מכרזים · מפעלי מישור רותם · מישור רותם

מכרז במפעלי מישור רותם: 2 מגרשים, כרייה וחציבה

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 249/2024 במפעלי מישור רותם: כרייה וחציבה. מחיר מינימום: 93,000,000 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 25/01/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםכרייה וחציבההגשה מקוונת

איך זה עובד: ההצעה הכשרה הגבוהה ביותר בדמי ההרשאה לכל התקופה, ולא פחות מ-93 מיליון ש"ח. הרשות אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה או כל הצעה, ועדת המכרזים רשאית לבטל את המכרז. הצעה יחידה: הוועדה רשאית לבטל, לנהל משא ומתן או לבחור בה.

מכרז של רמ"י להרשאה (לא חכירה ולא בעלות) להפעיל מחצבת חול במישור רותם, בתאי שטח 111 ו-112 בתכנית 656-0664391, בשטח של כ-520 דונם. הרשאה עד 20 שנה (ועד 24 אם יוקם מתקן לחולות דקים ותאשר ועדת הכספים), נפח חומרי כרייה מוערך ב-11.58 מיליון מ"ק. מחיר מינימום 93 מיליון ש"ח לכל התקופה, בשלושה תשלומים (30% בתוך 90 יום מהזכייה, 30% בינואר 2029, 40% בינואר 2035), ועוד תמלוגים חודשיים לפי טונות. רק מי שהשתתף בסיור המציעים ב-27/11/2024 רשאי להגיש הצעה. המועד האחרון נדחה כבר 15 פעמים, והיום הוא 25/01/2027 בשעה 12:00 (חוברת עמ' 3-4; הודעת דחיית מועדים 20/10/2026).

- ימים

להגשת הצעות
עד 25/01/2027, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 249/2024 רשות מקרקעי ישראל

סוגמכרז פומבי רגיל

ייעודכרייה וחציבה

תכניתתוכנית 656-0664391

מגרשים2, ב-1 מתחמים

יח"ד-

שטח520,000 מ"ר

מחיר מינימום93,000,000 ₪

פיתוח-

ערבות להצעה7,000,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00

חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-04/12/2024

מועד ההגשה עכשיו25/01/2027, 12:00נדחה 14 פעמים

מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד

מועדי ההגשה:
30/12/2024
←
עוד 11 מועדים
27/01/2025 ← 03/03/2025 ← 05/05/2025 ← 07/07/2025 ← 08/09/2025 ← 10/11/2025 ← 31/12/2025 ← 02/03/2026 ← 13/04/2026 ← 25/05/2026 ← 22/06/2026
←
24/08/2026
←
26/10/2026
←
25/01/2027

מגרשים

1 מתחמים

דחיות מועד

עד 25/01/2027

◫

תכנית 656-0664391

תכנון כולל לכריית חול במישור רותם לפי התכנית

תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות לכריית חול בשטח גדול של מישור רותם (15,390 דונם), שמסדרת במקום אחד מגרשי כרייה, שלביות, דרכים ורצועות חשמל, הוראות סביבה והסדרת פני שטח. מוסיפה גם שטח לתעשייה ברמת מתאר. מימוש התכנית על פני כ-30 שנה (תקנון עמ' 18 סעיפים 2.1-2.2; עמ' 42 סעיף 7.2).

15,390 דונם

שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 1.2)

520 דונם

שטח ההרשאה במכרז (חוזה עמ' 33 סעיף 7.1; details.json (520,000 מ"ר))

12 מיליון מ"ק

נפח חומרי כרייה וחציבה בתכנית חיצוב (נספח א'2 מעודכן סעיף 3.1)

30 שנה

משך פעילות מקסימלי בתכנית (תקנון עמ' 42 סעיף 7.2.2)

מה התכנית רוצה להשיג

אושרה: מתן תוקף 06/03/2024, י"פ 12153 (חוברת עמ' 10 סעיף 3.2). בנתוני התכנית: 'פרסום לתוקף בעיתונים' 08/03/2024 (plan.json)

שלבי ביצוע

ארבעה שלבים (0-3). תא 111 במתחם 6 נכלל בשלב 1 (יחד עם מתחם 2), וחל תנאי של פינוי מתחמי הבנייה הבלתי חוקית בתא 111 למפעיל חדש (תקנון עמ' 40 שלב 1). מעבר לשלב 2 מותנה בניצול 75% מחומר הגלם בשלב 1. מתחם 4 האחרון, רק באישור המועצה הארצית (תקנון עמ' 39-42 סעיף 7.1). תא 112 לא מופיע בטבלת השלביות בתכנית. בחוזה נקבעה שלביות משלו: שלב א' בתא 112 (5 שנים) ושלב ב' בתא 111 (חוזה עמ' 35-36)

⇄

טבלת השטחים בתקנון

מה השתנה בקרקע

איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.

לפניהמצב המאושר

כרייה וחציבה 48%תעשייה 21%

אחרילפי התכנית

כרייה וחציבה 66%תעשייה 20%

לפני:דרך 3.06%כרייה וחציבה 48.11%ללא ייעוד 0.04%מסילת ברזל 0.23%מסילה-מפגש דרך 0.04%מתקנים הנדסיים 0.6%שטח ציבורי פתוח 2.73%שמורת טבע (תכנית 35/100/02/10) 8.25%שמורת טבע (תכנית 69/100/02/10) 2.66%תעשייה 20.62%תעשייה מיוחד 13.66%

אחרי:דרך מאושרת 1.68%דרך מוצעת 1.06%כרייה וחציבה 66.3%מגבלות בניה ופיתוח 8.06%מתקנים הנדסיים 0.63%רצועת תשתיות 2.1%תעשייה 20.17%

תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.

≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

כרייה וחציבה

66.3% מהתכנית · 111, 112 (מתוך תאי שטח 100-125 בייעוד זה)

הפקת חול למשק הבנייה והסלילה: כרייה, עירום ואחסון חול, קרקע עליונה וטפל, מתקני ניפוי, שטיפה וגריסה ניידים וקבועים, סילואים, הסדרת פני שטח ושיקום, דרכים פנימיות, ומבני מנהלה ותפעול (אתר התארגנות).

מגרשים 111-112: גודל מרבי 260,000 מ"ר, עיקרי 1,000 מ"ר וסה"כ 2,000 מ"ר, גובה 21 מ', 2 קומות, קווי בניין 0 (טבלה 5)
בנייה בתכנית היא למתקנים ולמבני תפעול, לא למגורים או מסחר
תיאום חובה עם חברת החשמל במסדרון תשתיות עילי, ועם קמ"ג בתחום קמ"ג (תא 111), ועם רכבת ישראל בגבול המסילה (לא תא 111/112)
הסדרת פני שטח בתוך שנתיים מסיום הכרייה בכל מגרש, בלי להפריע לניצול מיטבי של החול

תקנון עמ' 22-23 סעיף 4.1; עמ' 32 טבלה 5; עמ' 37-38 סעיפים 6.7-6.10

⊞

2 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.

שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.

מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.

מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.

מתחם במכרז
מה שבחרתם
דרכים
תעסוקה, תעשייה ומסחר
אחר
מתקנים הנדסיים

ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.

מגרש	שטח	יח"ד	עיקרי	שירות	קומות	במילים פשוטות
111כרייה וחציבה (מחצבת חול), החלק המוקצה מתוך תא שטח 111 ('111A') בשלב ב'	260,000	-	1,000סה"כ שטחי בנייה...: 2,000	-	2	עד 2 קומות. שטח כ-260 דונם לפי חוברת עמ' 33 סעיף 7. זכויות הבנייה בטבלה 5 הן למבני מנהלה, תפעול ותשתיות (אתר התארגנות)...
112כרייה וחציבה (מחצבת חול), שלב א', ובהמשך מקום לעירום טפל	260,000	-	1,000סה"כ שטחי בנייה...: 2,000	-	2	עד 2 קומות. שטח כ-260 דונם; זכויות בנייה כמו תא 111, למבני מנהלה ותפעול בלבד שלב א': כרייה בתא 112 למשך 5 שנים מיום אישור העסקה (אפשר לבקש מעבר...

הרשאה (בר-רשות) בלבד, בלי זכויות במקרקעין. אסור לבצע פעולות בשטח לפני שהרשות חתמה על החוזה (חוברת עמ' 3; חוזה עמ' 30 סעיף 1; עמ' 33 סעיף 9.1)
תקופה: עד 20 שנה מאישור העסקה או עד מיצוי החומר לפי קביעת המפקח על המכרות, המוקדם. אם יוקם תוך 4 שנים מתקן לחולות דקים בהתאם לאישורים, הרשות תפנה לוועדת הכספים של הכנסת להאריך ב-4 שנים (עד 24 שנה), באישור הוועדה (חוזה עמ' 33 סעיפים 8.1-8.3; פרוטוקול סיור סעיף 10)
שני שלבים: שלב א' כרייה בתא 112 (5 שנים), שלב ב' כרייה בתא 111 באישור מראש ובכתב. בתא 112 אחרי ההשבה מותר להטמין טפל (חוזה עמ' 35-36 סעיף 18)
הכרייה לפי תכנית חיצוב הנדסית שהמורשה מכין בעצמו בתיאום עם יועץ הביסוס של חברת החשמל ובאישור המפקח על המכרות, כתנאי לרישיון חציבה ראשון. אסור לחרוג מהשיפועים והמפלסים (מפלס תחתון +300, שיפוע 1V:3H) ומגבולות ההרשאה; אסור לחפור מתחת למפלסים ואחר כך למלא (חוזה עמ' 35 סעיפים 16-17; נספח א'2 סעיפים 2.2-2.7; פרוטוקול סיור שאלה 1)
העמקה מתחת למפלס התחתון אפשרית רק באישור מראש ובכתב של הרשות ושל המפקח על המכרות, ולפי הנחיות על תיאום עם חברת החשמל (חוזה עמ' 35 סעיף 17; תקנון עמ' 42 סעיף 7.2.4)
עמודי חשמל סמוך לגבול: עבודות בלי תכנית חיצוב הנדסית מאושרת על ידי המפקח על המכרות וחברת החשמל הן הפרה יסודית. לפי התכנית כרייה במסדרון תשתיות עילי עד מרחק של לא פחות מ-30 מ' מבסיס העמוד, בתיאום עם חברת החשמל (חוזה עמ' 34 סעיף 13.2; תקנון עמ' 22 סעיף 4.1.2). בנספח א'1(א) (חברת החשמל) מוזכרים קווים של 400 קו"ו ו-161 קו"ו, וגבול ראש קונוס כרייה במרחק של לפחות 10 מ' מרגלי העמוד (עמ' 16-18). לא נבדק אם שני המרחקים מתייחסים לאותה מדידה

מקור: חוברת עמ' 33; תקנון עמ' 17-23, 32, 37-40 (טבלה 5 נקראה מתמונה ונבדקה מול הטקסט), חוברת עמ' 4, 33, 35-36; תקנון עמ' 13, 32 (טבלה 5 נקראה מתמונה). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

תנאים לחתימת הרשות על החוזה

תוך 90 יום מאישור העסקה צריך: לשלם את התשלום הראשון (30% מדמי ההרשאה כולל מע"מ), להמציא ערבות ביצוע דיגיטלית 10 מיליון ש"ח, להציג אישורי ביטוח חתומים, ולהגיש סקר גיאולוגי אם נערך. איחור מבטל את הזכייה ומחלט את ערבות ההצעה.

חוזה עמ' 32-33 סעיפים 4-5; חוברת עמ' 4 סעיפים 18-19 · 111, 112

מטלות לפני רישיון חציבה ראשון

הסדרת התשלומים; תכנית חיצוב הנדסית מאושרת (בתיאום עם חברת החשמל ובאישור המפקח על המכרות); מדידת שטח ההרשאה; סימון הגבולות; מאזני גשר; שער; גדר (גורם מאשר: רט"ג לפי הודעה מ-16/12/2024); מצלמות 24/7; תכנית לניהול בטיחות; תכנית ניטור סביבתי; תחנה מטאורולוגית; תחנות ניטור אוויר; תכנית הדממה. הרשות יכולה לשנות או להוסיף מטלות.

חוזה עמ' 38-39 סעיף 22.1 (טבלה) ו-22.3; סעיפים 28-31; 42-45 · 111, 112

ערבות רישיון חציבה

ערבות בלתי מותנית של 200,000 ש"ח צמודה למדד, לפי דרישת המפקח על המכרות, בתוקף עד 6 חודשים אחרי סיום החוזה.

חוזה עמ' 46 סעיף 63 · 111, 112

תיאום עם קמ"ג

תנאי לתחילת עבודות כרייה בכל מגרש הוא תיאום עם יחידת הביטחון של קמ"ג. אסור להתקין אמצעי צילום הצופים לאזור קמ"ג. כל שינוי בתכנית מוצג מראש לקמ"ג.

תקנון עמ' 38 סעיף 6.10 · 111 (תא 111 מצוין במפורש בתקנון; לא נבדק לגבי 112)

פינוי מתחמי בנייה בלתי חוקית בתא 111

תנאי לרישיון חציבה למפעיל חדש בתא 111. רמ"י הודיעה שלא ידוע לה על פולשים, אבל נותרו פסולת וגרוטאות שעל הזוכה לפנות על חשבונו.

תקנון עמ' 23 ועמ' 40; הודעת עדכון 25/12/2024 · 111

הסדרת השטח בסיום

הסדרה בטיחותית, נופית ופינוי שטח לפי הנחיות המפקח על המכרות, כתנאי להשבת ערבות הביצוע. עירום טפל לפי נספח השלביות; בתא 111 שיקום נופי ואקולוגי של ערימת הטפל המרכזית בתוך שנה מתום שלב 2 (מתחם 6): שיפוע 1:4 לכל היותר.

חוזה עמ' 54 סעיף 80; תקנון עמ' 37 סעיף 6.7 ב' · 111, 112

₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

מחיר מינימום קבוע: דמי הרשאה של 93,000,000 ש"ח לכל תקופת ההרשאה (המחיר מחולק לפי טבלת תשלומים, ראו costs_notes). אין נוסחה לפי מספר הצעות. חישוב לשם התמצאות: 93,000,000 חלקי 11.58 מיליון מ"ק הם כ-8.03 ש"ח למ"ק, לפני תמלוגים, ולפני טפל וחומרים נחותים שבנפח (חוברת עמ' 4 סעיף 12; נספח א'2 מעודכן סעיף 3.1).

מתחם	שטח	מחיר מינימום	שומה	פיתוח	עלות במינימום*
א	520,000 מ"ר	93,000,000 ₪	-	-	109,740,000 ₪

מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

דמי הרשאה: מינימום 93,000,000 ש"ח לכל התקופה. תשלום ראשון 30% (חישוב: 27,900,000) כולל את ערבות ההצעה 7,000,000 ש"ח שמומשה באישור העסקה, השלמה ל-30% (חישוב: 20,900,000 במחיר המינימום) ומע"מ על כל ה-30%, תוך 90 יום מהאישור וכתנאי לחתימה. תשלום שני 30% בין 16 ל-30 בינואר 2029. תשלום שלישי 40% (חישוב: 37,200,000) בין 16 ל-30 בינואר 2035 (חוזה עמ' 44 סעיף 52; מכתב זכייה נוסח נספח ד' עמ' 110)
הצמדה: כל התשלומים למעט הראשון צמודים למדד החול לסוגיו (קוד 201040). מע"מ לפי השיעור בחוק ביום התשלום בפועל (חוזה עמ' 44 סעיף 53.1; עמ' 45 סעיף 56; הודעת הבהרה 23/12/2024)
תמלוגים חודשיים: תעריף 'חול רותם דורש ניפוי' לפי מחירון הרשות, כרגע 4.78 ש"ח לטון, מחודש ההפקה הראשון עד סוף ההרשאה, בגין כל טון תפוקה בלי קשר לסוג או לשימוש, ב-1 לחודש העוקב ולא יאוחר מתום החודש (נקרא מהתמונה; חוזה עמ' 44 סעיף 54)
קרן לשיקום מחצבות: 0.33 ש"ח לטון לפי המחירון, חובה בדין שאינה מוחזרת (חוזה עמ' 45 סעיף 55)
ערבויות: הצעה 7,000,000 ש"ח דיגיטלית (ללא ציון סכום, אפשר לפצל), ביצוע 10,000,000 ש"ח דיגיטלית צמודה למדד ולמועד אישור העסקה (או 10 שנים עם חידוש), רישיון חציבה 200,000 ש"ח צמודה למדד (חוברת עמ' 4 סעיפים 15, 19; חוזה עמ' 46 סעיפים 61, 63)
הוצאות פיתוח: אין (details.json HotzaotPituach = 0). דרך הגישה אינה חלק מההרשאה ותכנונה, סלילתה ואחזקתה על המורשה בלבד, והיא פתוחה לציבור ולמורשים אחרים (חוזה עמ' 40 סעיף 32)

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

דמי הרשאה קבועים וגבוהים, בלי קשר לתפוקה

93 מיליון ש"ח לפחות, מתוכם 40% (חישוב: 37.2 מיליון) בינואר 2035 ו-30% בינואר 2029. התשלום נקבע בלי קשר לתפוקה בפועל, ומגיע גם אם החוזה מסתיים מוקדם או שהמפקח קבע שהחומר מוצה. התשלומים השני והשלישי צמודים למדד החול.

חוזה עמ' 44 סעיפים 51.4, 52, 53

גבוה

אי ודאות גיאולוגית

על 2.4 מיליון מתוך 11.58 מיליון מ"ק אין מידע מקידוחים. נמצאה שכבה קשה שבחלק מהקידוחים נמצאת מעל מפלסי החיצוב. אסור לכרות מתחת למפלסים. הרשות לא אחראית לנפח, לטיב או לכדאיות, והחישוב מ"ק לטון על המציע. הסקר שאפשר לערוך בעצמו מותנה באישור הרשות.

נספח א'2 מעודכן סעיף 4; חוזה עמ' 59-62 סעיפים 91-92; חוברת עמ' 23-26

גבוה

מציע חדש לא יכול להשתתף

רק מי שהשתתף בסיור ב-27/11/2024 רשאי להגיש. הרשימה כוללת 22 משתתפים. מכרז שנדחה 15 פעמים מושך תחרות מצומצמת.

חוברת עמ' 5, 8; פרוטוקול סיור סעיף 22

גבוה

קווי חשמל 400 ו-161 קו"ו סמוך לגבול

כרייה ליד העמודים רק לפי תכנית חיצוב מאושרת בידי המפקח וחברת החשמל. הפרה היא הפרה יסודית. הרשות לא אחראית אם יועץ הביסוס של חברת החשמל יגביל את הפעילות או אם נפח התכנית קטן מהמצוין.

חוזה עמ' 34 סעיף 13; עמ' 35 סעיף 16.2; נספח א'1(א) עמ' 16-20

בינוני

שטח אש וקמ"ג

מרבית שטח ההרשאה בשטח אימונים 'מתכים', תחת מגבלות קמ"ג. נדרש תיאום עם קמ"ג, ואסור להתקין מצלמות הצופות אליו, בעוד החוזה מחייב מצלמות 24/7.

חוזה עמ' 41 סעיף 38; תקנון עמ' 38 סעיף 6.10; חוזה עמ' 39 סעיף 29

בינוני

פינוי פסולת ופולשים בתא 111

הפינוי על הזוכה לבדו וללא טענות. תנאי התכנית לפינוי מתחמי בנייה בלתי חוקית בתא 111 עלול לעכב את הרישיון.

הודעת עדכון 25/12/2024; תקנון עמ' 23, 40

דברים חריגים במסמכים:

מועד ההגשה נדחה 15 פעמים (הודעות מ-03/12/2024 עד 20/10/2026). המועד המקורי היה 16/12/2024 לפי נספח ה'1 סעיף 41 (עמ' 115), ואחר כך 30/12/2024, ועד היום 25/01/2027. בחוברת המעודכנת עצמה נשארו תאריכים ישנים: 30/12/2024 בסעיף 28.3 (עמ' 7) ו-16/12/2024 בסעיף 41 (עמ' 115), והם אינם עדכניים (מסמך הפרסום המלא, עמ' 1-17; details.json SgiraDate)
תוקף הערבות: בטבלת הערבויות בחוברת כתוב תוקף עד 20/07/2025 (עמ' 113 סעיף 19), ובנתוני האתר של רמ"י (details.json) התוקף 02/08/2026 וערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 02/10/2026. כולם קודמים למועד ההגשה הנוכחי 25/01/2027. מספר ההליך 20022024000000024937 (תת הליך 2, מתחם א, 7,000,000 ש"ח). בחוברת אין בכלל ערבות סרבן. התוקף העדכני לא נמצא במסמכים, ויש לבדוק במערכת (המציע מתחייב להאריך ערבות לפי דרישת הרשות)
סיור המציעים נערך ב-27/11/2024 ורק משתתפיו רשאים להגיש. הפרוטוקול כולל רשימה של 22 משתתפים (חוברת עמ' 8 סעיף 30; פרוטוקול סיור סעיף 22). מציע חדש אינו יכול להיכנס למכרז
הודעה ותשובות לשאלות (מ-16/12/2024) מתקנת את החוזה: בסעיף 22.1 שורה 7 (הקמת גדר) הגורם המאשר הוא רט"ג, ולא הוועדה המקומית תמר כפי שכתוב בטבלה בחוברת (חוברת עמ' 38 סעיף 22.1; הודעה). החוברת המעודכנת לא הופצה מחדש אחרי ההודעה
נספח א'2 מעודכן (09/12/2024) החליף את הנספח הקודם וכולל בדיקת קידוחים: מתוך 11.58 מיליון מ"ק, יש מידע מהקידוחים על 9.18 מיליון מ"ק בלבד, ואין מידע על 2.4 מיליון (בסעיף 4.4 כתוב 'מ"ק', ובסעיף 4.5 'טון', אותה כמות בשתי יחידות שונות). נמצאה שכבה קשה (אולי גג קונגלומרט הבסיס) שבחלק מהקידוחים נמצאת מעל המפלסים בתכנית החיצוב. בנוסף סעיף 3.1 מציין מדידה מ-'10/08/2004' ובשאר המסמכים 10/08/2024 (נספח א'2 מעודכן, עמ' 3)
תא שטח 114 נגרע משטח ההרשאה בעדכון 04/12/2024, ושינויים נוספים סומנו 'סעיף מעודכן' (חוברת עמ' 1; פרוטוקול סיור, הודעה 3-4). בחוזה ההרשאה נוגעת רק לחלק מתא שטח 111, שנקרא בתיק העסקה '111A' (חוזה עמ' 31 הגדרת 'חוזה'). גבול 111A עצמו לא נקרא, כי הוא בקובצי DWG ו-zip שלא נפתחו

⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
תקנון התכנית תוכנית 656-0664391.
נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.

הערבות: התוקף העדכני של ערבות ההצעה לא נמצא במסמכים. בטבלה בחוברת 20/07/2025 ובנתוני רמ"י 02/08/2026 (וערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 02/10/2026, שלא מופיעה בחוברת), כולם לפני המועד הנוכחי 25/01/2027. חישוב: 6 חודשי תוקף הצעה מהמועד הנוכחי מגיעים ל-25/07/2027
מכתבי הודעות דחיית המועדים הנפרדים (135734-135750) סומנו בציר הזמן כ'טרם ירד'. התוכן נקרא מקובץ 'מסמך הפרסום המלא' (20 עמ'), שכולל אותן. לא נבדק אם הופיעו הודעות אחרות אחרי 20/10/2026
קבצי ה-zip הגדולים לא נפתחו: סקרים גיאולוגיים (246MB), תצלום אוויר (176MB), מדידה וחישובי נפחים (86MB), שטח ההרשאה (גבולות ב-DWG) ומשטח בסיס המידע. לכן גבול 111A המדויק, שטחו, החתכים וחישובי הנפח לא נבדקו. השטחים 260 דונם לכל תא הם מהחוברת
נספחי החוברת הבאים נקראו בדילוג או לא נקראו: נספח ב'1 (תרשימים) עמ' 65-66 הם תמונות; נספחי הביטוח ב'3 (עמ' 68-75), נספחי דיווח ב'4-ב'8 (עמ' 76-82), נספח ג' (חוקים ותקנות, עמ' 83-109), נוסחי הערבות הדיגיטלית ה'3 וה'4 (עמ' 117-120)
תקנון התכנית נקרא בעיקר בעמודים 1-13, 17-23, 32, 37-42 (עמ' 14-16, 24-31, 33-36 לא נקראו). תשריטי התכנית, נספח התפעול והנחיות הסביבה, תסקיר ההשפעה על הסביבה (נספחים) והנספחים האחרים לא נקראו. לא נבדק אם תנאים סביבתיים נוספים (אוויר, רעש, נגר) מחמירים מהמוזכר בחוברת (חוברת עמ' 43 סעיף 49)
בתיקיית התכניות יש גם תכניות 656-0254458, 656-0612895 ו-205-0465633 שאינן מוזכרות בנתוני המכרז (details.json מציין רק 656-0664391). לא נבדק אם הן רלוונטיות

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על מפעלי מישור רותם

כל מכרזי רמ"י במפעלי מישור רותם: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.