מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מצפה רמון · מעוף
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 391/2025 במצפה רמון (מעוף): מסחר ו/או משרדים. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,139,095 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 04/01/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: זוכה ההצעה הכשרה עם המחיר הגבוה ביותר על הקרקע, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. אם יש שתי הצעות כשרות זהות, נערכת הגרלה דיגיטלית אוטומטית. הרשות רשאית לבטל את המכרז או לשנות את תנאיו, ואינה חייבת לקבל את ההצעה הגבוהה. זוכה לא יוכל להשתתף במכרזים עתידיים לתשתיות או פיתוח בתחום התכנית.
רמ"י ומשרד הבינוי מציעים לחכירה מהוונת ל-98 שנה מגרש אחד למסחר ותעסוקה בשכונת מעוף במצפה רמון, מגרש 1100, 7,215 מ"ר. התכנית מתירה עד 10,810 מ"ר בנייה, 3 קומות מעל הקרקע וקומה אחת מתחת. התחרות היא על מחיר הקרקע, והמינימום 1,139,095 ש"ח בלי מע"מ. הדבר הכי חשוב לדעת: בנוסף לקרקע הזוכה משלם למשרד כ-14.17 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח, פי 12 בערך ממחיר המינימום. ההגשה עד 04/01/2027 בצהריים, אחרי 4 דחיות.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 613-0620179
הקמת רובע מגורים חדש ממערב לדרך 40, שממשיך את מצפה רמון, עם כ-1,564 יחידות דיור. התכנית קובעת רשת דרכים, תשתיות, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, שטחי מסחר ותעסוקה ויעוד לשטחי מגורים. היא משנה את הייעוד מאזור תעשייה, מגורים וכריה למגורים, תעסוקה, דרכים ושטחים ציבוריים (תקנון עמ' 11-12 בקובץ, סעיף 2).
הקמת רובע מגורים חדש ממערב לדרך 40, שממשיך את מצפה רמון, עם כ-1,564 יחידות דיור. התכנית קובעת רשת דרכים, תשתיות, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, שטחי מסחר ותעסוקה ויעוד לשטחי מגורים. היא משנה את הייעוד מאזור תעשייה, מגורים וכריה למגורים, תעסוקה, דרכים ושטחים ציבוריים (תקנון עמ' 11-12 בקובץ, סעיף 2).
אושרה: פורסמה לתוקף ברשומות ב-02/01/2024 (plan.json). תכנית מתאר מקומית, מחוזית להפקדה, עם הוראות של תכנית מפורטת (תקנון עמ' 3 בקובץ)ביצוע התכנית ב-7 שלבים. בכל שלב מתחילים תכנון וביצוע של הדרכים, התשתיות ומוסדות הציבור לאותו שלב. מהשלב השלישי ואילך מגישים בקשות להיתר רק אחרי שהוגשו בקשות ל-70% מהמגרשים המסחריים בשלב הקודם. התכנית תבוצע תוך 10 שנים מקבלת תוקף (תקנון עמ' 73-74 בקובץ, פרק 7). לא נבדק באיזה שלב נמצא מגרש 1100.
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
תעסוקה נקייה כמו משרדים, מרפאות ושירותים עסקיים, ומסחר קמעונאי, בבניינים של עד 3 קומות.
בתים צמודי קרקע, בניינים של עד 4 קומות ומגורים מעורבים בתעסוקה.
דרכים, שטחים פתוחים, מבני ציבור, שביל ונחל.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1100מסחר ותעסוקה · מתחם א | 7,215 | - | 7,928סה"כ שטחי בנייה: 10,810 | 2,162 + 720 | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. המגרש הוא חלק ממתחם 78630 והוא המגרש היחיד במכרז. שטח 7,215 מ"ר בערך. שטחי הבנייה בטבלה 5: עיקרי מעל הכניסה 7,928 מ"ר, שירות מעל הכניסה... |
מקור: תקנון תכנית 613-0620179 טבלה 5 עמ' 46 (עמוד 49 בקובץ); חוברת עמ' 6. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר בנייה ניתן רק אחרי תכנית פיתוח על רקע מפה מצבית, שמראה פינוי פסולת, ניקוז, דרכי גישה, חניה, נטיעות וגדרות, ומחוברת למערכת תשתיות. הוועדה המקומית צריכה לאשר גם חיבור לביוב, תכנית פינוי עודפי עפר ותכנית איסוף פסולת.
תקנון עמ' 64-65 בקובץ, סעיף 6.1 · כל המגרשיםהמגרש בתחום מגבלות טיסה של מרכז תחבורתי תעופתי מצפה רמון. גובה מבנה עד 19 מ' מעל פני השטח, ומעל 15 מ' צריך אישור רשות התעופה האזרחית וסימון לילה. אין הקלות מעל 19 מ'. מתקנים על הגג נבדקים לפי אותה מגבלה, ויש חובה לעדכן את גורמי התעופה לפני היתר.
תקנון עמ' 72-73 בקובץ, סעיף 6.15; חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.3 · כל המגרשים בתכנית, ובהם 1100לפני היתר מתאמים עם חברת החשמל מרחקי בנייה מקווי חשמל קיימים. אסור לבנות מתחת לקווי חשמל עליים, ויש מרחקי בנייה מחייבים מקווי מתח גבוה ועליון. חדרי שנאים מתוכננים בתחום המגרש.
תקנון עמ' 65-66 בקובץ, סעיף 6.2; חוברת עמ' 15 סעיף 4.8 · כל המגרשיםבקרבת כביש 40 דרוש דוח אקוסטי להיתר, ובשטחי מסחר ותעסוקה חלות הוראות על רעש, פינוי פסולת בניין ואשפה. לא נבדק אם המגרש בטווח שמחייב דוח אקוסטי.
תקנון עמ' 66-67 בקובץ, סעיפים 6.3-6.4; עמ' 71 בקובץ, סעיף 6.14 · 1100 (לא נבדק אם חל)אם המקרקעין יוכרזו אתר עתיקות, הזוכה משלם על סקר, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה, וכל עבודה בתת הקרקע מחייבת פיקוח עתיקות. רשות העתיקות קובעת את ההיקף, ועלול להיות עיכוב. בטבלת הסימונים של התכנית אין אתר עתיקות על מגרש 1100, ואחוז החפירות לא ידוע.
חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.2.4; תקנון עמ' 64 בקובץ סעיף 6.1 פסקה 4 · 1100תוך 90 יום מאישור הוועדה הזוכה חותם על חוזה תשתיות עם החברה המנהלת (עמק איילון ניהול ותשתיות), ומפקיד ערבות נזקים פיזית של 635,458 ש"ח. בלי אישור ההסדר מהחברה אין חוזה חכירה, ואיחור של יותר מ-7 ימי עבודה לא ניתן לתיקון.
חוברת עמ' 19-20 סעיפים 5.3.10-5.3.12; עמ' 27 סעיף 9.5 · 1100 (מתחם 78630)מים וביוב מבוצעים על ידי תאגיד 'מעיינות הדרום'. הזוכה משלם לתאגיד דמי הקמה לפי מכתב התאגיד שבנספח ה-2, ואחראי לחיבור המגרש לכל המערכות הסמוכות בתיאום עם החברה המנהלת.
חוברת עמ' 20 סעיפים 5.3.12.5-5.3.12.7 · 1100עלות לקונה
מחיר המינימום קבוע: שומת השמאי כפול 50% כפול 31% (זכות חכירה). הוא 1,139,095 ש"ח בלי מע"מ (חוברת עמ' 6 סעיף 1, עמ' 10 סעיף 3.1.4). בדיקה: שומה 7,349,000 ש"ח (details.json, mechirShuma) כפול 0.5 כפול 0.31 נותן 1,139,095 (חישוב). הצעה מתחת למינימום נפסלת. אין מנגנון שמוריד את המחיר לפי מספר ההצעות.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| א | 7,215 מ"ר | 1,139,095 ₪ | 7,349,000 ₪ | 14,170,777 ₪ | 15,514,909 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 259/2025 ועדה 05/08/2026 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 366 יח"ד, 4 מתחמים | נרשמו זוכים ב-4 מתוך 4 |
| 394/2024 ועדה 28/05/2025 · הרשמה והגרלה | בנייה נמוכה/צמודת קרקע, 36 יח"ד, 36 מתחמים | נרשמו זוכים ב-34 מתוך 36 |
| 402/2024 ועדה 31/12/2024 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 294 יח"ד, 2 מתחמים | 2.1 / 6.5 מיליון ₪ 33% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הזוכה משלם למשרד 14,170,777 ש"ח הוצאות פיתוח, מתוכם 12,015,236 ש"ח על תשתיות שעוד לא בוצעו, כנגד קבלה בלי החזר מס. זה פי 12 ממחיר המינימום של הקרקע (חישוב), כ-1,964 ש"ח למ"ר קרקע וכ-1,311 ש"ח למ"ר בנוי (חישוב). הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה של 06/2026 ומשולם תוך 90 יום מאישור הוועדה. הצעה על הקרקע בלבד נותנת תמונה חלקית על העלות.
חוברת עמ' 6 סעיף 1; עמ' 18 סעיפים 5.3.1-5.3.4תוך 90 יום מאישור הוועדה צריך לשלם את כל התמורה על הקרקע בתוספת מע"מ, ואת כל סכום הפיתוח למשרד, ולחתום על חוזה החכירה. בחישוב גס זה כ-15.5 מיליון ש"ח לפחות, כולל מע"מ של 18% על הקרקע (חישוב), ועוד ערבות נזקים פיזית של 635,458 ש"ח. איחור בכל תשלום מבטל את הזכייה ומחלט את הערבות.
חוברת עמ' 17 סעיף 5.2.1; עמ' 19 סעיפים 5.3.9-5.3.12; עמ' 26-27 סעיפים 9.2-9.5החוברת מציינת גוש 70021 חלקה 86, ואילו הפרסום הראשון והתכנית מציינים גוש 50227. לפני הגשה צריך לוודא מול רמ"י ונסח טאבו על אילו חלקות המגרש עומד, ושחוזה החכירה ירשום את הגוש הנכון.
חוברת עמ' 6; פרסום ראשון; תקנון עמ' 4 בקובץהטבלה מתירה 18 מ', ומגבלת הטיסה 19 מ' בלי הקלות. מעל 15 מ' דרוש אישור רשות התעופה האזרחית וסימון. כל תוספת על הגג מעבר למטר אחד עלולה לחרוג, ומי שמתכנן 3 קומות עם קומות גבוהות למסחר צריך לבדוק מוקדם.
תקנון עמ' 49 ו-72-73 בקובץהזוכה מתחייב להשלים את הבנייה תוך 60 חודשים מהמועד הקובע (אישור ועדת המכרזים). ארכה רק לפי הכללים של מועצת מקרקעי ישראל. המועד להשלמת הבנייה בחוזה החכירה ריק בנוסח שבחוברת. הפרה יסודית יכולה לבטל את החכירה.
חוברת עמ' 15 סעיף 4.9.5; עמ' 33 וחוזה החכירה סעיף 5אגרות, היטלים ודמי הקמה לרשות המקומית ולתאגיד לא מופיעים בסכום בחוברת. הזוכה משלם גם חובות עבר ופיתוח עתידי, מיד עם דרישה ראשונה. הרשות המקומית רשאית לגבות הפרש אם חוקי העזר מציבים שיעורים גבוהים ממה ששולם בגין מבני ציבור.
חוברת עמ' 19 סעיף 5.3.11; עמ' 20-21 סעיפים 5.4.3-5.4.5מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע