כניסההתחל ניסיון חינם

מכרזים · אבני חפץ · מרכז אזרחי

מכרז באבני חפץ: מגרש אחד, מסחר ו/או משרדים

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 378/2025 באבני חפץ: מסחר ו/או משרדים. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםמסחר ו/או משרדיםהגשה מקוונת

איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי היטלי פיתוח) בין ההצעות הכשרות. שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. הממונה רשאי לבטל את המכרז ואינו חייב לקבל את הצעה הגבוהה. זוכה לא יוכל להשתתף במכרזים עתידיים לביצוע פיתוח או תשתית בתחום התכנית.

מכרז של הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון (דרך רמ"י) לחכירה ל-98 שנה של מגרש 803 למרכז אזרחי באבני חפץ, 2,488 מ"ר. מותר בו מסחר, משרדים, בנקים ומוסדות, עד 3 קומות. התחרות על המחיר, והמינימום 1,863,836 ש"ח בלי מע"מ. אין תשלום פיתוח לרמ"י, ואת האגרות וההיטלים משלמים ישירות למועצה האזורית שומרון. ההגשה עד 16/11/2026, אחרי 4 דחיות.

- ימים
להגשת הצעות
עד 16/11/2026, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 378/2025 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודמסחר ו/או משרדים
תכנית158/2
מגרשים1
יח"ד-
שטח-
מחיר מינימוםלפי מספר ההצעות
פיתוח-
ערבות להצעה-

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00
חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-22/09/2026
מועד ההגשה עכשיו16/11/2026, 12:00נדחה 4 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
  1. מועדי ההגשה:
  2. 29/12/2025
  3. 23/03/2026
  4. 06/07/2026
  5. 12/10/2026
  6. 16/11/2026
מגרשים
1
1 מתחמים
דחיות מועד
4
עד 16/11/2026
◫

תכנית 158/2

תכנית מתאר מפורטת לאבני חפץ (שינוי לתכנית 158/1) לפי התכנית

תכנית מתאר מפורטת שקובעת יעודי קרקע למגורים, בנייני ציבור, מרכז אזרחי, מוסדות, שטחים למסחר שכונתי, שטחים ציבוריים פתוחים ומעברים להולכי רגל. היא קובעת הוראות בנייה, קווי בניין ותנאים להיתר, ודרכים חדשות (תקנון עמ' 3 סעיף 11).

1,224 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 4)
256 מגרשים (210 יח"ד)
מגרשי מגורים בתכנית (plan.json)
2,488 מ"ר
שטח המגרש במכרז (חוברת עמ' 6)
40 %
תכסית מרבית במרכז אזרחי (תקנון עמ' 8 וטבלה עמ' 19)

מה התכנית רוצה להשיג

תכנית מתאר מפורטת שקובעת יעודי קרקע למגורים, בנייני ציבור, מרכז אזרחי, מוסדות, שטחים למסחר שכונתי, שטחים ציבוריים פתוחים ומעברים להולכי רגל. היא קובעת הוראות בנייה, קווי בניין ותנאים להיתר, ודרכים חדשות (תקנון עמ' 3 סעיף 11).

אושרה: אושרה לתוקף על ידי המועצה לתכנון ובניה, משנה להתיישבות ב-17/11/1993 (plan.json)

שלבי ביצוע

היתרי בנייה לפי שלביות: תשתיות המשרתות את השלב (ביוב, ניקוז, דרכים, מים, חשמל ותקשורת) יבוטחו לפני היתר, ותשתיות ומבני ציבור לשלב קודם צריכים להיות בביצוע. מרכיבי ביטחון של היישוב (מחסן נשק, דרך היקפית וגדר, תאורה, סככת רכב) יבוצעו עד מועד אכלוס השכונה (תקנון עמ' 25-26 פרק ח').

≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

מרכז אזרחי

· 803

מבנים למסחר, משרדים, בנקים, מוסדות ושירותי ניהול של הרשות, בתכנית בינוי ופיתוח.

  • 60% בנייה מעל הקרקע, 20% מתחת, ו-60% חניה תת קרקעית
  • עד 3 קומות ותכסית 40%
  • תכנית בינוי ופיתוח באישור הוועדה
תקנון עמ' 8 סעיף 8 ועמ' 19 לוח זכויות

מגורים, מסחר שכונתי ומבני ציבור

22.94% מהתכנית · לא במכרז

מגורים א', ג' ומיוחד, מסחר שכונתי ומבני ציבור.

    תקנון עמ' 8-10 סעיפים 9-12 ועמ' 19 לוח זכויות

    שטחים פתוחים, דרכים ושטח לא מוגדר

    75.34% מהתכנית · לא במכרז

    דרכים, שצ"פים, ספורט ושטחים לתכנון בעתיד.

      plan.json; תקנון עמ' 20
      ⊞

      1 המגרשים במכרז

      זכויות הבנייה בכל מגרש

      לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

      שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
      שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
      מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
      מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
      הדמיה של תשריט התכנית
      • מתחם במכרז
      • מה שבחרתם
      • מגורים
      • מבני ציבור
      • שטח פתוח
      • דרכים
      • תעסוקה ומסחר
      הדמיה של תשריט התכנית בצבעים של מכריע. המגרשים של המכרז לא מסומנים, כי רמ"י לא פרסמה את המיקום שלהם והתכנית אינה מקוונת.
      מגרששטחיח"דעיקרישירותקומותבמילים פשוטות
      803מרכז אזרחי (מסחר, משרדים, בנקים, מוסדות, מבני ציבור)2,488--סה"כ בנייה מעל...: 1,493-3ועוד מרתףעד 3 קומות וקומת מרתף.
      שטח המגרש 2,488 מ"ר. לא צוינו גוש וחלקה בחוברת או ב-details.json זכויות לפי לוח זכויות בנייה בתכנית 158/2 לשטח 'מרכז אזרחי': 60% מעל...
      • בייעוד מרכז אזרחי מותר לבנות מבנים למסחר, משרדים, בנקים, מוסדות, ניהול ושירותים מוניציפליים, בתי אוכל ועוד שימושים שאישרה הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה (תקנון עמ' 8 סעיף 8 ב')
      • אי אפשר לקבל היתר לפני אישור תכנית בינוי ופיתוח, שמפרטת העמדה, חומרי גמר ושלבי בנייה, ובאישור הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה (תקנון עמ' 8 סעיף 8 ב')
      • הבנייה עד 3 קומות מעל הקרקע ועוד מרתף, תכסית עד 40% (תקנון עמ' 8 ועמ' 19)
      • פיתוח השטח לפי תכנית פיתוח מפורטת בקנ"מ 1:250 שתוגש לאישור הוועדה (תקנון עמ' 25 סעיף 7 א')
      • הבנייה על ידי הזוכה רק אחרי שיושלמו מרכיבי הביטחון של היישוב לפי החלטת הקצין האחראי (תקנון עמ' 26 סעיף 3)

      מקור: חוברת עמ' 6; תקנון 158/2 עמ' 8 ו-19. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

      ⛭

      תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

      מה צריך לקרות לפני שבונים

      מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

      תכנית בינוי ופיתוח 1:500

      לפני היתר למבנה ציבור או מסחר יש להגיש לוועדה המקומית תכנית בינוי ופיתוח מפורטת לכל המתחם, עם מספר קומות, גובה, גישות, פתרון חניה, מקלטים וגדרות. תכניות הדרכים יוגשו לאישור לפני כל היתר.

      תקנון עמ' 25 פרק ח' סעיף 1 · 803

      שלביות ותשתיות

      היתר בנייה לכל שלב יינתן אחרי שיובטחו תשתיות משרתות: ביוב וסילוק שפכים, ניקוז, דרכים, מים, חשמל ותקשורת, ושבוצעו התשתיות ומבני הציבור של השלב הקודם.

      תקנון עמ' 25-26 פרק ח' סעיף 2 · 803

      מרכיבי ביטחון

      לא יוצא היתר בנייה אלא אחרי אישור פקע"ר או קצין הגמ"ר לכך שמרכיבי הביטחון לאותו שלב או אזור בוצעו (מחסן, דרך היקפית, גדר, תאורה וסככה).

      תקנון עמ' 26 פרק ח' סעיף 3 · 803

      עתיקות וכיבוי אש

      במקומות שסומנו אתרי עתיקות, אין לבנות לפני בדיקת אגף העתיקות ופקיעה של האתר. תכנית פיתוח כוללת הכנות לכיבוי אש לפי קצין כיבוי אש, ושימוש בהידרנטים.

      תקנון עמ' 25-26; חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.2.3 · 803 (לא נבדק אם סומן אתר עתיקות)
      ₪

      עלות לקונה

      כמה זה עולה

      מחיר המינימום קבוע: שומת השמאי כפול 50% כפול 51% (זכות חכירה). מחיר המינימום 1,863,836 ש"ח בלי מע"מ (חוברת עמ' 6 סעיף 1 ועמ' 9 סעיף 3.1.4). מזה אפשר לחשב שהשומה היא כ-7,309,161 ש"ח (חישוב, לא כתוב). אין מנגנון של עדכון לפי מספר ההצעות. הצעה מתחת למינימום נפסלת.

      מתחםשטחמחיר מינימוםשומהפיתוחעלות במינימום*
      א- מ"ר----
      מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

      עוד תשלומים ותנאים

      • ערבות הצעה דיגיטלית: 730,000 ש"ח, בתוקף עד 16/04/2027 (חוברת עמ' 6 סעיף 1 ועמ' 18 סעיף 7.1). ההצעה עצמה תקפה עד 16/04/2027 (עמ' 18 סעיף 6.10)
      • תשלום עבור הקרקע, בתוספת מע"מ: הערבות מומשת עם אישור ועדת המכרזים כתשלום ראשון, והיתרה בתוך 90 יום מהאישור, בשובר אחד. איחור מבטל את הזכייה ומחלט את הערבות. הזוכה יחתום על חוזה חכירה תוך 90 יום (חוברת עמ' 14-15 סעיף 5.2 ועמ' 20 סעיף 9.2)
      • הוצאות פיתוח: אין תשלום לרמ"י. הזוכה משלם ישירות למועצה האזורית שומרון אגרות והיטלים לפי חוקי העזר, ולתאגיד המים והביוב, עם דרישה ראשונה, כולל חובות קודמים ופיתוח עתידי. סכומים לא צוינו (חוברת עמ' 16 סעיפים 5.3.2-5.4.4)
      • הזוכה פטור מהיטל השבחה על תכנית שאושרה עד יום ההכרזה, ומשלם אחרי כן. מס רכישה לפי דין (חוברת עמ' 16 סעיף 5.4)
      • ערבות להבטחת רישום של 100,000 ש"ח, עד 16/06/2027, רק לחברה קבלנית סרבנית רישום (חוברת עמ' 12 סעיף 4.5)
      • פיצוי מוסכם של 15% מהתמורה בגין אפליה פסולה בשיווק (חוברת עמ' 12 סעיף 4.6)
      !

      חוברת המכרז

      על מה לשים לב

      תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

      גבוה

      החוק והרשות הם של יהודה ושומרון

      המכרז והמקרקעין בתחום שיפוט שונה מישראל: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש, ועדת התכנון המיוחדת, צו תכנון ובניה של יו"ש. לא כל כללי רמ"י חלים בהכרח, ויש להתייעץ עם עורך דין לפני הגשה.

      חוברת עמ' 6 סעיף 2.1.1; מודעת הפרסום
      גבוה

      היטלים ואגרות לא ידועים

      הסכומים של אגרות והיטלי פיתוח למועצה האזורית ולתאגיד המים והביוב לא מופיעים בחוברת. הזוכה משלם לפי חוקי העזר, כולל חובות עבר, ומיד עם דרישה.

      חוברת עמ' 16 סעיפים 5.3-5.4
      בינוני

      מחיר מינימום קבוע גבוה יחסית לשטח

      מחיר המינימום 1,863,836 ש"ח הוא כ-749 ש"ח למ"ר קרקע (חישוב), ואין הפחתה כשיש יותר הצעות. ערבות ההצעה 730,000 ש"ח, והיא תקפה עד 16/04/2027.

      חוברת עמ' 6 סעיף 1 ועמ' 18 סעיף 7
      בינוני

      תכנית ישנה ללא מטרים מפורטים

      התכנית משנת 1993, והזכויות באחוזים משטח המגרש, בלי חלוקה בין עיקרי לשירות ובלי גובה במטרים. הוועדה המיוחדת מאשרת את הבינוי, ותכנית הבינוי והפיתוח עשויה להגביל את הניצול.

      תקנון עמ' 8 סעיף 8 ועמ' 19
      בינוני

      60 חודשים ודרישת בנייה מינימלית

      השלמת בנייה תוך 60 חודשים מהמועד הקובע, וחובה לבנות לפחות 50% משטח הבנייה המרבי. אורכה רק לפי פרק משנה 5.7. הפרה מחלטת את הערבות ועלולה לבטל את החכירה.

      חוברת עמ' 12 סעיפים 4.8.4-4.8.5
      בינוני

      ביטחון ושלביות התכנית

      היתרים מותנים בהשלמת מרכיבי ביטחון ובתשתיות של השלב, ובידי גורמי הביטחון והוועדה. הזוכה לא יכול לתבוע על איחור.

      תקנון עמ' 25-26 פרק ח'; חוברת עמ' 16 סעיף 5.3.3
      דברים חריגים במסמכים:
      • זה מכרז של הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון, שהחוק החל בו הוא צו תכנון ערים, כפרים ובניינים (יהודה ושומרון) (מס' 418) התשל"א-1971, ולא חוק התכנון והבנייה של ישראל (חוברת עמ' 6 סעיף 2.1.1). היישוב אבני חפץ בתחום המועצה האזורית שומרון
      • החוברת סרוקה, בלי שכבת טקסט, ונקראה מתמונות העמודים. הפרסום הראשון הבטיח חוברת ב-27/10/2025, ואילו בציר הזמן החוברת הופיעה באתר רק ב-22/09/2026 (ציר הזמן; תדפיס ערבות בנספח ג' מ-22/09/2026)
      • המכרז נדחה 4 פעמים: מ-29/12/2025 ל-23/03/2026, 06/07/2026, 12/10/2026 ולבסוף ל-16/11/2026 (ציר הזמן)
      • תכנית 158/2 אושרה ב-1993 (plan.json), והיא תכנית ישנה בצו התכנון של יו"ש. הזכויות בה הן באחוזים משטח המגרש ולא במטרים, והמגרש נקרא בתכנית 'מרכז אזרחי' (תקנון עמ' 8 סעיף 8 ועמ' 19 לוח זכויות)
      • שטח המגרש בחוברת 2,488 מ"ר, בעוד שהשטח המינימלי למגרש בלוח הזכויות של התכנית הוא 2,000 מ"ר (חוברת עמ' 6; תקנון עמ' 19)
      • אין במכרז הוצאות פיתוח לרמ"י (HotzaotPituach אפס, ואין עמודה כזו בטבלת המגרשים). האגרות וההיטלים משולמים למועצה האזורית שומרון לפי חוקי עזר, ללא סכומים בחוברת (חוברת עמ' 16 סעיף 5.3)
      ⎘

      מסמכים

      מקורות ומה עוד לא בדקנו

      • גוש וחלקה של מגרש 803 לא צוינו בחוברת שנקראה וב-details.json. לא ידוע אם המגרש פנוי ממבנים ומחזקה
      • לוח הזכויות של התכנית אינו מחלק בין שטח עיקרי לשירות. האחוזים (60%, 20%, 60%) נכתבו משטח המגרש לפי קריאה, וייתכן שהם משטח אחר. הסכומים במ"ר הם חישוב שלי
      • שטח המגרש בחוברת 2,488 מ"ר, והשטח המינימלי בלוח הזכויות 2,000 מ"ר. לא נבדק אם המגרש תואם לתשריט (התשריט ותשריט המגרש בנספח ה' לא נקראו)
      • מעמד התכנית 158/2 (אושרה ב-1993) לגבי מספר התא 'מרכז אזרחי' ושינויים מאוחרים לא נבדקו
      • העמודים 11-18 בתקנון (רשימות המגרשים והשימושים באזורים אחרים) ו-21-24 (הוראות אדריכליות ונוף) נקראו חלקית או לא נקראו
      • התחייבות הרשות המקומית (נספח ו') והסכם החכירה (נספח א', העמודים 25-31) לא נקראו. לא ידועים מועדי חכירה מדויקים של שנת הבנייה

      רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

      שאלו את מכריע

      מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

      המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

      הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

      המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

      נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

      ⌂

      עוד במכריע

      עוד על אבני חפץ