מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · אופקים · אפיקי נחל
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 198/2026 באופקים (אפיקי נחל): 1,469 יח"ד, בנייה רוויה. מחיר מינימום: 6,256,702 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), אבל ועדת המכרזים בוחרת לפי "מקסום הכנסות הרשות" מכל המתחמים ולא בהכרח לפי כל מתחם בנפרד. בשלב הראשון מציע לא יזכה ביותר משלושה מתחמים. מי שרוצה יותר צריך לציין בהצעה את המספר המקסימלי של מתחמים ולצרף ערבות לכל מתחם.
מכרז "דיור במחיר מטרה" של רמ"י ומשרד הבינוי לחכירת 13 מגרשים ב-8 מתחמים בשכונת אפיקי נחל (שלב ב') באופקים, לבניית 1,469 יח"ד בבנייה רוויה: 515 במחיר מטרה לזכאים חסרי דיור ו-954 בשוק החופשי. התחרות היא על מחיר הקרקע. למתחמים 1-3 יש מחיר מינימום (יש בהם חזית מסחרית), ולמתחמים 4-8 אין מחיר מינימום. מעל מחיר הקרקע משלמים לרמ"י גם הוצאות פיתוח של כ-267.5 מיליון ש"ח לכל המתחמים, והפיתוח כמעט לא בוצע (אחוז ביצוע 10.30%). ההגשה עד 30/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית תמל/1/1034
השלמה והמשך פיתוח של שכונת אופקים חדשים (תמל/1034), בחלק הדרום-מזרחי. התכנית יוצרת שכונת מגורים גדולה חדשה עם מגורים, תעסוקה, מסחר, תיירות, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, וקובעת זכויות בנייה, קווי בניין ושלבי ביצוע (תקנון עמ' 2 ועמ' 10 סעיף 2.1).
השלמה והמשך פיתוח של שכונת אופקים חדשים (תמל/1034), בחלק הדרום-מזרחי. התכנית יוצרת שכונת מגורים גדולה חדשה עם מגורים, תעסוקה, מסחר, תיירות, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, וקובעת זכויות בנייה, קווי בניין ושלבי ביצוע (תקנון עמ' 2 ועמ' 10 סעיף 2.1).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 11/11/2024 (ילקוט פרסומים 12889), בעיתונים 15/11/2024 (plan.json; תקנון עמ' 5)המגורים יבוצעו בד בבד עם התשתיות הנדרשות לשכונה (רחובות, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים). היזם רשאי לבצע את התכנית בהינף אחד או בכמה שלבים/מקטעים. עד לקבלת היתר לעבודות פיתוח בתא שטח, מותר להמשיך בו עיבוד חקלאי (תקנון עמ' 37 סעיף 7).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
בנייה רוויה גבוהה של 10 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחתיה, תכסית 50%. במתחמים 1-3 עם חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע.
אזור מסחר, תעסוקה ותיירות בחלק הדרום-מזרחי, לחנויות גדולות, משרדים, אכסון מלונאי ולוגיסטיקה.
חינוך, בריאות, תרבות, ספורט, קהילה ודת, עם מסחר נלווה עד 20% מהזכויות.
פארקים וגינות, מתקני משחק וספורט, שבילי אופניים, 'איי קור' ומתקני ויסות מי נגר.
13 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1128מגורים ג' · מתחם 1 | 7,936 | 136 | 25,329עיקרי מעל הכניסה...: 16,149 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 136 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 1 במכרז (עם מגרשים 1402 ו-1404), גוש 10021201 חלקה 46 (details. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' ומכילים גם שטחי חניה מבונה... |
| 1402מגורים ג' עם חזית מסחרית פעילה · מתחם 1 | 6,818 | 114 | 21,175+ 2,260 מסחר | - | 10ועוד 2 מרתפים | 114 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים, 2,260 מ"ר מסחר. מתחם 1 במכרז (עם מגרשים 1128 ו-1404), גוש 10021201 חלקה 46 (details. מגרש עם חזית מסחרית פעילה: 2,260 מ"ר למסחר בקומת הקרקע, בנוסף... |
| 1404מגורים ג' עם חזית מסחרית פעילה · מתחם 1 | 6,892 | 114 | 21,175+ 2,260 מסחר | - | 10ועוד 2 מרתפים | 114 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים, 2,260 מ"ר מסחר. מתחם 1 במכרז (עם מגרשים 1128 ו-1402), גוש 10021201 חלקה 46 (details. מגרש עם חזית מסחרית פעילה: 2,260 מ"ר למסחר בקומת הקרקע, בנוסף... |
| 1119מגורים ג' · מתחם 2 | 7,054 | 120 | 22,340עיקרי מעל הכניסה...: 14,240 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 120 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 2 במכרז (עם מגרש 1409), גוש 10021201 חלקה 46 (details. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
| 1409מגורים ג' עם חזית מסחרית פעילה · מתחם 2 | 7,062 | 114 | 21,175+ 2,260 מסחר | - | 10ועוד 2 מרתפים | 114 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים, 2,260 מ"ר מסחר. מתחם 2 במכרז (עם מגרש 1119), גוש 10021201 חלקה 46 (details. מגרש עם חזית מסחרית פעילה: 2,260 מ"ר למסחר בקומת הקרקע, בנוסף... |
| 1114מגורים ג' · מתחם 3 | 7,097 | 96 | 17,892עיקרי מעל הכניסה...: 11,412 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 96 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 3 במכרז (עם מגרש 1410), גוש 10021201 חלקה 48 (details. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
| 1410מגורים ג' עם חזית מסחרית פעילה · מתחם 3 | 7,798 | 114 | 21,175+ 2,260 מסחר | - | 10ועוד 2 מרתפים | 114 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים, 2,260 מ"ר מסחר. מתחם 3 במכרז (עם מגרש 1114), גוש 10021201 חלקה 48 (details. מגרש עם חזית מסחרית פעילה: 2,260 מ"ר למסחר בקומת הקרקע, בנוסף... |
| 1115מגורים ג' · מתחם 4 | 7,139 | 96 | 17,892עיקרי מעל הכניסה...: 11,412 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 96 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 4 במכרז (מגרש יחיד), גוש 10021201 חלקה 48. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
| 1116מגורים ג' · מתחם 5 | 7,110 | 96 | 17,892עיקרי מעל הכניסה...: 11,412 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 96 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 5 במכרז (מגרש יחיד), גוש 10021201 חלקה 48. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
| 1129מגורים ג' · מתחם 6 | 8,724 | 140 | 26,121עיקרי מעל הכניסה...: 16,671 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 140 יח"ד, כ-187 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 6 במכרז (מגרש יחיד), גוש 10021201 חלקה 46. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
| 1118מגורים ג' · מתחם 7 | 7,973 | 140 | 26,121עיקרי מעל הכניסה...: 16,671 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 140 יח"ד, כ-187 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 7 במכרז (מגרש יחיד), גוש 10021201 חלקה 46. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
| 1117מגורים ג' · מתחם 8 | 6,541 | 125 | 23,265עיקרי מעל הכניסה...: 14,827 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 125 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 8 במכרז (עם מגרש 1121), גוש 10021201 חלקה 46. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
| 1121מגורים ג' · מתחם 8 | 3,998 | 64 | 11,910עיקרי מעל הכניסה...: 7,590 | - | 10ועוד 2 מרתפים | 64 יח"ד, כ-186 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-2 מרתפים. מתחם 8 במכרז (עם מגרש 1117), גוש 10021201 חלקה 46. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם 'שטחים כוללים' (כולל חניה מבונה ומחסנים); לכל... |
מקור: תקנון תמל/1/1034 טבלה 5 עמ' 22; חוברת עמ' 8 (טבלת מתחמים), תקנון תמל/1/1034 טבלה 5 עמ' 23; חוברת עמ' 8 (טבלת מתחמים), תקנון תמל/1/1034 טבלה 5 עמ' 24; חוברת עמ' 8 (טבלת מתחמים). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה או חפירה ראשון בשטח התכנית הוא אישור הוועדה המקומית לתכנית 'בינוי ופיתוח' בקנה מידה 1:500 לכל שטח התכנית או לחלקים ממנה. כל ההיתרים יוצאו לפי תכנית הבינוי והפיתוח.
תקנון עמ' 34 סעיף 6.8 · כל המגרשיםתנאי לאישור תכנית הבינוי והפיתוח הוא הצגת פתרון תשתית ביוב, ותנאי בהליך הרישוי הוא פתרון ביוב להיקף יח"ד שבהיתר. בנוסף נדרש תכנון מערך ניהול/ויסות/שימור מי נגר, ופתרון מוצא הניקוז לנחל אופקים בתיאום עם רט"ג ובליווי אקולוג.
תקנון עמ' 34-35 סעיף 6.9; עמ' 34 סעיף 6.6 · כל המגרשיםלהיתר הכולל מימוש של חלק מהזכויות או מיח"ד בתא שטח יצורף מסמך שמציג את אפשרות מימוש מלוא פוטנציאל יח"ד וזכויות הבנייה לפי טבלה 5, גם במקרה של פיצול מגרשים.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.9.4 · כל המגרשיםתוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים על הזוכה להסדיר את התחייבויותיו מול החברה הכלכלית אופקים חדשים (החברה המנהלת/המפתחת), כולל הפקדת ערבות לאי-גרימת נזקים וחתימה על הסכם התשתיות. הסכם חכירה עם רמ"י ייחתם רק אחרי אישור בכתב מהחברה המנהלת.
חוברת עמ' 29-31 סעיף 5.6 · כל המגרשיםהיתר בתאי שטח עם שימושים מסחריים (מתחמים 1-3) יכלול הכנות למניעת מפגעי ריח מעסקי מזון. השכונה בתכנית ניסיונית לגז טבעי, והזוכה חופר לצנרת הגז בתוך המגרש. בניין עם חניון שמשרת כמה מבנים מחייב תכנית עקרונית להיתכנות החניון.
תקנון עמ' 35 סעיף 6.9.5-6.9.6; חוברת עמ' 29 סעיף 5.5 · מתחמים 1-3 (מסחר); כל המגרשים (גז וחניון)אם השטח יוכרז אתר עתיקות, סקר ארכאולוגי, פיקוח, חפירות בדיקה וחפירות הצלה יהיו על חשבון הזוכה. אם יתעכב שחרור השטח, הרשות תשקול להאריך את תקופת הביצוע.
חוברת עמ' 11-12 סעיף 2.2.3 · כל המגרשיםעלות לקונה
למתחמים 1, 2 ו-3 יש מחיר מינימום: 3,146,054 ש"ח למתחם 1, 1,566,653 ש"ח למתחם 2 ו-1,543,990 ש"ח למתחם 3 (בלי מע"מ). הוא חושב לפי שומת השמאי על הרכיב המסחרי בלבד, כפול 51% כפול 50% (חוברת עמ' 13 סעיף 3.1.6; עמ' 8). למתחמים 4-8 אין מחיר מינימום (ב-details.json שדה מחיר הסף הוא 1.0, סמלי), כי אין בהם מסחר. הצעה מתחת למחיר המינימום במתחמים 1-3 נפסלת. הדירות במחיר מטרה נמכר
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21,646 מ"ר | 3,146,054 ₪ | 12,337,466 ₪ | 68,606,102 ₪ | 72,318,446 ₪ |
| 2 | 14,117 מ"ר | 1,566,653 ₪ | 6,143,737 ₪ | 43,393,470 ₪ | 45,242,121 ₪ |
| 3 | 14,896 מ"ר | 1,543,990 ₪ | 6,054,864 ₪ | 40,213,869 ₪ | 42,035,777 ₪ |
| 4 | 7,140 מ"ר | 1 ₪ | 6,701,292 ₪ | 17,208,610 ₪ | 17,208,611 ₪ |
| 5 | 7,110 מ"ר | 1 ₪ | 6,713,906 ₪ | 17,196,054 ₪ | 17,196,055 ₪ |
| 6 | 8,724 מ"ר | 1 ₪ | 10,540,298 ₪ | 24,395,097 ₪ | 24,395,098 ₪ |
| 7 | 7,973 מ"ר | 1 ₪ | 10,856,088 ₪ | 24,080,773 ₪ | 24,080,774 ₪ |
| 8 | 10,540 מ"ר | 1 ₪ | 14,556,730 ₪ | 32,397,154 ₪ | 32,397,155 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 157/2026 ועדה 05/08/2026 · מחיר מטרה | בנייה רוויה, 544 יח"ד, 1 מתחמים | 3.6 / 7.5 מיליון ₪ 48% מהשומה |
| 156/2026 ועדה 05/08/2026 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 1,002 יח"ד, 2 מתחמים | 120.7 / 165.2 מיליון ₪ 73% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
אחוז הביצוע המשוקלל של הפיתוח הוא 10.30% בלבד ולא יתעדכן. הזוכה משלם מראש, תוך 90 יום מאישור הוועדה, הוצאות פיתוח של כ-267.5 מיליון ש"ח לכל המתחמים (חישוב) בנוסף למחיר הקרקע, כ-182,000 ש"ח ליח"ד בממוצע (חישוב). איחור מבטל את הזכייה.
חוברת עמ' 8, עמ' 27-28 סעיף 5.3; עמ' 28 סעיף 5.3.14התחרות היא על מחיר הקרקע, בלי מינימום במתחמים 4-8. חלק מהדירות (515 מתוך 1,469) נמכרות במחיר מטרה שנקבע מראש עם הנחה של 25% ותקרה של 550,000 ש"ח ליח"ד, והחלוקה בין מחיר מטרה לשוק החופשי בכל בניין נקבעת בידי המשרד. הצעה גבוהה מדי על הקרקע לא בהכרח תתכסה במחיר הדירות.
חוברת עמ' 13 סעיף 3.1.5; עמ' 15-18 סעיף 3.4מציע זוכה בעד שלושה מתחמים בשלב הראשון, ואחר כך מנגנון מדורג לפי שיקול דעת הרשות (עד 8 מתחמים בסך הכל). אי אפשר לקבוע סדר עדיפויות, ולכן הצעה לכמה מתחמים מחייבת ערבות נפרדת לכל מתחם. הרשות גם רשאית לבטל את המכרז.
חוברת עמ' 12-13 סעיף 3.1; עמ' 36-37 סעיף 8לכל מתחם נדרשת ערבות הצעה (1.72 עד 6.86 מיליון ש"ח), וערבות ביצוע (0.68 עד 2.86 מיליון ש"ח) וערבות נזקים (0.69 עד 2.5 מיליון ש"ח) לחברה המנהלת תוך 90 יום מהזכייה. בהצעה לכמה מתחמים צריך ערבות נפרדת לכל אחד.
חוברת עמ' 8, עמ' 30 סעיף 5.6.1, עמ' 35 סעיף 7.2אם חוקי העזר של הרשות המקומית יגבו יותר ממה ששולם במכרז על מוסדות ציבור, הזוכה ישלם את ההפרש. דמי הקמה, אגרות, היטלים וחובות עבר לרשות המקומית ולתאגיד המים 'מי שבע' מוטלים על הזוכה.
חוברת עמ' 28 סעיף 5.3.15; עמ' 31 סעיף 5.7הזוכה אחראי לכל פעולות הרישום של רוכשי הדירות בלשכת רישום המקרקעין (פרצלציה, בית משותף, העברות ומשכנתאות), ורמ"י לא תיתן שירותי רישום. זיקת ההנאה להולכי רגל במתחמים 1-3 נרשמת על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 22 סעיף 4.1-4.2; עמ' 24 סעיף 4.9.3מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע