מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מגאר · הרחבה מזרחית
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 415/2025 במגאר: 288 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת לפי אוכלוסיות, לא מחיר. מכסות: בעלי מוגבלויות 6 מגרשים של 4 יח"ד, חיילי מילואים לוחמים 24 מגרשים של 4 יח"ד ו-28 מגרשים של 6 יח"ד. מה שנשאר עובר לחיילי מילואים פעילים, אחר כך למומלצי כוחות הביטחון (עד 85% מהנותרים) ולבסוף לבני מקום כלל הציבור. הזוכים בוחרים מגרש אישית.
הרשמה והגרלה ל-58 מגרשים (288 יח"ד) לבנייה עצמית בהרחבה המזרחית של מג'אר, לבני מקום חסרי דיור ממגזרים מסוימים. המכרז יתקיים רק אם יוגשו לפחות 29 הצעות כשרות. משלמים על הקרקע מחיר נמוך לפי אוכלוסייה (לחסר דיור כ-8,749 עד 13,052 ש"ח ליח"ד) ועוד פיתוח של כ-337,976 עד 619,658 ש"ח למגרש.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 251-0329482
התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה בחלקו המזרחי של מג'אר, כהרחבה לשכונת ראס אלכאביה, ליד תוואי המוביל הארצי. היא כוללת מגרשי מגורים, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים ומערכת דרכים חדשה (תקנון עמ' 2 ו-9).
התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה בחלקו המזרחי של מג'אר, כהרחבה לשכונת ראס אלכאביה, ליד תוואי המוביל הארצי. היא כוללת מגרשי מגורים, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים ומערכת דרכים חדשה (תקנון עמ' 2 ו-9).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 31/12/2021 (plan.json)שלבי הביצוע ייקבעו בתיאום עם הוועדה המקומית. מימוש התכנית תוך 15 שנה (תקנון עמ' 25 סעיף 7). תנאי לתחילת פיתוח: התאמת תשתיות המים לפי תכנית אב מאושרת. תנאי לאכלוס: פתרון נגר לתעלת הניקוז, אישור מקורות למערכת הביוב והשלמת תשתית מים כולל תחילת ביצוע בריכה (עמ' 20 סעיף 6.4).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים בבניינים של 4 עד 6 יח"ד, בגובה 10 עד 14 מ', עם מגרשים של 480 עד 845 מ"ר.
גנים, משחקים ותאורה לרווחת התושבים.
בתי ספר, מעונות, גני ילדים, מרפאות ותחנות בריאות המשפחה.
58 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 19מגורים ב' | 607 | 4 | 607סה"כ בנייה: 728 | 121 | 4 | 4 יח"ד, כ-152 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 20מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 21מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 22מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 23מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 24מגורים ב' | 608 | 4 | 608סה"כ בנייה: 730 | 122 | 4 | 4 יח"ד, כ-152 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 25מגורים ב' | 608 | 4 | 608סה"כ בנייה: 730 | 122 | 4 | 4 יח"ד, כ-152 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 26מגורים ב' | 608 | 4 | 608סה"כ בנייה: 730 | 122 | 4 | 4 יח"ד, כ-152 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 27מגורים ב' | 608 | 4 | 608סה"כ בנייה: 730 | 122 | 4 | 4 יח"ד, כ-152 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 28מגורים ב' | 723 | 4 | 723סה"כ בנייה: 868 | 145 | 4 | 4 יח"ד, כ-181 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 29מגורים ב' | 707 | 4 | 707סה"כ בנייה: 848 | 141 | 4 | 4 יח"ד, כ-177 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 30מגורים ב' | 611 | 4 | 611סה"כ בנייה: 733 | 122 | 4 | 4 יח"ד, כ-153 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 31מגורים ב' | 705 | 4 | 705סה"כ בנייה: 846 | 141 | 4 | 4 יח"ד, כ-176 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 33מגורים ב' | 609 | 4 | 609סה"כ בנייה: 731 | 122 | 4 | 4 יח"ד, כ-152 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 36מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 90 + 30 | 3ועוד 2 מרתפים | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 480 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 75% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה הקובעת,... |
| 37מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 90 + 30 | 3ועוד 2 מרתפים | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 480 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 75% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה הקובעת,... |
| 38מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 90 + 30 | 3ועוד 2 מרתפים | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 480 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 75% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה הקובעת,... |
| 39מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 90 + 30 | 3ועוד 2 מרתפים | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 480 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 75% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה הקובעת,... |
| 40מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 41מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 42מגורים ב' | 600 | 4 | 600סה"כ בנייה: 720 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 43מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 44מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 45מגורים ב' | 601 | 4 | 601סה"כ בנייה: 721 | 120 | 4 | 4 יח"ד, כ-150 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 46מגורים ב' | 749 | 4 | 749סה"כ בנייה: 899 | 150 | 4 | 4 יח"ד, כ-187 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 51מגורים ב' | 606 | 4 | 606סה"כ בנייה: 727 | 121 | 4 | 4 יח"ד, כ-152 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 52מגורים ב' | 708 | 4 | 708סה"כ בנייה: 850 | 142 | 4 | 4 יח"ד, כ-177 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 116מגורים ב' | 801 | 6 | 845סה"כ בנייה: 965 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-141 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 117מגורים ב' | 801 | 6 | 845סה"כ בנייה: 965 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-141 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 118מגורים ב' | 801 | 6 | 845סה"כ בנייה: 965 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-141 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 119מגורים ב' | 801 | 6 | 841סה"כ בנייה: 961 | 120 | 4 | 6 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 800 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 105% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה... |
| 120מגורים ב' | 800 | 6 | 840סה"כ בנייה: 960 | 120 | 4 | 6 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 800 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 105% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה... |
| 121מגורים ב' | 802 | 6 | 842סה"כ בנייה: 962 | 120 | 4 | 6 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 800 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 105% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה... |
| 122מגורים ב' | 801 | 6 | 845סה"כ בנייה: 965 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-141 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 123מגורים ב' | 801 | 6 | 845סה"כ בנייה: 965 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-141 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 124מגורים ב' | 800 | 6 | 844סה"כ בנייה: 964 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-141 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 125מגורים ב' | 800 | 6 | 844סה"כ בנייה: 964 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-141 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 126מגורים ב' | 888 | 6 | 937סה"כ בנייה: 1,070 | 111 + 22 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-156 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 127מגורים ב' | 911 | 6 | 961סה"כ בנייה: 1,098 | 114 + 23 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-160 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 128מגורים ב' | 907 | 6 | 957סה"כ בנייה: 1,093 | 113 + 23 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-160 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 129מגורים ב' | 900 | 6 | 950סה"כ בנייה: 1,084 | 112 + 22 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-158 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 130מגורים ב' | 919 | 6 | 970סה"כ בנייה: 1,107 | 115 + 23 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-162 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 131מגורים ב' | 888 | 6 | 937סה"כ בנייה: 1,070 | 111 + 22 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-156 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 134מגורים ב' | 797 | 6 | 841סה"כ בנייה: 960 | 100 + 20 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 135מגורים ב' | 706 | 6 | 745סה"כ בנייה: 851 | 88 + 18 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-124 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 136מגורים ב' | 707 | 6 | 746סה"כ בנייה: 852 | 88 + 18 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-124 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 137מגורים ב' | 704 | 6 | 743סה"כ בנייה: 848 | 88 + 18 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-124 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 138מגורים ב' | 701 | 6 | 740סה"כ בנייה: 845 | 88 + 18 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-123 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 140מגורים ב' | 906 | 6 | 924סה"כ בנייה: 1,087 | 163 | 6 | 6 יח"ד, כ-154 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 845 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 102% עיקרי ו-18% שירות מעל הכניסה... |
| 141מגורים ב' | 707 | 6 | 746סה"כ בנייה: 852 | 88 + 18 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-124 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 142מגורים ב' | 705 | 6 | 744סה"כ בנייה: 850 | 88 + 18 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-124 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 143מגורים ב' | 707 | 6 | 746סה"כ בנייה: 852 | 88 + 18 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-124 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 144מגורים ב' | 696 | 6 | 734סה"כ בנייה: 839 | 87 + 17 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-122 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 145מגורים ב' | 697 | 6 | 735סה"כ בנייה: 840 | 87 + 17 | 4ועוד 2 מרתפים | 6 יח"ד, כ-122 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 695 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 88% עיקרי ו-12. |
| 146מגורים ב' | 845 | 6 | 862סה"כ בנייה: 1,014 | 152 | 6 | 6 יח"ד, כ-144 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 6 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 845 מ"ר ו-6 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 102% עיקרי ו-18% שירות מעל הכניסה... |
| 198מגורים ב' | 508 | 4 | 508סה"כ בנייה: 610 | 102 | 4 | 4 יח"ד, כ-127 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 505 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 100% עיקרי ו-20% שירות מעל הכניסה... |
| 199מגורים ב' | 486 | 4 | 486סה"כ בנייה: 583 | 73 + 24 | 3ועוד 2 מרתפים | 4 יח"ד, כ-122 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 3 קומות ו-2 מרתפים. שורת זכויות בטבלה 5 עם מגרש מינימלי 480 מ"ר ו-4 יח"ד אחוזים משטח המגרש: חישוב לפי 75% עיקרי ו-15% שירות מעל הכניסה הקובעת,... |
מקור: תקנון 251-0329482 טבלה 5 עמ' 17-18; חוברת עמ' 4-5 (טבלת מגרשים); נספחים ב', ב'1, ב'2. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר יוצא רק אם הוא כולל את כל יחידות הדיור המותרות במגרש. תעודת גמר לאף יחידה לא תינתן לפני גמר הבנייה בכולן.
תקנון עמ' 22 סעיף 6.7; חוברת עמ' 51 סעיף 10.4 · כל המגרשיםחיבור למערכת הביוב של היישוב לפי תכנית מאושרת של משרד הבריאות. תיאום ואישור מקורות, כי המגרשים בקרבת תעלת המוביל. אין היתרי מגורים עד הסדרת תעלת ניקוז בתיאום עם מקורות.
תקנון עמ' 20-22 סעיפים 6.4 ו-6.7 · כל המגרשיםפתרון למי הנגר לתעלת הניקוז המגינה על המוביל, אישור מקורות לביוב, והשלמת תשתית מים כולל תחילת בניית בריכה באתר המרכזי. נדרשת הודעה מתאגיד פלג הגליל.
תקנון עמ' 20 סעיף 6.4 · כל המגרשיםתנאי להיתר: הסדרת נושא החלוקה לפי חוק התכנון והבנייה, ורישום לפי סעיף 125.
תקנון עמ' 19 סעיף 6.2 · כל המגרשיםתכנית פיתוח בקנה מידה 1:100 באישור מהנדס הוועדה, כולל ביוב, חשמל ותקשורת וכן תאום עם חברת החשמל.
תקנון עמ' 22 סעיף 6.7 · כל המגרשיםעץ שסומן לשימור לא נפגע. כריתה או העתקה בכפוף לרישיון פקיד היערות. חייבים להבטיח מקום לפחי אשפה ופינוי פסולת בנייה לאתר מוסדר.
תקנון עמ' 21 סעיפים 6.4 ו-6.6 · עצים לעקירה: 38, 39, 126, 146. להעתקה: 141. אשפה: כל המגרשיםעלות לקונה
אין מחיר מינימום ואין הצעת מחיר. הקרקע נמכרת במחיר קבוע לפי נספח ב' ולפי מאפייני המציע. הבסיס הוא מלוא ערך הקרקע (בסך הכל 11,433,200 ש"ח ל-288 יח"ד, לפי חישוב מהנספח). אזור עדיפות לאומית א': 31% מערך הקרקע, חסר דיור מקבל 5% הנחה נוספת (26%), חייל מילואים חסר דיור 15% נוספים, ומומלץ משלם 10% מ-91% מהערך. הנחות הן ליחידה אחת בלבד לכל מציע. המחירים צמודים למדד המחירים לצרכן מ-09/2
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 | 801 מ"ר | - | 231,100 ₪ | - | - |
| 117 | 801 מ"ר | - | 231,100 ₪ | - | - |
| 118 | 801 מ"ר | - | 231,100 ₪ | - | - |
| 119 | 801 מ"ר | - | 230,100 ₪ | - | - |
| 120 | 800 מ"ר | - | 229,800 ₪ | - | - |
| 121 | 802 מ"ר | - | 230,400 ₪ | - | - |
| 122 | 801 מ"ר | - | 231,100 ₪ | - | - |
| 123 | 801 מ"ר | - | 231,100 ₪ | - | - |
| 124 | 800 מ"ר | - | 230,800 ₪ | - | - |
| 125 | 800 מ"ר | - | 230,800 ₪ | - | - |
| 126 | 888 מ"ר | - | 254,200 ₪ | - | - |
| 127 | 911 מ"ר | - | 260,300 ₪ | - | - |
| 128 | 907 מ"ר | - | 259,300 ₪ | - | - |
| 129 | 900 מ"ר | - | 257,400 ₪ | - | - |
| 130 | 919 מ"ר | - | 262,500 ₪ | - | - |
| 131 | 888 מ"ר | - | 254,200 ₪ | - | - |
| 134 | 797 מ"ר | - | 230,000 ₪ | - | - |
| 135 | 706 מ"ר | - | 205,800 ₪ | - | - |
| 136 | 707 מ"ר | - | 206,100 ₪ | - | - |
| 137 | 704 מ"ר | - | 205,300 ₪ | - | - |
| 138 | 701 מ"ר | - | 204,500 ₪ | - | - |
| 140 | 906 מ"ר | - | 251,000 ₪ | - | - |
| 141 | 707 מ"ר | - | 206,100 ₪ | - | - |
| 142 | 705 מ"ר | - | 205,600 ₪ | - | - |
| 143 | 707 מ"ר | - | 206,100 ₪ | - | - |
| 144 | 696 מ"ר | - | 203,200 ₪ | - | - |
| 145 | 697 מ"ר | - | 203,400 ₪ | - | - |
| 146 | 845 מ"ר | - | 235,300 ₪ | - | - |
| 18 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 19 | 607 מ"ר | - | 165,100 ₪ | - | - |
| 198 | 508 מ"ר | - | 140,100 ₪ | - | - |
| 199 | 486 מ"ר | - | 134,600 ₪ | - | - |
| 20 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 21 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 22 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 23 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 24 | 608 מ"ר | - | 165,300 ₪ | - | - |
| 25 | 608 מ"ר | - | 165,300 ₪ | - | - |
| 26 | 608 מ"ר | - | 165,300 ₪ | - | - |
| 27 | 608 מ"ר | - | 165,300 ₪ | - | - |
| 28 | 723 מ"ר | - | 194,300 ₪ | - | - |
| 29 | 707 מ"ר | - | 190,300 ₪ | - | - |
| 30 | 611 מ"ר | - | 166,100 ₪ | - | - |
| 31 | 705 מ"ר | - | 189,800 ₪ | - | - |
| 33 | 609 מ"ר | - | 165,600 ₪ | - | - |
| 36 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 37 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 38 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 39 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 40 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 41 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 42 | 600 מ"ר | - | 163,300 ₪ | - | - |
| 43 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 44 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 45 | 601 מ"ר | - | 163,500 ₪ | - | - |
| 46 | 749 מ"ר | - | 200,800 ₪ | - | - |
| 51 | 606 מ"ר | - | 164,800 ₪ | - | - |
| 52 | 708 מ"ר | - | 190,500 ₪ | - | - |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
אם יוגשו פחות מ-29 הצעות כשרות, המכרז מבוטל. מ-58 מגרשים זה חצי.
חוברת עמ' 5אחוז הביצוע המשוקלל 2.16% (חוברת) או 2.72% (נספח ב'1). רוב עבודות הפיתוח והתשתית עוד לפני הזוכה, ולכן אין לדעת מתי יהיה אפשר להתחיל בבנייה. הזוכה לא יוכל לתבוע על עיכובים.
חוברת עמ' 42 סעיף 8.5.6; נספח ב'1אי אפשר לאכלס בלי פתרון נגר, אישור מקורות לביוב והשלמת תשתית מים כולל תחילת בניית בריכה. לא יוצאו היתרי מגורים עד הסדרת תעלת ניקוז בתיאום עם מקורות.
תקנון עמ' 20 ו-22חייבים להגיש היתר לכל היחידות במגרש (4 או 6) ולהשלים בנייה בכולן לפני תעודת גמר, ובתוך 48 חודשים מאישור העסקה. במגרש משותף, שותפים זה על זה.
חוברת עמ' 51 סעיף 10.4 ועמ' 49 סעיף 9.1מי שזכה לפי תעודת חסר דיור חייב להתגורר בנכס 5 שנים מסיום הבנייה, ולא יכול להעביר זכויות לפני 7 שנים מחתימת החוזה. העברה בתוך 5 שנים מחייבת החזר סבסוד פיתוח.
חוברת עמ' 50 סעיף 9.37 דחיות, שני עדכוני נספחים וחוזה חדש. נתונים כמו אחוז ביצוע שונים בחוברת ובנספחים.
ציר הזמן; מודעות 135814, 135815מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע