מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · פקיעין(בקיעה)
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 416/2025 בפקיעין(בקיעה): 52 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת לפי אוכלוסיות, לא לפי מחיר. מכסות: בעלי מוגבלויות 2 מגרשים של 2 יח"ד; חיילי מילואים לוחמים 10 מגרשים של 2 יח"ד ו-7 מגרשים של 4 יח"ד. מה שנשאר עובר לחיילי מילואים פעילים, אחר כך למומלצים (עד 85% מהנותרים) ולבסוף לבני מקום כלל הציבור. אם נשארים מגרשים בכלל הציבור, הם משווקים מחדש.
הרשמה והגרלה ל-19 מגרשים (52 יח"ד) לבנייה עצמית בשכונה הדרומית בפקיעין, רק לבני מקום חסרי דיור. אין תשלום על הקרקע כי פקיעין היא יישוב קו עימות. משלמים רק הוצאות פיתוח: בין כ-562 אלף ל-859 אלף ש"ח למגרש לאזרחים, ובין כ-195 אלף ל-355 אלף ש"ח למומלצים. ההגשה עד 14/12/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית ג/20520
לתכנן מחדש חלק משכונת מגורים מאושרת בפקיעין, להרחיב את השכונה ולהוסיף מגרשי מגורים. התכנית מחלקת את השטח למגרשי בנייה, מתווה דרכים וגישה לכל מגרש ומסדירה שטחים לשירותי ציבור (תקנון סעיפים 2.1-2.2 עמ' 10).
לתכנן מחדש חלק משכונת מגורים מאושרת בפקיעין, להרחיב את השכונה ולהוסיף מגרשי מגורים. התכנית מחלקת את השטח למגרשי בנייה, מתווה דרכים וגישה לכל מגרש ומסדירה שטחים לשירותי ציבור (תקנון סעיפים 2.1-2.2 עמ' 10).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 30/04/2014 (נוסח עדכון 25/01/2014)שלב אחד: מתן היתר בנייה ראשון, בתנאי אישור חלוקה ורישום והסדרת התשתיות במתחם. ביצוע התכנית תוך 15 שנה (תקנון פרק 7 עמ' 37). בחוברת: סיום בנייה תוך 48 חודשים מיום אישור העסקה (חוברת עמ' 44 סעיף 9.1.1).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בית דו משפחתי עם שתי יחידות גדולות, ומעליהן שתי דירות קטנות בכניסה נפרדת. 4 יח"ד במגרש.
בית של שתי יחידות צמודות. יש ארבעה דגמים: עולה טורי (6-8), יורד טורי (39) ויורד רוחבי (40-43).
מגורים עם מסחר ברחוב, שתי יחידות דיור במגרש.
שטחים שאינם נמכרים במכרז: 15.27% שטח ציבורי פתוח, 23.72% דרך מוצעת ו-2.65% מבני ציבור.
19 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 107מגורים ב'2 עולה טורי | 668 | 4 | 701סה"כ בנייה: 935 | 234 | 4 | 4 יח"ד, כ-175 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'2... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (668 מ"ר,... |
| 19מגורים ב'2 עולה טורי | 673 | 4 | 707סה"כ בנייה: 942 | 236 | 4 | 4 יח"ד, כ-177 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'2... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (673 מ"ר,... |
| 20מגורים ב'2 עולה טורי | 688 | 4 | 722סה"כ בנייה: 963 | 241 | 4 | 4 יח"ד, כ-181 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'2... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (688 מ"ר,... |
| 21מגורים ב'2 עולה טורי | 678 | 4 | 712סה"כ בנייה: 949 | 237 | 4 | 4 יח"ד, כ-178 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'2... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (678 מ"ר,... |
| 22מגורים ב'2 עולה טורי | 656 | 4 | 689סה"כ בנייה: 918 | 230 | 4 | 4 יח"ד, כ-172 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'2... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (656 מ"ר,... |
| 28מגורים ב'2 עולה טורי | 702 | 4 | 737סה"כ בנייה: 983 | 246 | 4 | 4 יח"ד, כ-184 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'2... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (702 מ"ר,... |
| 29מגורים ב'2 עולה טורי | 937 | 4 | 984סה"כ בנייה: 1,312 | 328 | 4 | 4 יח"ד, כ-246 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'2... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (937 מ"ר,... |
| 32מגורים ומסחר, דגם יורד | 663 | 2 | 663סה"כ בנייה: 862 | 199 | 3ועוד 2 מרתפים | 2 יח"ד, כ-332 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (663 מ"ר,... |
| 33מגורים ומסחר, דגם יורד | 653 | 2 | 653סה"כ בנייה: 849 | 196 | 3ועוד 2 מרתפים | 2 יח"ד, כ-326 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (653 מ"ר,... |
| 34מגורים ומסחר, דגם עולה | 718 | 2 | 718סה"כ בנייה: 933 | 215 | 3 | 2 יח"ד, כ-359 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (718 מ"ר,... |
| 38מגורים ומסחר, דגם עולה | 687 | 2 | 687סה"כ בנייה: 893 | 206 | 3 | 2 יח"ד, כ-344 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (687 מ"ר,... |
| 39מגורים ב' יורד טורי | 641 | 2 | 513סה"כ בנייה: 705 | 192 | 2ועוד 2 מרתפים | 2 יח"ד, כ-256 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 2 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (641 מ"ר,... |
| 40מגורים ב' יורד רוחבי | 686 | 2 | 549סה"כ בנייה: 755 | 103 + 103 | 3ועוד 2 מרתפים | 2 יח"ד, כ-274 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (686 מ"ר,... |
| 41מגורים ב' יורד רוחבי | 674 | 2 | 539סה"כ בנייה: 741 | 101 + 101 | 3ועוד 2 מרתפים | 2 יח"ד, כ-270 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (674 מ"ר,... |
| 42מגורים ב' יורד רוחבי | 681 | 2 | 545סה"כ בנייה: 749 | 102 + 102 | 3ועוד 2 מרתפים | 2 יח"ד, כ-272 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (681 מ"ר,... |
| 43מגורים ב' יורד רוחבי | 706 | 2 | 565סה"כ בנייה: 777 | 106 + 106 | 3ועוד 2 מרתפים | 2 יח"ד, כ-282 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (706 מ"ר,... |
| 6מגורים ב' עולה טורי | 667 | 2 | 534סה"כ בנייה: 734 | 200 | 3 | 2 יח"ד, כ-267 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (667 מ"ר,... |
| 7מגורים ב' עולה טורי | 658 | 2 | 526סה"כ בנייה: 724 | 197 | 3 | 2 יח"ד, כ-263 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (658 מ"ר,... |
| 8מגורים ב' עולה טורי | 670 | 2 | 536סה"כ בנייה: 737 | 201 | 3 | 2 יח"ד, כ-268 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות. שורת זכויות לפי תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29, סוג בינוי מגורים ב'... שטחי הבנייה הם חישוב: אחוזי הבנייה מטבלה 5 כפול שטח המגרש (670 מ"ר,... |
מקור: חוברת עמ' 4-5 (טבלת מגרשים), נספח ב' עמ' 60-62, נספחים ב'1 ו-ב'2 עמ' 65-69; תקנון ג/20520 טבלה 5 עמ' 28-29; details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
הוועדה המקומית לא תיתן היתר עד שתאשר תכנית ביצוע לגדרות ולניקוז המגרש, כולל פתרון להרחקת מי גשם.
תקנון סעיף 6.1 עמ' 31 · כל המגרשיםאין היתר לפני אישור החלוקה והרישום ולפני הסדרת התשתיות הנדרשות בכביש, ביוב וניקוז.
תקנון סעיפים 6.1.2-6.1.5 עמ' 31 ושלב ביצוע 1 עמ' 37 · כל המגרשיםהתנאים המיוחדים להיתר בתכנית הם באחריות עמק איילון ויבוצעו לפי התקדמות הפיתוח. הזוכה צריך לברר אותם למגרש שלו.
חוברת עמ' 45 סעיף 10.3 · כל המגרשיםעד שתסתיים חליפין עם קק"ל והבעלות תירשם על שם המדינה, לא ניתן לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. אותו דבר בחלקה 68.
חוברת עמ' 46 סעיפים 10.5-10.6 · 19, 20, 21, 22, 32, 33, 38, 8, 40, 41, 42, 43 (וחלקות 68 ב-39)אם המגרש הוכרז אתר עתיקות, הזוכה משלם סקר, פיקוח וחפירות הצלה לפי רשות העתיקות.
חוברת עמ' 14-15 סעיף 4.2.7 · כל המגרשים (אם יוכרז)עלות לקונה
אין מחיר מינימום ואין הצעת מחיר. הקרקע פטורה מתשלום כי פקיעין יישוב קו עימות: פטור מלא מדמי חכירה מהוונים (חוברת עמ' 39 סעיף 8.2.1 ועמ' 43-44 סעיף 8.5.7). בנספח ב' מופיע מלוא ערך הקרקע של כל מגרש (בסך הכל 17,383,811 ש"ח ל-19 המגרשים, חישוב) אך הוא לא לתשלום. התשלום הוא הוצאות פיתוח קבועות לפי נספח ב'1 (אזרחים) או ב'2 (מומלצים), צמודות למדד תשומות הבנייה.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 668 מ"ר | - | 1,147,586 ₪ | - | - |
| 19 | 673 מ"ר | - | 991,471 ₪ | - | - |
| 20 | 688 מ"ר | - | 1,192,618 ₪ | - | - |
| 21 | 678 מ"ר | - | 1,119,457 ₪ | - | - |
| 22 | 656 מ"ר | - | 939,478 ₪ | - | - |
| 28 | 702 מ"ר | - | 1,109,255 ₪ | - | - |
| 29 | 937 מ"ר | - | 1,445,672 ₪ | - | - |
| 32 | 663 מ"ר | - | 977,305 ₪ | - | - |
| 33 | 653 מ"ר | - | 825,114 ₪ | - | - |
| 34 | 718 מ"ר | - | 892,102 ₪ | - | - |
| 38 | 687 מ"ר | - | 568,269 ₪ | - | - |
| 39 | 641 מ"ר | - | 753,108 ₪ | - | - |
| 40 | 686 מ"ר | - | 804,599 ₪ | - | - |
| 41 | 674 מ"ר | - | 785,935 ₪ | - | - |
| 42 | 681 מ"ר | - | 744,120 ₪ | - | - |
| 43 | 706 מ"ר | - | 690,430 ₪ | - | - |
| 6 | 667 מ"ר | - | 839,864 ₪ | - | - |
| 7 | 658 מ"ר | - | 777,831 ₪ | - | - |
| 8 | 670 מ"ר | - | 779,597 ₪ | - | - |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
12 מגרשים רשומים בסעיף 10.5 על קק"ל. ההליך עוד לא התחיל ואין צפי. בלי רישום אי אפשר לרשום זכויות על שם הזוכה.
חוברת עמ' 46 סעיף 10.5תשעה מגרשים כוללים חלקה 68. רמ"י פועלת לרישום על שם המדינה, בלי מועד.
חוברת עמ' 46 סעיף 10.6; details.jsonהזוכה משלם מראש הוצאות פיתוח של כ-195 עד 859 אלף ש"ח למגרש (לפי מומלץ או אזרחים), תוך 90 יום, והעבודות עוד לא הסתיימו. אם הזכייה מתבטלת, ההחזר רק אחרי שיווק מחדש או אחרי 24 חודשים.
חוברת עמ' 40 סעיף 8.3.3.8, עמ' 42-43 סעיף 8.4אם לא משלמים את כל הוצאות הפיתוח תוך 90 יום מאישור העסקה, הזכייה מתבטלת והערבות (5,000 ש"ח) עלולה להיחלט.
חוברת עמ' 40 סעיף 8.3.3.12 ועמ' 42 סעיף 8.3.5.11מי שזכה כחסר דיור לא יכול להעביר זכויות 7 שנים וחייב לגור בנכס 5 שנים מסיום הבנייה. העברה לפני 5 שנים מסיום הבנייה מחייבת גם החזר סבסוד פיתוח.
חוברת עמ' 44-45 סעיף 9.3חובה לסיים בנייה תוך 48 חודשים מיום אישור העסקה. בקשת אורכה כפופה להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת עמ' 44 סעיף 9.1מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע