מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · אופקים · שקד שלב ב'
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 352/2025 באופקים: תעסוקה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 9,323,820 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), אבל לא פחות ממחיר המינימום של אותו מתחם. ועדת המכרזים בוחרת לפי "מקסום הכנסות רמ"י" מכל המגרשים. מציע יכול להגיש הצעה למגרש אחד או יותר אבל לא יזכה ביותר מ-4, ורשאי להגביל את הזכייה למספר נמוך יותר. אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות.
מכרז רגיל של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של 13 מגרשי תעסוקה ומסחר (81,456 מ"ר בסך הכל) באזור התעשייה שקד שלב ב' באופקים: מגרש 52 לתעסוקה ומסחר ו-12 מגרשי תעסוקה (901-912). התחרות על מחיר הקרקע, אבל יש מחיר מינימום שמחושב כ-51% משומת השמאי כפול 50%, 30% או 15% לפי מספר ההצעות הכשרות. אפשר לזכות עד ב-4 מגרשים. בנוסף משלמים כ-69.0 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח. ההגשה נדחתה 4 פעמים ועכשיו עד 30/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 601-0883124
השלמת אזור התעשייה שקד בדרום אופקים (שלב א' אושר ב-2017), בשטח של כ-643 דונם. התכנית נותנת בסיס לפיתוח תעשייה ותעסוקה מתקדמות עם דגש על חקלאות ומזון (אגרו-טק, פוד-טק): תעסוקה ומסחר, מחקר ופיתוח, חממה, מכללה, תעשייה, פארק לינארי לאורך קו מקורות, שטחי ציבור ומרכז תחבורה (תקנון עמ' 2).
השלמת אזור התעשייה שקד בדרום אופקים (שלב א' אושר ב-2017), בשטח של כ-643 דונם. התכנית נותנת בסיס לפיתוח תעשייה ותעסוקה מתקדמות עם דגש על חקלאות ומזון (אגרו-טק, פוד-טק): תעסוקה ומסחר, מחקר ופיתוח, חממה, מכללה, תעשייה, פארק לינארי לאורך קו מקורות, שטחי ציבור ומרכז תחבורה (תקנון עמ' 2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 31/07/2024 ובעיתונים 02/08/2024 (plan.json; הפקת התקנון 07/07/2024)מימוש התכנית תוך 15 שנה. שלב 1: מימוש עד 100,000 מ"ר עיקרי בייעוד תעשייה ותעסוקה, בכפוף לבדיקת מעגלי התנועה ברחובות שדה תימן, העוקף המזרחי, הטייסים והציונות: אם מעגל מתפקד ברמת שירות נמוכה מ-D, יסללו צומת מרומזר במקומו (תקנון עמ' 37 סעיף 7).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
משרדים, שירותים הנדסיים, מעבדות, פיתוח תוכנה, תעשייה עתירת ידע בלתי מזהמת ומלאכה נקיה. מגרשים 908-912 גם למסחר ושירותים.
חנויות, מסעדות, שירותים פיננסיים, משרדים, מעבדות, מרפאות ומכון כושר.
תעשייה מתקדמת עם דגש על מזון ואגרו-טק. משווקת במכרז 351/2025.
13 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52תעסוקה ומסחר | 10,382 | - | 13,497+ 5,710 מסחר | 3,426 + 8,825 | 5 | עד 5 קומות, 5,710 מ"ר מסחר. שטח 10,382 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). מגרש לתעסוקה ומסחר. שטח המגרש בתקנון 10,382 מ"ר (גודל מגרש מוחלט). |
| 901תעסוקה | 4,765 | - | 7,862סה"כ בנייה: 13,914 | 2,001 + 4,050 | 5 | עד 5 קומות. שטח 4,765 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 902תעסוקה | 4,086 | - | 6,742סה"כ בנייה: 11,931 | 1,716 + 3,473 | 5 | עד 5 קומות. שטח 4,086 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 903תעסוקה | 4,522 | - | 7,461סה"כ בנייה: 13,204 | 1,899 + 3,844 | 5 | עד 5 קומות. שטח 4,522 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 904תעסוקה | 4,509 | - | 7,440סה"כ בנייה: 13,166 | 1,894 + 3,833 | 5 | עד 5 קומות. שטח 4,509 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 905תעסוקה | 4,649 | - | 7,671סה"כ בנייה: 13,575 | 1,953 + 3,952 | 5 | עד 5 קומות. שטח 4,649 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 906תעסוקה | 4,950 | - | 8,168סה"כ בנייה: 14,454 | 2,079 + 4,208 | 5 | עד 5 קומות. שטח 4,950 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 907תעסוקה | 5,415 | - | 8,935סה"כ בנייה: 15,812 | 2,274 + 4,603 | 5 | עד 5 קומות. שטח 5,415 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 908תעסוקה | 12,076 | - | 19,925סה"כ בנייה: 35,262 | 5,072 + 10,265 | 5 | עד 5 קומות. שטח 12,076 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 909תעסוקה | 4,693 | - | 7,743סה"כ בנייה: 13,704 | 1,971 + 3,989 | 5 | עד 5 קומות. שטח 4,693 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 910תעסוקה | 5,330 | - | 8,794סה"כ בנייה: 15,564 | 2,239 + 4,530 | 5 | עד 5 קומות. שטח 5,330 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 911תעסוקה | 6,037 | - | 9,961סה"כ בנייה: 17,628 | 2,536 + 5,131 | 5 | עד 5 קומות. שטח 6,037 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
| 912תעסוקה | 10,042 | - | 16,569סה"כ בנייה: 29,323 | 4,218 + 8,536 | 5 | עד 5 קומות. שטח 10,042 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 165% עיקרי ו-42% שירות מעל הכניסה... |
מקור: חוברת עמ' 6-8 ו-12 (טבלאות מתחמים); תקנון 601-0883124 טבלה 5 עמ' 23-24. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להיתר בנייה ראשון לפיתוח השטח: אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח 1:500 לכל השטח או חלקים ממנו, ותכנית פיתוח לנטיעת עצים בוגרים. תנאי להיתר בנייה בכל ייעוד: נספח עיצוב נופי וגינון לחזיתות העסקים.
תקנון עמ' 26-27 סעיפים 6.1 ו-6.2 · כל המגרשיםתנאי להגשת בקשה להיתר ראשון לעבודות פיתוח בשטח התכנית: אישור תכנית לשדרוג תחנת השאיבה שסוחבת את שפכי העיר למט"ש באר שבע, בתיאום משרד הבריאות והגנת הסביבה. היתרי בנייה רק אחרי אישור תכניות ביוב מפורטות עם שלבי ביצוע.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (10-11) ועמ' 28 סעיף 6.4 (3) · כל המגרשיםבמגרש לתעסוקה ומסחר חובה לממש בהיתר הבנייה הראשון לפחות 50% מהזכויות המוקנות לתעסוקה. חזית מסחר פעילה לכיוון הפארק הלינארי. הנחיות בריאות לעירוב שימושים: כניסה נפרדת, הרחקת אדים וריחות, ביתני אשפה סגורים ואין צנרת סניטציה מעל עסקי מזון.
תקנון עמ' 14 סעיף 4.2.2 · 52תנאי להיתר: נספח הגנה על מי תהום, פירוט אמצעים למניעת זיהום, אישור משרד הבריאות והגנת הסביבה לביוב ולמים, ותכנית סביבתית ליחידה הסביבתית האזורית (במגרשי תעשייה). בעסקי מזון מפריד שומנים.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (8-10) ועמ' 29 סעיף 6.4 (4) · כל המגרשיםאסור לבנות או לבצע תשתית מעל קו מקורות ובמרחק של לפחות 5 מ' ממנו, ומותרים רק מצעים וריצוף. מתקני גז טבעי רק במרחקי בטיחות.
תקנון עמ' 36 סעיף 6.16 · לפי מיקום (לא סומן במגרשים)תנאי להיתר ראשון לעבודות עפר ופיתוח: מסמך "ניהול אתר" לצמצום מטרדים, ואישור הוועדה לאתר עירום זמני של עודפי עפר. עודפים של 100,000 מ"ק ומעלה לפי הנחיות מנהל התכנון.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (1) ועמ' 30 סעיפים 6.5-6.6 · כל המגרשיםבמגרשים 901, 902 ו-907 עצים לעקירה, ובמגרשים 903-906 ו-912 עצים לעקירה ולשימור. הטיפול על חשבון הזוכה, בתיאום עם הרשות המקומית, קק"ל ופקיד היערות.
חוברת עמ' 8-9 סעיף 2.1.4 · 901-907, 912עלות לקונה
מחיר המינימום לכל מגרש = שומת שמאי ממשלתי כפול 51% (זכות חכירה) כפול שיעור הפחתה לפי מספר ההצעות הכשרות: 15% לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 30% לשתיים ו-50% להצעה אחת (חוברת עמ' 11 סעיף 3.1.4). למשל מגרש 52: שומה 28,670,000 ש"ח כפול 51% כפול 15% = 2,193,255 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). המחיר מתעדכן כשהצעות נפסלות עד יום ההכרזה, ואי אפשר לערער עליו (סעיפים 3.1.5-3.1.6). מחיר המינימום לשלוש הצע
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 | 10,382 מ"ר | 2,193,255 ₪ | 28,670,000 ₪ | 7,789,551 ₪ | 10,377,592 ₪ |
| 901 | 4,765 מ"ר | 459,765 ₪ | 6,010,000 ₪ | 4,101,101 ₪ | 4,643,624 ₪ |
| 902 | 4,086 מ"ר | 393,975 ₪ | 5,150,000 ₪ | 3,516,705 ₪ | 3,981,596 ₪ |
| 903 | 4,522 מ"ר | 436,050 ₪ | 5,700,000 ₪ | 3,891,958 ₪ | 4,406,497 ₪ |
| 904 | 4,509 מ"ר | 435,285 ₪ | 5,690,000 ₪ | 3,880,769 ₪ | 4,394,405 ₪ |
| 905 | 4,649 מ"ר | 449,055 ₪ | 5,870,000 ₪ | 4,001,263 ₪ | 4,531,148 ₪ |
| 906 | 4,950 מ"ר | 477,360 ₪ | 6,240,000 ₪ | 4,260,325 ₪ | 4,823,610 ₪ |
| 907 | 5,415 מ"ר | 522,495 ₪ | 6,830,000 ₪ | 4,660,538 ₪ | 5,277,082 ₪ |
| 908 | 12,076 מ"ר | 1,175,040 ₪ | 15,360,000 ₪ | 10,393,473 ₪ | 11,780,020 ₪ |
| 909 | 4,693 מ"ר | 516,375 ₪ | 6,750,000 ₪ | 4,039,133 ₪ | 4,648,456 ₪ |
| 910 | 5,330 מ"ר | 586,755 ₪ | 7,670,000 ₪ | 4,587,381 ₪ | 5,279,752 ₪ |
| 911 | 6,037 מ"ר | 664,785 ₪ | 8,690,000 ₪ | 5,195,876 ₪ | 5,980,322 ₪ |
| 912 | 10,042 מ"ר | 1,013,625 ₪ | 13,250,000 ₪ | 8,642,866 ₪ | 9,838,944 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
מחיר המינימום הוא 51% משומת השמאי, והוא עולה ככל שיש פחות הצעות כשרות: 15% מהסכום הזה בשלוש הצעות ומעלה, 30% בשתיים ו-50% בהצעה אחת. מגרש 52 לבדו: 2.2 מיליון ש"ח לשלוש הצעות ומעלה ו-7.3 מיליון להצעה אחת. סה"כ לכל המגרשים 9,323,820 ש"ח (שלוש הצעות לכל מגרש) עד 31,079,400 ש"ח (הצעה אחת לכל מגרש) (חישוב).
חוברת עמ' 11-12 סעיף 3.1.4אחוז הביצוע 15%. הרשות המקומית מתחייבת למסור את המגרש רק תוך 18 חודשים מהכרזת הזוכה ולסיים פיתוח חיוני תוך 20 חודשים נוספים, והזוכה לא יוכל לתבוע על עיכוב. בו בזמן הוא חייב לקבל היתר סופי תוך 12 חודשים מההכרזה.
חוברת עמ' 72 ועמ' 63 סעיף 6.5אי אפשר להגיש בקשה להיתר פיתוח ראשון לפני אישור תכנית לשדרוג תחנת שאיבה למט"ש באר שבע. לא ידוע מי אחראי למועד.
תקנון עמ' 28 סעיף 6.4 (3)בטבלאות החוברת מופיע 447,360 ש"ח, ולפי הנוסחה וב-details.json 477,360 ש"ח. הצעה שתכוון למחיר הנמוך עלולה להיפסל.
חוברת עמ' 7 ועמ' 12מרכול מוגבל ל-500 מ"ר, מסחר במגרשים 908-912 רק עד 10% מהזכויות בקומת הקרקע, ובמגרש 52 חובה לממש לפחות 50% מזכויות התעסוקה כבר בהיתר הראשון.
תקנון עמ' 14 סעיף 4.2.2 ועמ' 24 הערה 2שינוי של יותר מ-10% בשטח המגרש או 5% בזכויות משנה את הוצאות הפיתוח, והחישוב מחייב. הסכום מתבצע עד 30 חודשים ממסירת המגרש.
חוברת עמ' 63 סעיף 6.9מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע