מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · כפר כנא · כפר כנא
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 375/2024 בכפר כנא: 448 יח"ד, בנייה רוויה. מחיר מינימום: 596,816 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), אבל ועדת המכרזים בוחרת לפי "מקסום הכנסות הרשות" מכל המתחמים. אפשר להגיש הצעה למתחם אחד או יותר, אבל אי אפשר לזכות ביותר משני מתחמים, ומי שמגיש לכמה מתחמים רשאי להגביל את הזכייה למספר נמוך יותר. אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות.
מכרז "דיור במחיר מטרה" של רמ"י לחכירת 38 מגרשים ב-5 מתחמים בהרחבה המזרחית של כפר כנא, לבניית 448 יח"ד בבנייה רוויה: 291 במחיר מטרה לזכאים ו-157 בשוק החופשי. התחרות היא על מחיר הקרקע, אפשר לשלם אותו בפריסה (עד 30% תוך 90 יום והיתרה עד 24 חודשים), ועוד כ-39.1 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח בכל המתחמים. ההגשה נדחתה 12 פעמים וכעת היא עד 30/11/2026, והחוברת עצמה עדיין מציינת תאריכים וערבויות של 2025.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 257-0629865
הקמת שכונת מגורים חדשה בצפון מזרח כפר כנא, בשטח של כ-599 דונם שרובו יער נטע אדם קיים. מתוכננות כ-2,235 יח"ד בצפיפות של 5 עד 20 יח"ד למגרש, שטחי ציבור פתוחים, מבני ציבור ומערכת כבישים חדשה. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ושלבי ביצוע שמותנים בתשתיות (תקנון עמ' 2 ועמ' 9).
הקמת שכונת מגורים חדשה בצפון מזרח כפר כנא, בשטח של כ-599 דונם שרובו יער נטע אדם קיים. מתוכננות כ-2,235 יח"ד בצפיפות של 5 עד 20 יח"ד למגרש, שטחי ציבור פתוחים, מבני ציבור ומערכת כבישים חדשה. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ושלבי ביצוע שמותנים בתשתיות (תקנון עמ' 2 ועמ' 9).
אושרה: פרסום לתוקף בילקוט פרסומים 28/12/2021 (י"פ 10094) ובעיתונים 31/12/2021 (plan.json). תכנית מאוחרת 257-1165935 שינתה אותה ב-08/03/2024ארבעה שלבים: שלב א' כ-610 יח"ד, שלב ב' כ-412, שלב ג' כ-742 ושלב ד' כ-471. כל שלב מתחיל אחרי היתרים ל-70% מיח"ד בשלב הקודם. שלב א': אישור תכניות למעגל תנועה במחלף בית רימון והרחבת מעגל התנועה בצומת סונול, שדרוג תחנת השאיבה המזרחית, החלפת מעביר מים בכביש 77, ואחר כך בריכת מים ושדרוג מט"ש שדה אילן. מימוש שלב א' תוך 3 שנים, עם אפשרות להארכה עד 10 שנים (תקנון עמ' 37-38 סעיף 7).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בנייה רוויה של 4 עד 5 קומות (14 עד 18 מ') ו-10 עד 20 יח"ד למגרש, עם 2 קומות מרתף.
גנים ציבוריים, שבילים, משחקים ותאורה, כולל שטחי נגר.
חינוך, רווחה, קהילה, דת, תרבות ומרפאות.
38 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1046מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1047מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1048מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1049מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1204מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1205מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1212מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,667סה"כ שטחי בנייה...: 3,187 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-139 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,667 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1206מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1207מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,650סה"כ שטחי בנייה...: 3,170 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-138 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,650 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1208מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,650סה"כ שטחי בנייה...: 3,170 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-138 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,650 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1209מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,650סה"כ שטחי בנייה...: 3,170 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-138 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,650 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1210מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,660סה"כ שטחי בנייה...: 3,180 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-138 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,660 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1211מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 1 | - | 12 | 1,670סה"כ שטחי בנייה...: 3,190 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-139 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 1 בלבד: 13,943... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,670 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1246מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי), עם חזית מסחרית · מתחם 2 | - | 12 | 1,440+ 180 מסחר | 720 + 1,000 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים, 180 מ"ר מסחר. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 2 בלבד: 5,342... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1249מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי), עם חזית מסחרית · מתחם 2 | - | 12 | 1,440+ 180 מסחר | 720 + 1,000 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים, 180 מ"ר מסחר. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 2 בלבד: 5,342... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1250מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי), עם חזית מסחרית · מתחם 2 | - | 12 | 1,440+ 180 מסחר | 720 + 1,000 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים, 180 מ"ר מסחר. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 2 בלבד: 5,342... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1255מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי), עם חזית מסחרית · מתחם 2 | - | 12 | 1,440+ 180 מסחר | 720 + 1,000 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים, 180 מ"ר מסחר. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 2 בלבד: 5,342... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1258מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי), עם חזית מסחרית · מתחם 2 | - | 12 | 1,440+ 180 מסחר | 720 + 1,000 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים, 180 מ"ר מסחר. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 2 בלבד: 5,342... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1213מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 3 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 3 בלבד: 5,028... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1214מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 3 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 3 בלבד: 5,028... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1215מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 3 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 3 בלבד: 5,028... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1216מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 3 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 3 בלבד: 5,028... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1217מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי), עם חזית מסחרית · מתחם 3 | - | 12 | 1,440+ 180 מסחר | 720 + 1,000 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים, 180 מ"ר מסחר. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 3 בלבד: 5,028... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1001מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 4 | - | 10 | 1,300סה"כ שטחי בנייה...: 2,550 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-130 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 4 בלבד: 8,084... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,300 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1002מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 4 | - | 10 | 1,300סה"כ שטחי בנייה...: 2,550 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-130 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 4 בלבד: 8,084... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,300 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1044מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 4 | - | 10 | 1,300סה"כ שטחי בנייה...: 2,550 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-130 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 4 בלבד: 8,084... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,300 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1045מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 4 | - | 10 | 1,300סה"כ שטחי בנייה...: 2,550 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-130 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 4 בלבד: 8,084... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,300 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1050מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 4 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 4 בלבד: 8,084... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1260מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 4 | - | 14 | 1,650סה"כ שטחי בנייה...: 3,390 | 840 + 900 | 5ועוד 2 מרתפים | 14 יח"ד, כ-118 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 4 בלבד: 8,084... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,650 עיקרי ו-840 שירות מעל הכניסה... |
| 1038מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1201מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי), עם חזית מסחרית · מתחם 5 | - | 12 | 1,440+ 180 מסחר | 720 + 1,000 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים, 180 מ"ר מסחר. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1034מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1035מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1037מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 10 | 1,200סה"כ שטחי בנייה...: 2,450 | 600 + 650 | 4ועוד 2 מרתפים | 10 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 4 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,200 עיקרי ו-600 שירות מעל הכניסה... |
| 1202מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 1203מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 12 | 1,440סה"כ שטחי בנייה...: 2,960 | 720 + 800 | 5ועוד 2 מרתפים | 12 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 1,440 עיקרי ו-720 שירות מעל הכניסה... |
| 2006מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 20 | 2,400סה"כ שטחי בנייה...: 4,900 | 1,200 + 1,300 | 5ועוד 2 מרתפים | 20 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 2,400 עיקרי ו-1,200 שירות מעל הכניסה... |
| 2007מגורים (דיור במחיר מטרה ושוק חופשי) · מתחם 5 | - | 20 | 2,400סה"כ שטחי בנייה...: 4,900 | 1,200 + 1,300 | 5ועוד 2 מרתפים | 20 יח"ד, כ-120 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות ו-2 מרתפים. שטח המגרש הבודד לא מופיע במסמכים. בחוברת יש שטח למתחם 5 בלבד: 11,937... זכויות בטבלה 5 במ"ר ולא באחוזים: 2,400 עיקרי ו-1,200 שירות מעל הכניסה... |
מקור: תקנון 257-0629865 טבלה 5 עמ' 18-22; חוברת עמ' 9-10. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להיתר: ביצוע תחנת השאיבה המזרחית המוצעת ושדרוג קו המאסף. לפי החוברת התאגיד "מיאהקום" אחראי לכך. ביצוע קו המאסף יהיה במקביל לפיתוח, ותחנת השאיבה הקיימת מספיקה ל-448 יח"ד בשלב א'. לאחר אכלוס 200 יח"ד נדרש שדרוג קו מאסף גרביטציוני ל-450 מ"מ.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.13 ועמ' 37 סעיף 7.1; חוברת עמ' 26 סעיף 4.9.7 · כל המגרשיםתנאי להיתר הבנייה הראשון בתחום התכנית הוא החלפת מעביר המים בכביש 77. בנוסף נדרש אישור ניקוז של רשות הניקוז, תכנית ביוב מאושרת על ידי משרד הבריאות ושלבי ביצוע שמבטיחים פתרון ביוב עד גמר הבנייה.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.13 · כל המגרשיםתנאי להיתרים: אישור תכניות למעגל התנועה הדרומי במחלף בית רימון (או רמזור) והרחבת המעגל בצומת סונול. תנאי לאכלוס: ביצוע המעגלים. בשלב א' צריך גם להרחיב את כביש 754 מדרום למחלף לדו מסלולי.
תקנון עמ' 37 סעיף 7.1 · כל המגרשיםתנאי להיתרים אחרי אכלוס 610 יח"ד: ביצוע בריכת המים. אחרי אכלוס 700 יח"ד: הגדלת מט"ש שדה אילן ל-24,000 מ"ק ליום.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.13 ועמ' 37 סעיף 7.1 · כל המגרשים (בשלבים מאוחרים)לא יוצא היתר אלא אם תחום השיפוט של כפר כנא חל על המגרש.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.13.10 · כל המגרשיםההיתר חייב לכלול את כל יח"ד המותרות במגרש, והמגרשים שבמכרז אינם ברשימה שבה אפשר להגיש תכנית בינוי ולנצל חלקית. אין תעודת גמר לאף יחידה לפני גמר בנייה בכולן.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.13.3-6.13.4 · כל המגרשיםתיאום עיצוב אדריכלי עם מהנדס הוועדה, תכנית פיתוח לכל מגרש 1:100, אישור פיקוד העורף למיגון, התחייבות לדרישות כיבוי אש, תכן סיסמי, ופינוי פסולת בנייה ועודפי עפר לאתר מוסדר. תנאי נוסף לפיתוח: סקר אקולוגי מפורט וסקר גיאופיטים.
תקנון עמ' 28-29 ו-34-35 סעיפים 6.1-6.13 · כל המגרשיםתכנית האיחוד והחלוקה ללא הסכמת בעלים אושרה, אבל רישום התצ"ר והעברת הזכויות על שם המדינה טרם הושלמו, ולכן אי אפשר לרשום זכויות על שם הזוכה. הוועדה המקומית רשמה הערה לפי סעיף 123 על הפקדת התכנית. חלקה 231 בגוש 17384 רשומה מקרקעי ייעוד.
חוברת עמ' 26 סעיפים 4.9.5-4.9.6 · כל המגרשים (חלקה 231: מתחמים 1, 4, 5)בתכנית נספח עצים בוגרים מחייב ויש עצים וחורשה לכריתה בתחום המגרשים. הכריתה באחריות החברה המנהלת. המקרקעין מוכרזים אתרי עתיקות (חמש הכרזות), ורשות העתיקות אישרה (27/02/2023) המשך הפעולות בפיקוח, בעלות פיקוח של 1,600 ש"ח ליום, וחפירת הצלה נוספת נדרשת רק בשטחים 207, 304 ו-206 (שצ"פ ומבנה ציבור).
חוברת עמ' 12-13 סעיפים 2.2.3 ו-2.2.5, עמ' 26 סעיף 4.9.4 ונספח ט' עמ' 199 · כל המגרשיםעלות לקונה
סתירה בחוברת: בסעיף 3.1.4 כתוב "המכרז הינו ללא מחיר מינימום" (עמ' 14), אבל בטבלת המתחמים מופיע מחיר מינימום (לפני מע"מ) למתחם 2: 427,045, למתחם 3: 85,779 ולמתחם 5: 83,990 ש"ח, ובמתחמים 1 ו-4 מופיע מקף (עמ' 9). ב-details.json מחיר הסף של מתחמים 1 ו-4 הוא 1.0 ש"ח (סמלי) ושל האחרים כמו בטבלה. הדירות במחיר מטרה נמכרות לזכאים במחיר שנקבע מראש: שווי מ"ר בנוי עיקרי
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,943 מ"ר | 1 ₪ | 28,192,668 ₪ | 12,213,784 ₪ | 12,213,785 ₪ |
| 2 | 5,342 מ"ר | 427,045 ₪ | 3,284,100 ₪ | 5,844,147 ₪ | 6,348,060 ₪ |
| 3 | 5,028 מ"ר | 85,779 ₪ | 656,820 ₪ | 4,827,146 ₪ | 4,928,365 ₪ |
| 4 | 8,084 מ"ר | 1 ₪ | 11,932,032 ₪ | 6,118,959 ₪ | 6,118,960 ₪ |
| 5 | 11,937 מ"ר | 83,990 ₪ | 656,820 ₪ | 10,143,986 ₪ | 10,243,094 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
ערבות ההצעה לפי החוברת בתוקף עד 27/06/2025 ולפי details.json עד 27/06/2026, וכבר עבר. הגשה עם תוקף שגוי עלולה להיפסל, והחוברת לא מציינת את התוקף הנדרש היום. צריך לברר מול רמ"י לפני הוצאת הערבות.
חוברת עמ' 38 סעיף 7.1.1; details.jsonללא רישום התצ"ר אין רישום זכויות על שם הזוכה, וקשה למשכן או למכור דירות לרוכשים. מתחמים 1, 4 ו-5 כוללים גם חלקה 231 שרשומה כדרך (מקרקעי ייעוד), ללא תאריך להסדרה.
חוברת עמ' 26 סעיפים 4.9.5-4.9.6היתרים ואכלוס מותנים בתחנת שאיבה, קו מאסף, מעביר מים בכביש 77, מעגלי תנועה ובריכה. הביצוע בידי תאגיד המים ו"פרו שיא" והזוכה לא יוכל לתבוע על עיכוב. הפיתוח שמשולם מראש הוא כ-39.1 מיליון ש"ח (חישוב).
תקנון עמ' 35-38; חוברת עמ' 26 ו-32-33הפרסום הראשון דיבר על 358 יח"ד במחיר מטרה (80%), והחוברת על 291 (65%). מי שהכין חשבון לפי הפרסום יטעה. 20% מהדירות היקרות חייבות להימכר בשוק החופשי, והדירות במחיר מטרה נמכרות עם הנחה וגם בהגבלת תקרה.
פרסום ראשון; חוברת עמ' 9 ועמ' 16-20בפריסת תשלומים הזוכה מחוייב לשלם את יתרת הקרקע לכל המאוחר ב-24 חודשים, או בעת מסירת קרקע, או לפני חתימת רמ"י על בקשת היתר בלתי מותנית, המוקדם מביניהם. איחור מבטל את הזכייה והרשות מחלטת 30% מערך הקרקע בתוספת מע"מ לפחות.
חוברת עמ' 28-31 סעיף 5.2.1.8מכתב תאגיד המים (דמי הקמה) והסכם התשתית יפורסמו בהמשך. לא ניתן לדעת סכומי קיזוז ודמי הקמה סופיים ואת הערבות לנזקים החלה על הזוכה בפועל.
חוברת עמ' 154 ועמ' 157מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע