מכרזים · ג'וליס · אלבטיח'ה

מכרז בג'וליס (אלבטיח'ה): 15 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 409/2025 בג'וליס (אלבטיח'ה): 15 יח"ד, בנייה נמוכה/צמודת קרקע. פתוח להגשה עד 21/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:הרשמה והגרלהפתוח לכולםבנייה נמוכה/צמודת קרקעהגשה מקוונת

איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת, לפני בדיקת ההצעות. כל הצעה מקבלת מספר קדימות. אחר כך הוועדה בודקת הצעות לפי הסדר, בכל קבוצה, עד שיש מספיק הצעות תקינות למספר המגרשים. הצעה פסולה מוחלפת בבאה אחריה. הזוכים בוחרים מגרש בעצמם, לפי סדר הקדימות. סדר הקבוצות: (1) בעלי מוגבלויות, מגרש אחד. (2) חיילי מילואים לוחמים, 4 מגרשים.

רמ"י משווקת בהרשמה והגרלה 5 מגרשים בשכונת אלבטיח'ה בג'וליס, ובהם 15 יחידות דיור בבנייה עצמית (3 יחידות בכל מגרש: דירת הורים ושתי יחידות קטנות מעליה). המכרז פתוח רק לבני מקום של ג'וליס שהם חסרי דיור, וההצעות עד 21/12/2026 בשעה 12:00. המחיר קבוע ונמוך (מאלפים בודדים עד כ-25,000 ש"ח ליחידה, לפי הזכאות), אבל הוצאות הפיתוח גבוהות בהרבה: כ-186,000 ש"ח ליחידה לאזרח (חישוב), וצריך לשלם הכול תוך 90 יום מבחירת המגרש (חוברת עמ' 1, 4, 9, 22, 37-41, 57, 59).

- ימים

להגשת הצעות
עד 21/12/2026, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 409/2025 רשות מקרקעי ישראל

סוגהרשמה והגרלה

ייעודבנייה נמוכה/צמודת קרקע

תכנית252-0613265

מגרשים5

יח"ד15

שטח341-350 מ"ר

מחיר מינימוםלפי מספר ההצעות

פיתוח-

ערבות להצעה-

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00

חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-05/11/2026

מועד ההגשה עכשיו21/12/2026, 12:00נדחה 9 פעמים

מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד

מועדי ההגשה:
19/01/2026
←
עוד 6 מועדים
09/02/2026 ← 02/03/2026 ← 30/03/2026 ← 29/06/2026 ← 27/04/2026 ← 17/08/2026
←
23/11/2026
←
07/12/2026
←
21/12/2026

יחידות דיור

בכל המכרז

מגרשים

5 מתחמים

דחיות מועד

עד 21/12/2026

◫

תכנית 252-0613265 (מספר ישן 2052325). התכנית משנה רק את מה שכתוב בה. הוראות תכנית ג/7145 ותכנית ג/19091 ממשיכות לחול בכל השאר (תקנון סעיף 1.6 עמ' 5). לא נמצאה תכנית נוספת על המגרשים בחוברת

רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה) לפי התכנית

התכנית מתכננת מחדש שכונת מגורים קיימת בדרום ג'וליס. היא מסדרת בנייה של בתי מגורים בצפיפות של 8 יח"ד לדונם נטו, מסדרת את תנועת כלי הרכב, ומקצה שטחים לבנייני ציבור ולשטחים פתוחים. כל התכנית היא איחוד וחלוקה מחדש (תקנון דברי ההסבר עמ' 2, סעיף 6.3 עמ' 17).

71 דונם

שטח התכנית (תקנון סעיף 1.2 עמ' 3)

8 יח"ד לדונם נטו

צפיפות (תקנון דברי הסבר עמ' 2, טבלה 5 עמ' 15)

277 יח"ד

יח"ד בכל התכנית (plan.json (לא נקרא מתקנון))

43 דונם

שטח מגורים ב' (תקנון סעיף 3.2 עמ' 10)

מה התכנית רוצה להשיג

אושרה: אושרה ב-28/08/2019 לפי החוברת (עמ' 50 סעיף 10.5). פורסמה למתן תוקף בילקוט הפרסומים 8514 ב-11/11/2019 (plan.json)

שלבי ביצוע

זמן ביצוע משוער לתכנית: 5 שנים מיום האישור (תקנון סעיף 7.2 עמ' 18). עבודות הפיתוח מבוצעות על ידי המועצה המקומית ג'וליס עבור משרד הבינוי והשיכון, ובאחריותה הבלעדית (חוברת עמ' 39 סעיף 8.5.1). מים וביוב על ידי תאגיד אלעין.

⇄

טבלת השטחים בתקנון

מה השתנה בקרקע

איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.

לפניהמצב המאושר

מגורים א' 79%דרך מאושרת 18%

אחרילפי התכנית

מגורים ב' 60%דרך מוצעת 21%

לפני:מגורים א' 79.22%דרך מאושרת 17.75%שטח לבנייני ציבור 1.87%דרך להולכי רגל 0.87%שטח ציבורי פתוח 0.29%

אחרי:מגורים ב' 60.12%דרך מוצעת 20.91%דרך מאושרת 11.77%שטח ציבורי פתוח 3.78%מבנים ומוסדות ציבור 2.09%שביל 1.33%

תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.

≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

מגורים ב'

60.12% מהתכנית · 47, 65, 66, 67, 83

בתי מגורים, וגם מועדונים, גני ילדים, משרדי בעלי מקצוע חופשי, חנויות מזון קטנות, מספרות וחניה (סעיף 4.1.1).

מגרש 340-400 מ"ר: 3 יח"ד (דירת הורים ושתי יחידות קטנות של 90 מ"ר מעליה)
144% בנייה (120% עיקרי ו-24% שירות), תכסית 45%, גובה 15 מ', 4 קומות
מרתף אחד בגובה עד 2.2 מ', שטח שירות אם סגור משלושה צדדים
עד 15% מהזכויות לשימוש מקצועי של דיירי הבית

תקנון סעיפים 4.1.1-4.1.2 עמ' 12-13, טבלה 5 עמ' 15

מבנים ומוסדות ציבור

2.09% מהתכנית · תא שטח 201

בתי ספר, גני ילדים, מרפאות, מקומות פולחן ומגרשי משחקים.

תקנון סעיף 4.2 עמ' 13

שטח ציבורי פתוח

3.78% מהתכנית · תאי שטח 301-308

גנים, ככרות, מתקני משחקים ומגרשי ספורט.

תקנון סעיף 4.3 עמ' 13

דרכים ושבילים

34.01% מהתכנית · תאי שטח 401-407, 501-519, 601-604

דרך מאושרת (11.77%), דרך מוצעת (20.91%) ושביל להולכי רגל ותשתיות (1.33%). הסכום הוא חישוב.

תקנון סעיפים 4.4-4.6 עמ' 13-14, סעיף 3.2 עמ' 10

⊞

5 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.

שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.

מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.

מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.

מתחם במכרז
מה שבחרתם
חלקות שכנות
מגורים
מבני ציבור
שטח פתוח
דרכים

גוש 18441 חלקה 34; גוש 18441 חלקה 35; גוש 18441 חלקה 36, לפי מפת החלקות של המרכז למיפוי ישראל. החלקה של המכרז מסומנת, וסביבה החלקות השכנות וייעודי הקרקע מתכניות מקוונות. זו החלקה כולה, לא הדירה עצמה.

מגרש	שטח	יח"ד	עיקרי	שירות	קומות	במילים פשוטות
47מגורים ב', בנייה עצמית. 3 יח"ד: דירת הורים אחת ושתי יחידות קטנות מעליה	350	3	420סה"כ אחוזי בנייה: 504	84	4ועוד מרתף	3 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות וקומת מרתף. שטחי הבנייה הם חישוב: 120% עיקרי ו-24% שירות מעל הכניסה הקובעת, כפול... גוש 18441 חלקה 40 (details.json). מחיר: מלוא ערך הקרקע 148,000 ש"ח...
65מגורים ב', בנייה עצמית. 3 יח"ד: דירת הורים אחת ושתי יחידות קטנות מעליה	350	3	420סה"כ אחוזי בנייה: 504	84	4ועוד מרתף	3 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות וקומת מרתף. שטחי הבנייה הם חישוב: 120% עיקרי ו-24% שירות מעל הכניסה הקובעת, כפול... גוש 18441 חלקות 34-35 (details.json).
66מגורים ב', בנייה עצמית. 3 יח"ד: דירת הורים אחת ושתי יחידות קטנות מעליה	350	3	420סה"כ אחוזי בנייה: 504	84	4ועוד מרתף	3 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות וקומת מרתף. שטחי הבנייה הם חישוב: 120% עיקרי ו-24% שירות מעל הכניסה הקובעת, כפול... בתקנון, בטבלת תאי שטח כפופים, תא שטח 66 מסומן "להריסה". לפי סעיף 6.
67מגורים ב', בנייה עצמית. 3 יח"ד: דירת הורים אחת ושתי יחידות קטנות מעליה	350	3	420סה"כ אחוזי בנייה: 504	84	4ועוד מרתף	3 יח"ד, כ-140 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות וקומת מרתף. שטחי הבנייה הם חישוב: 120% עיקרי ו-24% שירות מעל הכניסה הקובעת, כפול... גוש 18441 חלקות 35-36 (details.json).
83מגורים ב', בנייה עצמית. 3 יח"ד: דירת הורים אחת ושתי יחידות קטנות מעליה	341	3	409סה"כ אחוזי בנייה: 491	82	4ועוד מרתף	3 יח"ד, כ-136 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות וקומת מרתף. שטחי הבנייה הם חישוב: 120% עיקרי ו-24% שירות מעל הכניסה הקובעת, כפול... המגרש קטן בכ-1 מ"ר בלבד מגודל המגרש המזערי בתכנית (340 מ"ר), ומתחת...

מגרשים בשטח 340-400 מ"ר: יחידת דיור אחת של הורים ושתי יחידות קטנות מעליה לדור המשך, כלומר 3 יח"ד. יחידה קטנה היא 90 מ"ר (תקנון סעיף 4.1.2 עמ' 12, הערה 4 לטבלה 5 עמ' 15). מגרש מעל 400 מ"ר לא נכלל במכרז
שטח הבנייה המרבי הוא 144% משטח המגרש: 120% עיקרי ו-24% שירות. ניתן להעביר אחוזי בנייה מעל מפלס הכניסה אל מתחתיו, בלי לעבור את הסך (תקנון טבלה 5 והערה 1 עמ' 15). הטבלה מציגה גם "אחוזי בנייה כוללים 144"
תכסית עד 45% משטח המגרש, גובה עד 15 מ' מעל הכניסה הקובעת, עד 4 קומות מעל הכניסה (תקנון טבלה 5 עמ' 15)
מבנה עזר עד 30 מ"ר מותר בנוסף לזכויות (תקנון הערה 3 לטבלה 5 עמ' 15). מותרת חניה מקורה עד 30 מ"ר בקו בניין קדמי וצדדי 0, ומחסן וחדרי שירות רק בתוך שטח השירות המותר (תקנון סעיף 4.1.2 עמ' 12)
קווי בניין: 3 מ' מכל הכיוונים, או לפי התשריט ונספח הבינוי. במגרש מתחת ל-400 מ"ר מותר קו בניין צדדי 0 בקיר משותף עם שכן (תקנון טבלה 5 עמ' 15, סעיף 4.1.2 עמ' 12)
מרתף: קומה אחת בלבד, גובה עד 2.2 מ' נטו. אם הוא סגור משלושה צדדים הוא נחשב שטח שירות. אסור שתי קומות מרתף (תקנון סעיף 4.1.2 עמ' 13)

מקור: תקנון תכנית 252-0613265 טבלה 5 עמ' 15 וטבלה 3.1 עמ' 10; חוברת עמ' 4, 57, 59; details.json, תקנון תכנית 252-0613265 טבלה 5 עמ' 15; חוברת עמ' 4, 57, 59; details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

רישום וחלוקה

עדיין לא הושלם רישום התצ"ר והעברת הזכויות על שם המדינה. עד אז אי אפשר לרשום את הזכויות של הזוכה בלשכת רישום המקרקעין. בתכנית: הכנת תכנית לצורכי רישום, ודרך הגישה למגרשים לא תהיה צרה מ-6 מ' (זיקת מעבר) כתנאי להיתר.

חוברת עמ' 50 סעיף 10.5; תקנון סעיף 6.3 עמ' 17 · כל המגרשים

הריסה

תא שטח 66 מסומן בתקנון "להריסה". מבנה או גדר המסומנים להריסה יוסרו כתנאי להיתר. יזם התכנית אחראי לפנות מחוברים. כדאי לבדוק עם המועצה מה קיים במגרש ומי מבצע.

תקנון סעיפים 3.1 עמ' 10 ו-6.11 עמ' 18 · 66

מים, ביוב, ניקוז ואשפה

תנאי להיתר: חיבור לרשת המים המקומית, חיבור למערכת הביוב של הישוב לפי תכנית ביוב מאושרת, הבטחת ניקוז באישור מהנדס הוועדה, ומקום לפחי אשפה בתוך המגרש. צריך גם התחייבות לפינוי פסולת בנייה ועודפי עפר לאתר מסודר.

תקנון סעיף 6.1 עמ' 16 · כל המגרשים

חברת החשמל

תנאי להיתר: תיאום עם חברת החשמל על חדר שנאים, קווי חשמל ומרחקי בנייה. תחנת השנאה יכולה להיות במרווח בין קו בניין לגבול המגרש או על עמוד. אסור לחפור או לבנות מעל כבלי חשמל ובמרחק פחות מ-3 מ' מהם בלי אישור החברה.

תקנון סעיף 6.2 עמ' 16-17 · כל המגרשים

פיקוד העורף וכבאות

אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון, ממ"ד או מקלט בכל מבנה, והתחייבות לביצוע דרישות שירות הכבאות.

תקנון סעיפים 6.6-6.7 עמ' 17 · כל המגרשים

תנאים מיוחדים לפי התכנית

החוברת מזכירה "תנאים מיוחדים לקבלת היתר" לפי התכנית. הם באחריות המשרד והמועצה ומתקדמים עם עבודות הפיתוח. על הזוכה לברר אותם ולקיים אותם. התנאים עצמם לא נקראו (ראו unverified).

חוברת עמ' 50 סעיף 10.4 · כל המגרשים

עתיקות

אם המגרשים הוכרזו או יוכרזו אתר עתיקות, הזוכה משלם סקר ארכיאולוגי, פיקוח וחפירות בדיקה והצלה, לפי הנחיות רשות העתיקות. החוברת כתבה זאת בתנאי ("היה והמגרשים הוכרזו") ולא קבעה שהם אתר עתיקות.

חוברת עמ' 12-13 סעיף 4.2.7 · כל המגרשים

₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

אין מחיר מינימום ואין תחרות על מחיר. המחיר קבוע לכל מגרש בנספח ב'. מלוא ערך הקרקע: 148,000 ש"ח למגרש 47, 139,000 למגרשים 65, 66 ו-67, 140,000 למגרש 83, כלומר כ-46,300 עד 49,300 ש"ח ליחידה (חישוב). המחירים נכונים למדד יולי 2026 ומשולמים בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן עד יום אישור העסקה, ובתוספת מע"מ. אחרי הנחות: אזור עדיפות לאומית (משלמים 51% מהערך), חסר דיור (עוד 5%), חייל מיל

מתחם	שטח	מחיר מינימום	שומה	פיתוח	עלות במינימום*
47	350 מ"ר	-	108,600 ₪	-	-
65	350 מ"ר	-	108,600 ₪	-	-
66	350 מ"ר	-	108,600 ₪	-	-
67	350 מ"ר	-	108,600 ₪	-	-
83	341 מ"ר	-	106,000 ₪	-	-

מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

מחיר הקרקע ליחידה (חוברת נספח ב' עמ' 57, כולל מע"מ בנפרד): אזרח חסר דיור במגרש 47: 22,693.33 ש"ח; במגרשים 65, 66, 67: 21,313.33; במגרש 83: 21,466.67. בלי הנחת חסר דיור (אחרי הנחת אזור בלבד): 25,160.00 במגרש 47, 23,630.00 במגרשים 65-67, 23,800.00 במגרש 83
חייל מילואים (בלי חסר דיור): 14,208.00 ליחידה במגרש 47, 13,344.00 במגרשים 65-67, 13,440.00 במגרש 83. חייל מילואים חסר דיור: 12,234.67 במגרש 47, 11,490.67 במגרשים 65-67, 11,573.33 במגרש 83 (חוברת עמ' 57)
מומלץ: 4,489.33 ש"ח ליחידה במגרש 47, 4,216.33 במגרשים 65-67, 4,246.67 במגרש 83. מומלץ שהוא גם איש מילואים: 3,591.47, 3,373.07 ו-3,397.33 (חוברת עמ' 57). ההנחות חלות על יחידה אחת בלבד
המחירים למעלה לפני הצמדה למדד המחירים לצרכן (בסיס יולי 2026) ולפני מע"מ, שמשולם לפי השיעור ביום התשלום (חוברת עמ' 37 סעיפים 8.2.1 ו-8.2.4)
הוצאות פיתוח לאזרחים (נספח ב'1, חוברת עמ' 59): במגרשים 47, 65, 66 ו-67 סה"כ לגבייה 556,705 ש"ח למגרש, ובמגרש 83 542,367 ש"ח. זה כולל חיוב מסובסד 463,765 (במגרש 83: 451,821), חיוב מסחר ותעשייה ותשלומים לגורמי חוץ 31,111 (במגרש 83: 30,310), ומע"מ 61,829 (במגרש 83: 60,236). סה"כ לחמשת המגרשים: 2,769,187 ש"ח. ליחידה כ-185,568 ש"ח במגרשים 47-67 וכ-180,789 במגרש 83 (חישוב: חלקי 3)
הוצאות פיתוח למומלצים ולמשרת כוחות ביטחון ששוחרר מחמת פציעה (נספח ב'2, עמ' 61): סה"כ לגבייה 169,991 ש"ח למגרש (במגרש 83: 169,089), סה"כ 849,052 ש"ח לחמשת המגרשים. הסבסוד הנוסף 90% מהחיוב, עד 400,000 ש"ח ליחידה, והמינימום 40,000 ש"ח ליחידה אחרי הסבסוד (חוברת עמ' 42 סעיף 8.5.5.5; נספח ב'2 מציג 120,000 ש"ח חיוב מסובסד למגרש, כלומר 40,000 ליחידה)

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

הוצאות פיתוח גבוהות בהרבה מהקרקע

הקרקע עולה מאלפים בודדים עד כ-25,000 ש"ח ליחידה אחרי ההנחות, והפיתוח לאזרח עולה 556,705 ש"ח למגרש (כ-185,568 ש"ח ליחידה, חישוב). למומלץ 169,991 ש"ח למגרש. צריך לשלם את הכול תוך 90 יום מאישור העסקה, בהצמדה למדד תשומות הבנייה. איחור מבטל את הזכייה, והערבות עלולה להיות מחולטת.

חוברת עמ' 37 סעיף 8.3.2, עמ' 41 סעיף 8.5.3.13, עמ' 59 ו-61

גבוה

אי אפשר לרשום את הזכויות

רישום התצ"ר והעברת הקרקע על שם המדינה טרם הושלמו. עד אז הזוכה לא יוכל לרשום את הזכויות על שמו בטאבו, ולכן גם לא יוכל לקחת משכנתא על המגרש. אין מועד ידוע לסיום.

חוברת עמ' 50 סעיף 10.5, עמ' 49 סעיף 9.2

גבוה

חובות מגורים אחרי הזכייה

חובת סיום בנייה תוך 48 חודשים מאישור העסקה. חסר דיור לא יוכל להעביר זכויות 7 שנים מחתימת החוזה, וחייב להתגורר בנכס 5 שנים מסיום הבנייה.

חוברת עמ' 49 סעיפים 9.1.1 ו-9.3

בינוני

מגרש 66 מסומן להריסה

בתקנון תא שטח 66 מסומן "להריסה". אם יש עליו מבנה או גדר, ההיתר מותנה בהריסתם, ופינוי מחוברים באחריות יזם התכנית. לא ידוע מי ומתי יבצע.

תקנון סעיפים 3.1 עמ' 10 ו-6.11 עמ' 18

בינוני

מגרש 83 על גבול המגרש המזערי

שטחו 341 מ"ר, והמזערי בתכנית 340. הפרש של מ"ר אחד בלבד. אם המדידה תיצא נמוכה, תיבדק זכות ל-3 יח"ד לפי סעיף 70 לחוק.

תקנון טבלה 5 הערה 2 עמ' 15; details.json

בינוני

עתיקות

אם האתר יוכרז אתר עתיקות, סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה, בלי תקרה, והם עלולים לעכב מסירה ובנייה.

חוברת עמ' 12-13 סעיף 4.2.7

דברים חריגים במסמכים:

ההרשמה ליחידת דיור אחת בלבד לכל מציע (סעיף 3.4), אבל בכל מגרש 3 יחידות והחוזה הוא אחד למגרש. מהחוברת לא ברור אם שלושה זוכים שונים יחלקו מגרש (בחלקים שווים בלתי מסוימים, ביחד ולחוד, וביטול של אחד מבטל את כולם לפי סעיפים 5.3.2-5.3.5), או שמציעים נרשמים יחד כקבוצה. חוברת עמ' 10 סעיף 3.4, עמ' 21 סעיף 5.3, עמ' 30 סעיף 6.5.4, עמ' 57 הערות לנספח ב'
סימון אזור העדיפות הלאומית לא אחיד. בטבלת הפיתוח (נספח ב'1, עמ' 59) כתוב "עדיפות לאומית: א2" (נקרא מתמונה), בסעיף 8.8.3 נכתב "אזור עדיפות לאומית ב'" (עמ' 44), ובדוגמאות 8.8.9.2 ו-8.8.9.3 מופיעים גם ב' וגם א' (עמ' 47-48). מחירי הנספח (עמ' 57) תואמים הנחה של 51% (חישוב), ולכן חישבתי לפיהם
הדוגמאות בסעיף 8.8.9 סותרות את הסעיפים. בסעיף 8.8.5.1 לחייל מילואים חסר דיור יש עוד 15% הנחה, ובדוגמה 8.8.9.3 כתוב 10%. בסעיף 8.8.6.1 ההנחה היא 20%, ובדוגמה 8.8.9.2 כתוב 35%. מחירי נספח ב' תואמים 15% ו-20% (חישוב), ולכן הם הקובעים כנראה (חוברת עמ' 45-48, 57)
הפניות שגויות בסעיף 8.8: בסעיף 8.8.4.1 "השיעורים הקבועים בסעיף 6.8" (הכוונה כנראה 8.8.3), בסעיף 8.8.8.3 הפניה ל"סעיף 9.1.3" שאינו קיים, ובסעיף 8.8.7.1 נכתב שמחיר נכה 100% מפורט בנספח ב', אבל אין בו עמודה כזו (חוברת עמ' 45-47, 57)
הנוסחה למומלץ "מלוא הערך × 91% × 10%" (סעיף 8.8.8.2) לא מוסברת. הטבלה בנספח ב' תואמת אותה: 4,489.33 ש"ח ליחידה במגרש 47 הם 9.1% מ-49,333.33 (חישוב) (חוברת עמ' 47, 57)
המחירים בחוברת גבוהים מהנתון באתר רמ"י. ב-details.json "mechirShuma" הוא 108,600 ש"ח למגרשים 47, 65, 66, 67 ו-106,000 למגרש 83, ובחוברת מלוא ערך הקרקע הוא 148,000, 139,000 ו-140,000 (נספח ב' עמ' 57). לא ברור אם זה עדכון מדד או שומה אחרת

⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
תקנון התכנית 252-0613265.
נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.

חוזה החכירה (נספח א'), הסכם התשתית עם המועצה (נספח ד'), מכתב הקיזוז של הרשות המקומית (נספח ה') ואישורי הנכות צורפו כתמונות או שאין בהם טקסט. לא נקראו, חוץ ממכתב תאגיד המים (עמ' 84). לא נקרא סכום הערבות לאי גרימת נזקים
התשריט (תשריט המגרשים), מפת המדידה ונספח הבינוי של התכנית (תמונות גדולות בלי טקסט) לא נקראו. לכן לא נבדקו הגבולות בפועל, קווי בנייה לפי הנספח, ומה קיים במגרשים. הפער בין 'מגרשי המכרז' ל'תאי השטח של התכנית' לא נבדק: הנחתי שמספרי המגרשים 47, 65, 66, 67 ו-83 הם מספרי תאי שטח בתכנית, כמו במכתב תאגיד המים ובטבלה 3.1
הערך 'מספר קומות מתחת לכניסה הקובעת' ו'שטחי בנייה מתחת לכניסה' בטבלה 5 ריקים (מסומנת רק הערה 1). כתבתי floors_below 1 לפי סעיף 4.1.2 (קומת מרתף אחת), ו-service_below_sqm נשאר null
ה-'תנאים המיוחדים לקבלת היתר' שהחוברת מפנה אליהם בסעיף 10.4 לא נמצאו בתקנון שבתיקייה (סעיף 6 בתקנון כולל תנאים כלליים בלבד). ייתכן שהם בנספחי התכנית שלא הורדו
מספר היח"ד בכל התכנית (277) נלקח מ-plan.json ולא מהתקנון
לא ידוע אם יש כיום מבנים, גדרות או מחזיקים במגרשים (חוץ מהסימון להריסה של תא 66 בתקנון), ומה מצב הפיתוח בפועל

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 05/11/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על ג'וליס

כל מכרזי רמ"י בג'וליס: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.