מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · אופקים · שקד שלב ב'
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 351/2025 באופקים: תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 3,230,820 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), אבל לא פחות ממחיר המינימום של אותו מתחם. ועדת המכרזים בוחרת לפי "מקסום הכנסות רמ"י" מכל המגרשים. מציע יכול להגיש הצעה למגרש אחד או יותר אבל לא יזכה ביותר מ-4, ורשאי להגביל את הזכייה למספר נמוך יותר. אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות.
מכרז רגיל של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של 18 מגרשי תעשייה (47,571 מ"ר בסך הכל) באזור התעשייה שקד שלב ב' באופקים, עם דגש על אגרו-טק ופוד-טק. התחרות על מחיר הקרקע, אבל יש מחיר מינימום שיורד ככל שיש יותר הצעות כשרות: 31% משומת השמאי כפול 50% להצעה אחת, 30% לשתיים ו-15% לשלוש ומעלה. אפשר לזכות עד ב-4 מגרשים. בנוסף משלמים כ-30.9 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח לכל המגרשים. ההגשה נדחתה 4 פעמים ועכשיו עד 30/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 601-0883124
השלמת אזור התעשייה שקד בדרום אופקים (שלב א' אושר ב-2017, כ-708 דונם), בשטח של כ-643 דונם. התכנית נותנת בסיס לפיתוח תעשייה מתקדמת עם דגש על חקלאות ומזון (אגרו-טק, פוד-טק): תעשייה, תעשייה ואחסנה, תעסוקה ומסחר, חממה, מכללה, פארק לינארי לאורך קו מקורות, קרקע חקלאית, שטחי ציבור ומרכז תחבורה (תקנון עמ' 2).
השלמת אזור התעשייה שקד בדרום אופקים (שלב א' אושר ב-2017, כ-708 דונם), בשטח של כ-643 דונם. התכנית נותנת בסיס לפיתוח תעשייה מתקדמת עם דגש על חקלאות ומזון (אגרו-טק, פוד-טק): תעשייה, תעשייה ואחסנה, תעסוקה ומסחר, חממה, מכללה, פארק לינארי לאורך קו מקורות, קרקע חקלאית, שטחי ציבור ומרכז תחבורה (תקנון עמ' 2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 31/07/2024 ובעיתונים 02/08/2024 (plan.json; הפקת התקנון 07/07/2024)מימוש התכנית תוך 15 שנה. שלב 1: מימוש עד 100,000 מ"ר עיקרי בייעוד תעשייה ותעסוקה, בכפוף לבדיקת מעגלי התנועה ברחובות שדה תימן, העוקף המזרחי, הטייסים והציונות: אם מעגל מתפקד ברמת שירות נמוכה מ-D, יסללו צומת מרומזר במקומו (תקנון עמ' 37 סעיף 7).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
תעשייה בכלל, עם דגש על מזון, אגרו-טק ופוד-טק, כולל חדרי בקרה, משרדים תומכים, מעבדות ואחסנה נלווית. בלי תעשייה עם פוטנציאל למפגעים.
כמו תעשייה, ובנוסף מרכזים לוגיסטיים, חוות שרתים ואגירת אנרגיה.
משרדים, מחקר ופיתוח, מסחר ושירותים.
18 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 709תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 1,681 | - | 1,849סה"כ בנייה: 3,026 | 336 + 840 | 3 | עד 3 קומות. שטח 1,681 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 710תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 1,929 | - | 2,122סה"כ בנייה: 3,472 | 386 + 964 | 3 | עד 3 קומות. שטח 1,929 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 711תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 1,924 | - | 2,116סה"כ בנייה: 3,463 | 385 + 962 | 3 | עד 3 קומות. שטח 1,924 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 712תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 3,016 | - | 3,318סה"כ בנייה: 5,429 | 603 + 1,508 | 3 | עד 3 קומות. שטח 3,016 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 713תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,946 | - | 3,241סה"כ בנייה: 5,303 | 589 + 1,473 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,946 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 714תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 3,325 | - | 3,658סה"כ בנייה: 5,985 | 665 + 1,662 | 3 | עד 3 קומות. שטח 3,325 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 715תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 3,249 | - | 3,574סה"כ בנייה: 5,848 | 650 + 1,624 | 3 | עד 3 קומות. שטח 3,249 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 716תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 3,546 | - | 3,901סה"כ בנייה: 6,383 | 709 + 1,773 | 3 | עד 3 קומות. שטח 3,546 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 717תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 3,506 | - | 3,857סה"כ בנייה: 6,311 | 701 + 1,753 | 3 | עד 3 קומות. שטח 3,506 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 718תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,194 | - | 2,413סה"כ בנייה: 3,949 | 439 + 1,097 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,194 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 719תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,398 | - | 2,638סה"כ בנייה: 4,316 | 480 + 1,199 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,398 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 720תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,371 | - | 2,608סה"כ בנייה: 4,268 | 474 + 1,186 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,371 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 721תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 3,521 | - | 3,873סה"כ בנייה: 6,338 | 704 + 1,760 | 3 | עד 3 קומות. שטח 3,521 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק) ו-39671 חלקה 2... זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 722תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,450 | - | 2,695סה"כ בנייה: 4,410 | 490 + 1,225 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,450 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39670 חלקה 4 (בחלק) ו-39671 חלקה 2... זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 723תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,848 | - | 3,133סה"כ בנייה: 5,126 | 570 + 1,424 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,848 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 724תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,401 | - | 2,641סה"כ בנייה: 4,322 | 480 + 1,200 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,401 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 741תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,211 | - | 2,432סה"כ בנייה: 3,980 | 442 + 1,106 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,211 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
| 742תעשייה (אגרו-טק, פוד-טק ותעשייה אחרת בלי מפגעים סביבתיים) | 2,055 | - | 2,260סה"כ בנייה: 3,699 | 411 + 1,028 | 3 | עד 3 קומות. שטח 2,055 מ"ר בערך. גוש וחלקה: 39671 חלקה 2 (בחלק). זכויות לפי אחוזים משטח המגרש: 110% עיקרי, 20% שירות מעל הכניסה הקובעת... |
מקור: חוברת עמ' 6 (טבלת מתחמים); תקנון 601-0883124 טבלה 5 עמ' 23. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להיתר בנייה ראשון לפיתוח השטח: אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח 1:500 לכל השטח או חלקים ממנו, ותכנית פיתוח לנטיעת עצים בוגרים. תנאי להיתר בנייה בכל ייעוד: נספח עיצוב נופי.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (2, 5, 6) · כל המגרשיםתנאי להגשת בקשה להיתר ראשון לעבודות פיתוח בשטח התכנית: אישור תכנית לשדרוג תחנת השאיבה שסוחבת את שפכי העיר למט"ש באר שבע, בתיאום משרד הבריאות והגנת הסביבה. היתרי בנייה רק אחרי אישור תכניות ביוב מפורטות עם שלבי ביצוע.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (10-11) ועמ' 28 סעיף 6.4 (3) · כל המגרשיםתנאי להיתר: נספח הגנה על מי תהום, תכנית סביבתית ליחידה הסביבתית האזורית (חומרי גלם, תהליכי ייצור, מים, שפכים, פליטות, רעש, פסולת, קרינה), אישור משרד הבריאות והגנת הסביבה לביוב ולמים, וקדם טיפול בשפכים בתוך המגרש. לאזור התעשייה מבחני קבלה למפעלים לפי שאלון איפיון סביבתי.
תקנון עמ' 26 סעיפים 6.1 (8-10), עמ' 31 סעיף 6.6 (9) ועמ' 36 סעיף 6.17 · כל המגרשיםאסור לבנות או לבצע תשתית מעל קו מקורות ובמרחק של לפחות 5 מ' ממנו, ומותרים רק מצעים וריצוף. שינוי או הגנה על הקו על ידי מקורות. מתקני גז טבעי רק במרחקי בטיחות.
תקנון עמ' 27 סעיף 6.3 ועמ' 36 סעיף 6.16 · לפי מיקום (לא סומן במגרשים)תנאי להיתר ראשון לעבודות עפר ופיתוח: מסמך "ניהול אתר" לצמצום מטרדים, ואישור הוועדה לאתר עירום זמני של עודפי עפר. שטחי עירום וחישוף לפי הנחיות. עודפים של 100,000 מ"ק ומעלה לפי הנחיות מנהל התכנון.
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (1) ועמ' 30 סעיפים 6.5-6.6 · כל המגרשיםהיתרי הפיתוח יבטיחו ביצוע מערכות התשתית (ביוב, מים, חשמל, ניקוז, גז) בד בבד עם הבנייה והמוסדות הציבוריים. אחריות על הפיתוח הציבורי של עיריית אופקים בעצמה או דרך החברה הכלכלית "אופקים חדשים".
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (7); חוברת עמ' 17 סעיף 5.3.1 · כל המגרשיםתיאום תאורה עם רשות הטבע והגנים, וגובה התכנית הוא תקרה כולל מתקנים טכניים (בטיחות טיסה).
תקנון עמ' 26 סעיף 6.1 (13) ועמ' 37 סעיף 6.19 · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר המינימום לכל מגרש = שומת שמאי ממשלתי כפול 31% (זכות חכירה לתעשייה) כפול שיעור הפחתה לפי מספר ההצעות הכשרות: 15% לשלוש הצעות כשרות ומעלה, 30% לשתיים ו-50% להצעה אחת. למשל מגרש 709: שומה 2,780,000 ש"ח כפול 31% כפול 15% = 129,270 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). המחיר מתעדכן כשהצעות נפסלות עד יום ההכרזה, ואי אפשר לערער עליו. טבלה לכל מגרש (שלוש הצעות ומעלה / שתיים / אחת) בחוברת עמ' 10. סכ
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 709 | 1,681 מ"ר | 129,270 ₪ | 2,780,000 ₪ | 1,090,907 ₪ | 1,243,446 ₪ |
| 710 | 1,929 מ"ר | 138,570 ₪ | 2,980,000 ₪ | 1,251,850 ₪ | 1,415,363 ₪ |
| 711 | 1,924 מ"ר | 137,640 ₪ | 2,960,000 ₪ | 1,248,606 ₪ | 1,411,021 ₪ |
| 712 | 3,016 מ"ר | 200,880 ₪ | 4,320,000 ₪ | 1,957,274 ₪ | 2,194,312 ₪ |
| 713 | 2,946 מ"ר | 196,230 ₪ | 4,220,000 ₪ | 1,911,846 ₪ | 2,143,397 ₪ |
| 714 | 3,325 מ"ר | 220,875 ₪ | 4,750,000 ₪ | 2,157,803 ₪ | 2,418,436 ₪ |
| 715 | 3,249 מ"ר | 216,225 ₪ | 4,650,000 ₪ | 2,108,482 ₪ | 2,363,628 ₪ |
| 716 | 3,546 מ"ר | 217,620 ₪ | 4,680,000 ₪ | 2,301,224 ₪ | 2,558,016 ₪ |
| 717 | 3,506 מ"ר | 215,295 ₪ | 4,630,000 ₪ | 2,275,266 ₪ | 2,529,314 ₪ |
| 718 | 2,194 מ"ר | 157,170 ₪ | 3,380,000 ₪ | 1,423,826 ₪ | 1,609,287 ₪ |
| 719 | 2,398 מ"ר | 172,050 ₪ | 3,700,000 ₪ | 1,556,214 ₪ | 1,759,233 ₪ |
| 720 | 2,371 מ"ר | 170,190 ₪ | 3,660,000 ₪ | 1,538,692 ₪ | 1,739,516 ₪ |
| 721 | 3,521 מ"ר | 215,760 ₪ | 4,640,000 ₪ | 2,285,000 ₪ | 2,539,597 ₪ |
| 722 | 2,450 מ"ר | 175,305 ₪ | 3,770,000 ₪ | 1,589,960 ₪ | 1,796,820 ₪ |
| 723 | 2,848 מ"ר | 189,720 ₪ | 4,080,000 ₪ | 1,848,248 ₪ | 2,072,118 ₪ |
| 724 | 2,401 מ"ר | 172,050 ₪ | 3,700,000 ₪ | 1,558,161 ₪ | 1,761,180 ₪ |
| 741 | 2,211 מ"ר | 158,565 ₪ | 3,410,000 ₪ | 1,434,858 ₪ | 1,621,965 ₪ |
| 742 | 2,055 מ"ר | 147,405 ₪ | 3,170,000 ₪ | 1,333,620 ₪ | 1,507,558 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
המחיר המינימלי משתנה בין 15% ל-50% מ-31% משומת השמאי לפי מספר ההצעות הכשרות, ומתעדכן עד יום ההכרזה. הצעה שהוגשה בלי לדעת כמה מתחרים עשויה להיפסל אם יש פחות הצעות כשרות והמחיר עולה.
חוברת עמ' 10-11 סעיף 3.1.4אחוז הביצוע 15%. הרשות המקומית מתחייבת למסור את המגרש רק תוך 18 חודשים מהכרזת הזוכה ולסיים פיתוח חיוני תוך 20 חודשים נוספים, והזוכה לא יוכל לתבוע על עיכוב. בו בזמן הוא חייב לקבל היתר סופי תוך 12 חודשים מההכרזה.
חוברת עמ' 71 ועמ' 62 סעיף 6.5אי אפשר להגיש בקשה להיתר פיתוח ראשון לפני אישור תכנית לשדרוג תחנת שאיבה למט"ש באר שבע. לא ידוע מי אחראי למועד.
תקנון עמ' 28 סעיף 6.4 (3)אין תעשייה כימית, ייצור דשנים, נפיצים ועוד. אין אחסנה ולוגיסטיקה כשימוש עצמאי. חומרים מסוכנים מוגבלים. יש מבחני קבלה סביבתיים למפעל. מי שמתכנן לוגיסטיקה צריך לבדוק שימוש מתאים.
תקנון עמ' 15 סעיף 4.3 ועמ' 36 סעיף 6.17שינוי של יותר מ-10% בשטח המגרש או 5% בזכויות משנה את הוצאות הפיתוח, והחישוב מחייב. הסכום מתבצע עד 30 חודשים ממסירת המגרש.
חוברת עמ' 62 סעיף 6.9מכתב תאגיד המים לא פורסם, החוזים עודכנו ב-14/10/2026 ו-16/09/2026, ומכתב הקיזוז הועלה ב-18/10/2026. יש להתעדכן עד ההגשה.
חוברת עמ' 5, 31 ו-79; ציר הזמןמסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע