מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מעלה אפרים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 301/2024 במעלה אפרים: מסחר ו/או משרדים. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 538,625 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (26/10/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח) מבין ההצעות הכשרות. אם יש שתי הצעות כשרות זהות, מגרילים הגרלה דיגיטלית.
מכרז של הממונה על הרכוש הממשלתי באיו"ש ומשרד הבינוי לחכירת מגרש אחד, 306, בגודל 1,473 מ"ר במעלה אפרים, לבנייה של מסחר או מבני ציבור, עד 1,400 מ"ר בנייה ו-3 קומות. מחיר המינימום 538,625 ש"ח ועוד 1.4 מיליון ש"ח פיתוח. המכרז נדחה 9 פעמים מאז אוגוסט 2024, וההגשה האחרונה כרגע ב-26/10/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 310/13/3
מערכת ההנחיות מסדירה ומשנה גבולות של מגרשים בלי להוסיף יחידות דיור, ומשנה את הייעוד של חלק מהשטחים: מאזורי מגורים לאזורים של מגורים, מסחר ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים ודרכים. השטח 75.765 דונם בבעלות הממונה על הרכוש הממשלתי (תקנון עמ' 3 סעיף 10).
מערכת ההנחיות מסדירה ומשנה גבולות של מגרשים בלי להוסיף יחידות דיור, ומשנה את הייעוד של חלק מהשטחים: מאזורי מגורים לאזורים של מגורים, מסחר ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים ודרכים. השטח 75.765 דונם בבעלות הממונה על הרכוש הממשלתי (תקנון עמ' 3 סעיף 10).
אושרה: תקנון מ-07/11/2019; plan.json: פרסום לתוקף בעיתונים 04/12/20תנאים להיתר: הריסת המבנים המיועדים להריסה בתשריט, תשתיות (ביוב, דרכים, מים, חשמל ותקשורת), הסדרי תנועה ואישור תנועה, ושירותי כבאות. תכנית פיתוח מפורטת לאישור הוועדה (תקנון עמ' 12 סעיף 1). אין שלבי ביצוע או מועדים בתקנון. במכרז: להשלים את הבנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע (חוברת עמ' 12 סעיף 4.8.4).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגרש שאפשר לבנות בו מסחר, משרדים או מבני ציבור, עד 3 קומות ו-15 מ'.
מגורים (11 יח"ד).
מגורים (58 יח"ד).
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 306מסחר ומבנים ומוסדות ציבור · מתחם א | 1,473 | - | -+ 1,400 מסחר | - | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף, 1,400 מ"ר מסחר. בתקנון סה"כ שטח הבנייה המירבי הוא 1,400 מ"ר, מחולק בין מסחר למבני... תכסית מקסימלית 700 מ"ר, כלומר 47.5% משטח המגרש (חישוב: 700 לחלק... |
מקור: חוברת עמ' 6 (טבלת פרטי המתחם), 7; תקנון 310/13/3 עמ' 6, 10-11. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
בלי תכנית בינוי לכל המגרש שאושרה בוועדה אין היתר.
תקנון עמ' 10 סעיף 6.1 ב' · 306תנאי לקבלת היתר מהרשות המקומית הוא חתימת הממונה על התכניות והסדרת הצד החוזי והכספי איתו.
תקנון עמ' 10 סעיף 6.1 א'4 · 306ביצוע הריסות, תשתיות (ביוב, דרכים, מים, חשמל, תקשורת) והסדרי תנועה עם אישור המפקחת על התעבורה לפני היתר.
תקנון עמ' 12 סעיפים 1.1-1.3 · 306הוועדה חייבת להתייעץ עם רשות הכבאות לפני היתר לכל בניין (למעט בניינים קטנים).
תקנון עמ' 12 סעיף 1.6 · 306אם יוכרז אתר עתיקות, הזוכה משלם סקר, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה.
חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.2.3 · 306עלות לקונה
מחיר מחושב מראש כשומת השמאי כפול 31% כפול 50% (התחשבות בזכות חכירה). שומה 3,475,000 ש"ח כפול 31% כפול 50% = 538,625 ש"ח, כפי שמופיע בחוברת (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.3; חישוב לפי השומה שב-details.json). המחיר קבוע ולא תלוי במספר ההצעות. אי אפשר לערער עליו.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| א | 1,473 מ"ר | 538,625 ₪ | 3,475,000 ₪ | 1,413,411 ₪ | 2,048,988 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 4/2021 ועדה 16/01/2022 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 48 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
היכולת למכור את כל הבנייה כמסחר מבוססת על מכתב של ראש המועצה מ-16/06/2026, ולא על שינוי בתכנית. התקנון עצמו עדיין מדבר על עד 70% מבני ציבור.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.6; תקנון עמ' 10 סעיף 6.1 ה'נספח ה'1 פורסם רק ב-03/09/2026. לא נקרא, ולכן לא ידוע לוח הזמנים ותנאי הפיתוח שבו.
מודעת עדכון 03/09/2026סה"כ תשלום למשרד 1,413,411 ש"ח, יותר מפי 2.6 ממחיר המינימום של הקרקע (חישוב: 1,413,411 לחלק ל-538,625).
חוברת עמ' 6אם יתגלו עתיקות, עלות הסקר, הפיקוח וחפירות ההצלה על הזוכה.
חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.2.3מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע