מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · רהט · מתחם 5
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 209/2026 ברהט: תעשיה. מחיר מינימום: 116,552 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 14/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעה אחת בלבד לכל מציע (מקסימום זכיות: 1). זוכה ההצעה הגבוהה ביותר, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. אם יש שתי הצעות זהות, נערכת הגרלה דיגיטלית אוטומטית. רמ"י רשאית לבטל את המכרז או לשנות תנאים, גם אם יש הצעה גבוהה.
רמ"י מוכרת בחכירה ל-98 שנים מגרש אחד, 1704, בשטח 1,202 מ"ר ברהט (מתחם 5), במכרז מקוון. בחוברת הייעוד הוא 'תעשייה קלה ומלאכה', אבל התכנית החלה מגדירה את המגרש 'אזור לתעסוקת נשים', ולכן צריך לבדוק עם העירייה מה באמת מותר לבנות. מחיר המינימום לקרקע 116,552 ש"ח, אבל הוצאות הפיתוח הן 1,244,453 ש"ח, כמעט פי 11 ממנו (חישוב), ומשולמות תוך 90 יום מהזכייה.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 408/03/17
התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה בדרום רהט. היא קובעת אזורי מגורים, מבני ציבור, שטחים פתוחים, מסחר, חניה ואזור לתעסוקת נשים, ומגדירה את זכויות הבנייה. היא גם מאחדת ומחלקת מגרשים בהסכמת הבעלים (תקנון סעיף 2.1 עמ' 6).
התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה בדרום רהט. היא קובעת אזורי מגורים, מבני ציבור, שטחים פתוחים, מסחר, חניה ואזור לתעסוקת נשים, ומגדירה את זכויות הבנייה. היא גם מאחדת ומחלקת מגרשים בהסכמת הבעלים (תקנון סעיף 2.1 עמ' 6).
אושרה: 2005-08-31תקנון סעיף 8.5 (עמ' 25): משך הביצוע של התכנית כ-5 עד 15 שנים, בשלבים, ושלב א' אחרי אישורה. הטקסט נקרא מסריקה חלקית. התכנית משנה את תכנית 305/02/7, ועליה חלות גם תכניות המתאר 402/02/17 ו-406/02/17 (סעיפים 1.1 ו-1.13 עמ' 4-5).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מבנים לתעסוקה שכונתית של נשים בדואיות ומערכות תשתית.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1704לפי החוברת: תעשייה קלה ומלאכה. לפי התכנית: אזור לתעסוקת נשים · מתחם 5 | 1,202 | - | 601סה"כ עיקרי ושירות: 721 | 120 | 3ועוד מרתף | עד 3 קומות וקומת מרתף. הזכויות חושבו מהאחוזים בטבלה על שטח המגרש 1,202 מ"ר: עיקרי 50%, שירות... קומות: 3 קומות ומרתף. הגובה בטבלה הוא 10 מ' למגרש ששטחו עד 1,500 מ"ר,... |
מקור: חוברת עמ' 6; תקנון תכנית 408/03/17 טבלה 3.15 עמ' 18 וסעיף 3.6 עמ' 11; חישוב. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
היתר בנייה ניתן אחרי אישור מהנדס העיר לתכנית הפיתוח, ואחרי שיש פתרון ביוב מאושר על ידי משרד הבריאות, שמתבצע במקביל לפיתוח ולבנייה.
תקנון סעיף 8.1 עמ' 24 · כל המגרשיםנדרש אישור חברת החשמל לרשת החשמל ואישור בזק לרשת התקשורת.
תקנון סעיף 8.1 עמ' 24 · כל המגרשיםבבקשה להיתר צריך לחשב כמות פסולת בנייה ועודפי עפר ולפנות אותם לאתר מאושר. אין היתר לפני הריסת מבנים שסומנו להריסה.
תקנון סעיף 8.1 עמ' 25 · כל המגרשיםאין חוזה חכירה לפני שהזוכה הסדיר התחייבויות מול החברה המנהלת, חתם על חוזה תשתיות והפקיד ערבות לאי גרימת נזקים.
חוברת עמ' 17 סעיפים 5.3.17-5.3.19 · 1704הזוכה מגיש לרמ"י את תכניות הבנייה לאישור, ורק אחר כך לרשויות התכנון.
חוזה החכירה עמ' 30 סעיפים 3-4 · 1704עלות לקונה
מחיר המינימום הוא שומת השמאי כפול 50% כפול 31% (שווי זכות חכירה), ואי אפשר לערער עליו. הצעה נמוכה ממנו נפסלת. בנתוני רמ"י השומה היא 751,945 ש"ח, ו-751,945 כפול 0.155 הוא 116,552 (חישוב). המחיר בחוברת הוא 116,552 ש"ח בלי מע"מ (חוברת עמ' 6 סעיף 1 ועמ' 9 סעיף 3.1.3; details.json: mechirShuma).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 1,202 מ"ר | 116,552 ₪ | 751,945 ₪ | 1,244,453 ₪ | 1,381,984 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 237/2023 ועדה 24/01/2024 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 1 מתחמים | 1.9 / 0.6 מיליון ₪ 327% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
החוברת מדברת על תעשייה קלה ומלאכה, והתכנית על תעסוקה של נשים בדואיות. אם תעשייה לא מותרת, יידרש שינוי תכנית, והזוכה לא יוכל לתבוע את רמ"י.
חוברת עמ' 6-7 סעיפים 2.1.2, 2.1.5; תקנון סעיף 3.6 עמ' 111,244,453 ש"ח, פי 10.7 ממחיר המינימום (חישוב), ומשולמות תוך 90 יום מאישור הוועדה. איחור מבטל את הזכייה ואפשר לחלט את הערבות.
חוברת עמ' 6 ועמ' 14-17 סעיפים 5.1.1, 5.3.13הערבות מומשת מיד עם הזכייה. יתרת הקרקע בתוספת מע"מ משולמת תוך 90 יום, בשובר אחד בלי פיצול. איחור מבטל את הזכייה.
חוברת עמ' 15 סעיפים 5.2.1.1-5.2.1.6הזוכה מפנה על חשבונו מערום באלות ופסולת בניין. העלות לא מצוינת בחוברת.
חוברת עמ' 7 סעיף 2.2.3אם המגרש יוכרז אתר עתיקות, הזוכה מממן סקר וחפירות הצלה, ועיכוב בשחרור הקרקע עלול לדחות את הבנייה (ארכה לפי שיקול דעת רמ"י).
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.6מכתב העירייה פוטר חלקית רק מהיטל סלילת כבישים ומדרכות עד מיצוי הזכויות. אגרות בנייה, כופר חניה, אגרות מים וחיבור וחיובי פיתוח שיתווספו בעתיד נשארים. אפשרית גם גבייה לפי חוקי עזר חדשים למוסדות ציבור.
חוברת עמ' 17 סעיף 5.3.14 ועמ' 72 (נספח ה-2)מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע