מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · כסרא-סמיע · כסרא
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 413/2025 בכסרא-סמיע: 48 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת לפי אוכלוסיות, לא מחיר. מכסות: בעלי מוגבלויות מגרש אחד של 2 יח"ד, חיילי מילואים לוחמים מגרש אחד של 2 יח"ד ו-11 מגרשים של 4 יח"ד. מה שנשאר עובר לחיילי מילואים פעילים, אחר כך למומלצי כוחות הביטחון (עד 85% מהנותרים), ולבסוף לבני מקום כלל הציבור. הזוכים בוחרים מגרש אישית לפי סדר הזכייה.
הרשמה והגרלה ל-13 מגרשים (48 יח"ד) לבנייה עצמית בשכונת גן הסלעים המזרחי בכסרא-סמיע, לבני מקום חסרי דיור ממגזרים מסוימים. הקרקע פטורה מתשלום (יישוב קו עימות), ומשלמים רק פיתוח: בין 428,004 ל-921,028 ש"ח למגרש לאזרחים, ובין 161,949 ל-437,909 ש"ח למומלצים. 11 מ-13 המגרשים הם של 4 יח"ד, ועוד 2 מגרשים של 2 יח"ד.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית ג/15109
התכנית מתכננת מחדש שכונת מגורים שאושרה בתכנית ג/3362, ומתאימה אותה לתכנית חלוקה מאושרת, ולדרכים ותשתיות (תקנון עמ' 4 סעיף 2.1). היא קובעת חלוקה לפי מגרשי בנייה, תנאי בנייה, דרכי גישה וחניה, ויעודי שטח, שטחים ציבוריים ושבילים (סעיף 2.2).
התכנית מתכננת מחדש שכונת מגורים שאושרה בתכנית ג/3362, ומתאימה אותה לתכנית חלוקה מאושרת, ולדרכים ותשתיות (תקנון עמ' 4 סעיף 2.1). היא קובעת חלוקה לפי מגרשי בנייה, תנאי בנייה, דרכי גישה וחניה, ויעודי שטח, שטחים ציבוריים ושבילים (סעיף 2.2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 20/03/2008 (plan.json)תנאי להיתר: תכנית בינוי 1:250 שמאשרת הוועדה המקומית, תכנית פיתוח נוף בקנה מידה 1:200 או 1:250, אישור תכנית כוללת לדרכים, מים, ניקוז וחשמל (תקנון עמ' 10 סעיף 4). אין שלבי ביצוע או מועדים בתקנון. במכרז: סיום בנייה בתוך 48 חודשים מיום אישור העסקה (חוברת עמ' 44 סעיף 9.1.1).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בניינים של 2 יחידות צמודות קרקע ו-2 יחידות עליונות, 4 יח"ד למגרש.
בית עם יחידה צמודת קרקע אחת ויחידה עליונה אחת, 2 יח"ד.
חנויות, משרדים, מסעדות, שירותי בריאות וחניות.
גינון, שבילים, ספורט ומתקני משחקים. לפחות 50% מהשטח מגונן.
13 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1003מגורים א' מיוחד | 645 | 4 | 935סה"כ בנייה מעל...: 1,032 | 97 | 4 | 4 יח"ד, כ-234 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1004מגורים א' מיוחד | 651 | 4 | 944סה"כ בנייה מעל...: 1,042 | 98 | 4 | 4 יח"ד, כ-236 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1005מגורים א' מיוחד | 651 | 4 | 944סה"כ בנייה מעל...: 1,042 | 98 | 4 | 4 יח"ד, כ-236 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1007מגורים א' מיוחד | 681 | 4 | 987סה"כ בנייה מעל...: 1,090 | 102 | 4 | 4 יח"ד, כ-247 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1009מגורים א' מיוחד | 777 | 4 | 1,127סה"כ בנייה מעל...: 1,243 | 117 | 4 | 4 יח"ד, כ-282 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1037מגורים א' מיוחד | 695 | 4 | 1,008סה"כ בנייה מעל...: 1,112 | 104 | 4 | 4 יח"ד, כ-252 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1038מגורים א' מיוחד | 684 | 4 | 992סה"כ בנייה מעל...: 1,094 | 103 | 4 | 4 יח"ד, כ-248 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1043מגורים א' מיוחד | 551 | 4 | 799סה"כ בנייה מעל...: 882 | 83 | 4 | 4 יח"ד, כ-200 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1044מגורים א' מיוחד | 672 | 4 | 974סה"כ בנייה מעל...: 1,075 | 101 | 4 | 4 יח"ד, כ-244 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1048מגורים א' מיוחד | 623 | 4 | 903סה"כ בנייה מעל...: 997 | 93 | 4 | 4 יח"ד, כ-226 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1049מגורים א' מיוחד | 637 | 4 | 924סה"כ בנייה מעל...: 1,019 | 96 | 4 | 4 יח"ד, כ-231 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א' מיוחד: שתי יחידות צמודות קרקע ושתי יחידות עליונות,... מגרש מינימלי בתכנית 550 מ"ר, 4 יח"ד לפי הטבלה, צפיפות 8 יח"ד לדונם |
| 1029מגורים א' | 438 | 2 | 460סה"כ בנייה מעל...: 526 | 66 | 4 | 2 יח"ד, כ-230 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א': יחידה אחת צמודת קרקע ואחת עליונה, כלומר 2 יח"ד מגרש מינימלי בתכנית 400 מ"ר, צפיפות 5 יח"ד לדונם |
| 1033מגורים א' | 432 | 2 | 454סה"כ בנייה מעל...: 518 | 65 | 4 | 2 יח"ד, כ-227 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות. ייעוד מגורים א': יחידה אחת צמודת קרקע ואחת עליונה, כלומר 2 יח"ד מגרש מינימלי בתכנית 400 מ"ר, צפיפות 5 יח"ד לדונם |
מקור: תקנון ג/15109 טבלה 3.2 עמ' 6; חוברת עמ' 4 (טבלת מגרשים); נספחים ב'1/ב'2. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תכנית בינוי בקנה מידה 1:250 שתראה גובה מרבי לכל מגרש, מפלסים, חתכים וגידור. באישור הוועדה המקומית.
תקנון עמ' 10 סעיף 4.1 · כל המגרשיםתכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:200 או 1:250, כולל גובה קירות תומכים, נטיעות ומפלסי הכבישים. אושרה בוועדה.
תקנון עמ' 10 סעיף 4.2 · כל המגרשיםלפני היתר צריך אישור תכנית כוללת לדרכים, מים, ניקוז וחשמל על ידי הרשויות המוסמכות.
תקנון עמ' 10 סעיף 4 · כל המגרשיםתנאי להיתר: הבטחת מקומות חניה לפי התקנות, בתוך המגרש.
תקנון עמ' 10 סעיף 6 · כל המגרשיםכל עבודה בשטח עתיקות מוכרז מתואמת עם רשות העתיקות. החפירות הדרושות על חשבון היזם.
תקנון עמ' 10 סעיף 7 · כל המגרשיםהתנאים המיוחדים להיתר לפי תכניות ג/16883 ו-ג/15109 באחריות הגורם המפתח (יהל מהנדסים) ויבוצעו עם התקדמות הפיתוח. הזוכה חייב לברר אותם למגרש שלו.
חוברת עמ' 45 סעיף 10.3 · כל המגרשיםעלות לקונה
אין מחיר מינימום ואין מחיר הצעה, כי זו הגרלה. כסרא-סמיע מסווגת כיישוב קו עימות, והזוכים פטורים מתשלום על הקרקע (מודעת תיקון 132819, סעיף 8.2 החדש; חוברת עמ' 43 סעיף 8.6). משלמים רק הוצאות פיתוח (נספחים ב'1 ו-ב'2).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1003 | 645 מ"ר | - | 234,014 ₪ | - | - |
| 1004 | 651 מ"ר | - | 236,084 ₪ | - | - |
| 1005 | 651 מ"ר | - | 236,084 ₪ | - | - |
| 1007 | 681 מ"ר | - | 246,437 ₪ | - | - |
| 1009 | 777 מ"ר | - | 279,567 ₪ | - | - |
| 1029 | 438 מ"ר | - | 115,168 ₪ | - | - |
| 1033 | 432 מ"ר | - | 113,669 ₪ | - | - |
| 1037 | 695 מ"ר | - | 251,352 ₪ | - | - |
| 1038 | 684 מ"ר | - | 247,472 ₪ | - | - |
| 1043 | 551 מ"ר | - | 212,121 ₪ | - | - |
| 1044 | 672 מ"ר | - | 243,331 ₪ | - | - |
| 1048 | 623 מ"ר | - | 230,069 ₪ | - | - |
| 1049 | 637 מ"ר | - | 235,065 ₪ | - | - |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
כל המגרשים בחלקה 56 בגוש 19200, שבבעלות משותפת של המדינה ופרטיים. חלקי הפרטיים הוגדרו בתשריט אחרי פסק דין, אבל אין הסכם שיתוף. הזוכה מוותר על טענות.
חוברת עמ' 45 סעיף 10.4לאזרחים בין 428,004 ל-921,028 ש"ח למגרש (גם במגרש של 4 יח"ד, שמתחלק בין 2 עד 4 מציעים). סה"כ 9,406,431 ש"ח ל-13 המגרשים, כולם בתוך 90 יום מאישור העסקה.
נספח ב'1 מ-20/08/2026מי שזכה לפי תעודת חסר דיור חייב להתגורר בנכס 5 שנים מסיום הבנייה, ולא יכול להעביר זכויות לפני 7 שנים מחתימת החוזה. העברה בתוך 5 שנים מסיום הבנייה מחייבת החזר סבסוד פיתוח. נוסח סופי נקבע במודעת תיקון 132814/132819.
חוברת עמ' 44 סעיף 9.3 כפי שתוקןאורכה לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת עמ' 44 סעיף 9.1ההצעה למגרש משותפת, והתשלום ביחד ולחוד. אם שותף אחד לא משלם, הזכייה כולה יכולה להתבטל והערבות להיחלט.
חוברת עמ' 10 סעיפים 3.5, 3.11אחוז ביצוע (66.42% מול 66.44%), סעיפי קרקע ישנים וגבלות העברה שוונו במודעות תיקון.
חוברת עמ' 40; מודעות 132819 ו-132814מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע