי שיווק מחדש או 24 חודשים.
חוברת עמ' 18 סעיפים 5.3.1-5.3.8היתר ראשון בתכנית תלוי באישור תכנית בינוי, פיתוח ותשתיות לכל השטח ובתכנית שימור שדרה. הזוכה אינו שולט בלוחות הזמנים, אבל חייב להשלים בנייה תוך 48 חודשים מהמועד הקובע, והארכה כפופה להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
תקנון סעיף 6.1 עמ' 20; חוברת עמ' 12 סעיף 4.1, עמ' 15 סעיף 4.8.4החוברת כבר במערכת, אבל לפי הודעת הדחייה אמורה להתפרסם רק ב-24/11/2026. יש בה סתירות (תוקף ערבויות, הפניות שבורות) ונספחים חסרים, ויכול להיות שיפורסם נוסח מעודכן. מי שמתכנן הצעה צריך לעקוב אחרי עדכונים באתר רמ"י עד הסגירה.
חוברת עמ' 2, 23; פרסומי דחיית מועדיםהזוכה צריך לתכנן ולבנות עבור המועצה האזורית מעון יום וגן ילדים, אוגר מים ומחסני מל"ח (רמת מעטפת), בתיאום עם מהנדס המועצה. מימון הרשות המקומית מוזכר, אבל נספח ז' ו"נספח מטלות ציבוריות" לא נקראו, ולכן אי אפשר להעריך את העלות ואת הפינוי.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.8.5; תקנון סעיף 4.1.2 ב'מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע