אכסון מלונאי (503)
· 503מלון או כפר נופש של עד 200 יחידות אירוח במגרש גדול של 246 דונם בפארק התעשיות.
- 30,000 מ"ר עיקרי ו-11,000 מ"ר שירות
- תכסית 4%, 3 קומות, 15 מ'
- תעודת גמר רק אחרי תעודת גמר לגולף
- אישור משרד התיירות והתקנים הפיזיים
מכרזים · עומר · פארק תעשיות
מכרז בעומר: 2 מגרשים, ספורט ו/או נופש ו/או תיירות ו/או מלונאות
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 390/2019 בעומר: ספורט ו/או נופש ו/או תיירות ו/או מלונאות. פתוח להגשה עד 07/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםספורט ו/או נופש ו/או תיירות ו/או מלונאותהגשה מקוונת
איך זה עובד: ההצעה היא מחיר אחד לשני המגרשים יחד, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח, ולא פחות ממחיר המינימום. מנצחת ההצעה הגבוהה ביותר מבין הכשרות. אם שתי הצעות זהות: תיחור בין בעלי ההצעות, ואם הם נשארים עם הצעותיהם, הגרלה. הרשות רשאית לבטל את המכרז או לשנות תנאים. החלוקה החוזית: 84.4% מהמחיר למגרש המלונאי ו-15.
מכרז של רמ"י ומשרד התיירות להקמת מתחם גולף בפארק התעשיות עומר: מלון של עד 200 יחידות אכסון על 246 דונם (מגרש 503, הסכם פיתוח וחכירה ל-49 שנה) ומגרש גולף של 18 מסלולים על 760 דונם (מגרש ב502, הסכם הרשאה). ההצעה אחת לשני המגרשים, מחיר מינימום 17,353,700 ש"ח, ערבות 3,814,000 ש"ח, ואפשר להשתתף רק עם המלצת משרד התיירות. המכרז פורסם בדצמבר 2019 ונדחה 28 פעמים (עד 07/12/2026), החוברת מ-2022 והמועדים שבה, כולל המלצת משרד התיירות והערבות, פג תוקפם בשנת 2023, והמערכת מסמנת שהוא עדיין אינו מוכן להגשת הצעה מקוונת.
- ימים
להגשת הצעות
עד 07/12/2026, 12:00
עד 07/12/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 390/2019 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודספורט ו/או נופש ו/או תיירות ו/או מלונאות
תכנית614-0635524
מגרשים2
יח"ד-
שטח246,261-760,001 מ"ר
מחיר מינימוםלפי מספר ההצעות
פיתוח3,260,179 ₪
ערבות להצעה-
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-02/11/2022
מועד ההגשה עכשיו07/12/2026, 12:00נדחה 28 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 07/09/2020
עוד 25 מועדים
28/12/2020 ← 29/03/2021 ← 26/07/2021 ← 18/10/2021 ← 20/12/2021 ← 21/02/2022 ← 11/04/2022 ← 30/05/2022 ← 08/08/2022 ← 12/09/2022 ← 28/11/2022 ← 03/07/2023 ← 10/07/2023 ← 25/12/2023 ← 05/02/2024 ← 15/04/2024 ← 17/06/2024 ← 19/08/2024 ← 25/11/2024 ← 10/03/2025 ← 07/07/2025 ← 04/08/2025 ← 20/10/2025 ← 29/12/2025 ← 30/03/2026- 27/04/2026
- 10/08/2026
- 07/12/2026
מגרשים
2
2 מתחמים
פיתוח לרמ"י
3.3 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
28
עד 07/12/2026
◫
תכנית 614-0635524
תוספת זכויות בנייה פארק תעשיות עומר שלבים א' ו-ב' לפי התכנית
תוספת שימושים וזכויות בנייה בפארק התעסוקה בעומר: משרדים, מלונאות ושירותי בריאות בחלק מתאי השטח, חזית מסחרית ליד אגם הנופש, הגדלת אכסון מלונאי (על חשבון שטח ספורט ונופש) והוספת ספורט ונופש ומלונאות בשטח המוגדל, הגדלת שטחי תעסוקה ושטח למבנים ומוסדות ציבור, ועדכוני תנועה (תקנון עמ' 2).
2,150 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3)
970 דונם
שטח ספורט ונופש (מצב מאושר) (תקנון עמ' 12)
1,035 דונם
שטח תיירות ונופש (מצב מוצע) (plan.json)
1,006 דונם
שטח מכרז (חוברת עמ' 6)
מה התכנית רוצה להשיג
תוספת שימושים וזכויות בנייה בפארק התעסוקה בעומר: משרדים, מלונאות ושירותי בריאות בחלק מתאי השטח, חזית מסחרית ליד אגם הנופש, הגדלת אכסון מלונאי (על חשבון שטח ספורט ונופש) והוספת ספורט ונופש ומלונאות בשטח המוגדל, הגדלת שטחי תעסוקה ושטח למבנים ומוסדות ציבור, ועדכוני תנועה (תקנון עמ' 2).
אושרה: פורסמה לתוקף בעיתונים 25/12/2019 וברשומות 26/12/2019 (plan.json). הוחלט על אישור 09/12/2019. תכנית 605-0927764 (פורסמה לתוקף 10/05/2024) משנה אותהשלבי ביצוע
לפי תקנון עמ' 31-33: היתרים מותנים בתכנית בינוי ופיתוח, חיבורי כבישים (מפרידן עומר צפון ומחלף רמות לכביש 40 אחרי מימוש 633,000 מ"ר), אישור משרד התיירות לתא שטח 503 ו-502, חוות דעת משרד הבריאות וסקר גיאו-הנדסי וסייסמי. מועדי הפיתוח הם בחוזה הפיתוח: 72 חודשים מאישור ועדת המכרזים (חוברת עמ' 14).
⇄
טבלת השטחים בתקנון
מה השתנה בקרקע
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
לפניהמצב המאושר
ספורט ונופש 45%
אחרילפי התכנית
תיירות ונופש 48%תעשיה ומלאכה 22%
לפני:ספורט ונופש 45.12%תעשיה עתירת ידע 10.48%דרכים 8.62%אזור תעשיה 7.74%נחל 6.29%פארק 5.87%שטח ציבורי פתוח 4.75%שטח ללא תכנון מפורט 3.52%אכסון מלונאי 2.9%
אחרי:תיירות ונופש 48.11%תעשיה ומלאכה 21.51%שטחים פתוחים 13.76%שטח לדרכים 8.82%מוסדות ציבור 5.2%מסחר ומשרדים 1.62%אחר 0.99%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
ספורט ונופש (ב502)
· ב502מועדון גולף עם חנויות ומסעדות ומסלולי גולף (18 לפי הוועדה המקומית, מינימום 9 לפי התכנית).
- 4,000 מ"ר עיקרי ו-750 מ"ר שירות
- 2 קומות, 10 מ'
- בלי מועדון גולף אין חנויות ומסעדות
- רצועת שימור נופי פתוחה
תעשיה, תעשיה עתירת ידע, משרדים וציבור
· לא במכרזשאר הפארק: מפעלים, משרדים, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
⊞
2 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- תעסוקה, תעשייה ומסחר
- דרכים
- שטח פתוח
- מבני ציבור
- מתקנים הנדסיים
- נחל ומים
- אחר
- דיור מיוחד ומלונאות
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 503אכסון מלונאי (מלון או כפר נופש, עד 200 יחידות אירוח), פארק התעשיות עומר | 246,261 | - | 30,000עיקרי מתחת לכניסה...: 500 | 11,000 + 500 | 3ועוד 2 מרתפים | עד 3 קומות ו-2 מרתפים. מגרש למלונאות בלבד: עד 200 יחידות אכסון מלונאי (המכרז מדבר על 200... זכויות לפי טבלה 5 בתקנון: עיקרי 30,000 מ"ר, שירות מעל הקרקע 11,000... |
| ב502ספורט ונופש: מגרש גולף (18 מסלולים) עם מועדון, בהרשאה בלבד, פארק התעשיות עומר | 760,001 | - | 4,000 | 750 | 2 | עד 2 קומות. שטח ההרשאה 760 דונם (760,001 מ"ר בממשק) אחרי שמשטח מגרש 502 בתכנית... זכויות לפי טבלה 5 בתקנון: עיקרי 4,000 מ"ר ושירות 750 מ"ר, 2 קומות... |
- מגרש 503 (אכסון מלונאי): מלון או כפר נופש עד 200 יחידות אירוח וכל השימושים המשרתים (אולמות ספורט, בריכה, מסעדות, מבני שירות, אולמות אירועים, חנויות, משרדים). האכסון לפי התקנים הפיזיים של משרד התיירות. בנייה תת קרקעית בקו בניין 0 בשלוש חזיתות לאחסנה, חניה ומערכות, בתנאי ש-15% לפחות משטח התא לא יבונה (תקנון עמ' 25 סעיף 4.15)
- מגרש ב502 (ספורט ונופש): מועדון גולף בשילוב חנויות ומסעדות, מסלולי אימון ותחרות, אזורי ישיבה וצפייה, מצללות, מתקני ספורט ופיסול סביבתי. אסור להקים חנויות ומסעדות בלי הקמת מועדון הגולף. תאורה מוגבלת בפיזור ובגוון חם בלבד, ומופנית פנימה. עצים בוגרים לא ייכרתו, וקו בניין מעץ לשימור לפחות 4 מ' (תקנון עמ' 26-27 סעיף 4.16)
- שני המגרשים: אסור בינוי וגידור ברצועת שימור נופי, שנשארת פתוחה למעבר. אפשר לנייד זכויות עיקריות ושירות מעל הכניסה הקובעת אל מתחתיה. מבנה עזר לא יעלה על 200 מ"ר מתוך סך הזכויות (תקנון עמ' 25-26 ועמ' 29)
- בחוברת: המכרז ללא זכויות עתידיות. כל תוספת ניצול, הקלה, שינוי תכנית או שימוש חורג, וכל שינוי בגודל המגרש, טעונים אישור מראש ובכתב של רמ"י ומשרד התיירות, ובתשלום נוסף לפי שומה פרטנית. אין אפשרות לשנות ייעוד לפני 7 שנים מחתימת החכירה ובתנאי שמומשה מטרת ההקצאה, ומגרש הגולף אינו ניתן לשינוי ייעוד ויוחזר לרמ"י (חוברת עמ' 7, 12-14)
- העברת זכויות: אסורה במגרש אחד לבדו או בחלק ממנו, ומותרת רק לשני המגרשים כחטיבה אחת או בחלק יחסי (במושע), בכפוף להמלצת משרד התיירות לקבל הזכויות (חוברת עמ' 11 סעיף 4.3 ועמ' 13 סעיף 4.5.1 ט')
- בנייה בפועל מותנית ברמ"י: היתר בנייה למלון רק אחרי פיתוח לפחות 50% משטח הגולף (9 גומות), ובאישור הוועדה המקומית ומשרד התיירות. על הזוכה להגיש תכנית בינוי ופיתוח מאושרת ומתואמת עם משרד התיירות (חוברת עמ' 14 סעיף 4.5.2 ו'; תקנון עמ' 32 סעיף 6.1 ז')
מקור: חוברת עמ' 5-6 (טבלה 1), עמ' 12-15 (תנאים מיוחדים); תקנון 614-0635524 טבלה 5 עמ' 28 ופרק 4.15 (נקרא מהתמונה של חוברת ושל התקנון בתיקיית התכניות), חוברת עמ' 5-6, עמ' 12-13 (תנאים מיוחדים); תקנון 614-0635524 טבלה 5 עמ' 28 ופרק 4.16. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תכנית בינוי ופיתוח מתואמת עם משרד התיירות
תנאי להיתר בנייה בתאי שטח 503 ו-502: תכנית בינוי ופיתוח (ביחד או לכל מגרש לחוד) שאושרה בוועדה המקומית ובתיאום משרד התיירות. אישור משרד התיירות לכל תכנית ובקשה למלון ולמועדון גולף לפי התקנים הפיזיים.
תקנון עמ' 32 סעיף 6.1 ז'-ח'; חוברת עמ' 12 סעיף 4.5.1 ו' · 503, ב502פיתוח מגרש הגולף לפני היתר למלון
רמ"י לא תחתום על היתר בנייה למלון לפני פיתוח לפחות 50% משטח הגולף (9 גומות), באישור הוועדה המקומית ומשרד התיירות. תעודת גמר למלון רק אחרי תעודת גמר לגולף.
חוברת עמ' 14 סעיף 4.5.2 ו'; תקנון עמ' 33 סעיף 6.3 · 503מסלולי גולף
התכנית מצריכה הקמה בפועל של לפחות 9 מסלולי גולף ומועדון. עמדת הוועדה המקומית שלא יינתן היתר לפחות מ-18 מסלולים, ותיקון תכנית אם נדרש באחריות הזוכה ועל חשבונו.
תקנון עמ' 26 סעיף 4.16.2; חוברת עמ' 12 סעיף 4.5.1 ה' · ב502המלצת משרד התיירות לכל שלב
שלב א': הגשת בקשה והמלצה להשתתפות במכרז. שלב ב': הצהרת היזם נספח ח-4 לחוזה הפיתוח. שלב ג': המלצה לחתימת רמ"י על בקשת ההיתר. שלב ד': המלצה לחתימת חוזה חכירה אחרי טופס 4.
נספח ח' למשרד התיירות עמ' 3-5 · 503, ב502עצים ויער
ברוב המתחם נטוע יער, ועקירה, העתקה או שימור לפי התכנית ובתיאום עם הרשות המקומית, קק"ל ופקיד היערות, על חשבון הזוכה. אסור לכרות עצים בוגרים בלי רישיון פקיד היערות.
הודעת עדכון לחוברת; תקנון עמ' 32 סעיף 6.2 ח' · 503, ב502עתיקות
חלק מהמגרש הוכרז אתר עתיקות לפי מכתב רשות העתיקות (שלא פורסם). סקר, פיקוח וחפירות הצלה על הזוכה, והיתר בנייה אחרי התייעצות עם רשות העתיקות.
חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.2.6; תקנון עמ' 32 סעיף 6.2 ג' · 503, ב502היתר לפיתוח ותשתיות
סקר גיאו-הנדסי לפי ת"י 940 וסקר סייסמי כללי, וחוות דעת משרד הבריאות כתנאי להיתרים. לבניין מעל 60 מ' נדרש אישור רשות התעופה האזרחית.
תקנון עמ' 32-33 סעיף 6.2 · 503, ב502מים וחניה
הזוכה דואג בעצמו להקצאת מכסות המים לגולף, ולחניה לפי תקן ארצי.
חוברת עמ' 13 סעיפים יג' וטו' · ב502, 503₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר המינימום לשני המגרשים יחד: שומה כפול 91% (התחשבות בזכות החכירה) כפול 50%. שומה 38,140,000 ש"ח (17,380,000 למלון ו-20,760,000 לגולף, לפי details.json) כפול 91% כפול 50% = 17,353,700 ש"ח, תואם לחוברת (חישוב). המחיר קבוע, לא צף. אי אפשר לערער עליו. בממשק רמ"י שדה מחיר המינימום ריק (חוברת עמ' 6 ועמ' 10 סעיף 3.1.5).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 503 | 246,261 מ"ר | - | 17,380,000 ₪ | 2,767,289 ₪ | - |
| ב502 | 760,001 מ"ר | - | 20,760,000 ₪ | 492,890 ₪ | - |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- מחיר מינימום לשני המגרשים ביחד 17,353,700 ש"ח (שומה 38,140,000 כפול 91% כפול 50%), ערבות הצעה 3,814,000 ש"ח, שניהם לפי החוברת (עמ' 6). הערבות בנקאית או מחברת ביטוח בלבד, מקורית, בתוקף לפי החוברת עד 03/12/2023, ועוד ערבות סרבן רישום 100,000 ש"ח (חברה קבלנית סרבנית רישום)
- הוצאות פיתוח לרמ"י (כולל מע"מ 17% לפי החוברת, צמוד למדד תשומות הבנייה אפריל 2021): 2,962,655 ש"ח לפי החוברת. בממשק 3,260,179 ש"ח (503: 2,767,289, ב502: 492,890). משולם תוך 90 יום מאישור הוועדה, ללא פיצול שוברים, ומוחזר לזוכה שזכייתו בוטלה רק אחרי שיווק מחדש (חוברת עמ' 17 סעיפים 5.3.2-5.3.6)
- תמורת הקרקע: הצעת המציע בתוספת מע"מ. הערבות מומשת מיד, והיתרה תוך 90 יום (חוברת עמ' 16 סעיף 5.2). מע"מ ישולם לפי השיעור בפועל (הבהרה מ-23/12/2024, שיעור 17% בחוברת מיושן)
- חלוקת התמורה: 84.4% למגרש המלון (14,646,523 ש"ח במחיר מינימום) ו-15.6% למגרש הגולף (2,707,177 ש"ח), וחלק הגולף מהווה תמורה לכל 49 שנות ההרשאה (חוברת עמ' 5 סעיף ד'-ו')
- ערבות לאי גרימת נזקים לחברה המפתחת (המועצה המקומית עומר): 148,132 ש"ח, כ-5% מערך התשתיות הצמודות, ויש להסדיר מול המועצה תוך 90 יום ולחתום על הסכם תשתית (חוברת עמ' 17-18 סעיף 5.3.8)
- היטל השבחה: עד קביעת הזוכה גובה הרשות המקומית חלף היטל מרמ"י, ואחרי כן על הזוכה במלואו. מס רכישה וכל הוצאות פיתוח, דמי הקמה ואגרות על הזוכה, כולל חובות עבר לרשות המקומית ולתאגיד המים. מכתב קיזוז האגרות לא פורסם (חוברת עמ' 16-18)
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
החוברת מיושנת, ותנאי הסף של משרד התיירות פגו
המלצת משרד התיירות היא תנאי סף, ומועדי הבקשה והמלצה (2023) חלפו. תוקף ערבות ההצעה ותקופת ההצעה (עד 03/12/2023) חלפו, ולא פורסמו מועדים חדשים. אין ודאות איך אפשר להשתתף במכרז היום, והמערכת מסמנת שאינו מוכן להגשה מקוונת.
חוברת עמ' 5, 20-21; details.json; הודעות הדחייהגבוה
הסכם ההרשאה וחוזי הפיתוח חסרים או מבוטלים
הסכם ההרשאה (נספח א') חסר, חוזה החכירה שבחוברת בוטל, וחוזי התשתית ומכתבי האגרות לא פורסמו. תנאי הליבה של מגרש הגולף והתשלומים עליו לא ידועים.
חוברת עמ' 4, 27-28, 52-54; הודעה 19/03/2025גבוה
תלות מוחלטת בין המלון למגרש הגולף
אי הקמה והפעלה של 18 מסלולי גולף היא הפרה יסודית של הסכם הפיתוח ושל הסכם ההרשאה, ורמ"י רשאית לבטל. אי אפשר להעביר זכויות במגרש אחד בלבד, והמלון לא יפעל ולא יקבל היתר לפני פיתוח לפחות חצי מהגולף. עלות פיתוח 760 דונם גולף, מכסות מים ושטח שנגרעו ממנו 28 דונם לא מוערכות בחוברת.
חוברת עמ' 12-14 סעיפים 4.5.1-4.5.2גבוה
תמורה והוצאות פיתוח בלתי מעודכנות
מחיר מינימום 17,353,700 ש"ח, ערבות 3,814,000 ש"ח והוצאות פיתוח 2,962,655 ש"ח (חוברת, מדד אפריל 2021) או 3,260,179 ש"ח (ממשק). הסכומים מ-2021-2022. הערבות 10% מהשומה. הפיתוח משולם תוך 90 יום מאישור הוועדה בנוסף לתמורה ומע"מ ישולם לפי השיעור בפועל, שעשוי להיות גבוה מ-17% שבחוברת.
חוברת עמ' 6, 16-17; הודעת הבהרה על מע"מבינוני
תביעות בעלות ושטח נגרע
על חלק מהשטח תביעות בעלות י/57 ו-י/97. רמ"י מנהלת אותן ומפצה את התובע אם יזכה, ואינה מוכרת בעלות. מ-502 נגרעו כ-28 דונם שטח תפוס, וגבולות 502ב סומנו גרפית ולא סטטוטורית.
חוברת עמ' 8, 12-13, 15בינוני
סתירות במסמכי הפרסום
בין הפרסום הראשון לחוברת בדמי ההרשאה ובתקופות. בין הסעיפים בחוברת בתביעות הבעלות. בין התכנית לוועדה המקומית במספר מסלולי הגולף (9 מול 18).
פרסום ראשון 09/12/2019; חוברת עמ' 5, 12-15; תקנון עמ' 26דברים חריגים במסמכים:
- החוברת היא של נובמבר 2022 (מועד אחרון 03/07/2023, תוקף הצעה וערבות עד 03/12/2023, הגשת בקשות למשרד התיירות עד 02/02/2023, המלצה עד 15/06/2023). הודעת העדכון מ-2023 דחתה אותם ל-30/08, 11/12 ו-25/12/2023. מאז נדחה המכרז עוד כ-14 פעמים עד 07/12/2026, בהודעות שקובעות שרק מועד ההגשה משתנה ו"ביתר תנאי המכרז לא חל כל שינוי". לכן כל מועדי תוקף הערבות, תקופת ההצעה ובקשות המלצת משרד התיירות שבחוברת כבר פגו, ולא פורסמו מועדים חדשים
- בממשק רמ"י המכרז מסומן "פתוח להגשת הצעות" אבל מוצגת ההודעה "המכרז אינו מוכן להגשת הצעה מקוונת" (ReadyForHagasha = false). המכרז נדחה 28 פעמים מאז הפרסום הראשון ב-09/12/2019, והמועד הראשון להגשה היה 07/09/2020. פרסום הדחייה האחרון (28/07/2026) קבע 07/12/2026 בצהריים, והודעת הדחייה מ-04/10/2026 מציינת הורדת חוברת מ-04/10/2026 בלי שהחוברת שבמערכת עודכנה
- פרטי הערבות שונים: בחוברת ערבות הצעה 3,814,000 ש"ח בתוקף עד 03/12/2023, ובממשק (details.json) סכום ערבות 0 ותוקף 28/04/2023 (ערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 28/06/2023). שני התוקפים כבר חלפו, וסכום הערבות בממשק לא תואם
- נספח א' (הסכם הרשאה למגרש הגולף) הוא עמוד שער בלבד, כי מיד אחריו מגיע שער נספח ב' (חוזה פיתוח וחוזה חכירה, גרסאות 2019, עמ' 29-44). נוסח הסכם ההרשאה, שהוא עיקר ההסכם של מגרש 502ב, לא נמצא. הודעה מ-19/03/2025 קבעה שחוזה החכירה שצורף בטל, ופורסמו שני נוסחי חכירה כלליים עדכניים (גרסה 2016 מ-18/03/2025 וגרסה 5407 מ-27/07/2026) שאינם כוללים תנאים מיוחדים ושדות רבים בהם ריקים
- נספחים שהחוברת מציינת שיועלו "בהמשך": הסכם התשתית (נספח ה'), מכתבי החברה המפתחת ורמ"י (ו'), מכתב הרשות המקומית בדבר אגרות והיטלים (ז'), מכתב רשות העתיקות (י') ומכתב הוועדה המקומית מ-09/01/2022 עם הנחיות לתכנון מגרש הגולף (יא'). בחוברת מופיעים רק עמודי שער, ואין עליהם קבצים. נספחי משרד התיירות (ט') פורסמו בנפרד ב-16/01/2023
- הודעת הבהרה על מע"מ (23/12/2024): הוצאות הפיתוח כנגד חשבונית כוללות מע"מ בשיעור 17%, ותשלום ייעשה לפי שיעור המע"מ במועד התשלום בפועל. החוברת (ממדד אפריל 2021) מציגה הוצאות פיתוח 2,962,655 ש"ח, ובממשק (details.json) 3,260,179 ש"ח (503: 2,767,289; ב502: 492,890). ההפרש 297,524 ש"ח (כ-10%) ללא הסבר, ייתכן הצמדה או שיעור מע"מ
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 614-0635524.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- הסכם ההרשאה (נספח א') לא נמצא ולא נקראו התנאים המדויקים שלו: דמי הרשאה לתקופה, חידוש, ביטול ותשלומים
- לא ידוע אם משרד התיירות פתח מחדש את הגשת הבקשות להמלצה ומה המועדים החדשים. אין מידע על מציעים שקיבלו המלצה, או על סיבות 28 הדחיות
- התקנון שנקרא (בחוברת ובתיקיית התכניות) הוא תדפיס מ-05/09/2019, לפני אישור התכנית. לא נבדק אם הנוסח המאושר זהה בטבלה 5 ובהוראות מלונאות וגולף
- תכנית 605-0927764 המשנה את התכנית לא נקראה, וקבציה לא נמצאו. לא ידוע אם שינתה זכויות או הוראות במגרשים 503 ו-502
- תשריטי התכנית ותשריט החוברת (2_תשריט.pdf, סרוק) לא נקראו, ולכן גבולות המגרשים, הגרוע של 28 הדונם והסימונים "להריסה", "ציר" ו"גשר" לא נבדקו על התשריט
- מכתב רשות העתיקות, הנחיות הוועדה המקומית מ-09/01/2022, הסכם התשתית ומכתבי האגרות לא פורסמו ולא נבדקו
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על עומר
- כל מכרזי רמ"י בעומר: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.