מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · ערערה בנגב · שכונה 10
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 340/2025 בערערה בנגב: 154 יח"ד, בנייה רוויה. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הגרלה ממוחשבת, לא מחיר. כל ההצעות מקבלות מספר סידורי, ואז נבדקות לפי סדר הקדימות עד שמתמלאת מכסת 11 המגרשים. סדר הקדימות בין האוכלוסיות: בעלי מוגבלויות (8 קבוצות לפי דרגת נכות, משפחות לפני יחידים), חיילי מילואים פעילים לוחמים, חיילי מילואים פעילים, מומלצי כוחות הביטחון, משפחות בני מקום וזוגות בלי...
הרשמה והגרלה ל-11 מגרשים לבנייה רוויה בשכונה 10 בערערה בנגב, בכל מגרש בניין של 14 יח"ד (סה"כ 154 יח"ד), רק לבני היישוב חסרי דיור. כל מגרש נרשם בקבוצה של 7 מציעים לפחות. המחיר נקבע מראש: אחרי הנחות משלמים 407,868 עד 474,530 ש"ח למגרש על הקרקע, ופיתוח של כ-0.88 עד 0.92 מיליון ש"ח לפי טבלת החוברת. החוברת הקודמת בוטלה ב-12/10/2026, וההגשה עד 16/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 652-0399329
שכונה של 1,390 יח"ד בדרום ערערה בנגב, על כ-1,035 דונם ב-443 מגרשי מגורים, מהם 19 מגרשים לבנייה רוויה עם חזית מסחרית, וגם דרכים, מבני ציבור, מסחר ומשרדים ושטחים פתוחים לשכונה ולשכונות סמוכות (plan.json, 'מטרת התכנית').
שכונה של 1,390 יח"ד בדרום ערערה בנגב, על כ-1,035 דונם ב-443 מגרשי מגורים, מהם 19 מגרשים לבנייה רוויה עם חזית מסחרית, וגם דרכים, מבני ציבור, מסחר ומשרדים ושטחים פתוחים לשכונה ולשכונות סמוכות (plan.json, 'מטרת התכנית').
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 14/01/2018 (ילקוט פרסומים 7673), ובעיתונים 12/01/2018 (plan.json)ביצוע התכנית בד בבד עם מערכות התשתית הנדרשות, כולל מוסדות הציבור והשטחים הפתוחים (תקנון עמ' 26 סעיף 6.2). אין שלבי ביצוע מפורטים בעמודים שנקראו. מי שזכה צריך לסיים בנייה תוך 48 חודשים מאישור העסקה (חוברת עמ' 42 סעיף 9.1).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בניין מגורים אחד של 5 קומות ו-14 יח"ד בכל מגרש, עם מסחר בקומת הקרקע הפונה לרחוב. האחוז הוא של כל ייעודי המגורים, ולא של 'מגורים ב'' לבדו.
בתי ספר, מבני ציבור, מסחר ומשרדים, בגובה 16 עד 20 מ'.
דרכים, שצ"פים, מתקנים הנדסיים ותחבורה.
11 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 552מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,274 | 14 | 1,600+ 240 מסחר | 480 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 240 מ"ר מסחר. גוש 101147 חלקה 124. שטח המגרש 1274 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 553מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,206 | 14 | 1,600+ 240 מסחר | 480 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 240 מ"ר מסחר. גוש 101147 חלקה 125. שטח המגרש 1206 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 554מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,277 | 14 | 1,590+ 210 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 210 מ"ר מסחר. גוש 101147 חלקה 126. שטח המגרש 1277 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 555מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,192 | 14 | 1,580+ 200 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-113 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 200 מ"ר מסחר. גוש 101147 חלקה 127. שטח המגרש 1192 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 559מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,201 | 14 | 1,600+ 220 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 220 מ"ר מסחר. גוש 101146 חלקה 77. שטח המגרש 1201 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב' (בנספח... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 560מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,217 | 14 | 1,590+ 210 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 210 מ"ר מסחר. גוש 101148 חלקה 204. שטח המגרש 1217 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 561מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,282 | 14 | 1,600+ 220 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 220 מ"ר מסחר. גוש 101148 חלקה 205. שטח המגרש 1282 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 562מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,210 | 14 | 1,590+ 210 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 210 מ"ר מסחר. גוש 101148 חלקה 206. שטח המגרש 1210 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 563מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,202 | 14 | 1,570+ 190 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-112 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 190 מ"ר מסחר. גוש 101148 חלקה 207. שטח המגרש 1202 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 564מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,198 | 14 | 1,570+ 190 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-112 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 190 מ"ר מסחר. גוש 101146 חלקה 78. שטח המגרש 1198 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב' (בנספח... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
| 568מגורים ב' עם חזית מסחרית (בנייה רוויה) | 1,190 | 14 | 1,570+ 190 מסחר | 460 + 260 | 5ועוד מרתף | 14 יח"ד, כ-112 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף, 190 מ"ר מסחר. גוש 101148 חלקה 208. שטח המגרש 1190 מ"ר לפי פרטי המכרז ונספח ב'... בניין אחד של 14 יח"ד, 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף, גובה 21... |
מקור: תקנון 652-0399329 טבלה 5 עמ' 23; חוברת נספח ב' עמ' 58-60 ונספח ב'1 עמ' 62. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתרי בנייה יינתנו אחרי תכניות ביוב מפורטות שאושרו על ידי משרד הבריאות והגנת הסביבה, ושמבטיחות שפתרון הביוב, כולל הרחבת מתקן הקצה לשפכים, יבוצע בד בבד עם הפיתוח והבנייה. תנאי להיתר פיתוח: תכנית עבודה ושלביות לדרכים ולתשתיות.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 א'-ג' · כל המגרשיםהיתר למגרש מגורים מותנה בבקשה שכוללת תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:100, חישוב כמות פסולת בנייה ואישור פינוי לאתר מאושר. אישור אכלוס מותנה באישור פינוי הפסולת.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 (מגרשי מגורים) · כל המגרשיםתנאי להיתר: תכניות הסדרי תנועה ותמרור מאושרות. תנאי להיתר עבודות עפר: סקר מפגעים סביבתיים קיימים ואישור המשרד להגנת הסביבה לסיום הטיפול בהם. מבנים בגובה מעל 15 מ' דורשים אישור רת"א ומשרד הביטחון.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ב', ד', ו' · כל המגרשים (הבניינים בגובה 21 מ')המהנדס האחראי מגדיר את סוג הקרקע ומציג חישוב ספקטרום תאוצות לפי ת"י 413.
תקנון עמ' 25 סעיף 6.1 ה' · כל המגרשיםבתוך 90 יום מבחירת המגרש צריך להפקיד ערבות בנקאית לאי גרימת נזקים (5% מהוצאות הפיתוח, כ-41,000 עד 43,000 ש"ח) ולחתום על הסכם התשתיות עם 'ערים' חברה לפיתוח עירוני. חתימת חוזה החכירה מותנית באישור הגורם המפתח.
חוברת עמ' 39-40 סעיף 8.5.5; נספח ב'1 עמ' 62 · כל המגרשיםהמגרשים בתחום עתיקות לפי מכתב רשות העתיקות (נספח ה'). סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה, ופיקוח על כל עבודה בתת הקרקע.
חוברת עמ' 13-14 סעיף 4.2.6-4.2.7; נספח ה' עמ' 96 · כל המגרשים (לא נבדק לאילו מגרשים בדיוק)עלות לקונה
אין מחיר הצעה ואין מחיר מינימום. ההרשמה להגרלה ובמחירים קבועים בנספח ב'. לכל מגרש מחיר קרקע לפי טבלה: ערך קרקע למגורים 415,456 ש"ח וערך מסחר 297,728 עד 368,709 ש"ח (בלי פיתוח), ואחרי הנחות ומע"מ משלמים 407,868 עד 474,530 ש"ח למגרש. ההנחות כוללות הנחת אזור עדיפות לאומית א' של 31%, ועוד 5% לחסר דיור (חוברת עמ' 35 סעיף 8.2 ועמ' 42 סעיף 8.8; נספח ב' עמ'
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 552 | 1,274 מ"ר | - | 415,456 ₪ | - | - |
| 553 | 1,206 מ"ר | - | 415,456 ₪ | - | - |
| 554 | 1,277 מ"ר | - | 340,121 ₪ | - | - |
| 555 | 1,192 מ"ר | - | 323,924 ₪ | - | - |
| 559 | 1,201 מ"ר | - | 415,456 ₪ | - | - |
| 560 | 1,217 מ"ר | - | 415,456 ₪ | - | - |
| 561 | 1,282 מ"ר | - | 415,456 ₪ | - | - |
| 562 | 1,210 מ"ר | - | 340,121 ₪ | - | - |
| 563 | 1,202 מ"ר | - | 297,728 ₪ | - | - |
| 564 | 1,198 מ"ר | - | 297,728 ₪ | - | - |
| 568 | 1,190 מ"ר | - | 415,456 ₪ | - | - |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 436/2022 ועדה 27/06/2024 · הרשמה והגרלה | בנייה נמוכה/צמודת קרקע, 132 יח"ד, 50 מתחמים | נרשמו זוכים ב-41 מתוך 50 |
| 105/2024 ועדה 17/06/2024 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 2 מתחמים | 0.3 / 0.6 מיליון ₪ 53% מהשומה |
| 116/2023 ועדה 12/07/2023 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 3 מתחמים | 0.1 / 0.6 מיליון ₪ 16% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
כל מגרש הוא בניין של 14 יח"ד, והצעה נרשמת על ידי 7 מציעים לפחות. כולם חייבים ביחד ולחוד ובערבות הדדית. אם אחד מפר, ההצעות של האחרים בטלות והערבות עלולה להיחלט. חייבים לבנות את כל 14 הדירות, ואי אפשר לבנות חלק.
חוברת עמ' 10-11 סעיפים 3.3 ו-3.8; עמ' 44 סעיף 10.3תוך 90 יום מבחירת המגרש צריך לשלם הכול: הקרקע (407,868 עד 474,530 ש"ח) והפיתוח (כ-0.88 עד 0.92 מיליון ש"ח לפי עמודה 13, ועד כ-1.3 מיליון לפי עמודות 14 ו-15). הכול בשובר אחד, בלי פיצול, ביחד ולחוד. איחור מבטל את הזכייה ומחלט את הערבות. בחלק מהפיתוח מקבלים קבלה בלבד, בלי חשבונית מס.
חוברת עמ' 35-40 סעיפים 8.3-8.5; נספח ב'1 עמ' 62זכויות המסחר ושטחי המגרשים בנספח ב' לא תואמים את התקנון ואת נספח ב'1 בכמה מגרשים, והערבות מופיעה כ-112,000 וכ-500,000 ש"ח. מי שמחשב על סמך הטבלה הלא נכונה עלול לטעות בסכום שישלם.
נספח ב' עמ' 58-60; נספח ב'1 עמ' 62; חוברת עמ' 45 סעיף 11.1.1סיום בנייה תוך 48 חודשים מאישור העסקה, ואורכה רק בתשלום לפי פרק משנה 5.7. מי שקיבל קרקע כחסר דיור לא יכול להעביר זכויות 7 שנים מחתימת הסכם החכירה, וחייב להתגורר בנכס 5 שנים מסיום הבנייה.
חוברת עמ' 42-43 סעיפים 9.1 ו-9.3הפיתוח והמים והביוב בידי 'ערים' ולא ברמ"י. הזוכה לא יכול לתבוע על איחור או איכות, ולהיתרים נדרש פתרון ביוב מאושר.
חוברת עמ' 37 סעיף 8.5; תקנון עמ' 25 סעיף 6.1הצעות פסולות מוחלפות בכשרות לפי סדר ההגרלה, וועדת המכרזים רשאית לשנות את קבוצת הרישום. מציע שמגיש יחד עם מי מאוכלוסייה נמוכה יותר מאבד קדימות. צריך להצטרף לקבוצה כבר בהגשה.
חוברת עמ' 24 סעיף 6.2; עמ' 30-31 סעיף 6.5מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע